Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Прописка в ипотечной квартире — ваше право

Право на прописку в ипотечной квартире

Покупка квартиры в ипотеку — самый распространенный вариант приобретения жилья в России. Кредит на недвижимость берет практически каждый второй покупатель. Для большинства это единственный шанс стать владельцем новой жилплощади, улучшить условия проживания семьи. Наличие обременения на квартире сохраняется до момента полной выплаты займа банку. Все это время вы не имеете права отчуждать недвижимость: дарить, продавать ее, заключать договор пожизненного содержания.

Но такие ограничения не распространяются на возможность прописки. Причем, собственник может прописывать в квартиру и себя, и своих родных, и третьих лиц. Банки-залогодержатели иногда пытаются вводить собственные правила по этому поводу. Они добавляют в договор по ипотеке пункты, по которым заемщик должен уведомлять кредитора о прописке на жилплощади других людей или даже брать на то согласие организации-заимодавца. Некоторые банки даже берут с клиентов расписки, что они выпишут всех жильцов в случае невыплаты кредита. Все это незаконно.

Если вы беспокоитесь о возможности прописаться в квартире, взятой в ипотеку, лучше заранее проверить кредитный договор с банком. Стоит также обсудить наличие пунктов, регулирующих прописку, с менеджером финансовой организации, в которой вы решили взять заем. Укажите на несоответствие подобных требований федеральному закону и гражданскому кодексу. Как правило, в беседе выясняется, что ограничения касаются только прописки третьих лиц, не состоящих с вами в близком родстве. На практике, найти банк, который не будет чинить препятствия при регистрации жильцов в квартире, не трудно.

Другой путь «подстраховки» собственных интересов банками: расписки о выписке жильцов в случае невыполнения вами кредитных обязательств. Но даже если вы подпишете такое обязательство, лишать прописки несовершеннолетних детей без предоставления им адекватной (такой же по площади и условиям) жилплощади — незаконно. Это противоречит и Семейному, и Гражданскому кодексам. Вопрос может решаться только в суде, и приоритет всегда будут иметь права ребенка. Прописывая своих детей в собственную квартиру, вы не должны ни у кого брать на это разрешение — это ваша обязанность по закону.

Чтобы оформить прописку в квартире, купленной в ипотеку, необходимо предоставить в паспортный стол следующие документы:

comments powered by HyperComments
Читайте также
Кадастровый паспорт при сделках с недвижимостью

Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Кадастровый паспорт квартиры — один из важнейших документов, который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке, этот паспорт необходим для оформления прав собственности.

Право собственности на квартиру-новостройку

Как оформить квартиру-новостройку в собственность

Первое, о чем следует знать: покупка жилья в новостройке и вступление в права собственности на него — два различных процесса. Даже если вы оплатили 100% стоимости квартиры, это еще не дает вам законной возможности распоряжаться ею.

Оформление технического паспорта на квартиру

Как получить технический паспорт на квартиру

Оформление технического паспорта жилья является одним из обязательных этапов регистрации права собственности на него. Как правило, это происходит один раз, когда дом сдается в эксплуатацию и в него заезжают первые жильцы. Эта бумага необходима для получения кадастрового паспорта.

Важные моменты договора переуступки прав требования

Изучаем договор переуступки прав требования на квартиру: как правильно составить и защитить себя

Интересный факт: до 15% жилья в новых домах реализуется по договору переуступки прав требования на старте возведения зданий и до 90% — перед сдачей в эксплуатацию. Несмотря на такую популярность, договор цессии (второе название бумаги) сопряжен с рисками.

Права собственности на недвижимость в новостройке

Как зарегистрировать права собственности на квартиру — советы специалистов

Основным источником возможных проблем для покупателя квартиры, как правило, становится застройщик. Сейчас на рынке достаточно предложений от застройщиков с отличной репутацией, грамотно оформляющих свои отношения и с государством, и с клиентами.

Оформление регистрации при переезде

Переезд и прописка в другом городе

Покупка жилья в другом городе и окончательный переезд туда — повод для смены адреса регистрации по месту жительства. Порядок процедур схож с оформлением временной прописки.