Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1206

Продажа квартиры без посредников: пошаговый план действий

Самостоятельная продажа квартиры

Продажа квартиры и оформление документов без посредников имеет один существенный плюс — можно сэкономить от 4 до 8% от общей стоимости жилья. Это усредненная комиссия за сопровождение сделки, которую берут риэлторы за свои услуги. Компании, которые выступают партнерами девелоперов (в том числе и «МИР недвижимости»), комиссию с покупателей квартир не берут - они получают её от застройщиков.

Однако, решив действовать самостоятельно, нужно выстроить четкий план и следовать ему неукоснительно, чтобы ничего не упустить.

Первый шаг — приведение жилья в порядок. Необязательно делать дорогой евроремонт — эти вложения могут не окупиться. Достаточно обновить обои, побелку и покраску и навести идеальную чистоту. Старую, потерявшую вид мебель лучше убрать — аскетическая обстановка производит лучшее впечатление, чем нагромождение ветхих и изношенных вещей. Окна нужно помыть, стекла с трещинами — заменить, а запорную фурнитуру отрегулировать, чтобы створки открывались легко, без зацепов. В ванной и туалете необходимо ликвидировать следы ржавчины, если они есть, и привести в порядок сантехнику — все краны должны работать, а вода свободно утекать в слив.

Сколько стоят квадратные метры

Выставление адекватной цены — залог успешной продажи квартиры. Для того, чтобы определиться со стоимостью, нужно изучить объявления в популярных базах недвижимости и найти жилье со схожими параметрами (метраж, расположение, этажность и др.) На основании этих данных можно вывести среднее арифметическое и назначить цену, ориентируясь на предложения рынка. Для себя определите денежную вилку: минимум, ниже которого вы не продадите квартиру, и максимум — идеальный вариант цены, который вас полностью устроит. В объявлении о продаже нужно указывать верхний порог стоимости, так вам будет легче ее снижать, когда появится реальный покупатель и затеет торг.

Поиск покупателя

Для поиска покупателей и привлечения внимания к своему жилому объекту нужно дать объявления в интернете и печатных изданиях. Обязательно сделайте хорошие фотографии квартиры — по статистике объявления с фото просматриваются в три-четыре раза чаще, чем без него. В тексте укажите не только характеристики жилплощади, но и другие особенности, которые могут повлиять на выбор: есть ли школы и д/с в шаговой доступности, как далеко находятся остановки общественного транспорта, скверы и парки для прогулок. Если у вас хорошие соседи, напишите об этом тоже. Комфорт проживания зависит и от психологического микроклимата в подъезде.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Документы на продажу

Документы для продажи жилья можно подготовить заранее, а можно собрать пакет, когда появится покупатель. Некоторые справки действуют всего 30 дней с момента выдачи — это ограничение нужно учитывать. Для оформления сделки понадобятся:

  • кадастровый паспорт — можно заказать в ближайшем МФЦ, делают за 5 дней;
  • выписка из ЕГРП — выдается как в электронном формате на сайте Росреестра, так и на бумажных носителях;
  • выписка из домовой книги — в ней указываются сведения о количестве проживающих; действует 1 месяц;
  • разрешение из опеки — необходимо, если в квартире прописан ребенок, права которого могут быть нарушены в связи с продажей;
  • справки об отсутствии задолженности по квартплате (делает бухгалтер ЖЭКа) и своевременной оплате коммунальных услуг;
  • согласие супруга (супруги) на проведение сделки.

К пакету документов нужно приложить паспорт и сдать бумаги на проверку регистратору.

Завершение сделки

Сделку с недвижимостью можно провести через МФЦ. Для этого нужно написать заявление (образцы есть на стендах), оплатить госпошлину, и сдать документы на проверку (под опись!). В результате этой процедуры право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю, и сведения об этом вносятся в ЕГРП. Сроки регистрации сделки зависят от региона и могут составлять от 7 до 14 дней.

Читайте также
Профессиональная оценка квартиры

Оценка квартиры

Эксперты по оценке недвижимости используют самый эффективный способ определения рыночной стоимости жилья — метод сравнения продаж. То есть не просто изучают предложения и спрос, а проводят глубокий анализ рынка, с его реальными продажами и стоимостью квартир.

Условия продажи ипотечной квартиры

4 способа продать ипотечную квартиру

Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы...

Правила составления объявления о продаже квартиры

Волшебные слова, или как написать объявление о продаже квартиры

Объявления о продаже недвижимости почти полностью перекочевали со столбов в печатные СМИ и интернет. Появилась возможность прикреплять к объявлениям изображения и видео. Не стесняйтесь хвалить объект, который хотите продать...

Благоприятное время для продажи жилья

Выгодная сделка: когда лучше продавать квартиру

Ведущие эксперты по недвижимости считают, что продать можно любую квартиру — как на первичном, так и на вторичном рынке. Беспристрастная статистика говорит иное: покупательский спрос сильно зависит от особенностей каждого времени года.

Перечень документов для продажи жилья

Все документы для покупки и продажи квартиры

Полный список документов для покупки или продажи квартиры: заключение договора купли-продажи, регистрация права собственности. Приобретение жилья в ипотеку.

Выгодная перепродажа жилья

Как выгодно продать квартиру в новостройке

По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться.