Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Процесс покупки квартиры: этапы сделки

Основные этапы покупки жилья

Решение приобрести квартиру — всегда сопряжено с исключительной ответственностью. Когда же оно принято, вам необходимо правильно оформить приобретение, чтобы все усилия по поиску вариантов жилья, источников средств на покупку, достижению договоренностей с участниками сделки не оказались потраченными впустую. Сегодня эта процедура до тонкостей отработана, специалисты учитывают все ее нюансы. И даже человек, покупающий недвижимость впервые, способен подготовиться, узнав об основных этапах покупки и регистрации жилплощади заранее.

Сделать все грамотно важно и потому, что существует выверенная годами схема оплаты. Она должна состояться в тот момент, когда вы станете собственником квартиры — не раньше! Все процедуры проверок юридической «чистоты» недвижимости, ее готовности к передаче новому владельцу должны быть к тому моменту завершены с результатом, положительным для вас.

Этапы сделки купли/продажи жилья:

Убедившись, что квартира вам подходит и вы в состоянии ее купить, нацельте все внимание на проверку ее владельца и технической документации предлагаемого жилья. Продавец должен предоставить свои правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт недвижимости, выписку обо всех прописанных и прочих собственниках, подтвердить документально отсутствие коммунальных задолженностей, обременений. Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, проверяйте документы их законных представителей, разрешения органов опеки. Очевидно, что такую работу лучше поручить юристу — это не станет «лишней» тратой денег.

Предварительный договор может быть заключен, если вам или продавцу требуется дополнительное время для выполнения своих обязательств. В нем прописываются все условия и сроки, как и когда должна быть заключена основная сделка. Как правило, на этом этапе происходит передача залога. Проконсультируйтесь с юристом, как вам выгоднее оформить его: как аванс или как задаток (есть важные отличия). Форму стандартного договора купли/продажи можно взять из Интернета и заполнить его со всей тщательностью в 3 экземплярах. Обязательное приложение: акт приемки/передачи жилья с указанием всех его характеристик и особенностей.

На этапе заключения предварительного или сразу основного договора решается вопрос оплаты. При передаче залога обязательно составьте расписку с точным указанием: кто, от кого и какую сумму получил. Возьмите с собой свидетеля, который удостоверит факт передачи денег своими паспортными данными. Самый удобный способ расчетов, к которому прибегают чаще всего, — банковская ячейка. Покупатель и продавец вместе арендуют сейф (или открывают аккредитивный счет), кладут туда деньги и заключают с банком договор, на каких условиях и кто сможет забрать их. Например продавец, предъявив документы о том, что сделка зарегистрирована и права собственности перешли к покупателю (и именно к вам!).

Основной договор купли/продажи следует передать в Росреестр (3-й экземпляр остается в архиве). Туда вы обращаетесь вместе с продавцом (или его законным представителем). Полный пакет документов для перерегистрации прав собственности на недвижимость, кроме договора, включает: паспорта сторон, кадастровый паспорт, заявление, квитанция об уплате пошлины. Если в квартире проживали несовершеннолетние, недееспособные, нужно предоставить разрешение на сделку регионального органа опеки и других ведомств. Также важно присовокупить документы всех сторон, чьи права могут оказаться ущемленными, например, супругов, прочих дольщиков недвижимости. Все копии нужно заверить нотариально.

Можно заключать сделку самостоятельно. Заверение договора у нотариуса удостоверяет, что все участники процесса присутствовали и действовали по собственной воле. Но стоимость этой услуги велика и рассчитывается, исходя из стоимости квартиры.

Читайте также
Схемы двойных продаж жилья

Двойные продажи при покупке квартиры в новостройке: как определить факт мошенничества и не попасться на крючок

Рынок первичной недвижимости таит множество опасностей. Выгодные расценки и акции — неоспоримые преимущества покупки жилья в новых комплексах, но двойные продажи квартир в новостройках по-прежнему остаются популярной схемой обмана покупателей.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.

Сбережения на недвижимость

Россияне копят на жилье – пятая часть граждан делает сбережения

Копить или не копить? 20% россиян не задаются этим вопросом и делают сбережения для покупки недвижимости. Оставшаяся часть граждан (80%) надеются на доступное ипотечное кредитование, наследство или помощь родственников.

Варианты покупки квартиры без ипотеки

Можно ли купить квартиру без ипотеки: ищем варианты

Конечно, покупку «трешки» на Московском проспекте осилит далеко не каждый житель Санкт-Петербурга, но бюджетное жилье в спальном районе можно приобрести и без ипотеки. Выбор варианта зависит от уровня вашего заработка, финансовой дисциплины и организованности.

Выгодная покупка жилья в СПб

Как быстро и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге

Опасаетесь финансовой несостоятельности застройщиков, но не хотите переплачивать владельцам вторичного жилья? Мы расскажем о том, как купить квартиру в Санкт-Петербурге с минимальными рисками. Бонус — критерии определения благонадежности девелоперов.

Права собственности на квартиру

Купить и завладеть: регистрация прав на недвижимость

Процесс покупки квартиры не будет завершен, пока вы не получите свидетельство о праве собственности на нее. Дешевле всего вам обойдется самостоятельное оформление прав собственности на недвижимость.