Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1065

Процесс покупки квартиры: этапы сделки

Основные этапы покупки жилья

Решение приобрести квартиру — всегда сопряжено с исключительной ответственностью. Когда же оно принято, вам необходимо правильно оформить приобретение, чтобы все усилия по поиску вариантов жилья, источников средств на покупку, достижению договоренностей с участниками сделки не оказались потраченными впустую. Сегодня эта процедура до тонкостей отработана, специалисты учитывают все ее нюансы. И даже человек, покупающий недвижимость впервые, способен подготовиться, узнав об основных этапах покупки и регистрации жилплощади заранее.

Сделать все грамотно важно и потому, что существует выверенная годами схема оплаты. Она должна состояться в тот момент, когда вы станете собственником квартиры — не раньше! Все процедуры проверок юридической «чистоты» недвижимости, ее готовности к передаче новому владельцу должны быть к тому моменту завершены с результатом, положительным для вас.

Этапы сделки купли/продажи жилья:

  • проверка данных о продавце и объекте собственности;
  • заключение предварительного договора с передачей залога (если требуется);
  • заключение основного договора с передаточным актом;
  • перерегистрация прав собственности на покупателя;
  • окончательный расчет.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Убедившись, что квартира вам подходит и вы в состоянии ее купить, нацельте все внимание на проверку ее владельца и технической документации предлагаемого жилья. Продавец должен предоставить свои правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт недвижимости, выписку обо всех прописанных и прочих собственниках, подтвердить документально отсутствие коммунальных задолженностей, обременений. Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, проверяйте документы их законных представителей, разрешения органов опеки. Очевидно, что такую работу лучше поручить юристу — это не станет «лишней» тратой денег.

Предварительный договор может быть заключен, если вам или продавцу требуется дополнительное время для выполнения своих обязательств. В нем прописываются все условия и сроки, как и когда должна быть заключена основная сделка. Как правило, на этом этапе происходит передача залога. Проконсультируйтесь с юристом, как вам выгоднее оформить его: как аванс или как задаток (есть важные отличия). Форму стандартного договора купли/продажи можно взять из Интернета и заполнить его со всей тщательностью в 3 экземплярах. Обязательное приложение: акт приемки/передачи жилья с указанием всех его характеристик и особенностей.

На этапе заключения предварительного или сразу основного договора решается вопрос оплаты. При передаче залога обязательно составьте расписку с точным указанием: кто, от кого и какую сумму получил. Возьмите с собой свидетеля, который удостоверит факт передачи денег своими паспортными данными. Самый удобный способ расчетов, к которому прибегают чаще всего, — банковская ячейка. Покупатель и продавец вместе арендуют сейф (или открывают аккредитивный счет), кладут туда деньги и заключают с банком договор, на каких условиях и кто сможет забрать их. Например продавец, предъявив документы о том, что сделка зарегистрирована и права собственности перешли к покупателю (и именно к вам!).

Основной договор купли/продажи следует передать в Росреестр (3-й экземпляр остается в архиве). Туда вы обращаетесь вместе с продавцом (или его законным представителем). Полный пакет документов для перерегистрации прав собственности на недвижимость, кроме договора, включает: паспорта сторон, кадастровый паспорт, заявление, квитанция об уплате пошлины. Если в квартире проживали несовершеннолетние, недееспособные, нужно предоставить разрешение на сделку регионального органа опеки и других ведомств. Также важно присовокупить документы всех сторон, чьи права могут оказаться ущемленными, например, супругов, прочих дольщиков недвижимости. Все копии нужно заверить нотариально.

Можно заключать сделку самостоятельно. Заверение договора у нотариуса удостоверяет, что все участники процесса присутствовали и действовали по собственной воле. Но стоимость этой услуги велика и рассчитывается, исходя из стоимости квартиры.

Читайте также
Аванс и задаток при покупке квартиры

В чем разница между задатком и авансом при сделке купли-продажи жилья?

Задаток и аванс ‒ это с юридической точки зрения разные формы предоплаты. Разбираемся, в чем особенности задатка и аванса при покупке и продаже недвижимости. А также узнаем, в каких случаях деньги подлежат возврату, а в каких ‒ нет.

У кого лучше покупать квартиру

Покупать квартиру у застройщика или агентства

Расхожая фраза «квартиры по ценам застройщика» отражает устоявшееся мнение о том, что новостройки выгоднее покупать у девелопера, а не в риэлторском агентстве. Правда ли это или не более чем рекламная уловка? Давайте разбираться.

сопровождение сделок с недвижимостью

Нужно ли вам сопровождение сделки с недвижимостью

В чем суть юридического сопровождения сделок с недвижимостью? Чем вы рискуете при самостоятельной покупке жилья? На что обращать внимание при выборе «первички», «вторички», частного дома? Ответы – в статье.

Необходимые документы перед покупкой квартиры

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

 Продажа квартиры по доверенности. Раньше это сразу повышало риски при сделке, но сейчас подлинность и срок действия документа можно проверить в открытых источниках. Какие возможности появились у покупателей и какие еще документы нужно проверить при покупке квартиры.

Как успешно арендовать квартиру

Жилье мое: как не обжечься на аренде квартиры

Времена черных риелторов давно прошли, но рынок арендного жилья до сих пор таит массу подводных камней. Можно ли получить бесплатный сыр, не попав в мышеловку? Изучаем «выгодные» предложения арендодателей и посредников.

Условия предварительного договора купли продажи

Необходимость и гарантии предварительного договора купли/продажи

Сделки с недвижимостью часто сопряжены со сложными процедурами, которые необходимо выполнить, чтобы законно оформить переход собственности от одного владельца к другому. В этих случаях заключается предварительный договор купли/продажи.