На что рассчитывать дольщикам, если застройщик — банкрот
Компании, занимающиеся строительством недвижимости, проходят процедуру несостоятельности (банкротства) в рамках Федерального Закона № 127. Федеральный закон № 214 обязывает застройщиков страховать гражданскую ответственность. Это гарантирует полный возврат средств, затраченных участниками долевого строительства. Дела о признании таких фирм банкротами рассматриваются в арбитражном суде. Наиболее защищены покупатели квартир, совершившие сделку по закону «О долевом строительстве». Их требования приоритетнее интересов подрядчиков и кредиторов.
Обоснованием обращений граждан в суд являются договоры долевого участия, а также другие документы, предусматривающие передачу квартиры от строительной компании. Требования пострадавших участников строительства удовлетворяются разными способами.
Неденежные требования
Если дом уже введен в эксплуатацию, целесообразно требовать передачи прав на квартиру. Еще один вариант — требование передачи объекта незавершенного строительства. Он рационален, когда участники строительства готовы объединиться для создания ТСЖ с целью завершения строительства здания. Правда, новоселье в таком случае приходится справлять значительно позже. Практика показывает, что в Санкт-Петербурге до конца доводятся все объекты, где установлено конкурсное управление.
Денежные требования
Требования на передачу помещений пострадавшие дольщики в суде могут преобразовать в денежные требования. При этом участники строительства могут рассчитывать компенсации всех затраченных средств, а также иных, реально понесенных расходов.
Компенсация происходит за счет продажи объектов незавершенного строительства, земельных участков и иного имущества, принадлежащих застройщику. Преобразовать неденежные требования в денежные дольщики могут, а вот обратный процесс в законодательстве не предусмотрен.
Возможные причины банкротства застройщика
Застройщик становится банкротом по разным причинам.
- Проблемы внутри конкретной организации.
- Общие негативные тенденции на строительном рынке.
- Непредвиденные осложнения при строительстве конкретных объектов.
Отдельно выделяют предумышленное банкротство строительных фирм. Часто такие процессы связаны с мошенническими схемами.
Сроки предъявления требований
Участники должны подать заявку на включение в реестр требований в течение двух месяцев с момента официального объявления о несостоятельности застройщика. Через два месяца арбитражный управляющий объявляет реестр требований закрытым.
Арбитражный управляющий обязан донести информацию о банкротстве компании до всех участников строительства. Однако на практике это происходит не всегда. Сведения о банкротстве публикуются в газете «Коммерсант», а также на сайте Высшего арбитражного суда.
Для удовлетворения требований участников строительства существует ряд ограничений. В частности, не должны быть ущемлены интересы других участников процесса: кредиторов и дольщиков-юридических лиц. Некоторые решения принимаются с учетом голосов всех лиц, интересы которых занесены в реестр требований.
Важно: с 29 декабря 2015 года законодательство предусматривает еще один способ удовлетворения требований участников долевого строительства. Теперь завершить строительство жилого дома может новый застройщик.
Охота пуще неволи: административная и уголовная ответственность застройщиков
Сейчас в России насчитывается около 80 тысяч пострадавших от мошеннических схем застройщиков. Даже если вина доказана, выплата компенсаций или получение квартиры остается под вопросом. Федеральный закон № 139-ФЗ, подписанный в мае 2016 года, должен решить проблему хотя бы частично.
Кризис на рынке недвижимости: как выбрать надежного застройщика
Ситуация на рынке недвижимости оставляет желать лучшего: пятая часть застройщиков балансирует на грани банкротства, при этом многие из них успешно работали и сдавали объекты. Сейчас рядовым покупателям квартир на первичном рынке следует быть очень осторожными при выборе застройщика.
Долгострои Санкт-Петербурга
Долгострои Петербурга с десятилетним стажем и более – полный актуальный список с описанием печально известных историй о долевом строительстве.
Жилье в зоне риска: застройщики-банкроты и долгострой
Потенциальным покупателям «первички» следует быть очень осторожными: сейчас только десятая часть застройщиков может похвастаться стабильным финансовым положением. 70% компаний зависят от рыночной конъюнктуры, а 20% — балансируют на грани банкротства.
Появилась уголовная ответственность за обман дольщиков
В апреле 2016 года Госдума приняла закон об уголовной ответственности за обман дольщиков. В соответствии с новой статьей Уголовного Кодекса 200.3 он предусматривает ограничение или лишение свободы нечестных застройщиков.
С какими застройщиками лучше не связываться
Узнайте, как застройщики обманывают дольщиков и как проверить надежность строительной компании, не выходя из дома.