На что рассчитывать дольщикам, если застройщик — банкрот
Компании, занимающиеся строительством недвижимости, проходят процедуру несостоятельности (банкротства) в рамках Федерального Закона № 127. Федеральный закон № 214 обязывает застройщиков страховать гражданскую ответственность. Это гарантирует полный возврат средств, затраченных участниками долевого строительства. Дела о признании таких фирм банкротами рассматриваются в арбитражном суде. Наиболее защищены покупатели квартир, совершившие сделку по закону «О долевом строительстве». Их требования приоритетнее интересов подрядчиков и кредиторов.
Обоснованием обращений граждан в суд являются договоры долевого участия, а также другие документы, предусматривающие передачу квартиры от строительной компании. Требования пострадавших участников строительства удовлетворяются разными способами.
Неденежные требования
Если дом уже введен в эксплуатацию, целесообразно требовать передачи прав на квартиру. Еще один вариант — требование передачи объекта незавершенного строительства. Он рационален, когда участники строительства готовы объединиться для создания ТСЖ с целью завершения строительства здания. Правда, новоселье в таком случае приходится справлять значительно позже. Практика показывает, что в Санкт-Петербурге до конца доводятся все объекты, где установлено конкурсное управление.
Денежные требования
Требования на передачу помещений пострадавшие дольщики в суде могут преобразовать в денежные требования. При этом участники строительства могут рассчитывать компенсации всех затраченных средств, а также иных, реально понесенных расходов.
Компенсация происходит за счет продажи объектов незавершенного строительства, земельных участков и иного имущества, принадлежащих застройщику. Преобразовать неденежные требования в денежные дольщики могут, а вот обратный процесс в законодательстве не предусмотрен.
Возможные причины банкротства застройщика
Застройщик становится банкротом по разным причинам.
- Проблемы внутри конкретной организации.
- Общие негативные тенденции на строительном рынке.
- Непредвиденные осложнения при строительстве конкретных объектов.
Отдельно выделяют предумышленное банкротство строительных фирм. Часто такие процессы связаны с мошенническими схемами.
Сроки предъявления требований
Участники должны подать заявку на включение в реестр требований в течение двух месяцев с момента официального объявления о несостоятельности застройщика. Через два месяца арбитражный управляющий объявляет реестр требований закрытым.
Арбитражный управляющий обязан донести информацию о банкротстве компании до всех участников строительства. Однако на практике это происходит не всегда. Сведения о банкротстве публикуются в газете «Коммерсант», а также на сайте Высшего арбитражного суда.
Для удовлетворения требований участников строительства существует ряд ограничений. В частности, не должны быть ущемлены интересы других участников процесса: кредиторов и дольщиков-юридических лиц. Некоторые решения принимаются с учетом голосов всех лиц, интересы которых занесены в реестр требований.
Важно: с 29 декабря 2015 года законодательство предусматривает еще один способ удовлетворения требований участников долевого строительства. Теперь завершить строительство жилого дома может новый застройщик.
Долгострои Петербурга – 2018: правда и перспективы
1 мая 2018 года в Петербурге прошла акция «Бездомный полк». Люди с плакатами «Наши дети – бомжи!», «Меня обманули по закону № 214-ФЗ!» требовали, чтобы застройщики Петербурга отдали им ключи от квартир, которых они не могут добиться от 2 до 20 лет. Не менее громко звучали призывы к властям – перестать игнорировать проблемы долгостроев в Северной столице.
Компенсация найма квартиры от застройщика
Если застройщик затянул со сроками сдачи дома и вы вынуждены снимать квартиру вместо проживания в собственной, вы можете заставить заплатить виновника за аренду жилья. Как это сделать, вы узнаете из этой статьи.
Как заставить застройщика возместить ваши вынужденные траты
Как вынудить застройщика компенсировать ваши траты на аренду жилья из-за просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. Полезная информация и советы: как вести себя с девелопером, какие бумаги готовить для судебного заседания, каковы перспективы тяжбы.
Права дольщика: как действовать, если застройщик нарушает сроки сдачи дома
Планируете новоселье, а застройщик не торопится вручать ключи от новой квартиры? Наши эксперты расскажут, как извлечь максимальную выгоду из этой ситуации.
Топ-16 долгостроев Санкт-Петербурга 2017
Долгострои Петербурга с десятилетним стажем и более – полный актуальный список с описанием печально известных историй о долевом строительстве.
С какими застройщиками лучше не связываться
Узнайте, как застройщики обманывают дольщиков и как проверить надежность строительной компании, не выходя из дома.