Как правильно принять квартиру в новостройке
Зажигалка, линейка и зарядка от мобильного — если для вас это бессмысленный набор вещей, то вам не приходилось принимать квартиру в только что достроенном, пахнущем краской и шумящем перфораторами доме. Новоселы знают, что с помощью этих предметов можно провести приемку квартиры в новостройке не хуже, чем опытный прораб. Как искать недоделки и как убедить застройщика их исправить?
Приемка квартиры в новостройке: подготовка
Процедура приемки квартиры не будет иметь смысла, если при вас не окажется документов. У вас должны быть с собой:
- уведомление — в нем должны быть дата и время, в которое проводится приемка квартиры в новостройке;
- договор о покупке имущества в новостройке со всеми приложениями, в которых есть перечень обязательств застройщика;
- смотровой лист для фиксации недочетов;
- паспорт.
Чтобы чувствовать себя уверенно во время приемки, позовите с собой компанию из одного-двух человек — будет здорово, если кто-то из них окажется юристом, строителем или хотя бы принимал квартиру в новостройке.
Основные этапы приемки
Освободите для осмотра целый день: сама приемка длится несколько часов, а вам еще придется съездить в офис застройщика и, возможно, управляющей компании. Не реагируйте на слова менеджера о том, что приемка осуществляется по графику — вы имеете полное право принимать свое жилье столько, сколько хотите.
Если новостройка подключена к электроснабжению, проверьте электрический щиток — включены ли автоматы, работает ли счетчик (перепишите его показания). Убедитесь, что ключ легко проворачивается в замке, дверь без труда ходит в створке. В прихожей закройте дверь и поднесите к створке включенную зажигалку: если пламя отклоняется — есть сквозняк.
Как проверить пол:
- в нескольких местах положите на поверхность линейку — станут видны мелкие неровности;
- выберите еще несколько мест произвольно и положите на пол уровень — станет видно, есть ли уклон;
- осмотрите стяжку на предмет трещин, крошки, пузырей (используйте подсветку);
- самые дотошные простукивают стяжку на предмет пустот внутри.
Как принимать стены:
- осмотрите их на предмет трещин — учтите, что микроскопические трещинки являются нормой, новостройка немного проседает после возведения;
- ровность стен проверяйте уровнем или отвесом — искривление больше 10 градусов смело вносите в смотровой лист;
- осмотрите все углы на предмет темных пятен и высолов: если они есть, стены плохо изолированы и зимой промерзали;
- выясняйте происхождение всех потеков, пятен на стенах.
Как принимать потолок:
- убедитесь, что между стыками нет перепадов;
- если квартира на последнем этаже, проверьте отсутствие потеков;
- измерьте высоту потолка — соответствует ли она заявленной в декларации.
Как принимать окна, балконы и лоджии:
- поднесите включенную зажигалку ко всем створкам и балконным дверям и убедитесь, что пламя не отклоняется. Так же проверьте стыки под подоконниками;
- убедитесь, что ручки на окнах присутствуют, закреплены и функционируют;
- проверьте наличие резинового уплотнителя на створках и балконных дверях.
Как принимать электрику:
- подключите зарядку и телефон к каждой розетке и убедитесь, что аккумулятор заряжается;
- некоторые приносят в квартиру мощный электроприбор (обычно дрель) и включают его на пару минут, чтобы убедиться, что проводка выдержит нагрузку.
Как принимать канализацию и водоснабжение:
Снимите показания со счетчиков на воду, если счетчики расположены неудобно — можно требовать перевесить. Если установлен унитаз, проверьте, как спускается и набирается в бачок вода.
Также проверьте:
- пол вокруг стояков — нет ли лужиц;
- работает ли запорная арматура на кранах и радиаторах;
- установлены ли тройники на кухне и в санузлах;
- изолированы ли трубы.
Заполняем смотровой лист
Все недочеты, из-за которых вы не можете принять объект в новостройке, внесите в смотровой лист. Мотивируйте свои замечания. Для убедительности снимите их на фото или видео (может пригодиться в дальнейшем). Если недочетов много, у вас несколько вариантов:
- вы подписываете смотровой акт с указанием выявленных недостатков, а застройщик должен будет исправить их в течение гарантийного срока новостройки (5 лет);
- вы не принимаете квартиру, а составляете дефектный акт, на основании которого застройщик доделывает квартиру и приглашает вас на повторный просмотр.
Два результативных способа жаловаться на застройщика
Бывает так, что после осмотра новостройки представитель девелопера отказывается принимать у покупателя дефектный акт и смотровой лист. В этом случае нужно зафиксировать претензии и написать заявление в двух экземплярах: одно отнести в Общество защиты прав потребителей, другое отправить застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ОЗП примет решение в вашу пользу, застройщик должен будет устранить недостатки в течение 45 дней.
Новостройка возведена с нарушениями, но девелопер отказывается принимать их во внимание? Смело обращайтесь в суд и настаивайте на одном из вариантов:
- устранение дефектов отделки за счет застройщика;
- снижение стоимости квартиры;
- возмещение затрат, которые вы понесете (на основе чеков и других платежных документов).