Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1464

Преимущества покупки новостроек второй очереди

Жилые комплексы в несколько очередей

Ряд застройщиков, работающих на территории Санкт-Петербурга и Ленобласти, — «ЮИТ», «РосСтройИнвест», «УНИСТО Петросталь» — возводят крупные жилые комплексы в несколько очередей. Примеры таких жилых комплексов от перечисленных строительных компаний: «Новоорловский» на Суздальском шоссе, «Петр Великий и Екатерина Великая» в Усть-Славянке, «Аннинский парк» на улице Геологической.

По прогнозам экспертов, число таких проектов в будущем будет расти. Тенденция связана с тем, что под застройку широко используются территории с законсервированными промышленными объектами и аварийными жилыми домами. Эти здания сносятся не все сразу. То есть подготовка участков требует времени. Также концепция ряда проектов изначально предполагает разные очереди в тех случаях, когда дома отличаются по опциям и архитектуре. Пример: ЖК «Новые кварталы Петергофа» от УК «Теорема», где реализуются квартиры в 5-этажных домах и таунхаусы.

Ход строительства источник - официальный сайт застройщика
ЖК Новые кварталы Петергофа
Январь 2018 Янв 2018
Октябрь 2017 Окт 2017
Июль 2017 Июл 2017
Ноябрь 2015 Нбр 2015
Октябрь 2015 Окт 2015
Сентябрь 2015 Сен 2015

Важно: в рамках одной очереди может строиться как один, так и пять корпусов. При этом они возводятся не одновременно, из-за чего сроки введения в эксплуатацию могут варьироваться.

Новостройки второй очереди

Первый плюс 2 очереди: вижу, что покупаю

Выбирая квартиру в доме первой очереди, особенно на этапе фундамента, когда цены самые низкие, покупатели не могут посетить объект. А значит, принимают решение о приобретении апартаментов только на основании документов и виртуального 3D плана жилого комплекса. При покупке новостройки второй очереди можно посетить уже сданный объект. Это позволяет получить наглядное представление об уровне комфорта домов и качестве работы застройщика. Важно и то, что после реализации первой очереди риски замораживания стройки снижаются.

Второй плюс: нет предела совершенству

Характеристики домов жилого комплекса в зависимости от очереди строительства не меняются глобально. То есть ключевые параметры закладываются еще на этапе создания концепции всего объекта. Но при этом застройщик может изменять выбор отделочных материалов для мест общественного пользования и апартаментов с учетом опыта возведения корпусов первой очереди. Возможность корректировки с учетом особенностей реализации проекта позволяет строить дома второй и последующих очередей без мелких недостатков первого этапа.

Почему не все решаются на покупку новостройки 1 очереди

Покупатели отказываются от мысли приобрести жилье в корпусах первой очереди по таким причинам:

  • после сдачи дома в окрестностях продолжается стройка, что снижает уровень комфорта проживания;
  • объекты инфраструктуры (магазины, аптеки, детсады и школы) часто вводятся в эксплуатацию после того, как в жилой комплекс заселится 30-60% владельцев квартир;
  • срок сдачи может сдвинуться из-за проблем с подписанием городской администрацией актов ввода домов в эксплуатацию.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Можно ли сэкономить при покупке 2 очереди

Принято считать, что дешевле всего стоит жилье в корпусах первой очереди, а с каждым этапом строительства цена растет. Но ряд девелоперов Санкт-Петербурга предлагает апартаменты второй и последующих очередей по той же стоимости, что и первой. А в отдельных случаях для увеличения спроса предоставляются скидки в размере 5-10 % и проводятся специальные акции на новостройки второй очереди. Пример: ЖК Green City от ЗАО «Северный город». В июне 2017 года 10 жилых блоков второй очереди включили в акционные предложения — максимальная выгода при их покупке составляет до 280 тыс. руб.

Купить квартиру в новостройке второй очереди дешевле, чем первой, можно при выборе «подрядного» жилья, которым застройщик расплачивается с исполнителями. Нюанс в том, что большая часть таких апартаментов — это варианты площадью 80-100 м² и более. То есть найти бюджетную студию или двушку среди «подрядных» вариантов сложно.

Читайте также
Фактор сезонности на рынке первичной недвижимости

Насколько выгодна покупка жилья летом?

Почему в летнее время спрос на квартиры снижается. Стоит ли покупать жилье в период с июня по август, и какие застройщики СПб запустили наиболее интересные акции.

Скидки от строительных компаний

Самая востребованная акция застройщиков - скидка на проценты по ипотеке

Более трети покупателей квартир хотели бы получить в качестве подарка от застройщика сниженные ставки по ипотеке. Остальные акции пользуются меньшей популярностью. Чем строители привлекают клиентов и когда можно рассчитывать на существенную скидку?

Этапы строительства жилья

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.