Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1445

Необходимость и гарантии предварительного договора купли/продажи

Заключение предварительного договора купли/продажи

Сделки с недвижимостью часто сопряжены со сложными процедурами, которые необходимо выполнить, чтобы законно оформить переход собственности от одного владельца к другому. Например, продавцу квартиры требуется восстановить недостающие документы, подтверждающие его право распоряжаться жильем. Или покупатель не имеет возможности сразу выплатить всю оговоренную сумму, ждет поступления средств, а продавец согласен отложить сделку на некоторое время. В этих случаях заключается предварительный договор купли/продажи.

Из сказанного видно, что такую бумагу можно назвать «договором о намерениях». Она необходима, чтобы не потерять достигнутые договоренности, остаться на позициях, которые устраивают и покупателя, и продавца. Соглашение должно быть составлено письменно (можно воспользоваться типовой формой). Заверять его у нотариуса или нет — решают стороны. По умолчанию (если не указано другое) срок действия предварительного договора купли/продажи исчисляется со дня подписания и составляет 1 календарный год.

В соглашении следует отразить следующие условия:

  • паспортные данные сторон (и доверенных лиц, если они участвуют);
  • точный адрес и характеристики квартиры;
  • оговоренную стоимость;
  • срок, в который сделка должна быть заключена;
  • уплату аванса или задатка покупателем (подробнее см. ниже);
  • дополнительные условия.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Остановимся подробнее на ситуации, когда покупатель готов внести аванс или задаток, чтобы гарантировать себе приобретение недвижимости в дальнейшем. Юридическая разница между этими типами денежного залога существенна. Если одна из сторон решит не исполнять свои обязанности по предварительному договору купли/продажи с внесенным авансом, продавец должен вернуть покупателю средства в полном объеме. При его отказе нужно обратиться за возмещением в суд. Такая передача денег является скорее психологической гарантией, которую с обеих сторон нетрудно и нарушить.

Совсем другие юридические последствия несет грамотное оформление задатка. Если покупатель решит отказаться от сделки, он не имеет права требовать с продавца переданные средства. Если же другая сторона не будет исполнять требований предварительного договора купли/продажи с уплаченным задатком, то ей придется возвратить покупателю деньги в двойном размере. Это уже совсем другая степень ответственности, особенно, если речь идет о внушительной сумме. Но, при очевидной выгоде операций с задатком, покупатель должен обезопасить себя от мошенничества.

Читайте также
Аванс и задаток при покупке квартиры

В чем разница между задатком и авансом при сделке купли-продажи жилья?

Задаток и аванс ‒ это с юридической точки зрения разные формы предоплаты. Разбираемся, в чем особенности задатка и аванса при покупке и продаже недвижимости. А также узнаем, в каких случаях деньги подлежат возврату, а в каких ‒ нет.

У кого лучше покупать квартиру

Покупать квартиру у застройщика или агентства

Расхожая фраза «квартиры по ценам застройщика» отражает устоявшееся мнение о том, что новостройки выгоднее покупать у девелопера, а не в риэлторском агентстве. Правда ли это или не более чем рекламная уловка? Давайте разбираться.

сопровождение сделок с недвижимостью

Нужно ли вам сопровождение сделки с недвижимостью

В чем суть юридического сопровождения сделок с недвижимостью? Чем вы рискуете при самостоятельной покупке жилья? На что обращать внимание при выборе «первички», «вторички», частного дома? Ответы – в статье.

Необходимые документы перед покупкой квартиры

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

 Продажа квартиры по доверенности. Раньше это сразу повышало риски при сделке, но сейчас подлинность и срок действия документа можно проверить в открытых источниках. Какие возможности появились у покупателей и какие еще документы нужно проверить при покупке квартиры.

Как успешно арендовать квартиру

Жилье мое: как не обжечься на аренде квартиры

Времена черных риелторов давно прошли, но рынок арендного жилья до сих пор таит массу подводных камней. Можно ли получить бесплатный сыр, не попав в мышеловку? Изучаем «выгодные» предложения арендодателей и посредников.

Этапы сделки покупки квартиры

Процесс покупки квартиры: этапы сделки

Решение приобрести квартиру — всегда сопряжено с исключительной ответственностью. Когда же оно принято, вам необходимо правильно оформить приобретение, чтобы все усилия по поиску вариантов жилья, источников средств на покупку не оказались потраченными впустую.