Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
23 Ноября 2016
959

Правовые нюансы при покупке квартиры

Обстоятельства, возникающие при покупке квартиры

Обширная практика сделок с недвижимостью выявляет множество правовых нюансов, о которых обыкновенный покупатель даже не подозревает, а, столкнувшись, может недооценить их важность. Но именно такие «мелочи» и «несостыковки» способны кардинально повлиять на ход процесса купли/продажи, затмить вашу радость приобретения жилья.

В этом обзоре мы коснемся тем, которые обычно ускользают от внимания неспециалиста. Как правило, даже личность собственника квартиры удостоверяется только предъявлением общегражданского паспорта. А уж вопросы о состоянии его здоровья, родственниках, прежних супругах обсуждаются крайне редко. Хотя именно с этой стороны стоит обезопасить себя, заранее собрав полную информацию.

Лица, которые могут на законных основаниях вмешаться в ход сделки по продаже жилья, затруднить или даже добиться ее аннулирования:

Какие документы помогут избежать проблем

Жилплощадь, приобретенная человеком, состоящим в браке, считается общей собственностью мужа и жены. Исключение составляют случаи, когда есть брачный договор, предусматривающий иной порядок распоряжения имуществом. В этой ситуации продавец должен предоставить вам этот договор или письменное согласие супруга на проведение сделок с недвижимостью (бумаги заверяются нотариально). Если жилье унаследовано, стоит навести справки о наличии других наследников и их шансах оспорить права собственности нынешнего владельца через суд. Не упустите возможность побеседовать с соседями, которые могут оказаться в курсе подробностей жизни и родственных связей прежнего собственника.

Если в квартире проживают дети, то продавец обязательно должен ознакомить вас с разрешением местного органа опеки на их выписку. Получение такого документа подразумевает, что у собственника есть другая жилплощадь, признанная пригодной для вселения туда несовершеннолетних. Особое внимание обратите на вопрос приватизации недвижимости. Вам не составит труда выписать из квартиры всех не собственников, зарегистрированных на купленных вами квадратных метрах. Но если один из жильцов ранее отказался от приватизации, то он сохраняет законное право бессрочного пользования жильем. В этом случае у вас не будет никаких оснований выдворить его, даже по решению суда.

Внимательнейшим образом отнеситесь к личности продавца: алкогольная или наркозависимость, недееспособность, возникшая по другим причинам, решение (или угроза решения) арбитражного суда о признании его должником — все эти факты могут повлечь аннуляцию сделки!

Читайте также
покупка недвижимости

Как купить квартиру и не пожалеть об этом

Покупатели в поисках квартиры совершают множество ошибок. Эксперты провели анализ и выяснили, что промахи повторяются с завидной регулярностью. Узнайте о самых частых покупательских ошибках, чтобы избежать их и совершить удачную сделку.

Квартирография новостроек

Современная квартирография: что важно знать покупателю

Покупатели жилья редко интересуются, какие еще квартиры есть в доме. А зря! Изучение квартирографии подскажет, например, как часто будут меняться ваши соседи. В этой статье об этом, а также о том, как меняются объемно-планировочные решения в последние годы.

Дорогие и популярные квартиры в СПб

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.

Выгодные предложения для покупателей недвижимости

Кризис — лучшее время для покупки недвижимости

За 2015-2016 годы стоимость вторичного жилья в Санкт-Петербурге понизилась на 10-20%, но спрос сократился еще больше. На фоне низкого спроса продать квартиру стало сложнее, зато покупатели оказались в выгодном положении.

Права собственности на недвижимость в новостройке

Как зарегистрировать права собственности на квартиру — советы специалистов

Основным источником возможных проблем для покупателя квартиры, как правило, становится застройщик. Сейчас на рынке достаточно предложений от застройщиков с отличной репутацией, грамотно оформляющих свои отношения и с государством, и с клиентами.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.