Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Правовые нюансы при покупке квартиры

Обстоятельства, возникающие при покупке квартиры

Обширная практика сделок с недвижимостью выявляет множество правовых нюансов, о которых обыкновенный покупатель даже не подозревает, а, столкнувшись, может недооценить их важность. Но именно такие «мелочи» и «несостыковки» способны кардинально повлиять на ход процесса купли/продажи, затмить вашу радость приобретения жилья.

В этом обзоре мы коснемся тем, которые обычно ускользают от внимания неспециалиста. Как правило, даже личность собственника квартиры удостоверяется только предъявлением общегражданского паспорта. А уж вопросы о состоянии его здоровья, родственниках, прежних супругах обсуждаются крайне редко. Хотя именно с этой стороны стоит обезопасить себя, заранее собрав полную информацию.

Лица, которые могут на законных основаниях вмешаться в ход сделки по продаже жилья, затруднить или даже добиться ее аннулирования:

Какие документы помогут избежать проблем

Жилплощадь, приобретенная человеком, состоящим в браке, считается общей собственностью мужа и жены. Исключение составляют случаи, когда есть брачный договор, предусматривающий иной порядок распоряжения имуществом. В этой ситуации продавец должен предоставить вам этот договор или письменное согласие супруга на проведение сделок с недвижимостью (бумаги заверяются нотариально). Если жилье унаследовано, стоит навести справки о наличии других наследников и их шансах оспорить права собственности нынешнего владельца через суд. Не упустите возможность побеседовать с соседями, которые могут оказаться в курсе подробностей жизни и родственных связей прежнего собственника.

Если в квартире проживают дети, то продавец обязательно должен ознакомить вас с разрешением местного органа опеки на их выписку. Получение такого документа подразумевает, что у собственника есть другая жилплощадь, признанная пригодной для вселения туда несовершеннолетних. Особое внимание обратите на вопрос приватизации недвижимости. Вам не составит труда выписать из квартиры всех не собственников, зарегистрированных на купленных вами квадратных метрах. Но если один из жильцов ранее отказался от приватизации, то он сохраняет законное право бессрочного пользования жильем. В этом случае у вас не будет никаких оснований выдворить его, даже по решению суда.

Внимательнейшим образом отнеситесь к личности продавца: алкогольная или наркозависимость, недееспособность, возникшая по другим причинам, решение (или угроза решения) арбитражного суда о признании его должником — все эти факты могут повлечь аннуляцию сделки!

comments powered by HyperComments
Читайте также
Этапы строительства жилья

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.

Права собственности на недвижимость в новостройке

Как зарегистрировать права собственности на квартиру — советы специалистов

Основным источником возможных проблем для покупателя квартиры, как правило, становится застройщик. Сейчас на рынке достаточно предложений от застройщиков с отличной репутацией, грамотно оформляющих свои отношения и с государством, и с клиентами.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.

Выгодные предложения для покупателей недвижимости

Кризис — лучшее время для покупки недвижимости

За 2015-2016 годы стоимость вторичного жилья в Санкт-Петербурге понизилась на 10-20%, но спрос сократился еще больше. На фоне низкого спроса продать квартиру стало сложнее, зато покупатели оказались в выгодном положении.

Проектирование дорожно-транспортной инфраструктуры

Новостройка в глуши обойдется дороже

Парадоксальное решение проблемы транспортной доступности новостроек нашли власти Санкт-Петербурга: обязательство по проектированию и сооружению дорожной сети новых кварталов возложено на застройщиков — пока в рекомендательном порядке.

Ипотека и проблемные кредитные истории

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей: простые и действенные советы

Банки неохотно предоставляют ипотеку клиентам с отрицательной кредитной историей. Но возможность купить квартиру с использованием заемного капитала остается, даже если в прошлом у вас были проблемные кредиты.