Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1072

Правовые нюансы при покупке квартиры

Обстоятельства, возникающие при покупке квартиры

Обширная практика сделок с недвижимостью выявляет множество правовых нюансов, о которых обыкновенный покупатель даже не подозревает, а, столкнувшись, может недооценить их важность. Но именно такие «мелочи» и «несостыковки» способны кардинально повлиять на ход процесса купли/продажи, затмить вашу радость приобретения жилья.

В этом обзоре мы коснемся тем, которые обычно ускользают от внимания неспециалиста. Как правило, даже личность собственника квартиры удостоверяется только предъявлением общегражданского паспорта. А уж вопросы о состоянии его здоровья, родственниках, прежних супругах обсуждаются крайне редко. Хотя именно с этой стороны стоит обезопасить себя, заранее собрав полную информацию.

Лица, которые могут на законных основаниях вмешаться в ход сделки по продаже жилья, затруднить или даже добиться ее аннулирования:

  • бывшие или нынешние супруги владельца квартиры, которая была куплена в браке;
  • претенденты на унаследованную недвижимость, чьи права были ущемлены;
  • несовершеннолетние дети;
  • прописанные в квартире жильцы, отказавшиеся от приватизации.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Какие документы помогут избежать проблем

Жилплощадь, приобретенная человеком, состоящим в браке, считается общей собственностью мужа и жены. Исключение составляют случаи, когда есть брачный договор, предусматривающий иной порядок распоряжения имуществом. В этой ситуации продавец должен предоставить вам этот договор или письменное согласие супруга на проведение сделок с недвижимостью (бумаги заверяются нотариально). Если жилье унаследовано, стоит навести справки о наличии других наследников и их шансах оспорить права собственности нынешнего владельца через суд. Не упустите возможность побеседовать с соседями, которые могут оказаться в курсе подробностей жизни и родственных связей прежнего собственника.

Если в квартире проживают дети, то продавец обязательно должен ознакомить вас с разрешением местного органа опеки на их выписку. Получение такого документа подразумевает, что у собственника есть другая жилплощадь, признанная пригодной для вселения туда несовершеннолетних. Особое внимание обратите на вопрос приватизации недвижимости. Вам не составит труда выписать из квартиры всех не собственников, зарегистрированных на купленных вами квадратных метрах. Но если один из жильцов ранее отказался от приватизации, то он сохраняет законное право бессрочного пользования жильем. В этом случае у вас не будет никаких оснований выдворить его, даже по решению суда.

Внимательнейшим образом отнеситесь к личности продавца: алкогольная или наркозависимость, недееспособность, возникшая по другим причинам, решение (или угроза решения) арбитражного суда о признании его должником — все эти факты могут повлечь аннуляцию сделки!

Читайте также
Варианты покупки квартиры без ипотеки

Как купить квартиру мечты без ипотеки

Конечно, покупку «трешки» на Московском проспекте осилит далеко не каждый житель Санкт-Петербурга, но бюджетное жилье в спальном районе можно приобрести и без ипотеки. Выбор варианта зависит от уровня вашего заработка, финансовой дисциплины и организованности.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры — необходимость или компромисс

При покупке квартиры задаток выполняет несколько функций: служит стимулом к соблюдению договорных обязательств, доказывает серьезность намерений участников сделки и считается частью оплаты. Если покупатель откажется от соглашения, он потеряет внесенную сумму.

Покупка квартиры в СПб для иногородних

В Питере — жить! Как иногородним купить квартиру в СПб

Чем так притягивает иногородних Северная столица, на какое жилье могут рассчитывать региональные покупатели и как купить квартиру из другого города быстро, просто и выгодно — читайте в нашем обзоре.

Выгодная покупка жилья в СПб

Как быстро и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге

Опасаетесь финансовой несостоятельности застройщиков, но не хотите переплачивать владельцам вторичного жилья? Мы расскажем о том, как купить квартиру в Санкт-Петербурге с минимальными рисками. Бонус — критерии определения благонадежности девелоперов.

покупка недвижимости

Как купить квартиру и не пожалеть об этом

Покупатели в поисках квартиры совершают множество ошибок. Эксперты провели анализ и выяснили, что промахи повторяются с завидной регулярностью. Узнайте о самых частых покупательских ошибках, чтобы избежать их и совершить удачную сделку.