Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
2157

Что произойдет с правовым статусом апартаментов в 2021 году?

Правовой статус апартаментов в 2021 году

На апрель 2021 года апартаменты относятся к нежилому виду недвижимости: жильцы не могут получить постоянную регистрацию, вынуждены оплачивать услуги ЖКХ по повышенным тарифам и мириться с шумными соседями, поскольку закон о тишине актуален только для многоквартирных домов. При возведении апарт-отелей девелоперы могут пренебречь требованиями к инсоляции и другими СанПиНами. Подробнее об отличиях апартаментов от квартир читайте здесь.

Но главное, в кодексах РФ не указан правовой статус апартаментов, поэтому подобная недвижимость условно вне закона. В 2020 году правительство решило исправить ситуацию. Давайте разбираться, что из этого вышло.

С чего все началось?

В январе 2020 года вице-премьер правительства Марат Хуснуллин заявил: в течение года планируется уточнить правовой статус апартаментов, а для этого надо синхронизировать законотворческую практику. В сентябре политик подтвердил: законопроект будет принят до конца декабря. В декабре Виталий Мутко, генеральный директор ДОМ.РФ, прокомментировал, что спорный вид нежилой недвижимости имеет все шансы стать специальным жилым фондом.

Осенью 2020 года замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил: возведение апартаментов в России могут запретить. Но строящиеся объекты будут сданы. У готовых апартаментов есть шанс получить статус жилых помещений.

2021 год — закон на особом контроле

Владимир Путин поручил до первого августа 2021 года закрепить правовой статус апартаментов законодательно. Зимой стало известно: законопроект уже готов. СМИ выяснили, что статус жилых помещений получат только те апартаменты, в которых безопасно проживать. Но даже при изменении статуса этого вида недвижимости оформлять субсидии и льготы на оплату услуг ЖКХ будет невозможно.

Что известно о будущем законе сейчас?

Один из авторов документа, Олег Мельниченко, заявил: в законопроекте о статусе апартаментов предлагается ввести новое понятие в Градостроительный и другие кодексы России — «многофункциональные здания с жилыми, нежилыми и офисными помещениями». Также в документе будет определен порядок:

  • долевого участия при возведении зданий с апартаментами,
  • взимания платы за услуги ЖКХ,
  • регистрации владельцев этого вида недвижимости.

По утверждению Олега Мельниченко, правительство предлагает узаконить уже сданные объекты строительства и разработать правовые основания для будущих зданий. Запрещать их возведение не планируется.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Какие апартаменты бывают?

Есть четыре основных типа апартаментов:

  1. Сервисные (с управлением единым оператором), которые находятся в отреставрированных или новых гостиничных зданиях — апарт-отелях.
  2. В многофункциональных центрах, где такие помещения можно использовать как квартиры и офисы.
  3. Лофты в реконструированных зданиях прежних заводов и фабрик.
  4. В мультиформатных комплексах — на нижних этажах жилых домов или в отдельных зданиях.

Вырастут ли цены на этот вид недвижимости?

Пока неизвестно, в каких зданиях апартаменты получат статус жилых помещений. По мнению экспертов, практически нет шансов у фабричных зданий, поскольку большинство из них не соответствует СанПиНам и находится на территориях с плохо развитой инфраструктурой.

Больше всего шансов стать жилыми помещениями у апартаментов, которые находятся в одном доме с квартирами или на участках гостиничного фонда. А также у объектов, реализуемых через договоры долевого участия с эскроу-счетами.

Сейчас апартаменты стоят меньше квартир на 15-30%. И на столько же этот вид недвижимости подорожает, если будет признан жилым. За год (с января 2020 по январь 2021 года) спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 33,5%.

Стоит ли торопиться с покупкой?

В Санкт-Петербурге не так много зданий с апартаментами на стадии строительства — в 2022 году надежные застройщики готовят к сдаче всего четыре объекта:

Для сравнения: количество жилых комплексов со сдачей до 4 квартала 2022 года почти в 40 раз больше — 153.

Кстати, «Интуит» входит в список лучших апарт-отелей СПб для инвестирования. Перечень всех зданий с апартаментами, строящихся и уже введенных в эксплуатацию, можно посмотреть в нашей подборке:

Комфорт класс ЖК ПРО.Молодость ЖК ПРО.Молодость Адрес: Метро: Улица Дыбенко (7 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Plaza Lotus Group Комфорт класс ЖК Wings (Вингс) ЖК Wings (Вингс) Адрес: Крыленко Метро: Елизаровская (34 мин. пеш.) Ломоносовская (17 мин. тр.) Пр. Большевиков (35 мин. тр.) Улица Дыбенко (27 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: СК "Монолит" Комфорт класс ЖК Start (Старт) ЖК Start (Старт) Адрес: Энгельса пр. Метро: Парнас (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Комфорт класс ЖК Лахта Парк ЖК Лахта Парк Адрес: Новая улица Метро: Беговая (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Комфорт класс ЖК IN2IT (Интуит) ЖК IN2IT (Интуит) Адрес: Витебский пр. Метро: Купчино (1 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: Plaza Lotus Group Комфорт класс ЖК Kirovsky AVENIR (Кировский АВЕНИР) ЖК Kirovsky AVENIR (Кировский АВЕНИР) Адрес: Кронштадская ул. Метро: Кировский завод (18 мин. пеш.) Автово (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Комфорт класс ЖК ARTLINE (Артлайн) ЖК ARTLINE (Артлайн) Адрес: Торфяная дор. Метро: Старая Деревня (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Граф Орлов ЖК Граф Орлов Адрес: Московский пр-кт Метро: Ленинский пр. (25 мин. пеш.) Парк Победы (18 мин. пеш.) Московская (5 мин. пеш.) Проспект Славы (30 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Л1 Бизнес класс ЖК NEO PARK (Нео парк) ЖК NEO PARK (Нео парк) Адрес: Московское шос. Метро: Московская (14 мин. тр.) Звёздная (18 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК ZOOM apart (Зум апартаменты) ЖК ZOOM apart (Зум апартаменты) Адрес: Коломяжский пр-кт Метро: Пионерская (21 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. пеш.) Старая Деревня (28 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2022 Застройщик: ООО “Финансово-строительная корпорация “Лидер” Комфорт класс ЖК Next (Некст) ЖК Next (Некст) Адрес: Средний пр. Метро: Василеостровская (10 мин. пеш.) Спортивная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Бизнес класс ЖК Moskovsky AVENIR (Московский АВЕНИР) ЖК Moskovsky AVENIR (Московский АВЕНИР) Адрес: Киевская ул. Метро: Технологический ин-т (23 мин. пеш.) Фрунзенская (10 мин. пеш.) Московские ворота (20 мин. пеш.) Обводный канал (25 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК Docklands (Докландс) ЖК Docklands (Докландс) Адрес: пр. КИМа, д. 19, лит. Д Метро: Приморская (15 мин. пеш.) Василеостровская (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Проспект КИМа,19" Бизнес класс ЖК STATUS (СТАТУС) ЖК STATUS (СТАТУС) Адрес: Пулковское шос. Метро: Звёздная (17 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Союз Инвест Девелопмент Элитная ЖК ARTSTUDIO MOSKOVSKY (АРТСТУДИО МОСКОВСКИЙ) ЖК ARTSTUDIO MOSKOVSKY (АРТСТУДИО МОСКОВСКИЙ) Адрес: Заозерная ул. Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Фрунзенская (6 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) Адрес: Подъездной переулок, д.13 Метро: Пушкинская (5 мин. пеш.) Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аcqualina development Бизнес класс ЖК Лахта Плаза ЖК Лахта Плаза Адрес: Приморский проспект Метро: Старая Деревня (14 мин. тр.) Новокрестовская (16 мин. тр.) Беговая (14 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза
Читайте также
Лучшие апарт-отели Спб

Топ-6 лучших апарт-отелей СПб, или Как получать пассивный доход без проблем

В Санкт-Петербурге строится множество апарт-отелей. В какие апартаменты выгоднее всего инвестировать? Эксперты рынка подготовили список самых перспективных проектов.

Апартаменты или квартира: изучаем юридические аспекты

Особенности юридического статуса апартаментов – что нужно учесть перед покупкой. Чем апарт-отель отличается от многоквартирного дома. Апартамент как выгодная инвестиция. 

Апарт-отели в Санкт-Петербурге

Выгодно ли вкладывать деньги в покупку апарт-отелей в Санкт-Петербурге?

Почему для инвестирования петербуржцы выбирают апарт-отели. Описание доходных программ трех комплексов — Docklands, «Next», «Yes на Социалистической». Расчеты ежемесячных и годовых доходов, а также сроков окупаемости недвижимости.

Квартиры и апартаменты, в чем их отличия?

Основные отличия апартаментов и квартир

Апартаменты, в отличие от квартир, не предназначены для постоянного проживания. Строго говоря, это не жилье, а коммерческая недвижимость. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.