Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Права дольщика: как действовать, если застройщик нарушает сроки сдачи дома

Юридические тонкости сделок с недвижимостью

Когда речь заходит о переносах срока сдачи дома, недобросовестные застройщики часто пользуются юридической малограмотностью будущих владельцев недвижимости. Кто-то делает упор на отсутствие нужных пунктов в договоре, кто-то просто ставит перед фактом. Измученные ожиданием дольщики готовы на что угодно, лишь бы получить ключи от своей квартиры: чаще всего они молча подписывают акты приема-передачи и предпочитают не тратить время на судебные разбирательства. Между тем, сумма компенсации может быть весьма существенной. Как бороться за свои права, если застройщик нарушает все планы?

Проверьте даты в договоре ДДУ

В документах обычно указывается две даты — официальный срок ввода дома в эксплуатацию и срок фактической передачи квартиры собственнику. Последний может определяться несколькими способами:

Требовать неустойку или расторгать договор с застройщиком можно через два месяца после указанного (или рассчитанного) числа.

Важно: при подписании акта о приеме-передаче проследите, чтобы в нем был пункт о просрочке. Если застройщик отказывается вносить изменения, впишите их от руки на каждом экземпляре акта и заверьте своей подписью.

Юридические аспекты при сделках с недвижимостью

Обсудите ситуацию с застройщиком

Если застройщик по каким-либо причинам не может завершить строительство дома вовремя, он должен предупредить дольщиков минимум за 2 месяца до истечения срока. Если вы не получали уведомление, свяжитесь с компанией и уточните причины задержки. Помните, что изменения в договор вносятся только по согласию двух сторон. Вы сами решаете, насколько вам выгодно подписывать допсоглашение. Вариант с переносом срока может быть удобен, если вы приобретаете жилье в рассрочку и еще не накопили денег на окончательный взнос. Но чаще всего дольщики заинтересованы в своевременной сдаче квартиры либо в получении неустойки.

Важно: любые договоренности с застройщиком должны быть зафиксированы в дополнительном соглашении. Например, в качестве компенсации можно исключить из договора пункт о доплате за увеличение площади.

Начните действовать

Прошло два месяца с момента предполагаемой даты передачи, а дом до сих пор не сдан? Самое время направить претензию в адрес застройщика. В письме необходимо обозначить ваши требования: указать точные сроки передачи, выплатить неустойку, возместить расходы на аренду жилья. В последнем случае к претензии следует приложить доказательства: копии договора найма, расписок или платежных поручений. Документ направляется заказным письмом либо вручается лично под подпись на вашем экземпляре. Неустойка рассчитывается по следующей формуле: сумма договора в рублях*(ставка рефинансирования в процентах на момент исполнения обязательств/300*2)*количество дней просрочки.

Важно: претензию можно отправить как до подписания акта приема-передачи, так и после. В первом случае необходимо указать размер неустойки за день и попросить выплатить полную сумму, которая накопится до момента передачи квартиры. Во втором случае обозначают фактическую просрочку.

Расторгайте договор с застройщиком

Если застройщик не передал квартиру в течение 60 дней после обозначенного срока или отказался устранять обнаруженные при приемке недостатки, дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для этого достаточно отправить уведомление, в котором прописывается отказ от принятых обязательств и указываются его причины. В течение 20 дней застройщик обязан вернуть внесенную дольщиком сумму и выплатить проценты за использование денежных средств. Случаи с банкротством компании и просрочкой более 9 месяцев рассматриваются в Комитете по строительству Санкт-Петербурга.

Условия расторжения договора с застройщиком
Исковое заявление о выплате неустойки

Обращайтесь в суд

Если застройщик не реагирует на претензионное письмо, необходимо подать исковое заявление о выплате неустойки. Теоретически это можно сделать через два месяца после начала просрочки, но эксперты советуют предварительно оценить ситуацию. Если у компании ранее не было значительных нарушений, лучше дождаться сдачи объекта, а затем подавать иск с фиксированной суммой. Дополнительно можно потребовать проценты за использование денег, компенсацию морального ущерба и штраф по закону «О защите прав потребителей».

Важно: дольщики выигрывают судебные дела примерно в 90% случаев, но чаще всего сумма значительно снижается по заявлению застройщика.

Резюме

Строительные компании часто включают в договор ДДУ пункт об одностороннем переносе сроков сдачи с письменным уведомлением дольщика. Это условие оказывает психологическое воздействие на покупателей, но противоречит федеральному законодательству. Одностороннее изменение даты возможно лишь в том случае, если дольщик приобретает жилье в рассрочку и несвоевременно вносит платежи.

Читайте также
Мошеннические схемы застройщиков

Охота пуще неволи: административная и уголовная ответственность застройщиков

Сейчас в России насчитывается около 80 тысяч пострадавших от мошеннических схем застройщиков. Даже если вина доказана, выплата компенсаций или получение квартиры остается под вопросом. Федеральный закон № 139-ФЗ, подписанный в мае 2016 года, должен решить проблему хотя бы частично.

Причины банкротства застройщика

На что рассчитывать дольщикам, если застройщик — банкрот

Компании, занимающиеся строительством недвижимости, проходят процедуру несостоятельности (банкротства) в рамках Федерального Закона № 127. Федеральный закон № 214 обязывает застройщиков страховать гражданскую ответственность.

Правильный подход к выбору надежного застройщика

Кризис на рынке недвижимости: как выбрать надежного застройщика

Ситуация на рынке недвижимости оставляет желать лучшего: пятая часть застройщиков балансирует на грани банкротства, при этом многие из них  успешно работали и сдавали объекты. Сейчас рядовым покупателям квартир на первичном рынке следует быть очень осторожными при выборе застройщика.

Долгострои Санкт-Петербурга

Долгострои Санкт-Петербурга

Долгострои Петербурга с десятилетним стажем и более – полный актуальный список с описанием печально известных историй о долевом строительстве.

Банкротство застройщиков и долгострои

Жилье в зоне риска: застройщики-банкроты и долгострой

Потенциальным покупателям «первички» следует быть очень осторожными: сейчас только десятая часть застройщиков может похвастаться стабильным финансовым положением. 70% компаний зависят от рыночной конъюнктуры, а 20% — балансируют на грани банкротства.

Наказание за обман дольщиков

Появилась уголовная ответственность за обман дольщиков

В апреле 2016 года Госдума приняла закон об уголовной ответственности за обман дольщиков. В соответствии с новой статьей Уголовного Кодекса 200.3 он предусматривает ограничение или лишение свободы нечестных застройщиков.