Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
2341

Пожарная безопасность в новостройках: от чего зависит уровень защиты и каковы критерии оценки

Пожарная безопасность в новом доме

Влияет ли класс дома на уровень пожарной безопасности

В России все застройщики уже при проектировании жилых комплексов и отдельных новостроек обязаны соблюдать правила пожарной безопасности в многоквартирных домах. Эти требования регламентированы ФЗ № 384 от 30.12.2009 и ФЗ № 123 от 22.07.2008, а также СП 112.13330.2011, СП 2.13130.2012 и НПБ 110-03. Поэтому номинально уровень пожарной безопасности одинаков и в зданиях премиум-класса, и в домах сегмента «эконом».

Тем не менее, помните: качество строительных материалов, инженерных коммуникаций и особенности противопожарных систем напрямую влияют на степень защиты здания от возгораний и их последствий. Все эти параметры могут отличаться в зависимости от класса недвижимости, возможностей девелоперской компании и особенностей проекта конкретного здания.

В элитных жилых комплексах качество защиты от возгорания зачастую на порядок выше:

  • материалы и электроника обычно качественнее;
  • более дорогие системы пожаротушения при срабатывании наносят меньший ущерб имуществу;
  • круглосуточная охрана, видеонаблюдение и дополнительный обслуживающий персонал на территории позволяют оперативно обнаружить возгорание в любое время суток;
  • более дорогие встраиваемые головки противопожарных оросителей практически незаметны на потолках в отличие от стандартных.

Иногда и сам архитектурный проект премиальных зданий повышает безопасность жильцов в случае пожара: чем больше метраж мест общего пользования, тем больше в здании дополнительных систем пожаротушения и, следовательно, выше уровень пожарной безопасности. Поэтому в какой-то степени уровень защищенности от пожара все же связан с классом недвижимости.

Зависит ли уровень пожарной безопасности новостройки от строительных материалов

Материалы и конструкции, использующиеся при возведении и отделке многоквартирных жилых домов (МДК), классифицируют по огнестойкости, воспламеняемости, токсичности и дымообразованию. Самые безопасные по этим параметрам материалы: бетон, кирпич, камень, железобетон, керамика, стекло, асбоцемент; из утеплителей — минеральная вата.

Горючие материалы в «составе» здания, например, дерево, пластик, стекловата и особенно пенопласт, несут большую угрозу в случае пожара. В первую очередь это касается отделки мест общего пользования, перекрытий и фасадов. Некоторые страховые агентства даже отказываются связываться с домами, утепленными пенопластом из-за высоких рисков. Все нюансы страхования имущества мы уже описывали здесь.

Жильцы часто задают вопрос, несут ли угрозу пожарной безопасности вентилируемые фасады. Сама по себе конструкция на риск возгорания никак не влияет — это алюминиевый или стальной каркас (металл не горит), на который крепятся навесные плиты и утеплитель. А вот на состав утеплителей обращать внимание нужно обязательно, независимо от типа фасада и класса жилья — материалы должны быть огнестойкими, ведь возгорания возможны не только в квартирах, но и внутри стены.

Обращайте внимание на проводку

Время полного сгорания проводки, отвечающей за системы пожаротушения, оповещения, вентиляцию и аварийное освещение, должно превышать время, необходимое для эвакуации всех жителей. Этот «порог» огнестойкости может достигать 3 часов. Также кабель должен соответствовать ГОСТ Р 53315-2009. Всю информацию о материалах, использованных при возведении и отделке здания, уточняйте у представителей девелопера — требуйте сертификаты соответствия пожарным нормам, СНиПам и ГОСТам.

Даже лучшие материалы — не 100%-ная гарантия

Если пожар случится в квартире в доме из кирпича
или бетона, соседние по площадке квартиры могут не пострадать вообще. Но если возгорание произошло над или под вашей квартирой, качество материалов здания отходит на второй план — пламя и дым могут проникнуть в жилье через окна, дверные проемы, зазоры в стенах или через вертикальные коммуникации. Поэтому 100%-ной защиты не существует.

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

Как уровень пожарной безопасности связан с количеством этажей в доме

Высота строения влияет на:

  • уровень огнестойкости здания;
  • класс пожарной безопасности строительных и отделочных материалов на эвакуационных путях;
  • конструкцию лестничных пролетов;
  • тип противодымной вентиляции, систем пожаротушения и оповещения.

В зданиях высотой до 12 этажей пожарные краны размещаются в каждой квартире. Если этажей в доме 12 и больше, пожарные краны обязательны и в квартирах, и на каждом этаже в местах общего пользования.

В малоэтажных зданиях обеспечить пожарную безопасность в 2-3 раза проще, чем в высотных домах, основная сложность при большом количестве этажей — оперативная эвакуация жителей.

Для новостроек высотой более 75 м составляются индивидуальные технические нормы, так как закрепленных директив для настолько высоких зданий нет. К домам высотой более 40 уровней — повышенные требования пожарной безопасности: начиная с 40-го этажа обязательны спринклерные системы пожаротушения (автономные устройства, разбрызгивающие воду) и мощные установки для дымоудаления. На некоторых небоскребах даже устанавливают вертолетные площадки для служб МЧС.

Длина выдвижных лестниц пожарных служб ограничена, поэтому системы пожаротушения в домах высотой более 75 метров проектируются так, чтобы возгорание было возможно быстро и эффективно купировать и потушить изнутри здания с помощью автономных оросителей с тепловыми замками и дренчеров (автоматических/ручных систем для создания «водной завесы»). В большинстве высотных домов в проект закладываются зоны безопасности, в которых люди могут дождаться помощи пожарных, если самостоятельная эвакуация по каким-либо причинам невозможна.

Интересный факт: самая высокая жилая новостройка в Санкт-Петербурге (124 м) — ЖК «Князь Александр Невский» от ЗАО «РосСтройИнвест» — 35 этажей над землей и 2 этажа под землей.

Со всеми жилыми комплексами этой компании вы можете ознакомиться на нашем сайте:

Также к небоскребам предъявляются и другие особые требования:

  • наличие пожарных гидрантов и аварийного пожарного освещения,
  • обязательное размещение пожарных датчиков в каждом помещении,
  • большее количество и увеличенная ширина эвакуационных выходов.

Важно: в многоэтажных новостройках (особенно в небоскребах) оповещение о пожаре дается не всем жителям сразу, а в порядке очереди. Стандартный алгоритм оповещения: сначала этаж, на котором произошло возгорание, следом — два соседних этажа (над и под «аварийным» эпицентром пожара), затем — от стилобата и до последнего этажа, по очереди. Такой подход позволяет ускорить процесс эвакуации и избежать давки и массовой паники в эвакуационных зонах и на первых уровнях здания.

Какие факторы осложняют работу пожарной бригады при пожаре в новостройке:

  • высота более 75 м;
  • наличие парковки прямо возле здания (может мешать подъезду пожарной машины);
  • отсутствие гидрантов в зоне досягаемости.

Зависит ли пожарная безопасность здания от его возраста?

Да, зависит. Нормативные требования к домам периодически ужесточаются и дополняются, в том числе с учетом опыта произошедших пожаров. На нашем сайте вы можете подобрать квартиру в новостройках, возведенных в последние пару лет или еще строящихся:

Комфорт класс ЖК ID Мурино (Айди) ЖК ID Мурино (Айди) Адрес: Ручьевский пр. Метро: Девяткино (22 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: Евроинвест Девелопмент ЖК Энфилд ЖК Энфилд Адрес: Садовая ул. Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 I квартал 2023 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Солнечный город ЖК Солнечный город Адрес: Петергофское шос. Метро: Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2021 II квартал 2021 II квартал 2022 III квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Пять звезд (5 звезд) ЖК Пять звезд (5 звезд) Адрес: ул. Жукова, д. 1, лит. В Метро: Пл. Ленина (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: УК "Теорема" Комфорт класс ЖК Полис на Неве ЖК Полис на Неве Адрес: Октябрьская наб. Метро: Улица Дыбенко (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК Дом на набережной ЖК Дом на набережной Адрес: Общественный пер., д.5, лит В Метро: Елизаровская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "Северный город" ЖК Новая Охта ЖК Новая Охта Адрес: Муринская дорога Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Трилогия ЖК Трилогия Адрес: пр. Народного Ополчения, д.149, лит.А Метро: Ленинский пр. (10 мин. тр.) Пр. Ветеранов (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ОптимаГрупп" ЖК Вернисаж ЖК Вернисаж Адрес: Европейский пр./Немецкая ул. д.3 Метро: Улица Дыбенко (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК Триумф Парк ЖК Триумф Парк Адрес: Дунайский пр. Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2021 Застройщик: OOO “Петра-8” Комфорт класс ЖК Невские паруса ЖК Невские паруса Адрес: Советский пр. Метро: Рыбацкое (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup ЖК Приневский ЖК Приневский Адрес: Октябрьская наб. Метро: Ломоносовская (15 мин. тр.) Пр. Большевиков (20 мин. тр.) Улица Дыбенко (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 IV квартал 2021 IV квартал 2022 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Зеленый Квартал ЖК Зеленый Квартал Адрес: Пулковское шос. Метро: Звёздная (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2021 IV квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup ЖК Краски лета ЖК Краски лета Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК Чистое небо ЖК Чистое небо Адрес: Комендантский проспект Метро: Комендантский пр. (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 II квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Две столицы ЖК Две столицы Адрес: Московское шос., 13б Метро: Московская (5 мин. тр.) Звёздная (25 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ИнтерГрупп" Комфорт класс ЖК Аист ЖК Аист Адрес: Тамбасова ул. Метро: Пр. Ветеранов (13 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела Комфорт класс ЖК Лахта Парк ЖК Лахта Парк Адрес: Новая улица Метро: Беговая (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Комфорт класс ЖК Цивилизация ЖК Цивилизация Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 II квартал 2021 III квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Московский ЦДС ЖК Московский ЦДС Адрес: Пулковское шос., 30 литера В Метро: Московская (13 мин. тр.) Звёздная (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 III квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский Адрес: Шуваловский пр. Метро: Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Полис на Комендантском ЖК Полис на Комендантском Адрес: Глухарская ул. Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 IV квартал 2021 Застройщик: Полис Групп ЖК Кантемировский ЖК Кантемировский Адрес: пр. Маршала Блюхера, д. 12, лит ГД, ВЯ Метро: Пл. Мужества (7 мин. пеш.) Лесная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Бизнес класс ЖК Сосновка ЖК Сосновка Адрес: Тореза пр. Метро: Политехническая (10 мин. тр.) Озерки (16 мин. пеш.) Удельная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительный трест" ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) Адрес: земли САОЗТ «Ручьи» Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Ренессанс ЖК Ренессанс Адрес: Дыбенко ул. Метро: Улица Дыбенко (22 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 Застройщик: AAG Комфорт класс ЖК Дом на Космонавтов ЖК Дом на Космонавтов Адрес: Космонавтов пр. Метро: Московская (20 мин. пеш.) Звёздная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Ultra City (Ультра Сити) ЖК Ultra City (Ультра Сити) Адрес: Пригородный, уч. 305 Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: ЗАО "Северный город" Бизнес класс ЖК LIFE-Лесная (Лайф) ЖК LIFE-Лесная (Лайф) Адрес: Новолитовская ул. Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Пионер" Комфорт класс ЖК ЗимаЛето ЖК ЗимаЛето Адрес: Энергетиков пр., 9 Метро: Ладожская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК М97 ЖК М97 Адрес: Московский пр. 97 Метро: Московские ворота (3 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Полис Групп Бизнес класс ЖК Avatar (Аватар) ЖК Avatar (Аватар) Адрес: Ремесленная ул. Метро: Крестовский о-в (20 мин. пеш.) Чкаловская (15 мин. пеш.) Спортивная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительный трест" Комфорт класс ЖК Морская Звезда ЖК Морская Звезда Адрес: Метро: Комендантский пр. (18 мин. тр.) Старая Деревня (18 мин. тр.) Беговая (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Next (Некст) ЖК Next (Некст) Адрес: Средний пр. Метро: Василеостровская (10 мин. пеш.) Спортивная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Комфорт класс ЖК Солнце Park ЖК Солнце Park Адрес: Петербургское ш. Метро: Московская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Мастер на Серебристом бульваре 19 ЖК Мастер на Серебристом бульваре 19 Адрес: Серебристый бульвар Метро: Пионерская (10 мин. пеш.) Комендантский пр. (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Мастер девелопмент" Комфорт класс ЖК София ЖК София Адрес: ул. Бухарестская/ Южное шоссе Метро: Купчино (10 мин. тр.) Международная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК FUSION (Фьюжн) ЖК FUSION (Фьюжн) Адрес: Крапивный переулок Метро: Выборгская (8 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК YES Residence (Йес Резиденс) ЖК YES Residence (Йес Резиденс) Адрес: Боровая улица Метро: Достоевская (10 мин. пеш.) Лиговский пр. (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Пионер" Бизнес класс ЖК Москва ЖК Москва Адрес: Светлановский проспект Метро: Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Философия ЖК Философия Адрес: Предпортовый 1 прд. Метро: Московская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Биография ЖК Биография Адрес: Малая Разночинная ул. Метро: Чкаловская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Три Ветра ЖК Три Ветра Адрес: ул. Савушкина, уч. 151 Метро: Старая Деревня (10 мин. тр.) Беговая (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Элитная ЖК Богемия ЖК Богемия Адрес: ул. Смоленская, д. 14 Метро: Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Лахта Плаза ЖК Лахта Плаза Адрес: Приморский проспект Метро: Старая Деревня (14 мин. тр.) Новокрестовская (16 мин. тр.) Беговая (14 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Бизнес класс ЖК Петровский Квартал на воде ЖК Петровский Квартал на воде Адрес: Петровский пр. Метро: Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) Адрес: Подъездной переулок, д.13 Метро: Пушкинская (5 мин. пеш.) Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аcqualina development Бизнес класс ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (15 мин. пеш.) Беговая (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Русские Сезоны ЖК Русские Сезоны Адрес: Максима Горького ул. Метро: Чёрная речка (30 мин. тр.) Старая Деревня (25 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Botanica (Ботаника) ЖК Botanica (Ботаника) Адрес: Аптекарский пр. Метро: Петроградская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Esper Club (Эспер клаб) ЖК Esper Club (Эспер клаб) Адрес: ул. Эсперова Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Verona (Верона) ЖК Verona (Верона) Адрес: Морской пр. Метро: Крестовский о-в (1 мин. пеш.) Новокрестовская (11 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Особняк Труворова ЖК Особняк Труворова Адрес: наб. Мартынова Метро: Крестовский о-в (10 мин. пеш.) Новокрестовская (11 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Привилегия ЖК Привилегия Адрес: Вязовая ул., д. 8, лит. А Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Смольный парк ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" ЖК Ясно. Янино ЖК Ясно. Янино Адрес: Шоссейная ул. Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: КВС ЖК Северные Высоты ЖК Северные Высоты Адрес: пос. Бугры, уч. 61а, 61б, 61в Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Новые Горизонты ЖК Новые Горизонты Адрес: массив Центральное, стр. поз. № 1 Метро: Парнас (20 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Янила Кантри (Jaanila Country) ЖК Янила Кантри (Jaanila Country) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" Комфорт класс ЖК Капитал ЖК Капитал Адрес: Строителей пр-кт Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительный трест" ЖК IQ Гатчина (Айкью) ЖК IQ Гатчина (Айкью) Адрес: Пушкинское шоссе Метро: Ленинский пр. (50 мин. тр.) Пр. Ветеранов (50 мин. тр.) Звёздная (50 мин. тр.) Купчино (50 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 III квартал 2021 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" Комфорт класс ЖК Grona Lund (Грена лунд) ЖК Grona Lund (Грена лунд) Адрес: проезд Березовая роща Метро: Ладожская (25 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2021 I квартал 2022 II квартал 2022 Застройщик: Bonava ЖК UP-квартал "Московский" (Ап) ЖК UP-квартал "Московский" (Ап) Адрес: Школьная ул. Метро: Звёздная (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 Застройщик: ООО “Финансово-строительная корпорация “Лидер” Комфорт класс ЖК Гольфстрим ЖК Гольфстрим Адрес: массив «Кудрово» Метро: Улица Дыбенко (30 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" ЖК Кристалл Полюстрово ЖК Кристалл Полюстрово Адрес: Тухачевского Маршала ул. Метро: Пл. Ленина (15 мин. тр.) Новочеркасская (15 мин. тр.) Ладожская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Горки Парк (Gorky Park) ЖК Горки Парк (Gorky Park) Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела Комфорт класс ЖК Eco City (Экосити) ЖК Eco City (Экосити) Адрес: пос. Мистолово Метро: Девяткино (10 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "Северный город" ЖК Муринский Посад ЖК Муринский Посад Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Весна ЖК Весна Адрес: Европейский пр. Метро: Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Клёны ЖК Клёны Адрес: Петергофское шос., д. 86, корп. 3 Метро: Автово (21 мин. тр.) Ленинский пр. (19 мин. тр.) Пр. Ветеранов (18 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «Петергофское» Комфорт класс ЖК Неоклассика 2 ЖК Неоклассика 2 Адрес: Переведенская ул. Метро: Купчино (13 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела ЖК Новое Мурино ЖК Новое Мурино Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Новое Янино ЖК Новое Янино Адрес: ул. Новая Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС"

Как должна обеспечиваться пожарная безопасность в новостройке

Требования к системам пожаротушения

Автоматические системы пожаротушения, кроме быстрого обнаружения и устранения возгорания, должны:

  • оперативно оповещать об экстренной ситуации звуковыми, световыми и текстовыми сигналами (бегущая строка);
  • иметь ручные извещатели на каждом эвакуационном пути;
  • автоматически включать аварийное освещение и разблокировать замки на пути к эвакуационным выходам (если замки предусмотрены).

Требования к эвакуационным выходам:

  • соответствие количества и габаритов эвакуационных выходов типу, высотности здания и количеству жильцов;
  • наличие различимой разметки, ведущей к выходу;
  • самозакрывающиеся двери, беспрепятственно открывающиеся наружу;
  • отсутствие замков на дверях эвакуационных выходов.

Также в новостройке должны иметься аварийные источники питания, чтобы обеспечить бесперебойную работу систем пожаротушения даже при обесточивании здания.

Важно: технические входы и эвакуационные выходы — не одно и то же, технические входы могут закрываться на ключ, который хранится у обслуживающего персонала; эвакуационные выходы нельзя закрывать на замки — в случае форс-мажора жители должны иметь возможность покинуть здание даже без ключей.

Что проверять при приемке новостройки и квартиры?

Перед покупкой недвижимости обязательно проконтролируйте соответствие объекта нормам пожарной безопасности. При приеме квартиры обратите внимание на наличие в ней:

  • индивидуального пожарного рукава, если предусмотрен по проекту (это шланг, который обычно монтируется в специальный шкаф в санузле, он должен быть подключен к водопроводу);
  • противопожарных датчиков (дымоуловителей), они могут быть автономными или частью централизованной пожарной сигнализации новостройки.

Что должно быть в самом здании: в местах общего пользования — противопожарные датчики, системы дымоудаления и приточного компенсационного вентилирования, системы пожаротушения. Проверяйте наличие и исправность всех перечисленных элементов. В малоэтажных домах эвакуация возможна в течение 15-20 секунд, поэтому достаточно наличия дымоуловителей. Системы дымоудаления в этом случае опциональны, а в высотных домах они обязательны.

Как узнать, правильно ли работают противопожарные системы в вашем доме

По статистике, более чем в 25% случаев возгораний в жилых домах системы автоматической пожарной сигнализации не срабатывают из-за неисправности. Работоспособность противопожарных систем в квартирах и здании проверяется во время плановых испытаний, которые проводит управляющая компания. Обязательно уточните у ее представителей, разблокируется ли дверь эвакуационного выхода при срабатывании пожарной сигнализации, если в этот момент активирована система контроля и управления доступом (СКУД).

Ответственность УК и жильцов

Управляющая компания обязана разработать регламент пожарной безопасности вверенного ей дома и инструкцию эвакуации при форс-мажорах на основе законодательства РФ и разместить эти документы на стендах в подъездах. Также представители УК ежегодно должны проводить учения и инструктаж жильцов по поводу действий при пожаре.

Что запрещено жильцам законодательством в целях пожарной безопасности жилого дома:

  • блокировать двери/люки/лестничные пролеты и эвакуационные выходы (например, самовольным навешиванием замков на двери, захламлением проходов);
  • организовывать торговые точки в квартирах или местах общего пользования;
  • заниматься несанкционированной перепланировкой квартир;
  • использовать самодельные или сломанные отопительные приборы;
  • монтировать наружные блоки кондиционеров внутри здания;
  • хранить/использовать в квартире запрещенные горючие и взрывоопасные вещества;
  • заниматься самозахватом мест общего пользования (например, монтировать несанкционированные подсобные помещения на лестничных клетках).

Несоблюдение вышеизложенных правил ведет к административной и уголовной ответственности, в зависимости от серьезности нарушения.

Виды ответственности за нарушения правил пожарной безопасности в жилом доме

За пожарную безопасность в новостройке перед законом и жильцами отвечает руководство управляющей компании или ответственное лицо. За нарушение этих правил предусмотрена административная, уголовная ответственность или дисциплинарное взыскание.

Административная ответственность, согласно п. 1 ст. № 20.4 КоАП РФ, предусматривает штрафы от 1 000 до 200 000 руб. (для граждан, чиновников и юридических лиц — разная степень ответственности).

В рамках дисциплинарного взыскания, согласно ст. 192 Трудового кодекса РФ, работодатель может вынести замечание, выговор или уволить работника (наказание касается виновных в пожаре сотрудников УК).

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Уголовная ответственность наступает, если несоблюдение правил пожарной безопасности привело к тяжелому урону здоровью или летальному исходу. Наказание — штраф от 80 тыс. руб., лишение свободы до 7 лет, снятие с должности и ряд административных ограничений (подробнее — в статье № 219 УК РФ).

Важно: за соблюдение правил пожарной безопасности в новостройке ответственность несет не только управляющая компания — каждый владелец недвижимости в доме также отвечает за соблюдение этих правил в собственной квартире или коммерческом помещении.

Кто контролирует?

Контроль за соблюдением требований пожарной безопасности в новостройках ведут региональный центр МЧС и управление МЧС по субъекту. Также все необходимые документы и системы здания каждые три года инспектирует Государственный пожарный надзор. Данные о таких плановых проверках пожарной безопасности в новостройках можно изучить на официальном сайте МЧС РФ.

Что можно самому сделать для повышения пожарной безопасности в доме и квартире?

По статистике, более 70% пожаров в РФ происходит в жилых помещениях и домах, при этом численность погибших от пожара в жилых домах — более 90% от общего числа погибших на пожарах. Каждый из нас может дополнительно повысить уровень пожарной безопасности своего жилья и свести возможные риски от возгорания к минимуму.

Что для этого нужно:

  • соблюдать правила пожарной безопасности, действующие в доме, в котором вы живете (об общих требованиях мы писали выше);
  • не демонтировать, не отключать противопожарные датчики в квартирах;
  • не убирать пожарные лестницы, проходящие через балконы;
  • если дымоуловители, пожарные извещатели или сигнализация не предусмотрены проектом, вы можете установить их самостоятельно на потолок или стену;
  • иметь в квартире огнетушитель, защитное покрывало-кошму, аварийный пожарный рукав и веревочную лестницу.

В многоквартирных домах 98% случаев возгорания происходят именно в квартирах — не пренебрегайте пожарной безопасностью своего жилья.

Большинство жертв пожаров в жилых домах погибает не из-за ожогов, а от токсичных испарений, содержащихся в дыме, — люди теряют сознание уже после 2-3 вдохов. Снизить риск этой опасности в своей квартире вы можете еще на стадии отделочных работ, до заселения. Покупайте обои, клеевые смеси, напольные покрытия и другие расходники, только если они имеют сертификаты соответствия пожарным нормам и/или декларации соответствия по следующим параметрам:

  • горючесть — НГ, Г1, Г2, Г3, Г4;
  • воспламеняемость — В1, В2, В3;
  • дымообразование — Д1,Д2, Д3;
  • распространение пламени — РП1, РП2, РП3, РП4;
  • токсичность — Т1, Т2, Т2, Т4.

Чем меньше цифра рядом с буквой в этой классификации, тем безопаснее материал в случае пожара.

Огромный процент возгораний начинается с балконов от сигареты, выброшенной соседями сверху. Поэтому в отделке лоджий особенно важно использовать максимально негорючие материалы и составы, также риск случайного возгорания снижают защитные сетки на окна и балконы.

Своевременно проверяйте электрическую технику, провода и газовые коммуникации на предмет поломок и устраняйте неисправности, это повысит уровень пожарной безопасности квартиры.

Заключение

Снизить риск несчастных случаев вследствие пожара в новостройке поможет тщательный выбор жилого комплекса, внимательность при покупке отделочных материалов и неукоснительное соблюдение правил пожарной безопасности. Если вы пока не определились с домом, в котором хотите жить, обращайтесь к нашим консультантам — поможем подобрать современный жилой комплекс из качественных материалов с продуманной противопожарной системой.

Читайте также
Степень готовности нового дома

Как оценить степень готовности новостройки

Хорошо, что теперь наблюдать за ходом строительства можно через веб-камеры. Но по картинке нельзя доверять до конца. Почему она не очень информативна и как могут лукавить застройщики в регулярных фотоотчетах.

Функции акта приема-передачи

Акт приема-передачи квартиры — важная формальность

Согласно статье 556 ГК РФ, передача объекта недвижимости от продавца покупателю подтверждается письменно, а документ визируется обеими сторонами. Именно подписание акта, а не государственная регистрация права собственности, подтверждает переход имущества другому владельцу.

План приема квартиры от застройщика

Как принимать квартиру от застройщика: пошаговый план действий

Чтобы получить заветные ключи от нового жилья, квартиру в новостройке нужно принять. Эта процедура проводится, когда дом уже сдан в эксплуатацию и у представителей застройщика есть все необходимые документы: акт приемки госкомиссией и адрес, присвоенный БТИ.

Процедура приемки квартиры в новостройке

Как правильно принять квартиру в новостройке

Процедура приемки квартиры не будет иметь смысла, если при вас не окажется документов. Освободите для осмотра целый день: сама приемка длится несколько часов, а вам еще придется съездить в офис застройщика и, возможно, управляющей компании.