Пожарная безопасность в новостройках: от чего зависит уровень защиты и каковы критерии оценки

Влияет ли класс дома на уровень пожарной безопасности
В России все застройщики уже при проектировании жилых комплексов и отдельных новостроек обязаны соблюдать правила пожарной безопасности в многоквартирных домах. Эти требования регламентированы ФЗ № 384 от 30.12.2009 и ФЗ № 123 от 22.07.2008, а также СП 112.13330.2011, СП 2.13130.2012 и НПБ 110-03. Поэтому номинально уровень пожарной безопасности одинаков и в зданиях премиум-класса, и в домах сегмента «эконом».
Тем не менее, помните: качество строительных материалов, инженерных коммуникаций и особенности противопожарных систем напрямую влияют на степень защиты здания от возгораний и их последствий. Все эти параметры могут отличаться в зависимости от класса недвижимости, возможностей девелоперской компании и особенностей проекта конкретного здания.
В элитных жилых комплексах качество защиты от возгорания зачастую на порядок выше:
- материалы и электроника обычно качественнее;
- более дорогие системы пожаротушения при срабатывании наносят меньший ущерб имуществу;
- круглосуточная охрана, видеонаблюдение и дополнительный обслуживающий персонал на территории позволяют оперативно обнаружить возгорание в любое время суток;
- более дорогие встраиваемые головки противопожарных оросителей практически незаметны на потолках в отличие от стандартных.
Иногда и сам архитектурный проект премиальных зданий повышает безопасность жильцов в случае пожара: чем больше метраж мест общего пользования, тем больше в здании дополнительных систем пожаротушения и, следовательно, выше уровень пожарной безопасности. Поэтому в какой-то степени уровень защищенности от пожара все же связан с классом недвижимости.
Зависит ли уровень пожарной безопасности новостройки от строительных материалов
Материалы и конструкции, использующиеся при возведении и отделке многоквартирных жилых домов (МДК), классифицируют по огнестойкости, воспламеняемости, токсичности и дымообразованию. Самые безопасные по этим параметрам материалы: бетон, кирпич, камень, железобетон, керамика, стекло, асбоцемент; из утеплителей — минеральная вата.
Горючие материалы в «составе» здания, например, дерево, пластик, стекловата и особенно пенопласт, несут большую угрозу в случае пожара. В первую очередь это касается отделки мест общего пользования, перекрытий и фасадов. Некоторые страховые агентства даже отказываются связываться с домами, утепленными пенопластом из-за высоких рисков. Все нюансы страхования имущества мы уже описывали здесь.
Жильцы часто задают вопрос, несут ли угрозу пожарной безопасности вентилируемые фасады. Сама по себе конструкция на риск возгорания никак не влияет — это алюминиевый или стальной каркас (металл не горит), на который крепятся навесные плиты и утеплитель. А вот на состав утеплителей обращать внимание нужно обязательно, независимо от типа фасада и класса жилья — материалы должны быть огнестойкими, ведь возгорания возможны не только в квартирах, но и внутри стены.
Обращайте внимание на проводку
Время полного сгорания проводки, отвечающей за системы пожаротушения, оповещения, вентиляцию и аварийное освещение, должно превышать время, необходимое для эвакуации всех жителей. Этот «порог» огнестойкости может достигать 3 часов. Также кабель должен соответствовать ГОСТ Р 53315-2009. Всю информацию о материалах, использованных при возведении и отделке здания, уточняйте у представителей девелопера — требуйте сертификаты соответствия пожарным нормам, СНиПам и ГОСТам.
Даже лучшие материалы — не 100%-ная гарантия
Если пожар случится в квартире в доме из кирпича
или бетона, соседние по площадке квартиры могут не пострадать вообще. Но если возгорание произошло над или под вашей квартирой, качество материалов здания отходит на второй план — пламя и дым могут проникнуть в жилье через окна, дверные проемы, зазоры в стенах или через вертикальные коммуникации. Поэтому 100%-ной защиты не существует.
Как уровень пожарной безопасности связан с количеством этажей в доме
Высота строения влияет на:
- уровень огнестойкости здания;
- класс пожарной безопасности строительных и отделочных материалов на эвакуационных путях;
- конструкцию лестничных пролетов;
- тип противодымной вентиляции, систем пожаротушения и оповещения.
В зданиях высотой до 12 этажей пожарные краны размещаются в каждой квартире. Если этажей в доме 12 и больше, пожарные краны обязательны и в квартирах, и на каждом этаже в местах общего пользования.
В малоэтажных зданиях обеспечить пожарную безопасность в 2-3 раза проще, чем в высотных домах, основная сложность при большом количестве этажей — оперативная эвакуация жителей.
Для новостроек высотой более 75 м составляются индивидуальные технические нормы, так как закрепленных директив для настолько высоких зданий нет. К домам высотой более 40 уровней — повышенные требования пожарной безопасности: начиная с 40-го этажа обязательны спринклерные системы пожаротушения (автономные устройства, разбрызгивающие воду) и мощные установки для дымоудаления. На некоторых небоскребах даже устанавливают вертолетные площадки для служб МЧС.
Длина выдвижных лестниц пожарных служб ограничена, поэтому системы пожаротушения в домах высотой более 75 метров проектируются так, чтобы возгорание было возможно быстро и эффективно купировать и потушить изнутри здания с помощью автономных оросителей с тепловыми замками и дренчеров (автоматических/ручных систем для создания «водной завесы»). В большинстве высотных домов в проект закладываются зоны безопасности, в которых люди могут дождаться помощи пожарных, если самостоятельная эвакуация по каким-либо причинам невозможна.
Интересный факт: самая высокая жилая новостройка в Санкт-Петербурге (124 м) — ЖК «Князь Александр Невский» от ЗАО «РосСтройИнвест» — 35 этажей над землей и 2 этажа под землей.
Со всеми жилыми комплексами этой компании вы можете ознакомиться на нашем сайте:
Также к небоскребам предъявляются и другие особые требования:
- наличие пожарных гидрантов и аварийного пожарного освещения,
- обязательное размещение пожарных датчиков в каждом помещении,
- большее количество и увеличенная ширина эвакуационных выходов.
Важно: в многоэтажных новостройках (особенно в небоскребах) оповещение о пожаре дается не всем жителям сразу, а в порядке очереди. Стандартный алгоритм оповещения: сначала этаж, на котором произошло возгорание, следом — два соседних этажа (над и под «аварийным» эпицентром пожара), затем — от стилобата и до последнего этажа, по очереди. Такой подход позволяет ускорить процесс эвакуации и избежать давки и массовой паники в эвакуационных зонах и на первых уровнях здания.
Какие факторы осложняют работу пожарной бригады при пожаре в новостройке:
- высота более 75 м;
- наличие парковки прямо возле здания (может мешать подъезду пожарной машины);
- отсутствие гидрантов в зоне досягаемости.
Зависит ли пожарная безопасность здания от его возраста?
Да, зависит. Нормативные требования к домам периодически ужесточаются и дополняются, в том числе с учетом опыта произошедших пожаров. На нашем сайте вы можете подобрать квартиру в новостройках, возведенных в последние пару лет или еще строящихся:
Требования к системам пожаротушения
Автоматические системы пожаротушения, кроме быстрого обнаружения и устранения возгорания, должны:
- оперативно оповещать об экстренной ситуации звуковыми, световыми и текстовыми сигналами (бегущая строка);
- иметь ручные извещатели на каждом эвакуационном пути;
- автоматически включать аварийное освещение и разблокировать замки на пути к эвакуационным выходам (если замки предусмотрены).
Требования к эвакуационным выходам:
- соответствие количества и габаритов эвакуационных выходов типу, высотности здания и количеству жильцов;
- наличие различимой разметки, ведущей к выходу;
- самозакрывающиеся двери, беспрепятственно открывающиеся наружу;
- отсутствие замков на дверях эвакуационных выходов.
Также в новостройке должны иметься аварийные источники питания, чтобы обеспечить бесперебойную работу систем пожаротушения даже при обесточивании здания.
Важно: технические входы и эвакуационные выходы — не одно и то же, технические входы могут закрываться на ключ, который хранится у обслуживающего персонала; эвакуационные выходы нельзя закрывать на замки — в случае форс-мажора жители должны иметь возможность покинуть здание даже без ключей.
Что проверять при приемке новостройки и квартиры?
Перед покупкой недвижимости обязательно проконтролируйте соответствие объекта нормам пожарной безопасности. При приеме квартиры обратите внимание на наличие в ней:
- индивидуального пожарного рукава, если предусмотрен по проекту (это шланг, который обычно монтируется в специальный шкаф в санузле, он должен быть подключен к водопроводу);
- противопожарных датчиков (дымоуловителей), они могут быть автономными или частью централизованной пожарной сигнализации новостройки.
Что должно быть в самом здании: в местах общего пользования — противопожарные датчики, системы дымоудаления и приточного компенсационного вентилирования, системы пожаротушения. Проверяйте наличие и исправность всех перечисленных элементов. В малоэтажных домах эвакуация возможна в течение 15-20 секунд, поэтому достаточно наличия дымоуловителей. Системы дымоудаления в этом случае опциональны, а в высотных домах они обязательны.
Как узнать, правильно ли работают противопожарные системы в вашем доме
По статистике, более чем в 25% случаев возгораний в жилых домах системы автоматической пожарной сигнализации не срабатывают из-за неисправности. Работоспособность противопожарных систем в квартирах и здании проверяется во время плановых испытаний, которые проводит управляющая компания. Обязательно уточните у ее представителей, разблокируется ли дверь эвакуационного выхода при срабатывании пожарной сигнализации, если в этот момент активирована система контроля и управления доступом (СКУД).
Ответственность УК и жильцов
Управляющая компания обязана разработать регламент пожарной безопасности вверенного ей дома и инструкцию эвакуации при форс-мажорах на основе законодательства РФ и разместить эти документы на стендах в подъездах. Также представители УК ежегодно должны проводить учения и инструктаж жильцов по поводу действий при пожаре.
Что запрещено жильцам законодательством в целях пожарной безопасности жилого дома:
- блокировать двери/люки/лестничные пролеты и эвакуационные выходы (например, самовольным навешиванием замков на двери, захламлением проходов);
- организовывать торговые точки в квартирах или местах общего пользования;
- заниматься несанкционированной перепланировкой квартир;
- использовать самодельные или сломанные отопительные приборы;
- монтировать наружные блоки кондиционеров внутри здания;
- хранить/использовать в квартире запрещенные горючие и взрывоопасные вещества;
- заниматься самозахватом мест общего пользования (например, монтировать несанкционированные подсобные помещения на лестничных клетках).
Несоблюдение вышеизложенных правил ведет к административной и уголовной ответственности, в зависимости от серьезности нарушения.
Виды ответственности за нарушения правил пожарной безопасности в жилом доме
За пожарную безопасность в новостройке перед законом и жильцами отвечает руководство управляющей компании или ответственное лицо. За нарушение этих правил предусмотрена административная, уголовная ответственность или дисциплинарное взыскание.
Административная ответственность, согласно п. 1 ст. № 20.4 КоАП РФ, предусматривает штрафы от 1 000 до 200 000 руб. (для граждан, чиновников и юридических лиц — разная степень ответственности).
В рамках дисциплинарного взыскания, согласно ст. 192 Трудового кодекса РФ, работодатель может вынести замечание, выговор или уволить работника (наказание касается виновных в пожаре сотрудников УК).
Уголовная ответственность наступает, если несоблюдение правил пожарной безопасности привело к тяжелому урону здоровью или летальному исходу. Наказание — штраф от 80 тыс. руб., лишение свободы до 7 лет, снятие с должности и ряд административных ограничений (подробнее — в статье № 219 УК РФ).
Важно: за соблюдение правил пожарной безопасности в новостройке ответственность несет не только управляющая компания — каждый владелец недвижимости в доме также отвечает за соблюдение этих правил в собственной квартире или коммерческом помещении.
Кто контролирует?
Контроль за соблюдением требований пожарной безопасности в новостройках ведут региональный центр МЧС и управление МЧС по субъекту. Также все необходимые документы и системы здания каждые три года инспектирует Государственный пожарный надзор. Данные о таких плановых проверках пожарной безопасности в новостройках можно изучить на официальном сайте МЧС РФ.
Что можно самому сделать для повышения пожарной безопасности в доме и квартире?
По статистике, более 70% пожаров в РФ происходит в жилых помещениях и домах, при этом численность погибших от пожара в жилых домах — более 90% от общего числа погибших на пожарах. Каждый из нас может дополнительно повысить уровень пожарной безопасности своего жилья и свести возможные риски от возгорания к минимуму.
Что для этого нужно:
- соблюдать правила пожарной безопасности, действующие в доме, в котором вы живете (об общих требованиях мы писали выше);
- не демонтировать, не отключать противопожарные датчики в квартирах;
- не убирать пожарные лестницы, проходящие через балконы;
- если дымоуловители, пожарные извещатели или сигнализация не предусмотрены проектом, вы можете установить их самостоятельно на потолок или стену;
- иметь в квартире огнетушитель, защитное покрывало-кошму, аварийный пожарный рукав и веревочную лестницу.
В многоквартирных домах 98% случаев возгорания происходят именно в квартирах — не пренебрегайте пожарной безопасностью своего жилья.
Большинство жертв пожаров в жилых домах погибает не из-за ожогов, а от токсичных испарений, содержащихся в дыме, — люди теряют сознание уже после 2-3 вдохов. Снизить риск этой опасности в своей квартире вы можете еще на стадии отделочных работ, до заселения. Покупайте обои, клеевые смеси, напольные покрытия и другие расходники, только если они имеют сертификаты соответствия пожарным нормам и/или декларации соответствия по следующим параметрам:
- горючесть — НГ, Г1, Г2, Г3, Г4;
- воспламеняемость — В1, В2, В3;
- дымообразование — Д1,Д2, Д3;
- распространение пламени — РП1, РП2, РП3, РП4;
- токсичность — Т1, Т2, Т2, Т4.
Чем меньше цифра рядом с буквой в этой классификации, тем безопаснее материал в случае пожара.
Огромный процент возгораний начинается с балконов от сигареты, выброшенной соседями сверху. Поэтому в отделке лоджий особенно важно использовать максимально негорючие материалы и составы, также риск случайного возгорания снижают защитные сетки на окна и балконы.
Своевременно проверяйте электрическую технику, провода и газовые коммуникации на предмет поломок и устраняйте неисправности, это повысит уровень пожарной безопасности квартиры.
Заключение
Снизить риск несчастных случаев вследствие пожара в новостройке поможет тщательный выбор жилого комплекса, внимательность при покупке отделочных материалов и неукоснительное соблюдение правил пожарной безопасности. Если вы пока не определились с домом, в котором хотите жить, обращайтесь к нашим консультантам — поможем подобрать современный жилой комплекс из качественных материалов с продуманной противопожарной системой.