Покупка недвижимости в России: руководство для иностранцев

Какая недвижимость доступна для покупки иностранцам в РФ?

Законодательство Российской Федерации разрешает гражданам других государств покупать земельные участки под строительство, нежилые здания и сооружения, коммерческую недвижимость, дома с земельными участками, гаражи и места для автомобилей, квартиры и комнаты. Новостройки с разными сроками сдачи также доступны для покупки.

Выбор ограничивается лишь местом нахождения предполагаемого объекта сделки. Иностранцы не могут купить недвижимость в городах со спецрежимом, а также земли:

• сельскохозяйственного назначения;
• примыкающие к границе;
• относящиеся к лесному фонду или заповедникам;
• расположенные на территории оборонных объектов или участках закрытого типа.

Совет: Вы нашли подходящее жильё и планируете покупку? Обратитесь в местную администрацию и убедитесь, что выбранная недвижимость не относится к списку запрещённой для граждан, не имеющих Российского гражданства.

Важно: ни одно из оснований нахождения на территории РФ — виза, миграционная карта, РВП (разрешение на временное проживание), ВДЖ (вид на жительство) — не даёт льгот при покупке недвижимости и не влияет на ход сделки.

Ипотечное кредитование для иностранцев в РФ

Планируя покупку недвижимости, выходцы из иностранных государств могут воспользоваться ипотекой. Преимуществ у российских граждан нет: процентная ставка едина для всех. Существенное требование к заемщикам из других стран — официальное трудоустройство. Его нужно доказать документально: предоставить справку по форме банка или 2-НДФЛ в зависимости от кредитной организации.

Больше шансов получить одобрение по кредиту у тех, кто располагает первоначальным взносом. Мы подобрали варианты новостроек, участвующих в ипотечных программах.

С иностранными гражданами работают: «Альфа-Банк», «ВТБ», «Тинькофф», «ДельтаКредит», ТрансКапиталБанк, Райффайзенбанк. Пакет документов для подачи заявки отличается в зависимости от кредитной организации. Но в основном необходимы:

• паспорт и его перевод, заверенный нотариально;
• документ-основание пребывания в России;
• справка об официальном трудоустройстве;
• подтверждение регистрации;
• СНИЛС;
• ИНН.

Хорошая новость: у некоторых банков («Альфа-Банк», «ДельтаКредит») предусмотрены льготные условия для граждан Белоруссии и Украины.

Налогообложение и особенности владения недвижимостью в России

Вывод

Собственное жильё за границей выгодно и удобно для тех, кто часто ездит в длительные командировки или планирует иммигрировать. В этом смысле Россия — привлекательная страна. Лояльные законы, возможность привлечь кредитные средства делают покупку недвижимости здесь вполне реальной.