Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Покупка места на паркинге: юридические аспекты и цена вопроса

Цены на покупку места на паркинге в СПб

С начала 2017 года петербуржцы могут купить не долю на парковке, которую потом сложно перепродать, а конкретное машино-место с определенными границами. Помещения для размещения транспортных средств официально признаны недвижимым имуществом и их можно поставить на кадастровый учет. Это стало возможно после внесения поправок в Гражданский кодекс РФ. Нововведения сделали более понятной продажу машино-мест в новостройках Северной столицы. Конкретные места как объекты недвижимости на стоянках разграничиваются краской. Воздвигать стены или перегородки запрещено пожарными нормативами. Исключение — отдельные гаражные боксы в элитных жилых комплексах.

Крытые парковки сейчас есть практически во всех новостройках в черте Петербурга. Машино-места в них предлагаются по цене от 0,4 до 4 млн рублей. Раньше наличие крытых паркингов было характерно только для новостроек уровня «бизнес» и «элит», сейчас они есть даже в некоторых проектах эконом-класса. Стоянки бывают встроенными (подземными) либо отдельно стоящими. В новостройках повышенного комфорта парковки оборудуют системами контроля доступа и охраны, а лифты объединяют «автомобильные этажи» с жилыми. Покупка паркинга обоснована, если заранее известно, что мест на открытых придомовых стоянках недостаточно для всех жильцов.

От чего зависит цена

Стоимость паркинга в Петербурге зависит от нескольких факторов. Главный ценообразующий аспект — класс жилого комплекса. Место на парковке в элитном доме в центре города обойдется дороже, чем в жилом комплексе комфорт-класса. Действует правило: чем ближе к уровню земли, тем дороже. Места на минус 4 или плюс 5 этажах менее комфортны, поэтому стоят дешевле. Разница может составлять несколько сотен тысяч рублей. Оснащенность паркингов также влияет на цену: наличие отопительных и вентиляционных систем, видеонаблюдения, контроля доступа, постов охраны, лифтов.

«Ложка дегтя» при покупке паркинга

Собственники должны платить налог на паркинг так же, как на любые другие объекты недвижимого имущества. Он рассчитывается на основании кадастровой стоимости машино-места и не превышает 0,3% от нее. Ранее применялись принципы налогообложения для недвижимого имущества по фиксированной ставке 0,5%. Они сохраняются для парковочных мест, которые приобретены до нововведений и не поставлены на кадастровый учет. Для изменения статуса объекта и уменьшения налоговой ставки нужно обратиться в Росреестр.

Покупке паркинга в новостройках СПб

3 нюанса при покупке паркинга в петербургских новостройках

П.1 ст. 130 ГК РФ: «К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

comments powered by HyperComments
Читайте также