Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
60312

Покупка квартиры в Петербурге и области для сдачи в аренду: да или нет? Рентабельность, сроки окупаемости, советы

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Что происходило с рынком недвижимости в 2020 году

Арендный рынок в жилом сегменте — перспективная сфера для получения пассивного дохода. Даже несмотря на кризис отрасли в связи с пандемией, по прибыльности ее все еще можно сравнить с банковскими депозитами.

Каждый месяц в Северной столице сдаются тысячи квартир. Но насколько выгодна покупка жилья в Санкт-Петербурге с целью сдачи его в аренду в 2021 году? За какой период такое приобретение окупится, какие есть опасности и плюсы инвестиций в недвижимость в культурной столице при изменившихся и нестабильных условиях игры?

Мы расскажем об окупаемости инвестиционных квартир в самых перспективных районах СПб. Также поговорим о факторах риска вложения средств в недвижимость в 2021 году. Поделимся интересными фактами о заработке на сдаче жилья в аренду и советами экспертов, которые помогут увеличить рентабельность квартиры и не пожалеть о сделанной инвестиции.

Вводные данные

В РФ инвестиционная привлекательность, по сравнению со странами ЕС, низкая. На начало 2021 года прибыль от сдачи жилой недвижимости в аренду в Петербурге составляет 2,7-5,5% годовых, в зависимости от района и типа жилья. Плохая новость: во всех локациях по итогам 2020 года произошло заметное снижение доходности инвестиционных квартир.

Важно понимать, что обобщенной цифры окупаемости инвестиционных квартир для сдачи постояльцам в СПб и его предместьях нет. Данные и по срокам, и по суммам отличаются в зависимости от престижности районов, класса и качества домов, ремонта, отделки и меблировки. Чтобы посчитать доходность и окупаемость, сравниваются средние цены приобретения и аренды недвижимости.

На что рассчитывать

В среднем доходность сдачи квартир в СПб в 2021 году — 4% от цены покупки в год. По статистике, полностью такая инвестиция окупится в срок от 18 до 36 лет. Эти показатели оптимистичнее, чем во многих других городах России, включая столицу. Но, как говорилось выше, на усредненные данные ориентироваться не стоит: по мнению аналитиков, 4% — это в лучшем случае. За вычетом налогов, трат на ремонт и обслуживание квартиры, коммунальных платежей, поправки на сезонность и отсутствие постояльцев более реалистичная цифра — 2-3% в год. А это уже на 1-2% ниже среднего прироста депозита в банке (по состоянию на февраль-март 2021 года они приносили 3-7% годовых, в среднем 4%). Поднять доходность инвестиционной квартиры до 9-11% можно за счет посуточной сдачи жилья, но в этом случае недвижимость из объекта инвестиции, скорее, переходит в объект предпринимательской деятельности.

Чтобы определить, целесообразно ли покупать конкретную квартиру для сдачи жильцам, нужно вычислить соотношение ее цены и чистой предполагаемой прибыли от аренды без учета трат — price-to-rent ratio (P/R ratio). Например, недвижимость, купленная за 4 млн руб., при сдаче в аренду будет приносить условные 25 тыс. руб. в месяц, что в год составит 300 тыс. руб.

P/R = 4 000 000 / 300 000 = 13,33. Значит, отбить затраты на покупку этой квартиры с помощью ренты получится за 13 с небольшим лет, если не учитывать расходы на ремонт, обслуживание и налоги, а также сезонные простои.

Отдельная тема — сдача номеров в апарт-отелях Петербурга. С их окупаемостью, выкладками расчетов и наглядными примерами вы можете ознакомиться здесь.

Ренту в неудачной локации владельцам недвижимости часто приходится снижать, чтобы получить хоть какой-то доход, а это замедляет срок окупаемости инвестиций.

Районы Петербурга, перспективные для инвестиций в жилье

Самая доходная для сдачи в аренду недвижимость в 2021 году — в Адмиралтейском, Петродворцовом, Центральном, Московском и Красногвардейском районах. В них за 1-3-комнатное жилье можно получать 3,4-5,5% годовых, а инвестиционные квартиры окупаются в срок от 18 до 22 лет.

Наименее перспективны в этом ракурсе Петроградский и Пушкинский районы — в год доходность не превысит 2,7-4,6%. А ждать, когда прибыль от квартиросъемщиков перекроет затраты на покупку сдаваемого жилья, в этих локациях придется намного дольше — от 22 до 36 лет.

На заметку: по данным за февраль 2021 года, самые перспективные районы для инвестиций по соотношению цены и спроса — Московский, Приморский и Невский. А по статистике за последние месяцы 2020 года, четверть квартиросъемщиков, желающих арендовать жилье в Санкт-Петербурге надолго, интересовались квартирами в Центральном, Василеостровском, Петроградском и Адмиралтейском районах.

Наибольшие арендные ставки — в Центральном, Петроградском, Невском, Адмиралтейском, Пушкинском и Василеостровском районах. Рента в них в начале 2021 года составляла 60-95 тыс. руб. в месяц. Самые низкие доходы ожидают рантье, сдающих жилье в Кронштадтском и Красносельском районах — получить с жильцов можно в среднем 18-23 тыс. в месяц.

Рейтинг рентабельности районов

Самые «сдаваемые» в 2021 году районы Петербурга — Московский и Приморский, следом идут Невский и Калининский. Далее рейтинг районов, популярных у рантье и квартиросъемщиков, в порядке убывания выглядит так:

Меньше всего объявлений о сдаче жилья в начале 2021 года было в Колпинском, Курортном и Пушкинском районах. В них рынок аренды не так наполнен — ниже будет и конкуренция, и вероятность быстро отбить потраченные на покупку инвестиционной квартиры деньги.

Приобретая жилую недвижимость с целью сдачи в аренду, следует в первую очередь учитывать характеристики, которые положительно скажутся на ее ликвидности в будущем. Чтобы сравнить стоимость квартир с различными параметрами и подобрать оптимальный для себя вариант, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром:

Динамика изменения цен на жилье играет роль

При выборе объекта и локации для инвестиций в жилье нужно учитывать и динамику цен на него. Например, если в большинстве случаев в 2020 году стоимость недвижимости повально росла на 20-25%, в некоторых объектах застройщики наоборот были вынуждены ее понижать.

Стоимость студий и однокомнатных квартир за 2020 год сильнее всего выросла в Выборгском и Калининском районах (примерно на четверть) и практически не изменилась в Центральном и Адмиралтейском районах. Двухкомнатные квартиры больше всего подорожали в Василеостровском и Калининском районах (на те же 25% в среднем). Меньше всего изменились цены в Центральном и Невском (всего на 5-6%).

Отслеживая такие колебания рынка, можно выгадать при покупке ощутимую сумму — около четверти стоимости квартиры.

На заметку: дороже всего в 2021 году квадратный метр стоит в Петроградском и Василеостровском районах — около 214 тыс. и 170 тыс. рублей соответственно. Самые дешевые квартиры — в Кировском и Красносельском районах (около 130 тыс. и 127 тыс. руб. за м² соответственно).

Как получить максимальный доход: факторы риска, советы

Мы уже рассказывали о том, как сдать жилье безопасно и выгодно и каковы условия рентабельности недвижимости внаем в СПб.

В этом разделе поговорим о том, какая недвижимость в ходу и почему, как ускорить окупаемость инвестиций и на что делать ставку, чтобы была прибыль.

Основные параметры, влияющие на окупаемость:

  • исходные затраты на покупку;
  • вложения в ремонт и меблировку;
  • вид недвижимости;
  • наличие в доме сервисных служб;
  • расположение здания и ситуация с транспортом в районе.

Приоритет отдавайте сложившимся спальникам, в которых активной застройки или нет вообще, или она минимальна — сдать квартиру в таких условиях можно быстрее и дороже, плюс спрос на арендное жилье в таких районах стабильно высок.

Инвестиционная квартира принесет больше дохода, если купить ее на этапе котлована, отбить потраченную сумму сдачей внаем и перепродать. Так приобретение обойдется дешевле, а выйти в ноль и начать зарабатывать получится быстрее.

Временно сдавать жилье с целью возместить расходы на ее покупку целесообразно только в локации с выдающимися преимуществами — в исторических районах или в центре Северной столицы. В обычном спальнике годовая прибыль от сезонных гостей (туристов и командированных) из-за низкой заполняемости будет либо намного ниже, либо в лучшем случае примерно такой же, как при долгосрочных сделках — гарантий никаких.

Если хотите ускорить получение дохода от сдачи жилья в аренду, обратите внимание на новостройки, которые будут сданы в 2021 году.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Сохранить и приумножить: основные правила инвестора

В России на начало 2021 года доля инвестиционных квартир в домах, построенных после 2010, составляет около 7%. Для сравнения: в зданиях, введенных в эксплуатацию в 1992-2009 гг., эта цифра всего 4,8%, а в старом фонде 1950-1991 гг. — около 3%. Инвестировать в новострой выгоднее и перспективнее, чем в старый фонд.

Часть недвижимости приобретается для последующей перепродажи, часть — для сдачи в аренду. По мере готовности дома к стартовой стоимости квадратного метра прибавляется всего 20-30%, к этим данным плюсуется ежегодное увеличение рыночных расценок и инфляция. При удачном раскладе — когда здание сдается без задержек — инвесторы получают 10-12% годовых.

Чтобы получить максимальную прибыль при перепродаже квартиры, необходимо хорошо ориентироваться на рынке недвижимости и знать особенности каждой локации Санкт-Петербурга. Как правило, самое удачное время для продажи инвестиционной квартиры, купленной «на котловане» — за несколько месяцев до сдачи дома. В это время предложение от застройщика уже ограничено, цены успевают вырасти, а спрос по-прежнему высок. Например, «однушка» в ЖК «Зеленый Квартал» от SetlGroup со сроком сдачи во 2 кв. 2022 года к моменту ввода новостройки в эксплуатацию может подорожать примерно на 1,25 млн руб., что равно 19% годовых.

В каких-то сегментах и локациях цены могут расти быстрее, например, если в прилегающих микрорайонах появляется станция метро — нужно отслеживать ситуацию по городу. Актуальные предложения на первичном рынке Петербурга представлены в подборке ниже:

ЖК Северный ЦДС ЖК Северный ЦДС Адрес: Шоссе лаврики Метро: Девяткино (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 III квартал 2022 IV квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Энфилд ЖК Энфилд Адрес: Садовая ул. Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2023 II квартал 2023 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Цветной город ЖК Цветной город Адрес: Муринская дорога Метро: Гражданский пр. (13 мин. тр.) Академическая (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2021 III квартал 2022 IV квартал 2022 II квартал 2023 III квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Солнечный город ЖК Солнечный город Адрес: Петергофское шос. Метро: Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 III квартал 2022 IV квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК NEW TIME (Нью тайм) ЖК NEW TIME (Нью тайм) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2021 I квартал 2022 III квартал 2022 IV квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Комфорт класс ЖК ID Мурино (Айди) ЖК ID Мурино (Айди) Адрес: Ручьевский пр. Метро: Девяткино (22 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Полюстрово ЦДС ЖК Полюстрово ЦДС Адрес: Пискаревский пр. Метро: Лесная (15 мин. тр.) Пл. Ленина (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Эталон на Неве ЖК Эталон на Неве Адрес: пр. Обуховской Обороны Метро: Елизаровская (9 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Галактика ЖК Галактика Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (3 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Пять звезд (5 звезд) ЖК Пять звезд (5 звезд) Адрес: ул. Жукова, д. 1, лит. В Метро: Пл. Ленина (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: УК "Теорема" Комфорт класс ЖК Terra (Терра) ЖК Terra (Терра) Адрес: Земледельческая улица Метро: Лесная (13 мин. пеш.) Чёрная речка (19 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2021 IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Комфорт класс ЖК Ариосто ЖК Ариосто Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Беговая (16 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2021 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Дом на набережной ЖК Дом на набережной Адрес: Общественный пер., д.5, лит В Метро: Елизаровская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Петровская доминанта ЖК Петровская доминанта Адрес: Петровская коса Метро: Крестовский о-в (18 мин. пеш.) Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) Адрес: Московский пр. Метро: Балтийская (15 мин. пеш.) Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Комфорт класс ЖК Новая Дубровка ЖК Новая Дубровка Адрес: Дубровка пос. Метро: Рыбацкое (40 мин. тр.) Пр. Большевиков (35 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Конти" Комфорт класс ЖК Grona Lund (Грена лунд) ЖК Grona Lund (Грена лунд) Адрес: проезд Березовая роща Метро: Ладожская (25 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2022 II квартал 2022 III квартал 2022 IV квартал 2022 I квартал 2023 II квартал 2023 Застройщик: Bonava Комфорт класс ЖК Янила Драйв (Jaanila Drive) ЖК Янила Драйв (Jaanila Drive) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (25 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 IV квартал 2023 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" ЖК Новые Горизонты ЖК Новые Горизонты Адрес: Ручьёвский пр-кт Метро: Парнас (20 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 III квартал 2023 I квартал 2024 IV квартал 2024 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Янила Кантри (Jaanila Country) ЖК Янила Кантри (Jaanila Country) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" Комфорт класс ЖК Стороны Света ЖК Стороны Света Адрес: улица Новостроек Метро: Девяткино (15 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 Застройщик: ГК "Прок" ЖК Новое Горелово ЖК Новое Горелово Адрес: Метро: Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2021 I квартал 2022 Застройщик: ЛенРусСтрой Комфорт класс ЖК NEWПИТЕР (Ньюпитер) ЖК NEWПИТЕР (Ньюпитер) Адрес: Питерский пр-кт Метро: Пр. Ветеранов (30 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: АО "Строительный трест" ЖК Приневский ЖК Приневский Адрес: Октябрьская наб. Метро: Ломоносовская (15 мин. тр.) Пр. Большевиков (20 мин. тр.) Улица Дыбенко (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Охта Хаус ЖК Охта Хаус Адрес: ул. Лагоды Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" ЖК Мурино Парк ЖК Мурино Парк Адрес: ул. Графская Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: ООО «Запстрой» ЖК Цвета радуги Адрес: Метро: Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ООО "Мавис" ЖК Юттери ЖК Юттери Адрес: Понтонная ул. Метро: Московская (40 мин. тр.) Звёздная (40 мин. тр.) Купчино (40 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2021 IV квартал 2022 I квартал 2023 IV квартал 2023 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" Комфорт класс ЖК Аквилон Sky (Скай) ЖК Аквилон Sky (Скай) Адрес: Русановская улица Метро: Ломоносовская (10 мин. тр.) Пролетарская (11 мин. тр.) Обухово (13 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Урбанист Адрес: Метро: Срок сдачи: IV квартал 2021 I квартал 2023 IV квартал 2023 Застройщик: ООО "Мавис" Комфорт класс ЖК Авиатор Адрес: Метро: Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 III квартал 2023 Застройщик: ООО "Мавис" Комфорт класс ЖК ЮгТаун. Олимпийские кварталы ЖК ЮгТаун. Олимпийские кварталы Адрес: Пулковское шоссе Метро: Московская (30 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: КВС ЖК Parkolovo (Парколово) ЖК Parkolovo (Парколово) Адрес: Михайловская дорога Метро: Пр. Просвещения (35 мин. пеш.) Озерки (40 мин. тр.) Комендантский пр. (40 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК UP-квартал "Пушкинский" (АП) ЖК UP-квартал "Пушкинский" (АП) Адрес: Данини ул. Метро: Купчино (30 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 II квартал 2023 IV квартал 2023 Застройщик: ООО “Финансово-строительная корпорация “Лидер” Комфорт класс ЖК Клёны ЖК Клёны Адрес: Петергофское шос., д. 86, корп. 3 Метро: Автово (21 мин. тр.) Ленинский пр. (19 мин. тр.) Пр. Ветеранов (18 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «Петергофское» Комфорт класс ЖК CHKALOV (ЧКАЛОВ) ЖК CHKALOV (ЧКАЛОВ) Адрес: Школьная ул. Метро: Звёздная (20 мин. тр.) Купчино (20 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ИнтерГрупп" Комфорт класс ЖК ID Murino II (Айди Мурино 2) ЖК ID Murino II (Айди Мурино 2) Адрес: Шувалова ул. Метро: Девяткино (30 мин. пеш.) Гражданский пр. (17 мин. тр.) Пр. Просвещения (17 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2023 IV квартал 2023 I квартал 2024 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Wings (Вингс) ЖК Wings (Вингс) Адрес: Крыленко Метро: Елизаровская (34 мин. пеш.) Ломоносовская (17 мин. тр.) Пр. Большевиков (35 мин. тр.) Улица Дыбенко (27 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: СК "Монолит" Комфорт класс ЖК Eco City (Экосити) ЖК Eco City (Экосити) Адрес: пос. Мистолово Метро: Девяткино (10 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК ПРО.Молодость ЖК ПРО.Молодость Адрес: Метро: Улица Дыбенко (7 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Plaza Lotus Group Комфорт класс ЖК Неоклассика 2 ЖК Неоклассика 2 Адрес: Переведенская ул. Метро: Купчино (13 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела Комфорт класс ЖК STORIES (СТОРИС) ЖК STORIES (СТОРИС) Адрес: Строителей пр-кт Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Зеленый Квартал ЖК Зеленый Квартал Адрес: Пулковское шос. Метро: Звёздная (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 II квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Ручьи ЖК Ручьи Адрес: Пискаревский проспект Метро: Гражданский пр. (15 мин. тр.) Академическая (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 IV квартал 2022 II квартал 2024 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Графика Адрес: Метро: Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: ООО "Мавис" Комфорт класс ЖК Новоорловский ЖК Новоорловский Адрес: Метро: Озерки (10 мин. тр.) Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" ЖК Краски лета ЖК Краски лета Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК ID Кудрово (Айди) ЖК ID Кудрово (Айди) Адрес: проспект Строителей Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 I квартал 2023 III квартал 2023 I квартал 2024 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК INKERI (Инкери) ЖК INKERI (Инкери) Адрес: Гуммолосары, уч. 73 Метро: Московская (15 мин. тр.) Звёздная (15 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 Застройщик: ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" Комфорт класс ЖК Горки Парк (Gorky Park) ЖК Горки Парк (Gorky Park) Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела Комфорт класс ЖК Лахта Парк ЖК Лахта Парк Адрес: Новая улица Метро: Беговая (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Комфорт класс ЖК Start (Старт) ЖК Start (Старт) Адрес: Энгельса пр. Метро: Парнас (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Комфорт класс ЖК Архитектор ЖК Архитектор Адрес: Строителей пр-кт Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Строительный трест" Комфорт класс ЖК Байрон Адрес: Кустодиева ул. Метро: Гражданский пр. (15 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Л1 Комфорт класс ЖК All Inclusive (Ол инклюзив) ЖК All Inclusive (Ол инклюзив) Адрес: Школьная ул., пос. Шушары Метро: Купчино (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Поэт ЖК Поэт Адрес: Кустодиева Метро: Гражданский пр. (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Л1 Комфорт класс ЖК Шекспир Адрес: Руднрева ул. Метро: Гражданский пр. (15 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2021 Застройщик: Л1 Комфорт класс ЖК Приморский квартал ЖК Приморский квартал Адрес: Коломяжский пр-кт Метро: Пионерская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2023 IV квартал 2023 III квартал 2024 IV квартал 2024 Застройщик: ЗАО "Мегалит" Комфорт класс ЖК Солнце Park ЖК Солнце Park Адрес: Петербургское ш. Метро: Московская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Солнечный город Резиденции ЖК Солнечный город Резиденции Адрес: проспект Ветеранов Метро: Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Чистое небо ЖК Чистое небо Адрес: Комендантский проспект Метро: Комендантский пр. (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 II квартал 2022 IV квартал 2022 II квартал 2023 III квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Аист ЖК Аист Адрес: Тамбасова ул. Метро: Пр. Ветеранов (13 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела Комфорт класс ЖК Заповедный парк ЖК Заповедный парк Адрес: Приморский район, Заповедная ул. Метро: Парнас (18 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Озерки (13 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Звезды Столиц ЖК Звезды Столиц Адрес: Московское шоссе Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ИнтерГрупп" Комфорт класс ЖК IN2IT (Интуит) ЖК IN2IT (Интуит) Адрес: Витебский пр. Метро: Купчино (1 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: Plaza Lotus Group Комфорт класс ЖК Трилогия ЖК Трилогия Адрес: пр. Народного Ополчения, д.149, лит.А Метро: Ленинский пр. (10 мин. тр.) Пр. Ветеранов (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ОптимаГрупп" Комфорт класс ЖК Полис Приморский ЖК Полис Приморский Адрес: Плесецкая ул. Метро: Комендантский пр. (36 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 Застройщик: Полис Групп Бизнес класс ЖК Мастер на Серебристом бульваре 19 ЖК Мастер на Серебристом бульваре 19 Адрес: Серебристый бульвар Метро: Пионерская (10 мин. пеш.) Комендантский пр. (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Мастер девелопмент" Бизнес класс ЖК Московские ворота II ЖК Московские ворота II Адрес: Метро: Московские ворота (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" ЖК Московский ЦДС ЖК Московский ЦДС Адрес: Пулковское шос., 30 литера В Метро: Московская (13 мин. тр.) Звёздная (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Новое Купчино ЖК Новое Купчино Адрес: улица Малая Бухарестская Метро: Купчино (12 мин. тр.) Обухово (13 мин. тр.) Дунайская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: АО "Строительный трест" Бизнес класс ЖК Цивилизация на Неве ЖК Цивилизация на Неве Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Пр. Большевиков (10 мин. тр.) Улица Дыбенко (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Kirovsky AVENIR (Кировский АВЕНИР) ЖК Kirovsky AVENIR (Кировский АВЕНИР) Адрес: Кронштадская ул. Метро: Кировский завод (18 мин. пеш.) Автово (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Комфорт класс ЖК Цивилизация ЖК Цивилизация Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК FOREST (Форест) ЖК FOREST (Форест) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (20 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Триумф Парк ЖК Триумф Парк Адрес: Дунайский пр-кт Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2022 Застройщик: OOO “Петра-8” ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский Адрес: Шуваловский пр. Метро: Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Полис на Комендантском ЖК Полис на Комендантском Адрес: Глухарская ул. Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 Застройщик: Полис Групп ЖК Новая Охта ЖК Новая Охта Адрес: Муринская дорога Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК 4YOU (Фор ю) ЖК 4YOU (Фор ю) Адрес: Дунайский пр. Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Аура ЖК Аура Адрес: Зеленогорская ул. Метро: Пл. Мужества (25 мин. пеш.) Лесная (30 мин. пеш.) Удельная (25 мин. пеш.) Пионерская (20 мин. пеш.) Чёрная речка (30 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: Hansa Group ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) Адрес: земли САОЗТ «Ручьи» Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Аквилон ZALIVE (Залив) ЖК Аквилон ZALIVE (Залив) Адрес: Александра Грина б-р Метро: Приморская (20 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Принцип ЖК Принцип Адрес: Двинская ул. Метро: Балтийская (22 мин. тр.) Нарвская (23 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: Страна Девелопмент Комфорт класс ЖК Ландыши ЖК Ландыши Адрес: Полюстровский пр. Метро: Пл. Мужества (5 мин. тр.) Лесная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Октябрьская набережная Адрес: Октябрьская наб. Метро: Ломоносовская (18 мин. пеш.) Пролетарская (32 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Елизаровский ЦДС ЖК Елизаровский ЦДС Адрес: Невзоровой ул. Метро: Елизаровская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Бизнес класс ЖК Морская набережная ЖК Морская набережная Адрес: Невская губа Метро: Приморская (15 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Галактика Премиум ЖК Галактика Премиум Адрес: Метро: Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (3 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК БелАрт ЖК БелАрт Адрес: Полюстровский пр-кт Метро: Пл. Мужества (30 мин. пеш.) Лесная (15 мин. пеш.) Выборгская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Бизнес класс ЖК Граф Орлов ЖК Граф Орлов Адрес: Московский пр-кт Метро: Ленинский пр. (25 мин. пеш.) Парк Победы (18 мин. пеш.) Московская (5 мин. пеш.) Проспект Славы (30 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Л1 Комфорт класс ЖК Legenda Героев (Легенда) ЖК Legenda Героев (Легенда) Адрес: Героев пр., Красносельский Метро: Ленинский пр. (15 мин. тр.) Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Комфорт класс ЖК Ultra City (Ультра Сити) ЖК Ultra City (Ультра Сити) Адрес: Пригородный, уч. 305 Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК PULSE на набережной (Пульс) ЖК PULSE на набережной (Пульс) Адрес: Октябрьская наб. Метро: Пр. Большевиков (12 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Meltzer Hall (Мельцер Холл) ЖК Meltzer Hall (Мельцер Холл) Адрес: Набережная реки Карповки Метро: Петроградская (6 мин. пеш.) Чкаловская (18 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Альфа Фаберже Комфорт класс ЖК Legenda Комендантского (Легенда) ЖК Legenda Комендантского (Легенда) Адрес: Комендантский пр. Метро: Удельная (20 мин. тр.) Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК Б57 (Дом на Благодатной, 57) ЖК Б57 (Дом на Благодатной, 57) Адрес: Московский район, Благодатная ул. д. 57 Метро: Электросила (12 мин. пеш.) Парк Победы (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: КВС Комфорт класс ЖК Морская миля ЖК Морская миля Адрес: Казакова Маршала Метро: Автово (35 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2024 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Квартал Che (Че) ЖК Квартал Che (Че) Адрес: Ул. Черниговская Метро: Фрунзенская (25 мин. пеш.) Московские ворота (7 мин. пеш.) Электросила (27 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК ZOOM apart (Зум апартаменты) ЖК ZOOM apart (Зум апартаменты) Адрес: Коломяжский пр-кт Метро: Пионерская (21 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. пеш.) Старая Деревня (28 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2022 Застройщик: ООО “Финансово-строительная корпорация “Лидер” Комфорт класс ЖК Next (Некст) ЖК Next (Некст) Адрес: Средний пр. Метро: Василеостровская (10 мин. пеш.) Спортивная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Комфорт класс ЖК Q-МИР (Кумир) ЖК Q-МИР (Кумир) Адрес: Кубинская ул. Метро: Московская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Черная Речка ЦДС ЖК Черная Речка ЦДС Адрес: Черной речки наб. Метро: Лесная (15 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2021 I квартал 2022 II квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ГК "ЦДС" Бизнес класс ЖК Москва ЖК Москва Адрес: Светлановский проспект Метро: Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК ID Парк Победы (Айди) ЖК ID Парк Победы (Айди) Адрес: Сызранская улица Метро: Электросила (16 мин. пеш.) Парк Победы (25 мин. пеш.) Бухарестская (26 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Панорама парк Сосновка ЖК Панорама парк Сосновка Адрес: Выборский район. проспект Энгельса, участок 4 Метро: Политехническая (20 мин. пеш.) Пл. Мужества (20 мин. пеш.) Удельная (20 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК ARTLINE (Артлайн) ЖК ARTLINE (Артлайн) Адрес: Торфяная дор. Метро: Старая Деревня (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК FUSION (Фьюжн) ЖК FUSION (Фьюжн) Адрес: Крапивный переулок Метро: Выборгская (8 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Галактика PRO ЖК Галактика PRO Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (7 мин. пеш.) Фрунзенская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Modum (Модум) ЖК Modum (Модум) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Элитная ЖК AKZENT (АКЦЕНТ) ЖК AKZENT (АКЦЕНТ) Адрес: Малоохтинский пр-кт Метро: Пл. Ал. Невского (28 мин. пеш.) Новочеркасская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2024 Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК Притяжение на Выборгской ЖК Притяжение на Выборгской Адрес: Сампсониевский Бол. пр-кт Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Петроградская (5 мин. тр.) Крестовский о-в (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК PROMENADE (Променад) ЖК PROMENADE (Променад) Адрес: Московский пр., Московский Метро: Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Moskovsky AVENIR (Московский АВЕНИР) ЖК Moskovsky AVENIR (Московский АВЕНИР) Адрес: Киевская ул. Метро: Технологический ин-т (23 мин. пеш.) Фрунзенская (10 мин. пеш.) Московские ворота (20 мин. пеш.) Обводный канал (25 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Комфорт класс ЖК Звездный дуэт ЖК Звездный дуэт Адрес: Космонавтов пр. Метро: Звёздная (10 мин. пеш.) Купчино (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Элитная ЖК Автограф в Центре ЖК Автограф в Центре Адрес: Лиговский проспект Метро: Пл. Восстания (11 мин. тр.) Обводный канал (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Golden City (Голден Сити) ЖК Golden City (Голден Сити) Адрес: ул. Челюскина Метро: Приморская (37 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 Застройщик: Glorax Development Бизнес класс ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) Адрес: Манчестерская ул. Метро: Пл. Мужества (20 мин. тр.) Удельная (15 мин. пеш.) Пионерская (23 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Стрижи ЖК Стрижи Адрес: Железнодорожный пр. Метро: Ломоносовская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Domino (Домино) ЖК Domino (Домино) Адрес: Белоостровская Метро: Лесная (24 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Alter (Альтер) ЖК Alter (Альтер) Адрес: Магнитогорская улица Метро: Новочеркасская (15 мин. пеш.) Ладожская (23 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК ARTквартал.Аквилон (Артквартал) ЖК ARTквартал.Аквилон (Артквартал) Адрес: Московский пр. Метро: Фрунзенская (7 мин. пеш.) Московские ворота (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Статус у Парка Победы ЖК Статус у Парка Победы Адрес: Витебский пр. Метро: Парк Победы (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК TARMO (Тармо) ЖК TARMO (Тармо) Адрес: Студенческая ул., 24, литера А Метро: Чёрная речка (5 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" Комфорт класс ЖК Эмеральд на Малой Неве ЖК Эмеральд на Малой Неве Адрес: Уральская улица Метро: Приморская (20 мин. пеш.) Василеостровская (25 мин. пеш.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Фамильный дом Nobelius (Нобелиус) ЖК Фамильный дом Nobelius (Нобелиус) Адрес: Выборгская ул. Метро: Выборгская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Петербургская Строительная Компания Элитная ЖК Идеалист ЖК Идеалист Адрес: Малодетскосельский проспект Метро: Технологический ин-т (10 мин. пеш.) Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: ООО "Еврострой" Бизнес класс ЖК STATUS (СТАТУС) ЖК STATUS (СТАТУС) Адрес: Пулковское шос. Метро: Звёздная (17 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Союз Инвест Девелопмент Элитная ЖК Familia (Фамилия) ЖК Familia (Фамилия) Адрес: Петровский пр-кт Метро: Чкаловская (25 мин. пеш.) Спортивная (7 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2022 III квартал 2022 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Бизнес класс ЖК Amo (Амо) Адрес: Метро: Василеостровская (10 мин. пеш.) Спортивная (20 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2024 Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК Петровский Квартал на воде ЖК Петровский Квартал на воде Адрес: Петровский пр. Метро: Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК ID Moskovskiy (Айди Московский) ЖК ID Moskovskiy (Айди Московский) Адрес: Московский пр-кт Метро: Технологический ин-т (14 мин. пеш.) Балтийская (16 мин. пеш.) Фрунзенская (2 мин. пеш.) Московские ворота (21 мин. пеш.) Обводный канал (28 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Бизнес класс ЖК Маленькая Франция ЖК Маленькая Франция Адрес: 20 линия Метро: Василеостровская (6 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК Docklands (Докландс) ЖК Docklands (Докландс) Адрес: пр. КИМа, д. 19, лит. Д Метро: Приморская (15 мин. пеш.) Василеостровская (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Проспект КИМа,19" Бизнес класс ЖК Новый Невский ЖК Новый Невский Адрес: Ул. Тележная Метро: Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Малоохтинский, 68 (Легенда Бизнес) ЖК Legenda BUSINESS Малоохтинский, 68 (Легенда Бизнес) Адрес: Малоохтинский пр-кт Метро: Пл. Ал. Невского (17 мин. пеш.) Новочеркасская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Элитная ЖК Богемия ЖК Богемия Адрес: ул. Смоленская, д. 14 Метро: Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Элитная ЖК The One (Зе ван) ЖК The One (Зе ван) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (18 мин. пеш.) Чкаловская (15 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Neva Residence (Нева Резиденс) ЖК Neva Residence (Нева Резиденс) Адрес: Ремесленная ул. Метро: Чкаловская (16 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Артхаус ЖК Артхаус Адрес: Звенигородская ул. Метро: Лиговский пр. (13 мин. пеш.) Звенигородская (7 мин. пеш.) Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела Бизнес класс ЖК Созидатели ЖК Созидатели Адрес: 12-я Красноармейская Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2023 Застройщик: RBI Элитная ЖК Legenda PREMIUM Институтский 16 (Легенда Премиум) ЖК Legenda PREMIUM Институтский 16 (Легенда Премиум) Адрес: Институтский пр. Метро: Пл. Мужества (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК TESORO (ТЕСОРО) ЖК TESORO (ТЕСОРО) Адрес: ул. Лодейнопольская Метро: Петроградская (18 мин. пеш.) Чкаловская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест Элитная ЖК ARTSTUDIO MOSKOVSKY (АРТСТУДИО МОСКОВСКИЙ) ЖК ARTSTUDIO MOSKOVSKY (АРТСТУДИО МОСКОВСКИЙ) Адрес: Заозерная ул. Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Фрунзенская (6 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) Адрес: Подъездной переулок, д.13 Метро: Пушкинская (5 мин. пеш.) Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аcqualina development Бизнес класс ЖК Neva Haus (Нева Хаус) ЖК Neva Haus (Нева Хаус) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (15 мин. пеш.) Беговая (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Лахта Плаза ЖК Лахта Плаза Адрес: Приморский проспект Метро: Старая Деревня (14 мин. тр.) Зенит (16 мин. тр.) Беговая (14 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Бизнес класс ЖК Botanica (Ботаника) ЖК Botanica (Ботаника) Адрес: Аптекарский пр. Метро: Петроградская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Элитная ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) Адрес: Гастелло ул., 7, литера А Метро: Парк Победы (10 мин. пеш.) Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Три Ветра ЖК Три Ветра Адрес: ул. Савушкина, уч. 151 Метро: Старая Деревня (10 мин. тр.) Беговая (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Болконский ЖК Болконский Адрес: Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Элитная ЖК Grand House (Гранд Хауз) ЖК Grand House (Гранд Хауз) Адрес: Тележная ул. Метро: Пл. Восстания (15 мин. пеш.) Маяковская (20 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Glorax Development Элитная ЖК Futurist (Футурист) ЖК Futurist (Футурист) Адрес: Барочная ул. Метро: Петроградская (18 мин. пеш.) Чкаловская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Особняк Труворова ЖК Особняк Труворова Адрес: наб. Мартынова Метро: Крестовский о-в (10 мин. пеш.) Зенит (11 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Esper Club (Эспер клаб) ЖК Esper Club (Эспер клаб) Адрес: ул. Эсперова Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Смольный парк ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Привилегия ЖК Привилегия Адрес: Вязовая ул., д. 8, лит. А Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Бизнес класс ЖК Приоритет ЖК Приоритет Адрес: Воскресенская ул. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" ЖК Северные Высоты ЖК Северные Высоты Адрес: пос. Бугры, уч. 61а, 61б, 61в Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК IQ Гатчина (Айкью) ЖК IQ Гатчина (Айкью) Адрес: Пушкинское шоссе Метро: Ленинский пр. (50 мин. тр.) Пр. Ветеранов (50 мин. тр.) Звёздная (50 мин. тр.) Купчино (50 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 III квартал 2023 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" Комфорт класс ЖК Сибирь ЖК Сибирь Адрес: Парковая улица Метро: Звёздная (30 мин. тр.) Купчино (30 мин. тр.) Рыбацкое (30 мин. тр.) Шушары (30 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 Застройщик: ГК "Союз" Комфорт класс ЖК Уютный ЖК Уютный Адрес: Инстутитская ул. Метро: Пр. Ветеранов (35 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2023 Застройщик: ООО "УК "Новоселье" Комфорт класс ЖК Новосаратовка (Город Первых) ЖК Новосаратовка (Город Первых) Адрес: Покровская Дорога Метро: Пролетарская (20 мин. тр.) Улица Дыбенко (30 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 IV квартал 2023 II квартал 2024 Застройщик: ГК "ЦДС" Элитная ЖК Мадонна Бенуа ЖК Мадонна Бенуа Адрес: Малый пр-кт. Метро: Петроградская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: ООО "Еврострой"

Что учитывать при выборе инвестиционного жилья

Выбор объекта инвестиций — дело непростое. Многое зависит от того, как вы планируете поступить с приобретенной квартирой — перепродать ее либо сдать в аренду. Но есть и общие принципы, которые стоит учесть при поиске удачного варианта.

При выборе жилья под сдачу отдавайте предпочтение не дешевизне, а ликвидности. Оценивайте его привлекательность не только для арендаторов, но и для потенциальных покупателей — это избавит вас от проблем и убытков, если в будущем примете решение о перепродаже. При оценке объема стартовых вложений учитывайте ремонт или отделку, покупку мебели, налогообложение, коммунальные платежи, возможные периоды простоя.

Оценка возможностей

Для получения разового дохода выгоднее всего приобретать студии или однокомнатные квартиры и продавать их через 1-1,5 года после начала строительства. Опять же, нужно считать индивидуально по каждому объекту, ведь в среднем жилье ежегодно дорожает на уровень инфляции. Плюс при продаже квартиры менее чем через 3 года после покупки нужно будет заплатить налог.

Наиболее ликвидны объекты в пределах городской черты, но после пандемии спрос на жилье в Ленобласти активно нагоняет показатели Северной столицы. Если вы заинтересованы в долгосрочной прибыли (сдаче в аренду), стоит обратить внимание на малогабаритные квартиры в жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью.

Тип и площадь квартиры

Самые рентабельные для найма — студии, однушки и двушки в развивающихся спальных районах недалеко от метро.У арендаторов популярны однокомнатные квартиры и «евродвушки», но они не готовы переплачивать за «избыток» квадратных метров, поэтому рыночная стоимость аренды «однушек» площадью 35 и 45 кв. м будет примерно одинаковой.

Выгоднее вкладываться в жилплощадь в новом, а не в старом фонде — «брежневки» и «хрущевки» пользуются меньшим спросом у арендаторов, квартиры в них сдаются дольше. Многокомнатное жилье также рентабельно для инвесторов, но чаще всего его приобретают для последующей перепродажи.

Важно: строительство жилых комплексов в РФ обычно продолжается 2-3 года. А это значит, что у покупателя есть совсем немного времени на принятие решения, инвестировать в жилье на раннем этапе строительства или не инвестировать.

Максимальную прибыль приносит класс «эконом». Выгоднее всего приобретать недвижимость на ранних стадиях строительства: разница в цене 1 м² при покупке на начальной стадии возведения и после введения дома в эксплуатацию достигает 50% (средний показатель — 30–40%).

Малогабаритные квартиры и студии окупаются быстрее, так как арендная плата не зависит от метража напрямую. В 2020 году в Ленобласти «малогабаритки» могли приносить до 10% годовых со сроком окупаемости около 10 лет.

На заметку: чем дешевле квартира, в которую вы инвестируете, тем быстрее она окупится. В среднем, доходность малогабаритного жилья в СПб в 2020 году составила 7,3% (окупаемость около 14 лет), средняя доходность от сдачи «однушки» варьируется в диапазоне 300-500 тыс. руб. Доходность студий еще выше.

Удачный выбор для инвестиций — квартиры на 3-10 этажах. Варианты на втором этаже можно рассматривать в случаях, когда их цена на 20-25% ниже остальной недвижимости, а окна выходят в тихий двор. Если квартира сдается без отделки, обратите внимание на расположение инженерных коммуникаций. При горизонтальной разводке труб не возникнет проблем с перепланировкой.

Выбор локации

Привлекательные для инвестиций объекты есть во всех частях СПб, но в приоритете остаются обжитые районы: Московский, Приморский, Невский. Для жилых комплексов в отдаленных локациях характерна низкая стоимость квадратного метра, но спрос здесь местный, поэтому рассчитывать на большую прибыль не стоит. Возможны и исключения. Как и со сдачей жилья в аренду, нужно смотреть на характеристики конкретной локации, жилого комплекса и текущую ситуацию на рынке.

Станция метро в пешей доступности позволяет более выгодно сдавать квартиру. В условиях самоизоляции этот вопрос временно утратил актуальность — и удаленные объекты находят своих арендаторов.

Отдавайте предпочтение домам на небольшом удалении от станций метро, а не прямо возле них — большая проходимость локации и шум за окнами снижают интерес арендаторов к жилью первой линии застройки.

Если капитала на покупку квартиры недалеко от станции метро нет, инвестиционное жилье в предместьях Петербурга — достойная альтернатива, если дом находится рядом с ж/д вокзалом. Логика проста: максимальная прибыль, которую можно будет выручать со съемщиков, ниже на 10-15%, но и потратить на приобретение можно на 40-50% меньше.

В объектах, расположенных в районах массового строительства на окраинах города и в прилегающих к Петербургу районах Ленобласти, доходность ниже, а окупаемость, как правило, занимает больше времени.

Многое зависит от соотношения предложения и спроса. В локациях, где в последнее время велась активная застройка, рынок перенасыщен, что негативно отражается на среднем размере арендных платежей. Лучше всего приобретать квартиры в районах, где прослеживается дефицит жилья. Стоит обратить внимание на имидж территории, развитость инфраструктуры и наличие рабочих мест.

В микрорайонах рядом с аэропортами жилье приносит регулярный и высокий доход от туристов и командированных.

Ремонт и отделка

Качественный исходный интерьер — также важный фактор. В новых домах целесообразнее выбрать жилье с отделкой. Это обойдется дешевле, чем выполнение работ своими силами, и сэкономит время — вложения начнут окупаться раньше. Важный момент: интерьер должен соответствовать классу недвижимости. Бессмысленно привлекать модного дизайнера для оформления эконом-однушки — сдавать ее по цене премиального сегмента не получится, и затраты не оправдают себя.

От недвижимости класса «премиум» люди ожидают соответствующего оформления — скромно обставленные комнаты в элитном доме будут простаивать. Поэтому, если средств на качественный статусный интерьер в премиальной недвижимости не хватает, остановитесь на другом ценовом сегменте.

Репутация и условия застройщика

Большую роль играет репутация застройщика: количество и тип сданных объектов, темпы проведения работ, своевременный ввод зданий в эксплуатацию, качество жилья.

Здесь важно найти разумный компромисс. Наиболее удобный момент для приобретения квартиры — начало строительства. На старте продаж застройщики реализуют недвижимость по сниженной стоимости, предлагают дополнительные акции и скидки.

Поводом для беспокойства может стать стабильность цены в течение длительного времени, особенно если она гораздо ниже среднерыночной. Нет никакой гарантии, что девелопер сможет сдать объект при такой системе финансирования.

Важно: точно спрогнозировать, насколько выгодной будет инвестиция, невозможно: слишком много факторов влияет на рост стоимости квартиры. Но если вы обладаете достаточным стартовым капиталом и разбираетесь в особенностях первичной недвижимости, заработать на перепродаже или сдаче в аренду вполне реально. Главное — не принимать необдуманных решений и не поддаваться сиюминутным порывам. Но и долго размышлять не стоит — лучшие инвестиционные лоты уходят в течение 1-2 месяцев с момента старта продаж.

Инвестиции в апартаменты

Еще один вариант инвестирования в новостройки — приобретение и сдача апартаментов внаем с самостоятельным открытием ИП или через заключение договора с управляющими компаниями, которые занимаются обслуживанием и сервисом.

Доход может зависеть от наполняемости, но некоторые фирмы предлагают фиксированную ежемесячную ставку. Окупаемость апартаментов в Санкт-Петербурге в 2021 году в среднем составляет около 10 лет (разброс от 6 до 15), а доходность может достигать 7,7-19% в год. Все зависит от объекта, локации, наполняемости и типа аренды (посуточной или долгосрочной).

Чем ближе сдача апарт-отеля в эксплуатацию, тем выше цена на апартаменты в нем. Средний прирост — 25%, но в отдельных случаях он может достигать и 35% изначальной цены. Рыночная же стоимость апартаментов ежегодно растет примерно на 5%, этот тип жилья можно рассматривать как для сдачи в аренду, так и для перепродажи.

Ознакомиться с доступными предложениями в апарт-отелях Северной столицы можно в этой подборке:

Комфорт класс ЖК Wings (Вингс) ЖК Wings (Вингс) Адрес: Крыленко Метро: Елизаровская (34 мин. пеш.) Ломоносовская (17 мин. тр.) Пр. Большевиков (35 мин. тр.) Улица Дыбенко (27 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: СК "Монолит" Комфорт класс ЖК ПРО.Молодость ЖК ПРО.Молодость Адрес: Метро: Улица Дыбенко (7 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Plaza Lotus Group Комфорт класс ЖК Лахта Парк ЖК Лахта Парк Адрес: Новая улица Метро: Беговая (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Комфорт класс ЖК Start (Старт) ЖК Start (Старт) Адрес: Энгельса пр. Метро: Парнас (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Комфорт класс ЖК IN2IT (Интуит) ЖК IN2IT (Интуит) Адрес: Витебский пр. Метро: Купчино (1 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: Plaza Lotus Group Комфорт класс ЖК Kirovsky AVENIR (Кировский АВЕНИР) ЖК Kirovsky AVENIR (Кировский АВЕНИР) Адрес: Кронштадская ул. Метро: Кировский завод (18 мин. пеш.) Автово (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК Граф Орлов ЖК Граф Орлов Адрес: Московский пр-кт Метро: Ленинский пр. (25 мин. пеш.) Парк Победы (18 мин. пеш.) Московская (5 мин. пеш.) Проспект Славы (30 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Л1 Комфорт класс ЖК ZOOM apart (Зум апартаменты) ЖК ZOOM apart (Зум апартаменты) Адрес: Коломяжский пр-кт Метро: Пионерская (21 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. пеш.) Старая Деревня (28 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2022 Застройщик: ООО “Финансово-строительная корпорация “Лидер” Комфорт класс ЖК Next (Некст) ЖК Next (Некст) Адрес: Средний пр. Метро: Василеостровская (10 мин. пеш.) Спортивная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Комфорт класс ЖК ARTLINE (Артлайн) ЖК ARTLINE (Артлайн) Адрес: Торфяная дор. Метро: Старая Деревня (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Moskovsky AVENIR (Московский АВЕНИР) ЖК Moskovsky AVENIR (Московский АВЕНИР) Адрес: Киевская ул. Метро: Технологический ин-т (23 мин. пеш.) Фрунзенская (10 мин. пеш.) Московские ворота (20 мин. пеш.) Обводный канал (25 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК STATUS (СТАТУС) ЖК STATUS (СТАТУС) Адрес: Пулковское шос. Метро: Звёздная (17 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Союз Инвест Девелопмент Бизнес класс ЖК Docklands (Докландс) ЖК Docklands (Докландс) Адрес: пр. КИМа, д. 19, лит. Д Метро: Приморская (15 мин. пеш.) Василеостровская (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Проспект КИМа,19" Элитная ЖК ARTSTUDIO MOSKOVSKY (АРТСТУДИО МОСКОВСКИЙ) ЖК ARTSTUDIO MOSKOVSKY (АРТСТУДИО МОСКОВСКИЙ) Адрес: Заозерная ул. Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Фрунзенская (6 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) Адрес: Подъездной переулок, д.13 Метро: Пушкинская (5 мин. пеш.) Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аcqualina development Бизнес класс ЖК Лахта Плаза ЖК Лахта Плаза Адрес: Приморский проспект Метро: Старая Деревня (14 мин. тр.) Зенит (16 мин. тр.) Беговая (14 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза

Важное о смене статуса апартаментов в 2020-2021 годах

Вопрос изменения статуса апартаментов (их предлагают признать новым видом помещений для жилья) должен был решиться в конце 2020 года. Но его рассмотрение отложено до декабря 2021 года — соответствующий законопроект пока разрабатывается в Совете Федерации.

Если за апартаментами закрепят статус жилья, в них можно будет регистрироваться, а в случае банкротства застройщика покупатели будут защищены так же, как защищены сейчас те, кто приобретает обычные квартиры. Но и цены в апарт-отелях в этом случае рано или поздно догонят стоимость классических квартир (сейчас они стоят в среднем на 10-30% дешевле).

Вложение в элитную недвижимость

Большинство покупателей расценивает приобретение жилья в историческом центре или видовых квартир на набережных как долгосрочное вложение, без цели перепродать объект в ближайшее время или сдать его внаем.

Покупка элитных квартир в центре города — инвестиция в вечность. Этот сегмент рынка наиболее инертный, а значит, он мало подвержен ценовым колебаниям в любых экономических условиях. Отмена долевого строительства почти не затронула арендную нишу в новостройках премиального уровня — квартиры в домах премиум-класса обычно покупают, когда дома уже сданы в эксплуатацию или находятся в высокой степени готовности.

Спрос на элитные квартиры небольшой, но стабильный. При этом за 2020 год предложение в этом сегменте сократилось на 29%, а объем спроса с января по декабрь наоборот вырос.

Средняя цена квадратного метра в элитном жилье СПб по итогам 2020 года составила 415 тыс. руб./кв. м — +21% (разброс по объектам — от 5 до 40%). В 2021 году эксперты прогнозируют рост цены еще на 9-12%.

Квартира-студия в качестве инвестиции: за и против

Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева полагает, что только появившись на рынке, студии пользовались спросом, но сегодня уже очевидны их минусы, из-за чего спрос упал. Этого же мнения придерживается и Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». Он высказал мнение, что квартиры-студии покупают лишь потому, что пока они наиболее доступны по цене из малогабариток. А руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева считает, что выгодно покупать студии площадью до 31 м², поскольку, в противном случае, их стоимость будет равна малогабаритной однушке, и клиенты выберут второй вариант.

Рост популярности однокомнатных квартир по сравнению со студиями прогнозировался еще в 2013 году, но студии и сейчас продаются активно вне зависимости от стадии готовности новостроек. В 2020 году спрос на студии вырос на 30% по сравнению с ситуацией в 2019 году. Это связано с нестабильностью экономической ситуации и регулярными обновлениями строительного законодательства — многие стремятся успеть вложить сбережения в первичную недвижимость до следующего подорожания. И накоплений зачастую хватает только на студию. Во многом поэтому самый популярный у инвесторов формат недвижимости — малогабаритные однушки и студии, наибольшая доля от всех инвестиционных сделок с недвижимостью в Северной столице принадлежит именно этому типу жилья.

Около четверти всех студий в РФ приобретается для последующей сдачи в аренду.

Студии обычно стоят в среднем на 20-30% дешевле типового однокомнатного жилья, а арендная плата в среднем на 10-20% ниже, чем в однушках, то есть ликвидность выше. Поэтому до 70% инвесторов-новичков выбирает именно этот формат недвижимости. При покупке квартиры на этапе котлована и перепродаже ее спустя 1-2 года после введения дома в эксплуатацию можно получить прибыль до 60% от первоначального взноса или около 30% от изначальной стоимости.

Также студии пользуются спросом на арендном рынке — за квартиру в хорошем районе со сложившейся инфраструктурой и приемлемой транспортной доступностью арендная плата может достигать уровня однушек. Как правило, маленькие студии лучше всего растут в цене и наиболее ликвидны. Напомним: каждый случай индивидуален, поэтому приведенные нами цифры и данные приблизительны.

Важно: квадратный метр в студии может стоить в 2 раза дороже квадратного метра в одно- и многокомнатном жилье, то есть покупатель экономит на сумме за квартиру, но переплачивает за м².

Советы по выбору студии в качестве инвестиции

Необходимо учитывать ряд факторов при покупке квартиры-студии для инвестирования:

  • разницу в цене за 1 м² в начале строительства и по его окончании;
  • близость к автомагистралям или метро;
  • инфраструктуру района;
  • срок введения дома в эксплуатацию;
  • планировку (популярны студии прямоугольной или квадратной формы, допускающие возведение перегородок);
  • этаж;
  • наличие балкона и количество окон.

Также учитывайте общее количество бюджетного жилья в доме — большой процент студий в доме или подъезде превращает здание в «общежитие» с соответствующим контингентом, что снижает привлекательность жилья для арендаторов, а значит, и ликвидность квартиры, и темпы окупаемости.

Не считая резкого скачка покупок студий в прошлом 2020 году, спрос на квартиры-студии ежегодно колеблется в пределах 1-2% в зависимости от их количества на рынке, экономической ситуации, локации жилых комплексов. Целесообразнее вкладываться в жилье в черте города, но и в предместьях есть интересные ликвидные объекты, где стоимость м² в студиях начинается от 60-80 тыс. руб.

Квартиры с европланировкой для инвестирования

В странах Западной Европы формат квартир с европланировками (объединенными гостиной и кухней) известен и востребован уже более 30 лет. На российском рынке недвижимости «евродвушки» и «евротрешки» активно предлагаются застройщиками с 2010-2012 годов. Спрос на них объясняется меньшей площадью, по сравнению с обычными двух- и трехкомнатными квартирами в новостройках, что означает и более доступную стоимость.

Евроквартиры схожи с уже привычными российским потребителям квартирами-студиями, но, в отличие от последних, в них также есть 1 или 2 отдельных жилых комнаты. Квартиры с европланировками привлекают внимание покупателей функциональным зонированием всех площадей, то есть полезным использованием всего пространства, исключая чрезмерно большие прихожие и длинные коридоры.

Евроквартиры на рынке Санкт-Петербурга

В СПб возводить новостройки с евроквартирами стали около 10 лет назад. В Северной столице такое жилье получило распространение благодаря финским компаниям «Лемминкяйнен Рус» и «ЮИТ», строившим жилые комплексы в скандинавском стиле.

В данный момент квартиры с европланировками предлагают около трети застройщиков Санкт-Петербурга, кто-то из них делает ставку исключительно на евроформат жилья (LEGENDA Intelligent Development), а кто-то возводит дома и с обычными, и с евроквартирами (например, RBI, «Северный город»).

На петербургском рынке недвижимости чаще предлагают «евродвушки» и «евротрешки» с одной и двумя спальнями. Вариантов с тремя отдельными комнатами меньше. В договорах «евродвушки» значатся как однокомнатные квартиры, «евротрешки» — как двухкомнатные. Площадь типовых квартир с одной спальней составляет 40-60 м², кухня-гостиная занимает 16-20 м² от общей площади. Но для наиболее комфортного проживания подходят варианты с кухнями-гостиными площадью не менее 24 м² (при необходимости, например, после рождения ребенка, такая площадь позволяет разграничить пространство).

Особенности жилья с планировкой «евро»

Перед покупкой квартиры с европланировкой в качестве объекта инвестиции ознакомьтесь с особенностями такого жилья — они могут как привлечь внимание потенциального покупателя или арендодателя, так и отпугнуть его.

  • Объединение кухонной и жилой зон требует установки мощной вытяжки, чтобы запахи во время приготовления пищи не портили микроклимат в помещении;
  • основная целевая аудитория евроквартир — молодые бездетные пары, студенты, выпускники вузов, одинокие и/или и пожилые люди.
  • 30% петербуржцев сегодня предпочитают еврожилье и 70% — варианты с классической планировкой.

Доля квартир с европланировками в новостройках разных классов

По оценкам самих строительных компаний, доля евроквартир в новых домах составляет до 15% от всего объема жилья.

Чаще такие квартиры предлагают в домах классов «комфорт» и «бизнес», в них доля еврожилья доходит до 40%. В новостройках класса «эконом» квартиры с европланировками составляют всего 7-10% от общего количества, поскольку покупатели в этом сегменте отдают предпочтение вариантам с традиционными планировками. Но застройщики уверены: число евроквартир будет расти и в этом сегменте.

Что происходило с рынком недвижимости в 2020 году

Последние несколько лет в Санкт-Петербурге и пригородах ежегодно продается по 4-4,5 млн кв м. жилья. С 2019 года предложение от девелоперов сократилось в связи с введением эскроу-счетов. Пандемия также оказала влияние на нишу жилой недвижимости — к концу года выбор для инвесторов уменьшился. На рынок поступило на 20-30% меньше жилья, чем в предыдущие годы. При этом объем спроса остался в районе 4,3 млн кв. м.

В 2020 году цены на жилье подскочили, поставив своеобразный антирекорд. По словам застройщиков, всему виной рост себестоимости строительства, дефицит рабочей силы, скачки валют. При этом инвестиционная привлекательность новостроек увеличилась, на что повлияла льготная ипотека.

Что было с рынком аренды

Начиная с апреля прошлого года, рынок найма в Петербурге переживал резкое сокращение спроса на 30-40%. Из-за оттока квартиросъемщиков упали и арендные ставки на жилье. На «однушки» цена просела на 11,4%, на «двушки» — на 14,5%, «трешки» подешевели на 13,2%. Количество желающих сдать жилье на длительный срок при этом выросло. Но уже летом спрос начал восстанавливаться, за ним поползли вверх и цены. В целом за прошлый год арендная ставка на жилье в Северной столице выросла на 4%, как и в других городах-миллионниках.

Какой была рента в Петербурге в конце 2020 и какова она в начале 2021 года:

Тип жилья Средняя арендная ставка в декабре 2020 года (тыс. руб. в месяц) Средняя арендная ставка в марте 2021 года (тыс. руб. в месяц)
Комнаты 11,4 11,7 (разброс — от 7,5 до 17 тыс.)
1-к. квартиры 24,5 20-25 (разброс — от 15 до 55 тыс.)
2-к. квартиры 37,4 28-37 (разброс — 19-90 тыс.)
3-к. квартиры 37,8 40-62,5 (разброс — 22-170 тыс.)

 

Интересно, что арендная ставка на студии с марта 2020 года практически не изменилась, сегодня такое жилье можно сдать от 14 до 55 тыс. руб. в месяц.

На фоне обвала рубля, падения доходности банковских вкладов и продления льготной ипотеки количество инвестиционных сделок с недвижимостью выросло. Если в 2019 году речь шла о 5-6% от общего числа продаж, на конец 2020-го этот показатель вырос до 18%.

На заметку: по данным за март 2021 года, 5,1% от всей построенной недвижимости Петербурга так или иначе имеет отношение к рынку долгосрочной аренды.

В каких районах Петербурга самые дешевые студии для инвестиций

По данным на апрель 2021 года, наиболее бюджетные варианты по цене от 60 тыс. руб. за м² застройщики предлагают во Всеволожском районе, например, в ЖК «Мурино Парк» от ООО «Запрстрой» (стоимость студий — от 3,4 млн руб.). Но столь низкая цена квадратного метра, скорее, исключение — в 2021 году в Северной столице квадратный метр в студиях стоит от 102,8-114,4 тыс. руб.

Рейтинг районов СПб с самой низкой ценой за кв. м в студиях по возрастанию цены:

 

В Василеостровском, Адмиралтейском, Калининском, Кировском и Кронштадтском районах в 2021 году квадратный метр в студиях стоит от 145,5-170 тыс. руб. В Петроградском и Центральном цены стартуют от 240-280 тыс. руб.

Выводы

В среднем траты на жилье при сдаче его в аренду можно отбить за 18-36 лет (по состоянию на март 2021 года). Ждать, когда пойдет чистая прибыль, слишком долго, поэтому расценивать инвестиционную квартиру только как способ заработать на последующей сдаче ее внаем малоперспективно. Тем не менее, имея средства на первоначальный взнос, можно взять ипотеку на старте строительства дома, а затем сдать жилье в аренду и за счет арендной платы покрывать проценты по кредиту.

Для наглядности: в ЖК «Галактика» в корпусе 4.11 на старте продаж в апреле 2017 г. цена кв. м составляла 101 242 руб., а на момент его сдачи в эксплуатацию в январе 2020 года она 4 месяца держалась на уровне 156 995 руб.

Например, если весной 2017 года трешку в этом распроданном корпусе можно было купить за 8,747 млн руб., в начале 2020 года трехкомнатная квартира в нем оставалась всего одна и стоила уже 13,019 млн руб. — на 4,272 млн руб. дороже.

То есть человек, гипотетически оформивший такую трешку в 2017 году в ипотеку с 20% первоначальным взносом в 1,749 млн руб., до сдачи корпуса платил бы банку из своего кармана. А после ввода дома в эксплуатацию мог быстро сдать жилье в аренду (дом находится в 8 минутах от метро) и погашать ипотеку уже за счет арендной платы без необходимости выкраивать деньги из своей зарплаты. Такой подход надежнее и выгоднее тех же депозитов в банках, которые могут обанкротиться, заморозить вклады или вернуть их не в полном объеме.

Сдача жилья внаем — отсроченная прибыль по сравнению с покупкой квартиры на этапе котлована и удачной перепродажей недвижимости через некоторое время после ввода дома в эксплуатацию. Но с введением эскроу-счетов перспективы выиграть на такой разнице при покупке и перепродаже становятся туманными, ведь количество объектов, в которых жилье продается пока еще по старым правилам, закончится в ближайшие пару лет.

Новые правила увеличили себестоимость строительства в среднем на 10%, следом произошел закономерный скачок цен на жилье, даже без учета нестабильной макроэкономической ситуации в связи с пандемией. В результате зарабатывать на перепродаже недвижимости станет сложнее, ведь доходы людей не растут пропорционально изменениям в строительном законодательстве. Именно в связи с этим сдача жилья в аренду — более устойчивый и перспективный вариант инвестиций в недвижимость в текущих условиях.

Годовая прибыль в 2,8-5,5% не баснословна. Но если жилплощадь покупается для детей или внуков, которые потом будут в ней жить, сдача квартиры внаем в период взросления будущих хозяев — выгодная инвестиция с сохранением и преумножением капитала.

Продать жилье или сдавать его — решать только вам. Определить рентабельность инвестиций в тот или иной формат и класс недвижимости в СПб с поправкой на частные детали вашей ситуации вам помогут наши менеджеры.

Читайте также
Рынок аренды жилья СПб в 2021 году

Как рынок аренды жилья Петербурга пережил 2020 год и что с ним происходит сейчас

С какими потрясениями столкнулся арендный рынок СПб в 2020 году и как он выходит из кризиса. Что произошло с доходностью и сроками окупаемости инвестиционных квартир, есть ли смысл вкладываться в апартаменты и чего ждать от 2021 года.

Чайна-таун на Ваське, или Зачем китайцам жилье в Петербурге

Год от года в Санкт-Петербурге появляется все больше китайских магазинов и ресторанов, все чаще слышна китайская речь. Зачем граждане КНР покупают здесь недвижимость, и не предстоит ли городу на Неве в недалеком будущем стать Чайна-тауном?

В каких районах Петербурга выгоднее покупать жилье для аренды

Стать рантье и не прогадать. В каких районах Петербурга сдача квартир приносит наибольший доход? Разбираемся в тонкостях аренды недвижимости.

Апарт-отели в Санкт-Петербурге

Выгодно ли вкладывать деньги в покупку апарт-отелей в Санкт-Петербурге?

Почему для инвестирования петербуржцы выбирают апарт-отели. Описание доходных программ трех комплексов — Docklands, «Next», «Yes на Социалистической». Расчеты ежемесячных и годовых доходов, а также сроков окупаемости недвижимости.

Квартира в новостройке с инвестиционной целью

Купить и сдать с выгодой: пособие начинающему рантье

Как выгодно инвестировать в новостройку и получать хороший доход. Какую квартиру выбирать и что учитывать при подборе.

Выгодная покупка недвижимости для инвестиций

В каком районе СПб стоит купить новостройку для инвестирования

Согласно данным ресурса SpbGuru.ru, рейтинг по количеству проданной первичной недвижимости в Санкт-Петербурге возглавляют три района: Московский, Приморский, Выборгский. Это обусловлено хорошей транспортной доступностью локаций и экологической ситуацией, развитой инфраструктурой.