Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Подоходный налог при переуступке

Уплата налога при продаже квартиры по переуступке

Граждане России, получающие доход от сделки переуступки, обязаны платить подоходный налог в размере 13%. Для иностранных граждан налоговая ставка составляет 30%. На практике, люди, покупающие недвижимость на старте продаж и передающие право собственности перед сдачей домов в эксплуатацию, могут заработать до трети от начальной стоимости квартир.

Гражданин, переуступивший право собственности, может оформить вычет. Его максимальный лимит — 1 млн рублей. То есть, сумму налога можно уменьшить на 130 тыс. рублей. Декларацию по форме 3-НДФЛ за отчетный период ,в котором был заключен договор переуступки прав, нужно заполнять и отправлять в налоговые органы ,даже если фактического дохода не было. Это поможет избежать штрафов.

Важные термины

Строго говоря, переход права собственности на квартиру в домах, строительство которых не завершено, по договору переуступки (договору цессии) не считается куплей-продажей недвижимости. Цессия определяет только переход права на получение объекта недвижимости от одного лица другому.

Цедент — лицо, которое передает свое право на квартиру в строящемся доме. В бытовой терминологии используется слово «продавец».

Цессионер — лицо, приобретающее право на объект недвижимости по договору переуступки, «покупатель».

Возврат НДФЛ покупателем

Человек, который получил право собственности на квартиру в новостройке по договору переуступки, в праве обратиться в налоговые органы для оформления имущественного вычета. Его размер равен фактически произведенным расходам, но ограничен 2 млн рублей. То есть, практически вернуть можно до 260 тыс. рублей.

Отличие оформления вычета при заключении договора переуступки в том, что возврат можно сделать еще до того, как будет зарегистрировано право на собственности. Подпункт 4 п. 3 ст. 220 Налогового Кодекса предусматривает расчет налогового вычета, в том числе на отделочные работы.

Сроки уплаты налогов

В эти же сроки цессионер может подать заявления о возврате 13% от стоимости квартиры. Подробнее о возврате НДФЛ можно прочитать здесь.

Можно ли уменьшить налог?

При передаче прав на объект недвижимости по договору цессии можно уменьшить сумму налогооблагаемого дохода. Для этого применяются «серые» схемы. Например, расписка пишется на сумму, равную указанной в договоре ДДУ, а разницу покупатель оплачивает по гарантийному письму или по устной договоренности. Но такой путь опасен и не всегда возможен. Во-первых, он не отражает всех фактических нюансов сделки. Во-вторых, уменьшаются возможности возврата налогового вычета для человека, приобретающего право на недвижимость.

Читайте также
Возврат НДФЛ при покупке квартиры

Оформление налогового вычета при покупке квартиры

Каждый гражданин России при покупке недвижимости может вернуть 13% от стоимости объекта. Эти гарантии прописаны в статье 220 Налогового кодекса. Главное требование — человек должен иметь официальное место работы.

Форма 3ндфл на компьютере

Программа для заполнения формы 3-НДФЛ на компьютере

Если вы являетесь налогоплательщиком (ваш работодатель отчисляет 13% вашей заработной платы в качестве НДФЛ), то при покупке квартиры можете рассчитывать на возврат (полный или частичный) средств, уплаченных государству в виде налога.

Налоговые вычеты для пенсионеров

Пенсионерам, купившим жилье, тоже возвращают деньги

Налоговый вычет при покупке квартиры — мера государственной поддержки налогоплательщиков. Если вы получаете государственную пенсию, но имеете любые дополнительные доходы, с которых уплачиваете 13% подоходного налога — это является основанием для получения вычета.

Продажа жилья по переуступке

Продажа квартиры по переуступке: юридические тонкости

Юридически переуступка недвижимости не относится к вариантам купли-продажи. С помощью этой процедуры изменяется одна сторона в договоре с застройщиком. Предыдущий владелец делегирует свои права и обязанности третьему лицу.

Важные моменты договора переуступки прав требования

Изучаем договор переуступки прав требования на квартиру: как правильно составить и защитить себя

Интересный факт: до 15% жилья в новых домах реализуется по договору переуступки прав требования на старте возведения зданий и до 90% — перед сдачей в эксплуатацию. Несмотря на такую популярность, договор цессии (второе название бумаги) сопряжен с рисками.

Сделки с недвижимостью

Переуступка квартиры в новостройке

Одна из ключевых задач при покупке недвижимости — выбор типа сделки, от чего зависит не только её надежность, но и конечная стоимость объекта. В этой статье рассматривается популярный вариант решения — переуступка квартиры в новостройке (покупка так называемой «первички с рук»).