Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1465

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

Покупка жилья от надежного застройщика

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. На начальном этапе возведения риск покупки наиболее высок, но цена в полтора-два раза меньше, по сравнению с приобретением недвижимости в уже готовом доме. Также к преимуществам покупки квартиры на начальном этапе строительства относится большой выбор жилья по таким категориям как этаж, планировка, площадь, стороны света, на которые выходят окна и балконы.

Приобретение недвижимости на поздних этапах возведения позволяет свести риски участия в долевом строительстве к минимуму, заплатив максимальную сумму. При этом увеличение стоимости обусловлено не только готовностью дома, но и рыночным ростом цен, составляющим в год 10-15%, а новостройки строятся 3-5 лет.

4 этапа строительства

Начальные этапы возведения — это момент сразу после покупки земельного участка под строительство и стадия котлована. Первый вариант наиболее выгодный и рискованный, так как до получения разрешения на строительство застройщик не может продавать будущие квартиры. Поэтому покупка оформляется через договор предварительной купли-продажи или бронирования жилья. Второй вариант менее рискован, так как доступен сразу после официального старта продаж. На этом этапе строительства можно сэкономить 30-40% от конечной суммы, а сделки оформляются в соответствии с 214-ФЗ.

Готовность дома на 2/3 и 100%. При готовности жилого комплекса более чем на 70%, стоимость жилья вырастает на 30%, а риски стремятся к нулю. Минус: основная часть квартир уже приобретена, потому большинство покупок совершается по договору переуступки у владельцев, вложивших деньги на ранних этапах строительства. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков при условии покупки квартиры в уже введенном в эксплуатацию жилом комплексе. В этот период цены максимальные, а выбор жилья очень ограничен.

Советы экспертов

Когда нет возможности купить квартиру в уже сданной новостройке, эксперты советуют поступать так:

  • оформлять покупку через 1,5 года после начала строительства, когда дом готов на 1/3: наиболее трудоемкие процессы возведения окончены и риск «заморозки» объекта минимален, но цены еще доступные;
  • проверять все документы на разрешение возведения объекта, что позволяет участвовать в долевом строительстве даже на стадии котлована;
  • покупать квартиру у надежного застройщика с хорошей репутацией.

Как проверить застройщика

Алгоритм проверки строительной компании и выбранного проекта перед заключением договора купли-продажи несложный. Вначале проверяется деловая репутация застройщика: сроки сдачи предыдущих объектов недвижимости и отзывы жильцов о качестве готового жилья. Затем проверяется сам объект: соответствует ли текущая стадия его возведения заявленной в документации. Желательно съездить и посмотреть дом. Если все в порядке, останется проверить официальное разрешение на застройку и полномочия лица, представляющего строительную компанию.

В десятку самых надежных строительных компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области входят «ЛСР.Недвижимость — Северо-Запад» и «ЦДС». Рейтинг составлен на основе объема жилых объектов, сданных в эксплуатацию застройщиками в 2015 году.

Комфорт класс ЖК Цветной город ЖК Цветной город Адрес: Муринская дорога Метро: Гражданский пр. (13 мин. тр.) Академическая (20 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2020 IV квартал 2020 III квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Новая Охта ЖК Новая Охта Адрес: Муринская дорога Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский Адрес: Шуваловский пр. Метро: Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Цивилизация ЖК Цивилизация Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 II квартал 2021 III квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Заповедный парк ЖК Заповедный парк Адрес: Приморский район, Заповедная ул. Метро: Парнас (18 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Озерки (13 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Цивилизация на Неве ЖК Цивилизация на Неве Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Пр. Большевиков (10 мин. тр.) Улица Дыбенко (5 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Морская набережная ЖК Морская набережная Адрес: Невская губа Метро: Приморская (15 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Калина Парк 2 ЖК Калина Парк 2 Адрес: пр. Маршала Блюхера, д. 12, лит. Н Метро: Пл. Мужества (3 мин. тр.) Лесная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Звездный дуэт ЖК Звездный дуэт Адрес: Космонавтов пр. Метро: Звёздная (10 мин. пеш.) Купчино (10 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2020 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК NEO PARK (Нео парк) ЖК NEO PARK (Нео парк) Адрес: Московское шос. Метро: Московская (14 мин. тр.) Звёздная (18 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) Адрес: Красногвардейский переулок Метро: Лесная (20 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Три Ветра ЖК Три Ветра Адрес: ул. Савушкина, уч. 151 Метро: Старая Деревня (10 мин. тр.) Беговая (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Элитная ЖК Богемия ЖК Богемия Адрес: ул. Смоленская, д. 14 Метро: Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Neva Haus (Нева Хаус) ЖК Neva Haus (Нева Хаус) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Ручьи ЖК Ручьи Адрес: Пискаревский проспект Метро: Гражданский пр. (15 мин. тр.) Академическая (10 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2021 IV квартал 2021 IV квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ"
Читайте также
Когда лучше покупать квартиру в новостройке

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.

Идеальный этаж для проживания

На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?

Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города.

Дорогие и популярные квартиры в СПб

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.

Особенности малоэтажного жилья

Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»

Почему растет спрос на малоэтажную первичную недвижимость. Стоит ли покупать такие апартаменты и если да, что надо обязательно учесть — читайте в этой статье.

Новостройки возводимые в рамках комплексного освоения территории

Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества

Какие преимущества есть у новостроек, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории? С чем жильцам придется мириться в первые годы после новоселья?

Покупка квартиры при малом бюджете

Комната или студия - что выбрать для покупки при малом бюджете

Что купить, если денег на полноценную квартиру не хватает? Ответ зависит от задачи, которую нужно решить. Разберемся вместе на конкретных примерах.