Почему стоит поторопиться с покупкой недвижимости в связи с изменением курса доллара

Рубль продолжает падать: 13 марта этого года доллар колеблется в пределах от 72 до 78 рублей (официальный курс ЦБ РФ). Для сравнения, 1 марта за доллар в обменниках просили 66 рублей. Ситуация с российской валютой связана с падением мировых цен на нефть после разрыва сделки ОПЕК+: стороны впервые с 2016 года не смогли договориться о параметрах договора по сокращению добычи нефти. Ослабление рубля в сочетании с непростой ситуацией на нефтяном рынке уже влияет на рынок недвижимости.

Если ситуация с курсом валют и стоимостью нефти не изменится (а пока для этого нет предпосылок), в ближайшие полгода эксперты прогнозируют рост цен на первичное и вторичное жилье, а также скорое повышение ключевой ставки ЦБ, что приведет к росту ипотечных ставок. Поэтому всем, кто планировал в 2020-2021 годах приобрести недвижимость, лучше приступить к выбору квартиры или дома, пока цены не выросли на 10-15% и больше.

Почему падение рубля = рост цен на жилье?

Стоимость первичной недвижимости привязана к ее себестоимости и уровню спроса. До конца марта этого года прогнозируется рост цен на квартиры в новостройках разных классов минимум на 5%. К лету ожидается рост спроса из-за скачка курса и стремления граждан вложить рублевые сбережения в недвижимое имущество. Спрос может вырасти на 5-7%, что также повлияет на рост цен.

За последние 9 месяцев стоимость первичной недвижимости уже выросла, что связано с переходом рынка на эскроу-счета и сохранением активности покупателей в связи с дешевеющей ипотекой: осенью 2019 года Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку, которая в марте 2020 года составила 6%.

Стоит ли в кризис покупать недвижимость?

Поскольку в стране расчет за квартиры и частные дома производится только в рублях, приобретение жилья — не менее выгодный способ инвестирования и сохранения сбережений от инфляции, чем покупка иностранной валюты. Жилье можно купить для:

• личного пользования;
• сдачи в аренду;
• перепродажи через несколько лет по более высокой цене.

При этом для приобретения квартиры не требуется огромных сбережений: в Санкт-Петербурге и Ленобласти есть варианты в жилых комплексах классов «эконом» и «комфорт» по цене до 3 млн руб.:

При сдаче квартиры в аренду можно рассчитывать на 4-6% дохода в год. При покупке жилья на стадии котлована и перепродажи после введения новостройки в эксплуатацию можно рассчитывать на 10-20% прибыли.

Выводы

Для роста цен на жилье в ближайшие несколько месяцев есть минимум две предпосылки: стремительное снижение курса рубля по отношению к доллару и евро, а также высокая вероятность повышения ключевой ставки Центробанка, что увеличит ставки по ипотечным кредитам. Поэтому тем, кто планировал приобрести недвижимость в этом году или хочет выгодно вложить рублевые накопления на этапе начала инфляции, стоит подумать о покупке квартиры в ближайшее время. Тем более, в Санкт-Петербурге и ЛО есть в продаже строящиеся и введенные в эксплуатацию объекты, которые можно купить по акции или со скидками: