Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1008

Паркинги в новостройках СПб: виды, цены, интересные подборки и лайфхаки при покупке/аренде

Цены на паркинги в новостройках Петербурга

Согласно СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», девелоперы обязаны обеспечить жильцов своих новостроек регламентированным количеством машино-мест. Бесплатных стоянок хватает не на всех. В результате газоны, тротуары и проезды заставлены машинами, которые не защищены ни от вандалов, ни от осадков, ни от действий неосторожных соседей по парковке; машинами, которые мешают пешеходам, скорой помощи и коммунальщикам. Платные паркинги решают все эти проблемы. Рассмотрим предложения застройщиков СПб, расскажем, как решить вопрос с максимальной выгодой и на что обращать внимание при выборе.

Согласно принятым в СПб Правилам землепользования и застройки (в ЛО действует аналогичный регламент — Региональные нормы градостроительного проектирования), на каждые 80 м² жилой площади должно приходиться минимум одно машино-место. Но это не строгая величина — все зависит от заселенности района, особенностей проекта, территории. Например, обязательное для проекта новостройки количество парковочных мест может быть сокращено, если рядом находятся действующие парковки или гаражно-стояночные комплексы (ГСК).

Типы паркингов в новостройках СПб

В новостройках Санкт-Петербурга проектируется три типа паркингов: наземные, подземные и открытые (гостевые). Первые два вида могут быть:

  • одно- и многоуровневыми;
  • манежными (паркинг в классическом понимании) и с боксами (гаражно-стояночные комплексы);
  • с отдельными или двойными (семейными) машино-местами;
  • без автоматизации, полуавтоматизированные, роботизированные;
  • с рамповым или механизированным перемещением машин между этажами.

Гостевые парковки «у дома» занимают много пространства, расходуя его неэффективно. Оборудовать машино-места на них дешевле всего. Но даже в новостройках эконом- и комфорт-сегментов девелоперы отдают предпочтение многоуровневым альтернативам — так можно предоставить жильцам в десятки и сотни раз больше парко-мест на той же территории.

Многоуровневые паркинги часто оборудуются лифтами, подъемниками, системами безопасности, усилителями GSM-сигнала, контролем доступа по картам/электронным ключам, диспетчерскими службами, зарядными станциями для электромобилей и лифтами к этажу, на котором находится квартира. Есть механизированные конструкции с отдельными боксами, в которые авто доставляют техническим лифтом, управляемым оператором.

Паркинги новостроек культурной столицы даже в рамках одного класса недвижимости могут отличаться «начинкой» — системами отопления, качеством напольного покрытия, разметки, высотой потолков, удобством въездов, размерами машино-мест и наличием дополнительных сервисов (например, мойка, СТО). Все эти факторы влияют на степень безопасности авто и комфорта его владельца.

Новостройки СПб с самыми современными паркингами

Чем отличается паркинг от гаражно-стояночного комплекса

Паркинг — общее пространство для стоянки автомобилей с разметкой, без стен между машино-местами. В гаражно-стояночных комплексах (ГСК) для каждого транспортного средства предусмотрен отдельный бокс с автономными воротами, то есть хранить в помещении можно не только авто, но и инструменты, покрышки. Это не всегда преимущество перед классическим паркингом, ведь во многих новостройках Санкт-Петербурга предусмотрены кладовые в квартирах или местах общего пользования. В остальном эти варианты хранения машин идентичны — они платные, чаще всего предусматривают охрану, отопление, системы безопасности и пожаротушения.

Преимущества приобретения/аренды машино-места в паркинге и ГСК

  • ваше парковочное место всегда свободно;
  • авто находится под охраной, не страдает от вандализма, перепадов температур и осадков;
  • во многих новостройках СПб паркинги позволяют оставлять 2 и более машин на одном парко-месте, можно подобрать ячейку стандартного или увеличенного размера;
  • в перспективе машино-место можно сдавать в аренду или перепродать.

На нашем сайте доступна большая подборка новостроек Санкт-Петербурга с паркингами от проверенных девелоперов:

ЖК Северный ЦДС ЖК Северный ЦДС Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК NEWПИТЕР (Ньюпитер) ЖК NEWПИТЕР (Ньюпитер) Адрес: Питерский пр-кт Метро: Пр. Ветеранов (30 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 Застройщик: АО "Строительный трест" Комфорт класс ЖК Капитал ЖК Капитал Адрес: Строителей пр-кт Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительный трест" ЖК Муринский Посад ЖК Муринский Посад Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Цветной город ЖК Цветной город Адрес: Муринская дорога Метро: Гражданский пр. (13 мин. тр.) Академическая (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 IV квартал 2020 III квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Энфилд ЖК Энфилд Адрес: Садовая ул. Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 III квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" ЖК Приневский ЖК Приневский Адрес: Октябрьская наб. Метро: Ломоносовская (15 мин. тр.) Пр. Большевиков (20 мин. тр.) Улица Дыбенко (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 IV квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Краски лета ЖК Краски лета Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 Застройщик: Полис Групп Бизнес класс ЖК Цивилизация на Неве ЖК Цивилизация на Неве Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Пр. Большевиков (10 мин. тр.) Улица Дыбенко (5 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Елизаровский ЦДС ЖК Елизаровский ЦДС Адрес: Невзоровой ул. Метро: Елизаровская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2020 II квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Цивилизация ЖК Цивилизация Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 II квартал 2021 III квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Галактика ЖК Галактика Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (3 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2020 II квартал 2020 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Полюстрово ЦДС ЖК Полюстрово ЦДС Адрес: Пискаревский пр. Метро: Лесная (15 мин. тр.) Пл. Ленина (15 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: ГК "ЦДС" Бизнес класс ЖК LIFE-Лесная (Лайф) ЖК LIFE-Лесная (Лайф) Адрес: Новолитовская ул. Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 Застройщик: ГК "Пионер" Комфорт класс ЖК Дом на набережной ЖК Дом на набережной Адрес: Общественный пер., д.5, лит В Метро: Елизаровская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "Северный город" Бизнес класс ЖК Пять звезд (5 звезд) ЖК Пять звезд (5 звезд) Адрес: ул. Жукова, д. 1, лит. В Метро: Пл. Ленина (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: УК "Теорема" Бизнес класс ЖК Петровская доминанта ЖК Петровская доминанта Адрес: Петровская коса Метро: Крестовский о-в (18 мин. пеш.) Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Болконский ЖК Болконский Адрес: Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) Адрес: Московский пр. Метро: Балтийская (15 мин. пеш.) Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Комфорт класс ЖК Паруса ЖК Паруса Адрес: Ленинский пр. Метро: Автово (10 мин. тр.) Ленинский пр. (10 мин. тр.) Пр. Ветеранов (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Ultra City (Ультра Сити) ЖК Ultra City (Ультра Сити) Адрес: Пригородный, уч. 305 Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: ЗАО "Северный город" Комфорт класс ЖК Новое Купчино ЖК Новое Купчино Адрес: улица Малая Бухарестская Метро: Купчино (12 мин. тр.) Обухово (13 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 IV квартал 2021 Застройщик: АО "Строительный трест" Комфорт класс ЖК Приморский квартал ЖК Приморский квартал Адрес: Метро: Пионерская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 IV квартал 2021 III квартал 2022 IV квартал 2022 II квартал 2023 IV квартал 2023 Застройщик: ЗАО "Мегалит" Комфорт класс ЖК Трилогия ЖК Трилогия Адрес: пр. Народного Ополчения, д.149, лит.А Метро: Ленинский пр. (10 мин. тр.) Пр. Ветеранов (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ОптимаГрупп" Комфорт класс ЖК Звезды Столиц ЖК Звезды Столиц Адрес: Московское шоссе Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: ООО "ИнтерГрупп" Бизнес класс ЖК Самоцветы ЖК Самоцветы Адрес: ул. Уральская Метро: Приморская (10 мин. пеш.) Василеостровская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Морская набережная ЖК Морская набережная Адрес: Василеостровский район, Невская губа Метро: Василеостровская (20 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Галактика PRO ЖК Галактика PRO Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (7 мин. пеш.) Фрунзенская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Фламинго ЖК Фламинго Адрес: пр. Маршала Блюхера, уч. 16 Метро: Пл. Мужества (5 мин. тр.) Лесная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "КапСтрой" Комфорт класс ЖК PULSE на набережной (Пульс) ЖК PULSE на набережной (Пульс) Адрес: Октябрьская наб. Метро: Пр. Большевиков (12 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: SetlGroup ЖК Кантемировский ЖК Кантемировский Адрес: пр. Маршала Блюхера, д. 12, лит ГД, ВЯ Метро: Пл. Мужества (7 мин. пеш.) Лесная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Золотое Время ЖК Золотое Время Адрес: Севастопольская ул., д. 9, лит. А Метро: Нарвская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Первый Квартал (Ligovsky City) ЖК Первый Квартал (Ligovsky City) Адрес: Лиговский пр. Метро: Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Glorax Development Бизнес класс ЖК Наутилус ЖК Наутилус Адрес: Адмирала Трибуца ул. Метро: Пр. Ветеранов (20 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2020 Застройщик: КВС Бизнес класс ЖК Квартал Che (Че) ЖК Квартал Che (Че) Адрес: Ул. Черниговская Метро: Фрунзенская (25 мин. пеш.) Московские ворота (7 мин. пеш.) Электросила (27 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК NEO PARK (Нео парк) ЖК NEO PARK (Нео парк) Адрес: Московское шос. Метро: Московская (14 мин. тр.) Звёздная (18 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Legenda Героев (Легенда) ЖК Legenda Героев (Легенда) Адрес: Героев пр., Красносельский Метро: Ленинский пр. (15 мин. тр.) Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 IV квартал 2021 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Комфорт класс ЖК Legenda Комендантского (Легенда) ЖК Legenda Комендантского (Легенда) Адрес: Комендантский пр. Метро: Удельная (20 мин. тр.) Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК LOOK (Лук) ЖК LOOK (Лук) Адрес: Прилукская улица Метро: Обводный канал (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК Два Ангела ЖК Два Ангела Адрес: Республиканская ул. Метро: Новочеркасская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2020 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Бизнес класс ЖК Новый Невский ЖК Новый Невский Адрес: Ул. Тележная Метро: Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК Дипломат ЖК Дипломат Адрес: проспект Бакунина Метро: Пл. Ал. Невского (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Петербургская Строительная Компания Комфорт класс ЖК М97 ЖК М97 Адрес: Московский пр. 97 Метро: Московские ворота (3 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2020 Застройщик: Полис Групп Бизнес класс ЖК Фамильный дом Nobelius (Нобелиус) ЖК Фамильный дом Nobelius (Нобелиус) Адрес: Выборгская ул. Метро: Выборгская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК Neva-Neva (Нева-Нева) ЖК Neva-Neva (Нева-Нева) Адрес: 24 линия В.О., д. 25 Метро: Василеостровская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2020 Застройщик: Базис-СПб Комфорт класс ЖК Legenda Дальневосточного (Легенда) ЖК Legenda Дальневосточного (Легенда) Адрес: Дальневосточный пр. Метро: Пр. Большевиков (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК Б57 (Дом на Благодатной, 57) ЖК Б57 (Дом на Благодатной, 57) Адрес: Московский район, Благодатная ул. д. 57 Метро: Электросила (12 мин. пеш.) Парк Победы (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: КВС Элитная ЖК Идеалист ЖК Идеалист Адрес: Малодетскосельский проспект Метро: Технологический ин-т (10 мин. пеш.) Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: ООО "Еврострой" Комфорт класс ЖК YES Marata (Йес Марата Социалистическая) ЖК YES Marata (Йес Марата Социалистическая) Адрес: Социалистическая ул. Метро: Пушкинская (14 мин. пеш.) Лиговский пр. (7 мин. пеш.) Звенигородская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2020 Застройщик: ГК "Пионер" Бизнес класс ЖК Три Ветра ЖК Три Ветра Адрес: ул. Савушкина, уч. 151 Метро: Старая Деревня (10 мин. тр.) Беговая (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Артхаус ЖК Артхаус Адрес: Звенигородская ул. Метро: Лиговский пр. (13 мин. пеш.) Звенигородская (7 мин. пеш.) Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: Красная стрела Бизнес класс ЖК Botanica (Ботаника) ЖК Botanica (Ботаника) Адрес: Аптекарский пр. Метро: Петроградская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2020 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Элитная ЖК Дом у Невского ЖК Дом у Невского Адрес: Полтавская ул. Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Элитная ЖК The One (Зе ван) ЖК The One (Зе ван) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (18 мин. пеш.) Чкаловская (15 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК LIFE-Приморский (Лайф) ЖК LIFE-Приморский (Лайф) Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (7 мин. пеш.) Беговая (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Пионер" Элитная ЖК Legenda PREMIUM Институтский 16 (Легенда Премиум) ЖК Legenda PREMIUM Институтский 16 (Легенда Премиум) Адрес: Институтский пр. Метро: Пл. Мужества (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) Адрес: Подъездной переулок, д.13 Метро: Пушкинская (5 мин. пеш.) Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аcqualina development Элитная ЖК Futurist (Футурист) ЖК Futurist (Футурист) Адрес: Барочная ул. Метро: Петроградская (18 мин. пеш.) Чкаловская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Четыре горизонта ЖК Четыре горизонта Адрес: Пискаревский пр., д.1 Метро: Пл. Ленина (7 мин. тр.) Новочеркасская (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Элитная ЖК Verona (Верона) ЖК Verona (Верона) Адрес: Морской пр. Метро: Крестовский о-в (1 мин. пеш.) Новокрестовская (11 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Привилегия ЖК Привилегия Адрес: Вязовая ул., д. 8, лит. А Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Комфорт класс ЖК Европейский ЖК Европейский Адрес: дер. Кудрово, уч. 2 Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "Инвестторг" ЖК Мой Мир ЖК Мой Мир Адрес: Воронцовский бульвар Метро: Девяткино (7 мин. тр.) Гражданский пр. (7 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК Старт (Start) ЖК Старт (Start) Адрес: Энгельса пр. Метро: Парнас (10 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: Петербургская Строительная Компания ЖК Северные Высоты ЖК Северные Высоты Адрес: пос. Бугры, уч. 61а, 61б, 61в Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Аквилон Sky ЖК Аквилон Sky Адрес: Русановская улица Метро: Ломоносовская (10 мин. тр.) Пролетарская (11 мин. тр.) Обухово (13 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест ЖК Весна ЖК Весна Адрес: Европейский пр. Метро: Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Охта Хаус ЖК Охта Хаус Адрес: ул. Лагоды Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Срок сдачи: I квартал 2021 I квартал 2022 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Континенты ЖК Континенты Адрес: ул. Брюлловская Метро: Парнас (10 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: КВС Комфорт класс ЖК ID Кудрово (Айди) ЖК ID Кудрово (Айди) Адрес: просп. Строителей Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Ручьи ЖК Ручьи Адрес: Пискаревский проспект Метро: Гражданский пр. (15 мин. тр.) Академическая (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 III квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Клёны ЖК Клёны Адрес: Петергофское шос., д. 86, корп. 3 Метро: Автово (21 мин. тр.) Ленинский пр. (19 мин. тр.) Пр. Ветеранов (18 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «Петергофское» Комфорт класс ЖК Две столицы ЖК Две столицы Адрес: Московское шос., 13б Метро: Московская (5 мин. тр.) Звёздная (25 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ИнтерГрупп" Комфорт класс ЖК Неоклассика 2 ЖК Неоклассика 2 Адрес: Переведенская ул. Метро: Купчино (13 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела ЖК Новое Янино ЖК Новое Янино Адрес: ул. Новая Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК FOREST (Форест) ЖК FOREST (Форест) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (20 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест ЖК Ласточкино гнездо ЖК Ласточкино гнездо Адрес: ул. Русановская Метро: Ломоносовская (10 мин. тр.) Пролетарская (10 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Гольфстрим ЖК Гольфстрим Адрес: массив «Кудрово» Метро: Улица Дыбенко (30 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Аист ЖК Аист Адрес: Тамбасова ул. Метро: Пр. Ветеранов (13 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2020 Застройщик: Красная стрела Комфорт класс ЖК Like (Лайк) ЖК Like (Лайк) Адрес: ул. Политехническая д. 6 Метро: Пл. Мужества (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Петербургская Строительная Компания ЖК Новые Горизонты ЖК Новые Горизонты Адрес: массив Центральное, стр. поз. № 1 Метро: Парнас (20 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский Адрес: Шуваловский пр. Метро: Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ"

Требования к количеству машино-мест в паркингах новостроек Санкт-Петербурга

Уровень обеспеченности жильцов машино-местами в паркингах и ГСК при новостройках СПб, согласно нормативам, зависит от класса недвижимости:

  • для эконом-сегмента — около 20 мест на 100 квартир (20%);
  • для комфорт-сегмента — около 60 мест на 100 квартир (до 60%);
  • для бизнес-сегмента — около 80 мест на 100 квартир (80%);
  • для элит-сегмента — 1-2 и более мест на каждую квартиру (100%+).

Интересный факт: в проектах с точечной застройкой или в домах бизнес- и элит-классов в основном предусмотрены подземные паркинги. В новостройках из сегментов «эконом» и «комфорт» чаще возводят наземные парковки. Это разделение связано с себестоимостью конструкций и работ.

В среднем, в культурной столице на каждую сотню квартир приходится около 30 машино-мест. Соотношение количества платных и бесплатных паркомест в проекте жилого комплекса зависит от площади участка: иногда организация платных подземных и наземных паркингов — единственное решение. Но существуют в Санкт-Петербурге новостройки классов «элит» и «бизнес», в паркингах которых машино-мест хватает всем.

Новостройки СПб, в которых машино-мест больше, чем квартир, или столько же:

Почему парко-мест обычно меньше, чем квартир

В старых районах строительство паркингов ограничено дороговизной земли и плотностью застройки. Также зачастую девелоперы проектируют меньше машино-мест, чем требуется по классу недвижимости, чтобы стимулировать спрос на них. Все упирается в рентабельность: возведение каждого машино-места обходится компании в 700-800 тыс. рублей, а продаются они намного дольше жилья.

В 2019 году в Санкт-Петербурге во многих новостройках на момент ввода дома в эксплуатацию паркинги остаются полупустыми. В комплексах сегмента «эконом» занято 25% машино-мест, в домах сегмента «комфорт» — 40-50%, в бизнес-классе — 75%. Только в самых дорогих сегментах машино-места раскупаются быстро. В результате часть паркингов в новостройках СПб пустует, поэтому многие девелоперы обеспечивают дома машино-местами по минимуму, допустимому правилами.

В Мурино и других пригородных зонах СПб на пару тысяч квартир в новостройке может быть запроектировано всего несколько сотен машино-мест.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Стоимость машино-мест в паркингах новостроек СПб

Ранее мы уже писали, что на стоимость места в паркинге жилого комплекса влияет его класс, локация и этаж, на котором находится парко-место. В среднем в 2019 году машино-место в паркингах новостроек стоит 800-900 тыс. рублей в СПб и 400-500 тыс. рублей в пригороде, в подземных паркингах средняя цена парко-места составляет 800-900 тыс. рублей, в наземных — около 400-500 тыс. рублей.

Разброс цен очень широк — в эконом-классе можно найти предложения в районе 250-300 тыс. руб. за место, в элитных паркингах стоимость парко-места стартует от 1 млн рублей.

В бизнес- и элит-классе средняя цена на ячейку в паркинге колеблется в пределах 1,5-2,5 млн руб., в комфорт-классе — 500-900 тыс. руб., в эконом-классе — 400-800 тыс. руб. Встречаются в СПб предложения и дешевле, но редко.

В 2019 году цена парковочных мест в жилых комплексах большинства городов России выросла на 2,7%, снизилась она только в Санкт-Петербурге (на 0,6%) и Казани (на 18,7%).

Интересные нюансы:

  • чем ниже обеспеченность жилья парковочными местами в новостройке, тем выше стоимость машино-места. В одном и том же классе недвижимости и в одной локации при обеспеченности парко-местами 15% и 60% место в паркинге может стоить от 1 млн. руб. в первом случае и около 600 тыс. руб. во втором.
  • На открытых многоуровневых паркингах машино-места дешевле, чем в закрытых подземных.
  • В зданиях с высокими потолками и увеличенной шириной парко-места оно стоит дороже (с помощью гидравлического подъемника на нем можно хранить два авто).

Также цена на место в паркинге может зависеть от стадии готовности новостройки — чем ближе дата сдачи в эксплуатацию, тем выше может быть цена на площадь в паркинге. Но все зависит от проекта — иногда стоимость машино-места остается неизменной. Также застройщик может сбросить или наоборот поднять цену на места в соответствии со спросом на них и темпами продаж. В паркингах со слабой наполненностью девелоперы иногда вынуждены сдавать ячейки в аренду, чтобы они хоть как-то окупились.

Новостройки СПб с самыми дешевыми паркингами

(данные актуальны на ноябрь 2019 года)

Варианты покупки мест в паркинге в новостройках СПб

Застройщики предлагают много вариантов покупки машино-мест — 100% оплату, рассрочку, ипотеку. Также существует множество акций:

  • место в паркинге в подарок на 1 год при покупке жилья (одно из предложений застройщика «Красная Стрела»);
  • скидки при приобретении 2-х и более парковочных мест;
  • паркинг за 100 тыс. рублей при покупке квартиры предлагает в некоторых своих новостройках ЗАО «Северный Город»;
  • машино-место в подарок к квартире.

Взять место в паркинге в ипотеку можно, только если оно реализуется по ДДУ; если форма продажи — пай в гаражном кооперативе, в кредит приобрести его не получится. Плюс ипотеку на покупку машино-места дают не все банки.

Покупать или арендовать место в паркинге новостройки — что выгоднее?

Застройщики сдают машино-места в аренду по цене от 2,5 до 10 тыс. руб. в месяц. Также арендатору нужно будет оплачивать услуги управляющей компании (охрану, уборку), это еще около 1,5-2 тыс. рублей в месяц. Если вы заселяетесь в жилой комплекс надолго, обычно выгоднее купить парко-место. Паркинг окупается за 6-20 лет, в зависимости от стоимости. Поделив цену машино-места на арендную ставку с учетом трат на его обслуживание управляющей компанией, вы узнаете, за сколько лет «отобьются» затраты на покупку. Если вы планируете переехать раньше, целесообразнее аренда, ведь продать свое машино-место может быть проблематично.

Также перед принятием решения о покупке или аренде машино-места нужно посчитать, сколько вы потратите на аренду за N лет, где N — время, которое вы планируете пользоваться паркингом. Эта сумма может оказаться как меньше, так и больше стоимости паркинга, от этого зависит, что выгоднее.

Например, арендная плата составляет 6 000 руб. в месяц, цена ячейки в паркинге — 1,5 млн руб. + коммунальные платежи за свет, охрану — 2,5 тыс. руб. в месяц. За 20 лет при условии сохранения уровня арендной платы и стоимости коммунальных платежей арендатор потратит 1,44 млн руб., а владелец — 2,1 млн руб. (1,5 млн за место и 0,6 млн за коммунальные услуги).

Но важно понимать, что, например, в масштабных комплексах в Кудрово, Девяткино и Мурино количество владельцев авто с каждой новой очередью новостроек увеличивается, и со временем, как правило, мест для парковки катастрофически не хватает как в паркингах застройщика, так и на улицах. То же касается комплексов, в проектах которых машино-мест намного меньше, чем квартир. В среднем все места в паркинге новостройки распродаются в течение 3-5 лет после сдачи дома — они раскупаются его жильцами или людьми из соседних домов, поэтому со временем возможность аренды машино-места может элементарно исчезнуть и автомобиль станет просто негде парковать.

ЖК СПб с самыми большими паркингами

Застройщики, работающие в СПб, все чаще проектируют жилые комплексы с «дворами без машин». Заселяясь в такую новостройку, нужно быть готовым к тому, что со временем без машино-места в собственности припарковаться будет все проблематичнее.

Аренда места в паркинге доступнее покупки — не нужно искать большую сумму сразу. Эти же 400-800 тыс. рублей можно потратить не на бокс для машины, а на дополнительную площадь квартиры. Как видим, нюансов много — иногда выгоднее аренда парко-места, а иногда покупка.

Как сэкономить на паркинге

Если стоимость машино-места в паркинге вашего жилого комплекса «кусается», изучите прайсы в соседних новостройках — даже в своем же квартале и в доме того же класса недвижимости вы можете найти парко-место дешевле. В подземных паркингах — всегда дороже.

Машино-места, расположенные далеко от въезда, доступнее — даже в одном и том же паркинге стоимость ячеек на первом и последнем уровне может отличаться в 1,5 раза.

Торопиться с покупкой паркинга выгодно не всегда. До 70% машино-мест в паркингах новостроек СПб раскупается до сдачи комплексов в эксплуатацию. Когда дом готов, цена парко-мест может вырасти в 1,2-2 раза. В начале строительства застройщики часто используют льготные условия приобретения паркинга для привлечения покупателей жилья — скидки, закрепление машино-места за квартирой.

Если в паркинге жилого комплекса маленькая вместимость, а рядом нет альтернативных парковок, большая часть машино-мест к моменту сдачи дома раскупается, и цены могут вырасти на 40% и более. Но бывает и обратная ситуация: если после сдачи дома паркинг не заполнен, компании также могут предлагать льготные условия покупки или аренды, чтобы распродать пустующие ячейки.

Следите за акциями, они проводятся в разное время и не всегда связаны со степенью готовности домов. Традиционно появляются выгодные предложения на покупку парковочных мест в осеннее-предновогодний период.

Если вы ищете новостройку в Санкт-Петербурге с паркингом или вас интересует только машино-место, обращайтесь к нашим консультантам — мы подберем вам самые выгодные условия, предложим интересные варианты.

Читайте также