Новый взгляд на панельную застройку: основные отличия современных проектов

К старым панельным домам в Санкт-Петербурге традиционно относят 3 поколения быстровозводимого жилья: «хрущевки», «брежневки» и «корабли». Квартиры в таких домах — самое массовое и доступное предложение на вторичном рынке. Но в комплекте с невысокой ценой идут унылые фасады, малогабаритные кухни, совмещенные санузлы, низкие потолки, вытянутые комнаты-вагончики и однотипные планировки. Доля однокомнатных квартир в «хрущевках» и ранних «брежневках» не превышает 10-15%, в «двушках» и «трешках» часто присутствуют смежные комнаты.

Панельные здания считаются не самым престижным жильем, причем негатив переносится и на современную застройку. Претензии вполне обоснованы: однообразие архитектурных решений, серые стены, низкий уровень тепло- и звукоизоляции. Между тем, новые проекты серьезно отличаются от типичных «панелек» советских и постсоветских времен. Разбираемся, смогут ли дома-конструкторы стать украшением питерских улиц и будет ли такое жилье комфортным?

Курс на изменения

Конструктивных отличий не так много, но все они направлены на улучшение внешнего вида зданий и повышение уровня комфорта:

• Разноцветные фасады. Однотипность домов ранних серий была обусловлена техническими ограничениями — балконы и оконные проемы располагались друг над другом и повторялись от секции к секции. В новых проектах используются разнообразные панели, а фасады окрашиваются либо отделываются плиткой.
• Переменная этажность. Жилые комплексы «собираются» из зданий высотой от 6 до 17 этажей, что особенно важно для протяженной застройки. Архитекторы проектируют несколько входов в жилую часть — как со стороны двора, так и с улицы. Сами дворы при этом превращаются в пешеходные зоны, свободные от парковок.
• Коммерческие помещения. В старых панельных домах планировка была одинаковой по всему подъезду, что создавало трудности при обустройстве магазинов и офисов на первых этажах. В современных проектах предусмотрена свободная планировка для помещений общественного назначения и панорамное остекление для витрин.
• Расположение кондиционеров. На фасадах зданий присутствуют специальные корзины с защитными экранами или ниши для климатической техники. Это улучшает архитектурный облик дома и избавляет владельцев квартир от проблем с установкой кондиционеров.
• Вариативность планировок. Расположение квартир в старых «панельках» было строго регламентировано (например, на одном этаже проектировалась одна «трешка», одна «однушка» и две «двушки»), а высота потолка ограничивалась 2,5-2,68 метрами. В новых зданиях предусмотрено несколько схем расстановки квартир, а также возможность свободной планировки жилого пространства.

Смогут ли современные проекты улучшить репутацию панельного домостроения, покажет время. Но пока они все чаще составляют достойную конкуренцию монолитным зданиям.