Отделка от застройщика: быть или не быть?

Услуга дозаказа отделки квартир в новостройках появилась на российском рынке недвижимости сравнительно недавно — в 2014 году. Инициатива застройщиков оказалась востребована — жилье с отделкой пользуется стабильным спросом. Сегодня почти четверть квартир класса «комфорт» на первичном рынке поступает в продажу в состоянии готовности к заселению. При этом право выбора остается за покупателем.

Застройщики предлагают дозаказ отделки опционально либо выполняют финишные работы в части корпусов или секций жилого комплекса. Что предпочтительнее — доплатить строительной компании и отмечать новоселье сразу после получения ключей или заниматься отделкой самостоятельно? Эксперты компании «МИР Недвижимости» решили досконально разобраться в вопросе, взвесив все за и против.

Отделка отделке — рознь

Прежде чем рассматривать плюсы и минусы, стоит получить представление о видах отделки от застройщика. В зависимости от степени готовности жилья к новоселью отделка бывает черновой, предчистовой (White Box) и под ключ.

Квартира с отделкой под ключ — готовая к вселению жилая площадь. Обои на стенах, напольное покрытие, межкомнатные двери, установленные сантехника, розетки и выключатели — стандартный набор такого варианта. Некоторые застройщики встраивают кухонные гарнитуры, частично меблируют комнаты, дополняют интерьер элементами декора. Именно вокруг этого вида отделки, как наиболее дорогостоящего и не оставляющего возможности индивидуализировать дизайн, сосредоточены горячие дебаты.

Плюсы отделки от застройщика

Возможность заселиться сразу после сдачи дома в эксплуатацию — не единственная причина спроса на жилье с чистовой отделкой. Среди других аргументов «за»:

• существенная экономия времени на выполнении отделочных работ;
• жизнь без строительного шума и мусора на площадках (при условии, что отделка выполнена во всех квартирах подъезда или жилой секции);
• возможность незамедлительно сдать квартиру в аренду, если жилье приобреталось в инвестиционных целях;
• гарантированное исправление недоделок: крупные компании придерживаются взятых обязательств, поскольку дорожат репутацией;
• материальная выгода — в большинстве случаев услуги застройщика обходятся дешевле самостоятельной отделки.

Строительные компании закупают отделочные материалы в больших количествах по оптовым ценам. Этим объясняется разрыв в стоимости отделки, выполняемой застройщиком и своими силами. Разница может достигать 30% в пользу девелоперов.

Минусы готовой отделки

Типовой дизайн

Самый очевидный недостаток квартиры с отделкой под ключ — невозможность в полной мере воплотить собственный замысел интерьерного дизайна. Чтобы предоставить жильцам больше простора для творчества, застройщики используют цвета нейтральной гаммы, оклеивают стены обоями, предназначенными под покраску, избегают ярких акцентов и вычурной фактуры при подборе материалов.

Многие девелоперы выполняют отделку в нескольких вариациях — на различные вкусы. По такому пути пошла компания Euroinvest Development — в ЖК ID Мурино отделка представлена в трех видах: классических темной и светлой палитрах, а также популярном стиле «лофт». Среди множества квартир с отделкой под ключ не составит труда подобрать оптимальный по площади и планировке вариант (виджет — планировки):

Забудьте о перепланировке

В отличие от коробки без перегородок и дверей, квартира с отделкой не позволит оформить пространство так, как хочется именно вам. Если у вас есть четкий план зонирования жилой площади, откажитесь от вариантов под ключ и White Box — обустраивайте квартиру под себя с нуля.

Разводка коммуникаций без учета индивидуальных потребностей

Может случиться, что в вашей гостиной не окажется нужного количества розеток, а выключатели будут расположены на непривычной для вас высоте. Это тоже издержки приобретения квартиры с отделкой, и к ним следует быть готовым.

В каких ситуациях квартира с отделкой — однозначно правильное решение

• Если будущие новоселы вынуждены снимать жилье, пока дом строится. В этом случае стоимость самостоятельной отделки ощутимо возрастет за счет арендной платы, которую придется вносить на протяжении всего периода ремонтных работ.
• При покупке студии или «однушки» и ограниченном бюджете также выгоднее заказать отделку у застройщика. С учетом небольшой площади квартиры стоимость жилья повысится некритично — отделочные работы своими силами потребуют более весомых расходов.
• Готовая отделка — идеальный вариант, если владелец намерен сдавать жилплощадь в аренду.
• К услугам строительной компании можно прибегнуть и тогда, когда недвижимость приобретается в ипотеку. Стоимость отделки увеличит ежемесячные платежи совсем незначительно.

В зависимости от используемых материалов отделка от застройщика повышает стоимость квадратного метра жилплощади на 12-16 тыс. руб. Отделочные работы своими силами при текущем уровне цен обойдутся в 20 и более тысяч рублей за 1 кв. м.

Отделка под ключ и усадка домов

Было бы неправильно завершить рассказ о преимуществах и недостатках отделки от застройщика, не коснувшись вопроса, который многих волнует. Любое новое строение дает усадку, и этот процесс может продолжаться до 10 лет. Значит ли это, что капитальные отделочные работы стоит отложить на неопределенный срок? Благодаря современным технологиям строительства риски появления трещин на стенах домов сведены к минимуму. Большинство девелоперов использует при возведении домов монолитную технологию, а такие дома усаживаются вниз полностью, без перекосов.

На правах послесловия: выбирайте надежных застройщиков!

Имея дело с застройщиком с сомнительной репутацией, покупатели серьезно рискуют на всех этапах сделки. В том числе, заказывая у такой компании финишную отделку квартиры. Недобросовестный застройщик с высокой долей вероятности попытается сэкономить на материалах, комплектующих и сантехнике. «МИР Недвижимости» сотрудничает только с надежными застройщиками и рекомендует читателям приобретать жилье именно у них.