От «фазенды» до резиденции: загородная недвижимость Санкт-Петербурга и области
Период, когда советские граждане мечтали о заветных шести сотках, давно прошел. Современная загородная недвижимость представлена не только стандартными коттеджами, но и настоящими дворцами. В объявлениях о продаже встречаются и совсем экзотические названия — виллеты, лейнхаусы, квадрохаусы. Чтобы избежать путаницы и не тратить время на осмотр неподходящих объектов, стоит заранее разобраться в классификации.
Загородные «хоромы» делятся на 2 типа: отдельно стоящие здания и блокированные дома. Первые пользуются наибольшим спросом среди жителей Санкт-Петербурга — они обеспечивают высокий уровень приватности и комфорта. Не обходится и без ложки дегтя — все хлопоты по подключению и сервисному обслуживанию коммуникаций, а также уходу за приусадебным участком ложатся на плечи владельцев.
От дачи до элитного коттеджа
Ассортимент загородной недвижимости СПб делится на 6 подгрупп. Классификация базируется на местоположении, наличии коммуникаций, типе зданий и площади прилегающей территории. Самые доступные варианты — летние дачи в садоводствах Всеволожского, Лужского и Волховского районов. За ними следуют недорогие объекты послевоенной постройки с хорошими подъездными путями. На третьем месте — крепкие зимние дома конца 20 века, расположенные в 50-60 км от города. Далее идут благоустроенные коттеджи ИЖС, двух- или трехэтажные здания с меблировкой, VIP-дома с бассейнами и саунами. Последние расположены в престижных пригородах: Колтушах, Токсово, Юкки.
Выход из кризиса — не за горами
В первом квартале 2017 года девелоперы вывели на рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области более тысячи объектов, среди которых — 10 новых коттеджных поселков и 3 очереди в текущих проектах. По сравнению с прошлым годом, объемы застройки увеличились в два раза, а вот средняя цена квадратного метра серьезно «просела» практически во всех сегментах. Исключением стали дома бизнес-класса, здесь был отмечен рост стоимости на 7%. Отдельную нишу занимает малоэтажное загородное строительство — квартиры в таких зданиях стоят дешевле собственного коттеджа, но у владельцев нет приусадебных участков.
Хорошими вариантами малоэтажных жилых комплексов являются ЖК «Кантеле» от ГК «ЦДС», ЖК «Новые кварталы Петергофа» от УК «Теорема» и ЖК «На Петровских холмах» от СК «Петровская мельница». Ниже мы разместили для вас поисковый фильтр, с помощью которого вы можете посмотреть и другие типы жилья, расположенного не только в Ленинградской области, но и в Санкт-Петербурге. Вы найдете квартиры на любой вкус и подберете ту, которая идеально подойдет вашим предпочтениям. Воспользовавшись нашей поисковой системой, вы увидите огромное количество проектов, находящихся на разных этапах готовности, от авторитетных строительных компаний.
Загородный словарь
- Коттедж — жилье с прилегающей территорией, расположенное в коттеджных поселках.
- Дача — домик для сезонного проживания. Относится к садовым или товарищеским кооперативам.
- Вилла — дом в средиземноморском стиле.
- Резиденция (особняк) — представительский тип недвижимости с большой площадью построек и земельного участка. Дополнительные опции — многоместный гараж, теннисный корт, поле для мини-гольфа, бассейн или другой водоем.
- Усадьба — отдельно стоящий дом, окруженный природой. Чаще всего находится далеко от города и не входит в состав поселений.
- Дуплекс (твинхаус) — жилье на двоих владельцев, с раздельными входами и небольшими участками земли.
- Таунхаус — комплекс однотипных двух- или трехэтажных блоков, объединенных общими стенами.
- Лейнхаус — разновидность таунхаусов. Здесь каждая секция выполнена в индивидуальном стиле, площадь прилегающей территории увеличена.
- Виллета — таунхаус со средиземноморской архитектурой.
- Квадрохаус — блокированный дом из четырех частей, каждая из которых оснащена отдельным входом.
Самыми дорогими районами Ленобласти считаются Всеволжский и Курортный, самое доступное жилье расположено в Кингисеппском и Лодейнопольском районах. На стоимость загородной недвижимости также влияет степень благоустроенности локации, развитость инфраструктуры, метраж участка, тип строительства (кирпич, дерево, панельно-каркасное).
Эксперты советуют приобретать постоянное жилье в готовых поселках с подведенными коммуникациями, пунктами охраны и необходимой инфраструктурой. Налаженные условия быта позволят не беспокоиться за сохранность имущества и безопасность близких людей. Автономные участки в садовых и дачных обществах больше подходят для сезонного проживания.
