Особенности национального жилья: как относятся к недвижимости россияне, европейцы и американцы

Характеристика жилой недвижимости Европы и России

По данным Европейского центрального банка, россияне оказались самыми богатыми собственниками. У 32,3% наших соотечественников есть не только основное жилье, но и другие объекты недвижимости. В Европе эти цифры гораздо ниже — около 23,1%, при этом показатели варьируются в зависимости от страны. Например, в Голландии только 6,1% граждан владеют двумя и более единицами недвижимого имущества (данные 2013 года).

Общий процент собственников жилья в России также держится на высокой отметке — недвижимостью владеют 80-90% граждан. Европейские показатели гораздо скромнее: около 40% в Германии, 69% в Великобритании, 55% в Австрии, 39% в Швейцарии, 60% в Нидерландах. Примерно на таком же уровне держится и США — собственниками являются примерно 66% граждан, причем этот показатель увеличивается вместе с возрастом. Молодые американцы предпочитают арендовать жилье, покупкой недвижимости чаще всего озадачиваются после 45-50 лет.

Насколько доступно жилье в России

Доступность недвижимости рассчитывается по следующей формуле: средняя стоимость квартиры по стране делится на средний годовой доход семьи. Границей считается планка в 3 года — по данным международного исследования Demographia, за такой срок жилье можно приобрести в Сент-Луисе, Лас-Вегасе и Хьюстоне. Условно малодоступными являются показатели в 3,1-5 лет — например, в Лондоне накопить на квартиру можно за 4,7 года. Недвижимость «дороже» 5 лет считается недоступной для среднестатистического гражданина. В число неблагополучных в этом отношении стран входят Япония (Токио — 5,6 лет), Голландия (Амстердам — 7,8 лет), Россия (Москва — 7 лет), Белоруссия (Минск — 9,5 лет).

Историческое отношение к недвижимости

Необычное соотношение процента владельцев жилья в России со степенью его доступности объясняется просто. Основная часть недвижимости досталась гражданам в ходе бесплатной приватизации. Кроме этого, наши соотечественники часто приобретают заветные квадратные метры в подарок подрастающему поколению. В Европе практикуется иной подход к жилью: можно всю жизнь арендовать квартиру или дом, и это считается нормой. Исключение составляют Испания и Греция: у многих граждан есть коттеджи на морском побережье. В России же человек без собственной квартиры автоматически попадает в категорию неудачников, отсюда — стремление купить хотя бы малогабаритную «однушку» или студию.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Количество или качество

Процент собственников недвижимости не так показателен, как жилищные условия. Для оценки качества жизни используется несколько параметров: количество комнат на человека, наличие отапливаемого туалета с системой слива, доля коммунальных расходов в общем бюджете.

По данным 2016 года, ситуация в развитых странах выглядит следующим образом:

Канада — 2,5 комнаты на человека, 99,81% жилья с удобствами, 21% расходов на коммунальные услуги.
Германия — 1,8 комнат на человека, 99,9% жилья с удобствами, 21% расходов на коммунальные услуги.
Великобритания — 1,9 комнат на человека, 99,8% жилья с удобствами, 23% расходов на коммунальные услуги.
Норвегия — 2 комнаты на человека, 99,7% жилья с удобствами, 17% расходов на коммунальные услуги.
США — 2,4 комнаты на человека, 98% жилья с удобствами, 21% расходов на коммунальные услуги.
Япония — 1,8 комнат на человека, 93,6% жилья с удобствами, 22% расходов на коммунальные услуги.
Австрия — 1,6 комнат на человека, 99% жилья с удобствами, 21% расходов на коммунальные услуги.

Наши соотечественники тратят на коммунальные услуги около 11% общего дохода, что гораздо ниже средних мировых данных. Впрочем, количественные и качественные характеристики жилья серьезно отстают от европейских — на одного человека приходится всего 0,9 комнат, а в домах с туалетом проживает 84,9% населения России.

В развитых странах мира граждане более мобильны: среднестатистический американец переезжает один раз в 7-8 лет, арендуя дом или квартиру по новому месту жительства. В России культура найма жилья пока не сформирована — подавляющая часть квартир сдается неофициально, а молодежь предпочитает жить с родителями и копить на покупку собственных квадратных метров.

Комфорт класс