Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
17 Апреля 2017
961

Сохранить и приумножить: основные правила инвестора

Принципы инвестиций в недвижимость

По данным строительных компаний, доля инвестиционных квартир в новых домах составляет от 15 до 40%. Часть недвижимости приобретается для последующей перепродажи, часть — для сдачи в аренду. В последнем случае доходность составляет от 4 до 10% годовых: самой высокой ликвидностью обладают студии, на противоположной стороне шкалы находятся элитные многокомнатные квартиры. Несмотря на переизбыток арендных предложений на рынке, сделка может быть выгодной. Главное — правильно выбрать застройщика и выставить адекватную цену.

Чтобы получить максимальную прибыль при перепродаже квартиры, необходимо хорошо ориентироваться на рынке недвижимости и знать особенности каждой локации Санкт-Петербурга. Несколько лет назад на росте цены можно было заработать 75-100%, сейчас цифры сократились до 25-50%. По мере готовности дома к стартовой стоимости квадратного метра прибавляется всего 20-30%, к этим данным плюсуется ежегодное увеличение рыночных расценок. При удачном раскладе — когда здание сдается без задержек — инвесторы получают 10-12% годовых.

Инвестиции в будущее

Выбор объекта инвестиций — дело непростое. Многое зависит от того, как вы планируете поступить с приобретенной квартирой — перепродать ее либо сдать в аренду. Но есть и общие принципы, которые стоит учесть при поиске удачного варианта.

Оценка возможностей

Для получения разового дохода выгоднее всего приобретать студии или однокомнатные квартиры и продавать их через 1-1,5 года после начала строительства. Наиболее ликвидны объекты в пределах городской черты. Если вы заинтересованы в долгосрочной прибыли (сдача в аренду), стоит обратить внимание на малогабаритные квартиры и «двушки» в жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью.

Выбор локации

Привлекательные для инвестиций объекты есть в любых локациях СПб, но в приоритете остаются обжитые районы с небольшим количеством новостроек: Красносельский, Московский, Пушкинский. Кудрово и Мурино интересны в перспективе — по мере развития инфраструктуры цены будут расти. Для жилых комплексов в отдаленных локациях характерна низкая стоимость квадратного метра, но спрос здесь местный, поэтому рассчитывать на большую прибыль не стоит.

Тип и площадь квартиры

Наибольшим спросом у инвесторов пользуются «однушки» и студии, но это не означает, что покупка многокомнатных квартир нерентабельна. Такое жилье подойдет для перепродажи. У арендаторов популярны одно- и двухкомнатные квартиры, но они не готовы переплачивать за «избыток» квадратных метров, поэтому рыночная ценность «однушек» площадью 35 и 45 м2 будет примерно одинаковой.

Репутация и условия застройщика

Здесь важно найти разумный компромисс. Наиболее удобный момент для приобретения квартиры — начало строительства. На старте продаж застройщики реализуют недвижимость по сниженной стоимости, предлагают дополнительные акции и скидки. Поводом для беспокойства может стать стабильность цены в течение длительного времени, особенно если она гораздо ниже среднерыночной. Нет никакой гарантии, что девелопер сможет сдать объект при такой системе финансирования. Большую роль играет репутация застройщика: количество и тип проектов, темпы проведения работ, своевременный ввод зданий в эксплуатацию, качество жилья.

Транспортная доступность и инфраструктура

Станция метро в пешей доступности позволяет более выгодно сдавать квартиру, но и удаленные объекты находят своих арендаторов. Многое зависит от соотношения предложения и спроса. В локациях, где в последнее время велась активная застройка, рынок перенасыщен, что негативно отражается на среднем размере арендных платежей. Лучше всего приобретать квартиры в районах, где прослеживается дефицит жилья. Стоит обратить внимание на имидж территории, развитость инфраструктуры и наличие рабочих мест.

Ниже представлены новостройки от разных застройщиков Санкт-Петербурга:

ЖК Цветной город ЖК Цветной город Адрес: Муринская дорога Метро: Академическая (20 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2018 IV квартал 2019 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Новое Янино ЖК Новое Янино Адрес: ул. Новая Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2018 II квартал 2019 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Новая Охта. На речке ЖК Новая Охта. На речке Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2018 III квартал 2019 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Энфилд ЖК Энфилд Адрес: Садовая ул. Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2018 II квартал 2020 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" ЖК Цивилизация ЖК Цивилизация Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2018 II квартал 2019 IV квартал 2019 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Капитал ЖК Капитал Адрес: Строителей пр-кт Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2019 Застройщик: АО "Строительный трест" ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) Адрес: земли САОЗТ «Ручьи» Метро: Девяткино (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2019 II квартал 2019 IV квартал 2019 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Солнечный город ЖК Солнечный город Адрес: Петергофское шос. Метро: Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2018 II квартал 2019 IV квартал 2019 II квартал 2020 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Невские паруса ЖК Невские паруса Адрес: Советский пр. Метро: Рыбацкое (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2019 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Чистое небо ЖК Чистое небо Адрес: Комендантский пр. Метро: Комендантский пр. (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2018 II квартал 2019 IV квартал 2019 II квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: SetlGroup ЖК Калейдоскоп ЖК Калейдоскоп Адрес: Пр. Маршала Блюхера / Кушелевская дорога Метро: Лесная (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2018 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Галактика от ЛенСпецСМУ ЖК Галактика от ЛенСпецСМУ Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (3 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2018 II квартал 2019 IV квартал 2019 II квартал 2020 I квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Царская столица ЖК Царская столица Адрес: Полтавский пр-д Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Самоцветы ЖК Самоцветы Адрес: ул. Уральская Метро: Приморская (10 мин. пеш.) Василеостровская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2018 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК ЗимаЛето ЖК ЗимаЛето Адрес: Энергетиков пр., 9 Метро: Ладожская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2018 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Московские ворота ЖК Московские ворота Адрес: ул. Заставская Метро: Московские ворота (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" ЖК Дом на Обручевых ЖК Дом на Обручевых Адрес: Обручевых ул. Метро: Академическая (10 мин. пеш.) Политехническая (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2018 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК МореОкеан ЖК МореОкеан Адрес: Яхтенная ул. Метро: Старая Деревня (10 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2019 IV квартал 2019 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Три Ветра ЖК Три Ветра Адрес: ул. Савушкина, уч. 151 Метро: Старая Деревня (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Золотые купола ЖК Золотые купола Адрес: Восточно-Выборгское шос., уч. 2 Метро: Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2018 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" ЖК IQ Гатчина ЖК IQ Гатчина Адрес: Въезд, квартал 1 Метро: Ленинский пр. (50 мин. тр.) Пр. Ветеранов (50 мин. тр.) Звёздная (50 мин. тр.) Купчино (50 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" ЖК Янила Кантри ЖК Янила Кантри Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2018 IV квартал 2019 III квартал 2020 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" ЖК Новое Сертолово ЖК Новое Сертолово Адрес: Мира ул. Метро: Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2018 IV квартал 2019 III квартал 2020 Застройщик: КВС ЖК Краски лета ЖК Краски лета Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2019 II квартал 2020 Застройщик: Полис Групп ЖК Юттери ЖК Юттери Адрес: Понтонная ул. Метро: Московская (40 мин. тр.) Звёздная (40 мин. тр.) Купчино (40 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2018 III квартал 2019 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" ЖК Ласточкино гнездо ЖК Ласточкино гнездо Адрес: ул. Русановская Метро: Ломоносовская (10 мин. тр.) Пролетарская (10 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Старая крепость ЖК Старая крепость Адрес: ул. Оборонная Метро: Девяткино (10 мин. пеш.) Гражданский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2018 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" ЖК Сокол ЖК Сокол Адрес: САОЗТ «Ручьи» Метро: Девяткино (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2018 Застройщик: ООО "СтройТехИнвест 25" ЖК Весна ЖК Весна Адрес: Европейский пр. Метро: Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2018 IV квартал 2018 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Новая Охта ЖК Новая Охта Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Лондон ЖК Лондон Адрес: Заводская ул. Метро: Улица Дыбенко (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2018 Застройщик: SetlGroup ЖК GREENЛАНДИЯ (ГринЛандия) ЖК GREENЛАНДИЯ (ГринЛандия) Адрес: земли САОЗТ «Ручьи» Метро: Девяткино (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский Адрес: Пригородный, уч. 407,408,409,411 Метро: Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2018 IV квартал 2019 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Вернисаж ЖК Вернисаж Адрес: Европейский пр./Немецкая ул. д.3 Метро: Улица Дыбенко (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК Гольфстрим ЖК Гольфстрим Адрес: массив «Кудрово» Метро: Улица Дыбенко (30 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2019 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Солнечный ЖК Солнечный Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (5 мин. пеш.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК YOUпитер ЖК YOUпитер Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2018 IV квартал 2018 II квартал 2019 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" ЖК Калина Парк 2 ЖК Калина Парк 2 Адрес: пр. Маршала Блюхера, д. 12, лит. Н Метро: Пл. Мужества (3 мин. тр.) Лесная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Граффити ЖК Граффити Адрес: Пригородный, уч. 23 Метро: Удельная (15 мин. тр.) Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2018 IV квартал 2019 Застройщик: ЗАО "Ойкумена" Комфорт класс ЖК Паруса ЖК Паруса Адрес: Ленинский пр., уч. 1, 6, 9, 13, 14 Метро: Автово (10 мин. тр.) Ленинский пр. (10 мин. тр.) Пр. Ветеранов (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК София ЖК София Адрес: ул. Бухарестская/ Южное шоссе Метро: Купчино (10 мин. тр.) Международная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Трилогия ЖК Трилогия Адрес: пр. Народного Ополчения, д.149, лит.А Метро: Ленинский пр. (10 мин. тр.) Пр. Ветеранов (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ОптимаГрупп" Комфорт класс ЖК Полюстрово Парк ЖК Полюстрово Парк Адрес: Кондратьевский пр. Метро: Пл. Ленина (10 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2018 Застройщик: SetlGroup

Характеристики квартиры

Удачный выбор для инвестиций — квартиры на 3-10 этажах. Варианты на втором этаже можно рассматривать в случаях, когда их цена на 20-25% ниже остальной недвижимости, а окна выходят в тихий двор. Если квартира сдается без отделки, обратите внимание на расположение инженерных коммуникаций. При горизонтальной разводке труб не возникнет проблем с перепланировкой.

Читайте также
Доходность инвестиций в недвижимость

Новостройки для инвестиций: успеть в последний вагон?

Как отмена долевого строительства повлияет на доходность инвестиций в недвижимость. Какие квартиры выгодно покупать для приумножения капитала сейчас и какие объекты станут представлять интерес в будущем.

Дорогие и популярные квартиры в СПб

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.

Зарубежный рынок недвижимости

В какой стране купить квартиру, чтобы разбогатеть на ее продаже

В 2017 году жилье начнет дорожать в Испании, Болгарии и США. Если купить там квартиру или дом в этом году, уже в следующем можно заработать на перепродаже.

 

Популярность квартир с европланировками

Подходят ли квартиры с европланировкой для инвестирования

В странах Западной Европы формат квартир с европланировками (объединенными гостиной и кухней) известен  уже более 30 лет. Евроквартиры схожи с квартирами-студиями, но, в отличие от последних, в них также есть 1 или 2 отдельных жилых комнаты.

Выгодные инвестиции в недвижимость

Стоит ли покупать квартиру-студию в качестве инвестиции

К наиболее востребованным вариантам на рынке недвижимости в качестве инвестиции относятся квартиры-студии и небольшие однокомнатные апартаменты, реже — двухкомнатные. Максимальный доход обеспечивает жилье категории масс-маркет.