Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Сохранить и приумножить: основные правила инвестора

Принципы инвестиций в недвижимость

По данным строительных компаний, доля инвестиционных квартир в новых домах составляет от 15 до 40%. Часть недвижимости приобретается для последующей перепродажи, часть — для сдачи в аренду. В последнем случае доходность составляет от 4 до 10% годовых: самой высокой ликвидностью обладают студии, на противоположной стороне шкалы находятся элитные многокомнатные квартиры. Несмотря на переизбыток арендных предложений на рынке, сделка может быть выгодной. Главное — правильно выбрать застройщика и выставить адекватную цену.

Чтобы получить максимальную прибыль при перепродаже квартиры, необходимо хорошо ориентироваться на рынке недвижимости и знать особенности каждой локации Санкт-Петербурга. Несколько лет назад на росте цены можно было заработать 75-100%, сейчас цифры сократились до 25-50%. По мере готовности дома к стартовой стоимости квадратного метра прибавляется всего 20-30%, к этим данным плюсуется ежегодное увеличение рыночных расценок. При удачном раскладе — когда здание сдается без задержек — инвесторы получают 10-12% годовых.

Инвестиции в будущее

Выбор объекта инвестиций — дело непростое. Многое зависит от того, как вы планируете поступить с приобретенной квартирой — перепродать ее либо сдать в аренду. Но есть и общие принципы, которые стоит учесть при поиске удачного варианта.

Оценка возможностей

Для получения разового дохода выгоднее всего приобретать студии или однокомнатные квартиры и продавать их через 1-1,5 года после начала строительства. Наиболее ликвидны объекты в пределах городской черты. Если вы заинтересованы в долгосрочной прибыли (сдача в аренду), стоит обратить внимание на малогабаритные квартиры и «двушки» в жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью.

Выбор локации

Привлекательные для инвестиций объекты есть в любых локациях СПб, но в приоритете остаются обжитые районы с небольшим количеством новостроек: Красносельский, Московский, Пушкинский. Кудрово и Мурино интересны в перспективе — по мере развития инфраструктуры цены будут расти. Для жилых комплексов в отдаленных локациях характерна низкая стоимость квадратного метра, но спрос здесь местный, поэтому рассчитывать на большую прибыль не стоит.

Тип и площадь квартиры

Наибольшим спросом у инвесторов пользуются «однушки» и студии, но это не означает, что покупка многокомнатных квартир нерентабельна. Такое жилье подойдет для перепродажи. У арендаторов популярны одно- и двухкомнатные квартиры, но они не готовы переплачивать за «избыток» квадратных метров, поэтому рыночная ценность «однушек» площадью 35 и 45 м2 будет примерно одинаковой.

Репутация и условия застройщика

Здесь важно найти разумный компромисс. Наиболее удобный момент для приобретения квартиры — начало строительства. На старте продаж застройщики реализуют недвижимость по сниженной стоимости, предлагают дополнительные акции и скидки. Поводом для беспокойства может стать стабильность цены в течение длительного времени, особенно если она гораздо ниже среднерыночной. Нет никакой гарантии, что девелопер сможет сдать объект при такой системе финансирования. Большую роль играет репутация застройщика: количество и тип проектов, темпы проведения работ, своевременный ввод зданий в эксплуатацию, качество жилья.

Транспортная доступность и инфраструктура

Станция метро в пешей доступности позволяет более выгодно сдавать квартиру, но и удаленные объекты находят своих арендаторов. Многое зависит от соотношения предложения и спроса. В локациях, где в последнее время велась активная застройка, рынок перенасыщен, что негативно отражается на среднем размере арендных платежей. Лучше всего приобретать квартиры в районах, где прослеживается дефицит жилья. Стоит обратить внимание на имидж территории, развитость инфраструктуры и наличие рабочих мест.

Характеристики квартиры

Удачный выбор для инвестиций — квартиры на 3-10 этажах. Варианты на втором этаже можно рассматривать в случаях, когда их цена на 20-25% ниже остальной недвижимости, а окна выходят в тихий двор. Если квартира сдается без отделки, обратите внимание на расположение инженерных коммуникаций. При горизонтальной разводке труб не возникнет проблем с перепланировкой.

comments powered by HyperComments
Читайте также
Выгодные инвестиции в недвижимость

Стоит ли покупать квартиру-студию в качестве инвестиции

К наиболее востребованным вариантам на рынке недвижимости в качестве инвестиции относятся квартиры-студии и небольшие однокомнатные апартаменты, реже — двухкомнатные. Максимальный доход обеспечивает жилье категории масс-маркет.

Дорогие и популярные квартиры в СПб

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.

Зарубежный рынок недвижимости

В какой стране купить квартиру, чтобы разбогатеть на ее продаже

В 2017 году жилье начнет дорожать в Испании, Болгарии и США. Если купить там квартиру или дом в этом году, уже в следующем можно заработать на перепродаже.

 

Популярность квартир с европланировками

Подходят ли квартиры с европланировкой для инвестирования

В странах Западной Европы формат квартир с европланировками (объединенными гостиной и кухней) известен  уже более 30 лет. Евроквартиры схожи с квартирами-студиями, но, в отличие от последних, в них также есть 1 или 2 отдельных жилых комнаты.