Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1396

Основные отличия апартаментов и квартир

Развитие строительства апарт-отелей в СПб

Апартаменты, в отличие от квартир, не предназначены для постоянного проживания. Строго говоря, это не жилье, а коммерческая недвижимость. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Получить временную регистрацию можно, только если апартаменты оформлены как гостиница, а не как производственное (офисное) помещение. Уточнить этот нюанс можно в графе «предназначение земель» в проектной декларации.

В законодательных органах разных уровней появляются инициативы, касающиеся апартаментов. Некоторые направлены на «легализацию» апартаментов как жилой недвижимости, в других предлагается запретить строительство таких объектов. Статус спорного типа недвижимости до сих пор не определен. Но спрос есть, и в Санкт-Петербурге продолжают строить апарт-отели.

Разница в цене и содержании

Стоимость квадратного метра в апартаментах на 10-20% ниже, чем в жилых многоквартирных домах.

Порядок управления жилыми многоквартирными домами прописан в законе, а для коммерческих объектов такой определенности нет. Вкупе это дает увеличение стоимости коммунальных услуг в разы. Собственники апартаментов оплачивают жилищные и коммунальные услуги по тарифам для коммерческой недвижимости. Ежемесячные счета за ЖКУ в апартаментах могут быть на порядок больше, чем за квартиры такой же площади.

Апартаменты облагаются налогом по ставке в 0,5% от кадастровой стоимости, а квартиры — 0,1-0,2% (в зависимости от стоимости).

Разница в инфраструктуре

При строительстве многоквартирных жилых домов даже эконом-класса, застройщики обязаны построить подъездные дороги, гостевые паркинги, детские площадки и благоустроить прилегающую территорию. Образовательные и медицинские учреждения должны быть в пешей доступности.

Инфраструктура в коммерческой недвижимости развивается по другому вектору. На территории апарт-отелей есть служба консьержей, охраны, работают магазины, салоны красоты и спорт-клубы. Наполненность зависит от цены и класса объекта.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Элитный сегмент

Значительная часть предложения апартаментов в Санкт-Петербурге относится к классам «бизнес» и «элит». Эти объекты расположены в самых престижных и перспективных локациях Северной столицы. Например, на островах Петроградского района, в кварталах рядом с Невским проспектом, а также на берегу залива в Курортном районе.

В центре города такой формат недвижимости застройщики выбирают из-за того, что мест под строительство жилых домов уже не осталось, а резерв под общественно-деловую застройку еще не исчерпан.

Практика компаний по продаже недвижимости показала — покупателей элитных апартаментов в центре не волнует отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию, так как у них уже есть в собственности объекты жилой недвижимости.

Регистрация в апартаментах

Максимальный срок временной регистрации в квартирах — 5 лет. Для апартаментов, как и для гостиниц, такого ограничения в законе не прописано. На практике оформление этих документов в жилых домах и апарт-отелях одинаково. Для получения регистрации необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ — обоснование для временного проживания (право собственности, договор найма).

Читайте также