Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1741

Как купить квартиру и не пожалеть об этом

Ошибаться свойственно всем. Но просчеты при покупке жилья обходятся слишком дорого, чтобы не пытаться их избежать. Эксперты рынка недвижимости обобщили опыт, накопленный за годы наблюдений, и составили список наиболее распространенных покупательских ошибок. Возможно, знание о чужих промахах убережет вас от собственных и поможет сэкономить драгоценные нервы и время.

Если на этих строках вы мысленно воскликнули: «Велика наука — купить квартиру!», знайте, что первую ошибку вы уже допустили. Имя ей — чрезмерная самоуверенность. Не стоит недооценивать сложность задачи. Чтобы стать обладателем заветных квадратных метров и не пожалеть о сделанном выборе, предстоит взвешивать каждое действие и просчитывать каждый шаг.

Не судите о ценах по объявлениям в интернете

На сайтах по продаже недвижимости и электронных досках объявлений всегда можно встретить интересные варианты с заманчивым ценником. Заблуждение — делать выводы о средних рыночных ценах по таким предложениям. Большинство из них — приманка для доверчивых покупателей: в реальной жизни квартир с указанной стоимостью не существует. Объявления-обманки появляются по разным причинам. Самая невинная: за квартиру уже взят аванс либо она продана, и предложение неактуально. Другие мотивы публикаций более затейливые.

  • На ваш звонок вам ответят: «Квартира, к сожалению, куплена, но у нас есть другая, не уступающая этой ни ценой, ни характеристиками. Когда вам удобно подъехать на просмотр?» Ясно, что предложенный вариант будет отличаться от рекламного примерно, как ириска от Raffaello, но недобросовестный риэлтор уже поймает вас в расставленные сети.
  • Голос в трубке произнесет: «Как раз сейчас квартиру осматривают претенденты, но мы перезвоним вам, если она им не подойдет. Оставьте свои координаты!» После этого будьте готовы к шквалу звонков. Ваш телефон с большой долей вероятности попадет в одну из клиентских баз, а это всегда востребованный товар, кочующий из рук в руки.
  • Вы позвоните, и вам предложат встретиться для обсуждения деталей. При встрече посетуют на то, что интересующая вас квартира продана, но предложат купить у них целый список с подобными вариантами. Когда вы начнете звонить по телефонам из купленной базы, поймете, что информация была актуальна добрый десяток лет тому назад.

Желание купить квартиру по баснословно низкой цене в лучшем случае будет стоить вам потерянного времени. В худшем — встречи с мошенниками. Подробнее об этом поговорим дальше.

Помните про бесплатный сыр

Случается, что владелец жилья торопится с продажей по объективным и совершенно не криминальным причинам и потому предлагает квартиру за бесценок. Шанс найти такой вариант не намного выше шанса сорвать джекпот в лотерее. Гораздо вероятнее, что покупателя ведут в ловушку:

  • утаивают от него информацию о родственнике, отбывающем срок заключения. После освобождения он на законных основаниях будет претендовать на свою долю в проданной квартире.
  • Квартира принадлежит супругам, один из которых влез в большие долги и от безвыходности решил быстро продать жилье. Второй при этом находится в отъезде и согласия на продажу не давал.
  • В квартире прописан несовершеннолетний, претендующий по законодательству на часть жилплощади.
  • За жильем тянется длинный шлейф частых продаж. Это может указывать на попытки скрыть настоящего собственника, которого принудили к отказу от собственности.

Неоправданно низкая цена — повод бежать от квартиры как можно дальше. Но если соблазн чересчур велик, изучите документы продавца от и до. А лучше заручитесь юридической поддержкой.

Не пренебрегайте вопросами проверки

Удостовериться в юридической чистоте квартиры следует не только при настораживающем ценнике. Даже если продавец располагает к себе настолько, что вызывает безграничное доверие, соберите всю доступную информацию о нем и предмете договора. Покупатели часто ошибочно полагают, что предъявленное продавцом свидетельство о собственности — залог чистоты потенциальной сделки. Это не так. Необходимо сделать запрос в Росреестр на получение выписки из ЕГРН. Этот документ даст информацию о предыдущих владельцах, позволит выяснить, не находится ли квартира в залоге по ипотеке или вовсе под арестом.

Выписка — самое меньшее, что вы можете сделать для собственной безопасности самостоятельно, без привлечения надежных риэлторов или юристов. Но эта мера не даст абсолютной гарантии того, что спустя время ваше право собственности не попытаются оспорить. Чтобы избежать большинства рисков, проверку истории квартиры и документов продавца стоит доверить специалистам. Выработанное годами практики профессиональное чутье позволит им не пропустить нюансы, за которыми могут скрываться подводные камни.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Цена как решающий фактор

Допустим, вы делаете выбор между двумя квартирами с аналогичными базовыми параметрами: метраж, район, близость метро. Но одна немного дороже. Таящийся внутри вас рационалист будет настойчиво уговаривать выбрать более дешевый вариант. Не давайте ему права голоса, пока не проверите другие характеристики. Рынку недвижимости не свойственны распродажи, да и сезонный фактор в этой сфере отсутствует: значит, за разницей в цене скрываются незаметные на поверхностный взгляд факторы. Такие, как:

  • количество квартир на этаже. Не хотите чувствовать себя как в общежитии с коридорной системой, откажитесь от дома, на площадке которого располагается более 15 квартир.
  • Наличие или отсутствие системы безопасности. Ограждение по периметру, служба охраны, наличие консьержа, видеонаблюдение во дворе, подъездах и лифтах оправданно увеличивают стоимость жилья.
  • Количество парковочных мест. Их нехватка вынудит вас регулярно нарезать круги по кварталу, чтобы припарковать машину.

Покупая одну из этих квартир в ЖК «Юттери», вы платите не только за стены и потолки.

Квартира Студия
29.8 м2
3.23 млн.3 233 300
Увеличить

Те же квадратные метры в другом доме могут обойтись вам дешевле. Но здесь в дополнение к крыше над головой вы получаете:

  • систему видеонаблюдения;
  • продуманное уличное освещение;
  • электронный ключ для входа в охраняемый двор;
  • гарантию порядка в доме со стороны управляющей компании;
  • детский сад, школу и досуговый центр в границах квартала.

Отключите эмоции

...И включите рассудок. Совет «выбирать сердцем» при покупке недвижимости не годится. Любой мало-мальски продвинутый в вопросах маркетинга продавец сумеет преподнести свое жилье в выгодном свете. Подготовиться к визиту покупателя, создать эффектное освещение, сделать акцент на достоинствах, завуалировать недостатки. Как только квартира вам понравилась, все — она автоматически перешла для вас в категорию ликвидных. А через некоторое время восторги уступают место разочарованию. И вид из окна так себе, и до ближайшего магазина километр с лишним, и солнечного света в гостиной практически не бывает из-за высотки напротив.

По словам Натальи Магера, представителя Санкт-Петербургской палаты недвижимости, вызвать положительные эмоции у покупателя совсем нетрудно. Особенно с учетом свободного доступа к рекомендациям по предпродажной подготовке.

А что за стенами?

Квартира — часть дома, а дом — часть квартала. Поэтому оценивать стоит не только планировку и состояние жилья, но и окружение. Поинтересуйтесь составом жильцов. Если в доме преобладают квартиры студийного типа, высока вероятность, что соседи будут систематически меняться. Объясняется это тем, что студии часто приобретают в инвестиционных целях, для сдачи в аренду. Сомнительно, чтобы все как один временные жильцы бережно относились к местам общего пользования. Будьте готовы к расписанным стенам лифтов и коридоров. Выясните, на каком расстоянии от дома находятся магазины, торговые центры, рестораны, кинотеатры — те объекты инфраструктуры, которые являются для вас важными составляющими комфортного быта.

В квартирографии ЖК «Граффити» наряду с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами присутствует немалое количество студий. Но застройщик комплекса ЗАО «Ойкумена» нашел оригинальное решение: распределил квартиры по подъездам и секциям таким образом, чтобы семейные (2- и 3-комнатные квартиры) располагались обособленно. Рядом с жилым кварталом работают многочисленные магазины, гипермаркет «О’кей», спортивные клубы и медицинские центры. Для гостей в вестибюлях домов предусмотрены уютные зоны отдыха, в холлах спроектированы колясочные и специальные помещения, где можно почистить обувь после прогулки. Жилье с такими характеристиками однозначно имеет смысл рассматривать.

Если социальная инфраструктура — вопрос перспективы

Есть важный момент для покупателей жилья в новостройках. Не все застройщики одинаково ответственно относятся к данным обещаниям. Если вы нашли привлекательный для вас вариант в чистом поле, но с перспективой появления учебных и воспитательных учреждений, стоит трижды подумать. Случаи, когда декларированные застройщиком школы и детские сады переходят в разряд несбывшихся планов, — не редкость. Жильцы таких новостроек вынуждены возить детей за тридевять земель, теряя ежедневно уйму времени. Прежде чем принять решение, изучите проектную декларацию. Выясните, внесено ли строительство объектов социальной инфраструктуры в официальные планы и есть ли у застройщика разрешение на это.

Отдавайте предпочтение комплексам, сдача которых не за горами. В этом случае легко убедиться, что строительство обещанных объектов ведется. Среди таких новостроек выделяется ЖК «Новоорловский», две очереди которого уже сданы. В центре жилого квартала расположится торговая улица с магазинами, фитнес-залами, аптеками, банковскими отделениями по обе стороны. Для детей компания «ЮИТ ДОМ» строит две школы и пять детских садов. Следите за ходом работ, чтобы иметь представление, на какой стадии находится строительство.

Ход строительства источник - официальный сайт застройщика
ЖК Новоорловский
Ноябрь 2018 Нбр 2018
Октябрь 2018 Окт 2018
Сентябрь 2018 Сен 2018
Август 2018 Авг 2018
Июль 2018 Июл 2018
Июнь 2018 Июн 2018
Май 2018 Май 2018
Апрель 2018 Апр 2018
Март 2018 Мрт 2018
Декабрь 2017 Дек 2017
Ноябрь 2017 Нбр 2017
Октябрь 2017 Окт 2017
Сентябрь 2017 Сен 2017
Август 2017 Авг 2017
Июль 2017 Июл 2017
Июнь 2017 Июн 2017
Май 2017 Май 2017
Апрель 2017 Апр 2017
Март 2017 Мрт 2017
Февраль 2017 Фев 2017
Январь 2017 Янв 2017
Декабрь 2016 Дек 2016
Ноябрь 2016 Нбр 2016
Октябрь 2016 Окт 2016
Сентябрь 2016 Сен 2016
Август 2016 Авг 2016
Июль 2016 Июл 2016
Июнь 2016 Июн 2016
Май 2016 Май 2016
Апрель 2016 Апр 2016
Март 2016 Мрт 2016
Февраль 2016 Фев 2016
Январь 2016 Янв 2016
Декабрь 2015 Дек 2015
Ноябрь 2015 Нбр 2015
Октябрь 2015 Окт 2015
Июнь 2015 Июн 2015
Июль 2014 Июл 2014
Май 2014 Май 2014

Если же перспективы туманны, лучше выбрать новостройку в обжитом месте. Такую, как ЖК «Дом на Обручевых», рядом с которой работают более 20 учебных заведений и детских садов.

Станьте на время инженером-конструктором

Распространенная среди покупателей ошибка — судить о качестве дома с позиций «кирпич или панель». Начнем с того, что современные панельные дома из монолитных железобетонных блоков не уступают кирпичным по большинству важных параметров, а часто и превосходят их. Но выбирать дом, руководствуясь таким подходом, не стоит. Оценивать прочность, долговечность, тепло- и звукоизоляцию здания следует комплексно, принимая во внимание и то, из чего строят, и то, как строят.

Важен состав конструкции и толщина материалов. 30-сантиметровые стены будут изрядно промерзать зимой даже при условии утепления минеральной ватой. В то время как стены толщиной 70 см защитят жильцов от холодов и шума, именно такие предусмотрены в корпусах ЖК «Гольфстрим». Для дополнительной звукозащиты СК «Арсенал-Недвижимость» прокладывает в стяжке пола слой изоляционного материала. Позаботился застройщик и о бесперебойной подаче тепла и горячей воды — комплекс обслуживает автономный тепловой пункт.

Изучите проектную декларацию или попросите застройщика предоставить вам развернутую информацию о конструкции стен и перегородок. Значение имеют не только материалы, но и их толщина, а также наличие звуко- и теплоизолирующих слоев.

Не все метры одинаково полезны

Из двух квартир с примерно равной стоимостью и тождественными характеристиками большинство покупателей предпочтет ту, где метраж больше. Такой выбор не всегда оправдан. Сравнивать жилье следует не по площади, а по объему полезного пространства и функциональности планировки. В квартире большего размера могут оказаться длинные узкие коридоры, тесный санузел, неправильной формы балкон, вытянутая спальня. Тогда как планировочное решение меньшей квартиры будет продумано до мелочей. Разумнее выбрать тот вариант, где каждый метр использован максимально эффективно. Такие планировки разработал застройщик ЖК «Кантемировский». В границах стандартной площади он нашел оптимальные места для гардеробных, встроенных шкафов, спроектировал просторные санузлы, удобные балконы и даже предложил покупателям готовые варианты расстановки мебели.

Всего один ма-а-аленький недостаток!

Поиск жилья не всегда легко дается. Случается, что накопленная усталость от бесплодных просмотров и желание въехать наконец в собственную квартиру достигают пика. И тогда подворачивается вариант, в котором вас устраивает все, кроме всего одной детали.

Удобная планировка, развитая инфраструктура, зеленый двор, чистый подъезд, спокойные соседи — все это присутствует. Вот только ближайшая станция метро в пяти километрах, и чтобы добраться до нее, нужно сменить два вида транспорта и еще немного пройти пешком. И вы решаете: хватит поисков, лучшего варианта я все равно не подберу. Уговариваете себя, что со временем привыкнете к длительным поездкам на работу и обратно. А уже через пару месяцев после переезда понимаете, что допустили ошибку. Что три часа ежедневно убиваемого на дорогу времени — слишком высокая цена за сиюминутное желание получить ключи и поставить точку в надоевшем поиске.

Трамвайные пути под окнами или мусоропровод за стеной спальни могут показаться незначительными деталями, а впоследствии вынудят вас искать новое жилье. Даже тополя во дворе сделают жизнь невыносимый, если у вас аллергия на тополиный пух. Взвешивайте все за и против — в вопросе выбора квартиры мелочей нет.

Налетай — подешевело!

«Недвижимость упала в цене, ипотека практически даром, выбор квартир огромен — условия благоприятнее некуда. Кстати, из проверенных источников доподлинно известно, что долго такая ситуация не продержится, цены вот-вот взлетят. Упустите удачный момент — всю жизнь будете кусать локти, другой такой возможности не представится».

Подобными байками потчуют клиентов недобросовестные риэлторы, подталкивая к совершению сделки. Не давайте вводить себя в заблуждение и не позволяйте торопить — изучайте предложения рынка так долго, как этого потребует поиск именно вашей квартиры. Эксперты считают, что риск мгновенного роста цен сильно преувеличен. Если есть объективные предпосылки к повышению цен, затягивать процесс на долгие месяцы не стоит. Но и совершать опрометчивые шаги под воздействием умело нагнетаемой паники тоже излишне.

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

Торг уместен, но не всегда

Торгуйтесь! — говорят знатоки рынка. Много теряют те покупатели, которые отказываются от интересного варианта при незначительной нехватке средств. Ясно, что в два и даже полтора раза продавец стоимость жилья не снизит. Но если квартира вашей мечты предлагается за 5 млн рублей, а вам до этой суммы не хватает каких-нибудь 300 тысяч, торговаться стоит. Но с толком, а не из принципа.

У некоторых покупателей желание получить скидку выливается в абсурдные ситуации. Они отказываются от устраивающей по всем показателям квартиры только потому, что хозяин отказывается снизить цену. Объясняет тем, что изначально установил минимальную планку. И это действительно так — легко убедиться, что аналогичное жилье стоит дороже. Но покупатель упорствует и в результате упускает прекрасный вариант. А вскоре находит другую квартиру, собственник которой соглашается уменьшить цену. Итоговая стоимость при этом оказывается выше, чем в квартире без скидки.

Помните о том, что недвижимость вторичного рынка практически всегда выставляется на продажу с завышенным ценником. 10-15 % — коридор, в пределах которого вы можете сбивать цену.

Какая оригинальная планировка!

Вас может привести в восторг дизайнерский талант владельца квартиры, сумевшего превратить стандартную двушку в роскошный дворец — с арками, колоннами и эркером. А позже выяснится, что нести ответ перед БТИ за передвинутые стены и воздвигнутые столбы придется вам, а не хозяину-затейнику. Будьте настороже, если в рассматриваемой квартире сделана основательная перепланировка:

  • выломаны прежние стены;
  • поставлены новые перегородки;
  • перенесены мокрые зоны;
  • балкон объединен с комнатой или кухней.

Обязательно удостоверьтесь в законности перепланировок, уточните, согласованы ли они в БТИ. Иначе с вас могут потребовать вернуть планировку в первозданный вид, и сделать это придется за свой счет.

Понятно, что от всех потенциальных неприятностей не застрахуешься. Сегодня вы покупаете квартиру с видом на лес и озеро, а через несколько лет перед вашим домом выроют котлован и начнут строительство нового комплекса. Но обезопасить себя от очевидных рисков каждому покупателю по силам. Собирайте о квартире всю возможную информацию и анализируйте ее отстраненно, не позволяя эмоциям влиять на ваше решение. Тогда сделка окажется удачной, а жизнь в новом доме комфортной.

Читайте также
Риски при покупке квартиры

Как обезопасить себя от рисков при вложении денег в новостройку

Как купить квартиру в строящемся доме и не ошибиться? О возможных рисках и параметрах безопасности при оформлении сделок с недвижимостью читайте в этой статье.

Как распознать агентов-мошенников

Как узнать, что вы столкнулись с нечестным агентом по недвижимости

Бдительность при покупке квартиры — важнее всего. Можно встретить обманщика не только среди собственников недвижимости, но и среди профессиональных агентов, к которым вы обращаетесь за помощью. Как распознать мошенника — читайте в этой статье.

Долгострои Санкт-Петербурга

Топ-16 долгостроев Санкт-Петербурга 2017

Долгострои Петербурга с десятилетним стажем и более – полный актуальный список с описанием печально известных историй о долевом строительстве.

Как заставить застройщика компенсировать ваши затраты

Застройщик затягивает сдачу жилья: как действовать дольщику

Как вынудить застройщика компенсировать ваши траты на аренду жилья из-за просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. Полезная информация и советы: как вести себя с девелопером, какие бумаги готовить для судебного заседания, каковы перспективы тяжбы.

Как теряют деньги при покупке квартиры

Как теряют деньги при покупке квартиры

Как недобросовестные строительные компании обманывают дольщиков? Что нужно знать для того, чтобы не потерять деньги при покупке квартиры? Какую документацию застройщика необходимо проверить прежде, чем вкладывать в его проект финансовые средства?

Долгострои Петербурга

Долгострои Петербурга-2020: правда и перспективы

Актуальная информация о долгостроях Петербурга и окрестностей по состоянию на июнь 2020 года: когда ждать ключи, что думают дольщики, что обещают застройщики.