Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Как оформить квартиру-новостройку в собственность

Оформляем квартиру-новостройку в собственность

Первое, о чем следует знать: покупка жилья в новостройке и вступление в права собственности на него — два различных процесса. Даже если вы оплатили 100% стоимости квартиры, это еще не дает вам законной возможности распоряжаться ею. Вы даже не сможете ее легально перепродать. Для совершения любых действий с недвижимостью, необходимо зарегистрироваться в качестве ее собственника, обратившись в территориальное отделение Росреестра.

Кроме личных документов: паспорта, нотариально заверенного подтверждения согласия супруга/супруги на заключение вами сделки (если вы единолично будете владеть квартирой), разрешения органов опеки (если долей в квартире будет владеть несовершеннолетний ребенок), вам потребуются бумаги, в которых зафиксированы основные характеристики жилья. Чтобы получить их, необходим договор — купли/продажи или ДДУ (долевого участия в строительстве). Если недвижимость приобретается в ипотеку, то нужно заручиться подтверждением банка-кредитора, что он не возражает против регистрации собственности на ваше имя.

Итак, для регистрации собственности вы должны подготовить несколько типов документов:

Если застройщик затягивает введение дома в эксплуатацию, можно подать иск о признании прав собственности. Перед обращением в суд нужно официально (по почте, с подтверждением о получении) отправить свои требования строителям.

Алгоритм ваших действий по сбору документов должен быть таким: получаете у застройщика техническое описание дома с планом квартир. С этой бумагой обращаетесь в БТИ, чтобы пригласить замерщика и получить технический паспорт недвижимости. Также, строитель должен предоставить акт приемки дома государственной комиссией. С этой бумагой и техпаспортом обращаетесь в кадастровую палату (или МФЦ), где оформляется кадастровый паспорт квартиры. Не забывайте, что каждое обращение в государственные органы требует уплаты пошлины и написания заявления по установленной форме (образцы и бланки можно скачать на сайтах этих служб).

Имея на руках весь пакет документов, приложите к ним квитанцию об оплате госпошлины (на данный момент составляет 1000 рублей) и заявление на регистрацию прав собственности. Заранее уточните, сколько экземпляров оригиналов и копий каждой бумаги нужно предоставлять в Регистрационную палату. Например, договоры купли/продажи или долевого участия заполняются в трех экземплярах: застройщику, вам и для передачи в государственный архив. После проверки всех документов, сотрудник выдает расписку с их перечислением и назначает дату получения свидетельства о собственности на квартиру. Процедура оформления длится около тридцати рабочих дней.

Перечень документов для подачи в Регистрационную палату:

Читайте также
Важные моменты договора переуступки прав требования

Изучаем договор переуступки прав требования на квартиру: как правильно составить и защитить себя

Интересный факт: до 15% жилья в новых домах реализуется по договору переуступки прав требования на старте возведения зданий и до 90% — перед сдачей в эксплуатацию. Несмотря на такую популярность, договор цессии (второе название бумаги) сопряжен с рисками.

Права собственности на недвижимость в новостройке

Как зарегистрировать права собственности на квартиру — советы специалистов

Основным источником возможных проблем для покупателя квартиры, как правило, становится застройщик. Сейчас на рынке достаточно предложений от застройщиков с отличной репутацией, грамотно оформляющих свои отношения и с государством, и с клиентами.

Постоянная и временная регистрация

Регистрация: постоянная и временная

Понятие «прописка» — наследие советского прошлого — более не используется в официальном лексиконе. Его заменили термином «регистрация по месту жительства». В повседневном обиходе мы называем это «постоянной регистрацией».

Вопрос прописки в ипотечной квартире

Прописка в ипотечной квартире — ваше право

Покупка квартиры в ипотеку — самый распространенный вариант приобретения жилья в России. Кредит на недвижимость берет практически каждый второй покупатель. Для большинства это единственный шанс стать владельцем новой жилплощади.

Права собственности на квартиру

Купить и завладеть: регистрация прав на недвижимость

Процесс покупки квартиры не будет завершен, пока вы не получите свидетельство о праве собственности на нее. Дешевле всего вам обойдется самостоятельное оформление прав собственности на недвижимость.

Оформление технического паспорта на квартиру

Как получить технический паспорт на квартиру

Оформление технического паспорта жилья является одним из обязательных этапов регистрации права собственности на него. Как правило, это происходит один раз, когда дом сдается в эксплуатацию и в него заезжают первые жильцы. Эта бумага необходима для получения кадастрового паспорта.