Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
9578

Новостройки Петербурга в 2021 году

Новостройки Санкт-Петербурга

По данным портала «Бюллетень недвижимости», с января 2020 года по январь 2021 года цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга в среднем выросли на 26%, а в Ленобласти на 23%. По итогам минувшего года Санкт-Петербург стал одним из лидеров среди российских мегаполисов по динамике роста цен на первичную недвижимость. Аналитики считают, что это обусловлено колебаниями курса рубля, стартом программы льготной ипотеки, последствиями перехода застройщиков на эскроу-счета и снижением объема первичной недвижимости в совокупности с высоким спросом на нее.

По данным экспертов, в 2020 году появилось всего порядка 3,3 млн м² нового жилья. Для сравнения: в предыдущие годы этот показатель был на уровне 4-4,7 млн м². Причина — пандемия коронавируса, которая осложнила работу строительных компаний. Не все застройщики смогли быстро адаптироваться к новым условиям: росту стоимости стройматериалов, дефициту рабочей силы из-за карантинных мер, увеличению сроков подготовки градостроительной документации, переходу к продажам в формате онлайн. Но некоторые эксперты полагают, что в 2021 году ситуация стабилизируется и объемы первичного жилья в СПб станут расти.

Где строят в 2021 году

Главная географическая тенденция текущего года ‒ возвращение строительства в город. В приоритете у застройщиков ‒ городские локации с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. География разнообразна: спальные районы на севере, южные части города вблизи КАД, исторический центр, намывные территории, бывшие промышленные зоны.

Север

Приморский район

Эту локацию облюбовали одиннадцать застройщиков. ГК «РосСтройИнвест» строит три комплекса. Первый — 13-этажный ЖК «Terra» бизнес-класса, который находится в 10 минутах езды от станций метро «Черная речка» и «Лесная». Второй — комплекс комфорт-класса New Time, расположенный возле Юнтоловского лесопарка. Продажи квартир в новых очередях обоих комплексов стартовали в 2020 году. В 2021 году застройщик планирует возведение третьего объекта около ЖК New Time.

Компания «Арсенал-Недвижимость» строит жилой квартал бизнес-класса Modum. Новостройки возводятся неподалеку от Юнтоловского заказника и станции метро «Комендантский проспект». В проект включен фитнес-центр со SPA-комплексом. Первые квартиры поступили в продажу в конце 2019 года.

В Каменке на Парашютной улице застройщик «ЦДС» возводит жилой квартал на территории бывшего совхоза «Пригородный». Продажи стартуют в 2021 году. Этот же застройщик в ноябре 2020 года анонсировал старт продаж квартир в 6 корпусе ЖК комфорт-класса «Черная Речка». Новый квартал, состоящий из 9 домов высотой 10-14 этажей, расположен на улице Белоостровской.

Здесь же АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в январе 2020 года получило разрешение на строительство 10-этажной новостройки бизнес-класса DOMINO. В 2021 году в продажу поступили квартиры второй очереди комплекса. А в сентябре 2021 года ожидается старт продаж квартир в жилом комплексе на пр. Королева, 46.

В январе 2021 года застройщик Setl City объявил о начале продаж последней очереди масштабного ЖК комфорт-класса «Чистое небо», расположенного по обеим сторонам Комендантского проспекта.

В ноябре 2020 года компания RBI сообщила о старте продаж квартир второй очереди жилого комплекса комфорт-класса Ultra City.

Девелопер Plaza Lotus Group представил проект апарт-отеля, который будет расположен на берегу Пьяной гавани.

А компания «Группа ЛСР» продолжает строительство жилого комплекса комфорт-класса «Заповедный парк», расположенного в шаговой доступности от Новоорловского лесопарка. В новых очередях ведутся продажи квартир.

В 2021 году начнутся продажи в жилых домах от Legenda Intelligent Development. Комплекс возводится на территории бывшего завода «Прогресс», расположенного на набережной Черной речки.

Также в 2021 году ожидаются продажи новых корпусов ЖК комфорт-класса «Ойкумена» в Коломягах, на Суздальском шоссе. Строительные работы ведет компания «Ойкумена». Тоже на Суздальском шоссе, но в Шувалове, «Красная стрела» возводит комплекс комфорт-класса FRIENDS. Продажи квартир стартовали в декабре 2020 года.

Красногвардейский район

Здесь холдинг AAG возводит два жилых комплекса бизнес-класса:

  • «Alter» (второе название «Windsor») — комплекс с подземным паркингом, расположенный на участке возле изгиба реки Охты, на улице Магнитогорской.
  • «AKZENT» — 9-этажный дом П-образный формы на Малоохтинском проспекте, 8. Здание рассчитано всего на 87 квартир с панорамными окнами и террасами.

В этой же локации компанией «Группа ЛСР» продолжается строительство двух комплексов комфорт-класса: «Цветной город» и «Ручьи», расположенных неподалеку от станции метро «Академическая». Квартиры в новых очередях комплексов поступили в продажу в 2020 году.

В 2020 году поступили в продажу квартиры в масштабном жилом комплексе от УК «Теорема», расположенном на берегах Охтинского разлива. Проект в рамках редевелопмента реализуют на территории бывших заводов «Пластполимер» и «Химволокно» на улице Химиков.

А в январе 2021 года был объявлен старт продаж квартир в ЖК «LEGENDA BUSINESS Малоохтинский, 68» («Atlas»). Восемь домов бизнес-класса в 150 метрах от набережной Невы возводит компания LEGENDA INTELLIGENT DEVELOPMENT.

Выборгский район

В конце 2019 года стало известно, что в Парголово, на пересечении пути в Каменку и Михайловской дороги, ГК «ЦДС» планирует построить масштабный малоэтажный жилой комплекс Parkolovo. Общая площадь участка — 50 гектаров.Старт продаж в первых домах комплекса — декабрь 2020 и январь 2021 годов.

В июле 2021 года начнется реализация квартир в жилом комплексе бизнес-класса возле станции метро «Парнас». Дома возводятся на месте бывшего предприятия «НПК «Позитрон», по адресу ул. Ивана Фомина, 6. Строительные работы ведет компания «Ленстройтрест». Проект комплекса разработало архитектурное бюро SLOI ARCHITECTS.

Также летом 2021 года начнутся продажи квартир 2 очереди ЖК «Новый Лесснер» девелопера «Отделстрой». Дома бизнес-класса строятся на территории бывшего завода имени Карла Маркса.

В 2019 году компания «Темп» приобрела участок под застройку на улице Руднева, 15. Старт продаж в жилом комплексе запланирован на 2021 год.

Калининский район

В этой локации, на улице Академика Константинова, 1, застройщик «Строительный трест» планирует возвести жилой комплекс. Новостройки будут расположены в 500 метрах от станции метро «Академическая». В 2021 году проект находится на стадии согласования с властями.

Во втором полугодии 2021 года стартуют продажи в ЖК комфорт-класса «Маршал 2» компании «Л1».

Также в 2021 году в продажу поступят квартиры в ЖК ILONA от «ЮИТ». Комплекс класса «комфорт+» строится в Нейшлотском переулке рядом со станцией метро «Выборгская».

Курортный район

Здесь во втором полугодии 2021 года стартуют продажи 2 очереди ЖК «Живи! В Курортном». Дома располагаются в поселке Песочном. Строительные работы ведет компания «СПб Реновация».

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Юг

Московский район

Здесь в 2020 году стартовали продажи квартир в новой очереди ЖК бизнес-класса «Галактика. Премиум» от застройщика АО «Эталон ЛенСпецСМУ». Комплекс расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Московские Ворота». В этом же году поступили в продажу квартиры в ЖК бизнес-класса «Менделеев» от застройщика «Красная стрела».

В 2021 году было объявлено о старте продаж квартир в 9 доме ЖК «Галактика» на улице Красуцкого.

В 2020 году компания RBI на Киевской улице, 5, на месте Бадаевских складов, планировала возведение 9-этажного апарт-отеля Moskovsky Avenir. В ноябре 2020 года стало известно, что проект выкупил застройщик «ПСК». Старт продаж намечен на 2021 год.

На Московском проспекте, 103, RBI строит многофункциональный гостиничный комплекс ARTSTUDIO M103, рассчитанный на 485 номеров.

Компания «Интергрупп» в 2020 году запустила продажи в первых из семи 17-этажных домов ЖК «Звезды Столиц» на Московском шоссе, где ранее находился мясокомбинат «Самсон».

В 2021 году также стартуют продажи номеров в трех корпусах многофункционального гостиничного комплекса cOASIS VERTICAL компании Becar. Комплекс расположен на пересечении ул. Орджоникидзе и пр. Юрия Гагарина, в 1,5 км от станции метро «Московская».

На 2021 год запланирован старт продаж квартир в жилом комплексе на Кузнецовской улице, 52, от компании Bonava. Новостройки класса «комфорт плюс» строятся в пешей доступности от станций метро «Парк Победы» и «Электросила».

Также в 2021 году должны поступить продажи в жилом комплексе на Кубинской улице. Строительные работы ведет компания"РосСтройИнвест".

Невский район

Компания «Bonava» в 2021 году выводит в продажу квартиры в новом жилом комплексе на Елизаровской.

Осенью 2020 года и зимой 2021 года поступили в продажу новые очереди жилых комплексов «Цивилизация» и «Цивилизация на Неве» от застройщика «Группа ЛСР».

А весной 2021 года этот же девелопер планирует объявить старт продаж в жилом комплексе на Октябрьской набережной, 102, где ранее располагался завод «ЖБИ 4». Проект, который включает несколько новостроек высотой в 25 этажей, разработан компанией «Паритет Групп».

На первое полугодие 2021 года запланированы продажи квартир во 2 этапе 3 очереди ЖК «Живи! в Рыбацком» компании «СПб Реновация».

В первом полугодии 2021 года в продажу поступят квартиры во 2 очереди ЖК комфорт-класса «Pulse на Набережной» от застройщика Setl City.

Красносельский район

В 15 минутах езды от станции метро «Проспект Ветеранов» строится жилой комплекс комфорт-класса «Солнечный город». Работы ведутся компанией Setl City. Десять домов уже сданы в эксплуатацию. Продажи квартир в 16-й очереди стартовали в декабре 2020 года. Тогда же был объявлен старт продаж еще одной части этого проекта — 3 и 4 очередей клубного ЖК «Солнечный город. Резиденции», сдача которого запланирована на 3 квартал 2022 года.

В апреле-мае 2021 года стартуют продажи в ЖК на улице маршала Казакова, 21, от компании «Группа ЛСР». Комплекс высотой до 25 этажей возводится на месте склада сыпучих стройматериалов. От новостроек до четырех ближайших станций метро —"Проспект Ветеранов«, «Автово», «Ленинский проспект», «Кировский завод» — 2-2,8 км.

Колпинский район

Здесь компания «Ленстройтрест» в марте и августе 2021 года планирует объявить о старте продаж 6 и 7 очередей малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса «Юттери», расположенного в 20 минутах езды от станции метро «Рыбацкое».

В первом полугодии 2021 года ожидается старт продаж 3 очереди ЖК «Новое Колпино». Комплекс расположен в поселке Красный Кирпичник. С 2020 года квартиры реализует ГК «Самолет», но строительные работы по-прежнему ведет «СПб Реновация».

Кировский район

На 2021 год запланирован старт продаж апартаментов от ГК «ПСК». 14-этажный апарт-комплекс строится возле станции метро «Кировский завод».

Фрунзенский район

Во втором полугодии 2021 года в продажу поступят квартиры в жилом комплексе на ул. Грузинской, рядом со станцией метро «Волковская». Строительные работы ведет компания «Л1».

Эта же компания в 2020 году приступила к строительству жилого комплекса бизнес-класса. Два дома, стоящие перпендикулярно, возводятся на пересечении улиц Купчинской и Олеко Дундича. Старт продаж намечен на лето 2021 года.

На третий квартал 2021 года запланирован старт продаж новой очереди ЖК Ligovsky City работы компании Glorax Development. Комплекс строится на Лиговском проспекте.

Пушкинский район

На май 2021 года запланирован старт продаж квартир в ЖК «Chkalov» компании «ИнтерГрупп». Дома комфорт-класса возводятся в поселке Шушары, возле ЖК «AEROCITY». Жилье будет сдаваться с отделкой.

Центр

Хотя в центре Северной столицы практически не осталось «белых пятен», строительные компании не сдаются.

Адмиралтейский район

Здесь в начале 2021 года стартовали продажи в новых очередях квартала комфорт-класса «Галактика» от АО «Эталон ЛенСпецСМУ». Комплекс комфорт-класса состоит из 30 домов высотой от 9 до 19 этажей, подземных паркингов, 3 школ, 9 детсадов и бизнес-центра.

Также несколько проектов реализуют другие застройщики. Компания RBI на 12-й Красноармейской улице, 26, возводит жилой комплекс «Созидатели», состоящий из 6 корпусов высотой 4-8 этажей. Новые дома располагаются на месте мебельной фабрики «Ладога». Старт продаж — 2021 год.

Девелопер «ЮИТ» на Курляндской улице, 10-12, возводит жилой комплекс Wellamo высотой 9-10 этажей, рассчитанный на 100 квартир. Старт продаж — март 2021 года.

В декабре 2020 года стало известно, что компания Еврострой приобрела доходный дом на ул. Галерная, 20-22. Три 4-этажных здания были построены в 1860 году для купца первой гильдии Исаака Утина. Подробнее об истории доходных домов Петербурга можно почитать здесь.

Василеостровский район

Здесь компания RBI по адресу 12-я линия В.О., 41-43, возводит жилой комплекс «Бомонд» премиум-класса. На площади около 20 тыс. м² запланировано строительство здания высотой от 5 до 7 этажей, где будут расположены квартиры и гостиничные номера.

Девелопер Setl Group строит жилой комплекс на набережной Лейтенанта Шмидта, на месте бывшего конструкторского бюро котлостроения. Квартиры поступят в продажу во втором полугодии 2021.

В феврале 2021 года поступили в продажу квартиры в новых очередях жилого комплекса бизнес-класса «Морская набережная» на берегу Невской губы от застройщика «Группа ЛСР».

Также в 2021 году ожидается старт продаж в новой очереди ЖК «Мадонна Бенуа» от компании «Еврострой». Комплекс премиум-класса располагается в отреставрированных исторических зданиях работы Логина Шрётера.

В 2019 году стало известно, что девелопер Legenda Intelligent Development к 2025 году планирует построить на 20-й линии Васильевского острова жилой комплекс высотой 5-10 этажей. Объект возводится на месте бывшего хлебозавода. Старт продаж намечен на 2021 год.

Петроградский район

Здесь в конце 2020 и начале 2021 годов стартовали продажи квартир в новых очередях трех жилых комплексов премиум-класса, расположенных на Петровском острове:

  • 2 и 3 домах ЖК Familia от компании «РосСтройИнвест»;
  • 4 и 5 корпусах ЖК Neva Haus от застройщика «Группа ЛСР».
  • ЖК «Neva Residence», также от компании «Группа ЛСР».

Центральный район

В 4 квартале 2021 года стартуют продажи в 8-этажной новостройке бизнес-класса на Миргородской улице, 1, от компании RBI. Здание возводится на месте «Союзпечати» и находится в 1 км от станций метро «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского».

Также на 2021 год запланирован старт продаж квартир в клубном доме класса De Luxe «Три Грации», расположенном в бывшем доходном доме на Захарьевской улице, 41.

И в этом же году в продажу поступят квартиры в жилом комплексе на проспекте Бакунина, 33, где раньше располагались два здания ремонтно-механического завода. Проект комплекса разработало архитектурное бюро «Урбис». Строительные работы ведет ГК «ПСК».

Все новостройки в центре Петербурга можно посмотреть в этой подборке:

Бизнес класс ЖК Новый Невский ЖК Новый Невский Адрес: Ул. Тележная Метро: Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК Артхаус ЖК Артхаус Адрес: Звенигородская ул. Метро: Лиговский пр. (13 мин. пеш.) Звенигородская (7 мин. пеш.) Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела Бизнес класс ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) Адрес: Подъездной переулок, д.13 Метро: Пушкинская (5 мин. пеш.) Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аcqualina development Элитная ЖК Grand House (Гранд Хауз) ЖК Grand House (Гранд Хауз) Адрес: Тележная ул. Метро: Пл. Восстания (15 мин. пеш.) Маяковская (20 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Glorax Development Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Смольный парк ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Бизнес класс ЖК Приоритет ЖК Приоритет Адрес: Воскресенская ул. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой"

Намывные территории

Застраиваемые намывные территории есть на Васильевском и Канонерском островах, в Красносельском районе и вблизи озера Долгого.

В сентябре 2020 и феврале 2021 года в Василеостровском районе стартовали продажи квартир в 4 и 12 домах ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР», состоящем из 47 домов класса «бизнес» вдоль берега Финского залива. Проект застройки разработан «Студией 44» Никиты Явейна и включает, помимо строительства домов, возведение объектов инфраструктуры, разбивку парка, обустройство набережной. Первый дом комплекса планируют ввести в эксплуатацию в 2022 году.

Ленобласть

Всеволожский район

Самой «горячей» точкой областной застройки остается Всеволожский район. В феврале 2021 года стартовали продажи в третьей секции жилого комплекса «Мой мир» от ГК «Полис Групп». Три дома высотой 15-19 этажей расположены в городе Мурино, в 7-10 минутах езды общественным транспортом от станций метро «Парнас», «Гражданский проспект», «Девяткино». Также в Мурино компания ЦДС возводит два жилых комплекса — «Северный» и Новые горизонты. Осенью 2020 года стартовали продажи новых очередей. В Новосаратовке этот же девелопер продолжает строить ЖК «Город Первых». В декабре началась реализация квартир в новых корпусах.

Привлекает локация и других девелоперов — в феврале 2021 года компания Euroinvest Development объявила о старте продаж квартир в ЖК ID Мурино II, расположенном в шаговой доступности от станции метро «Девяткино». В 2021 начались продажи квартир в 4 корпусе ЖК ID Кудрово от этого же застройщика. Новостройки комфорт-класса высотой 12 этажей находятся в 100 метрах от КАД. Ближайшая станция метро — «Улица Дыбенко».

Тоже в Кудрово компания Аквилон возводит жилой комплекс комфорт-класса «Аквилон STORIES», расположенный в шаговой доступности от парка Оккервиль. Старт продаж — в 2021 году.

В Янино продолжается строительство масштабного голландского квартала комфорт-класса «Янила» от застройщика «Ленстройтрест». В феврале 2021 началась реализация квартир в ЖК «Янила Кантри». А на июль запланирован старт продаж в ЖК «Янила Драйв».

В поселке Бугры ГК «Арсенал-Недвижимость» продолжает строительство жилого комплекса комфорт-класса «Энфилд», состоящего из 17 корпусов. В марте 2021 года объявлен старт продаж квартир 4 очереди, которая состоит из 3 корпусов.

В поселке Ковалево, на месте бывшего аэропорта «Ржевка», застройщик Группа ЛСР возводит масштабный жилой комплекс высотой от 9 до 16 этажей. Также в проект включены 9 детсадов, 4 школы, поликлиники, торговые центры. Старт продаж первой очереди запланирован на декабрь 2021 года.

В Новом Девяткино в 2021 году поступят в продажу квартиры в 12-этажном ЖК «Удача» от компании ИСК «Вита».

Гатчинский район

Здесь в начале 2021 года поступили в продажу квартиры в 3 и 4 корпусах последней очереди жилого комплекса комфорт-класса «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест». В домах высотой от 6 до 12 этажей предлагаются не только классические студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и двухуровневое жилье с 4 комнатами и террасами.

Больше новостроек в Ленобласти есть в этой подборке:

ЖК Северный ЦДС ЖК Северный ЦДС Адрес: Шоссе лаврики Метро: Девяткино (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 III квартал 2022 IV квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Энфилд ЖК Энфилд Адрес: Садовая ул. Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2023 II квартал 2023 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК ID Мурино (Айди) ЖК ID Мурино (Айди) Адрес: Ручьевский пр. Метро: Девяткино (22 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Новая Дубровка ЖК Новая Дубровка Адрес: Дубровка пос. Метро: Рыбацкое (40 мин. тр.) Пр. Большевиков (35 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Конти" Комфорт класс ЖК Grona Lund (Грена лунд) ЖК Grona Lund (Грена лунд) Адрес: проезд Березовая роща Метро: Ладожская (25 мин. тр.) Срок сдачи: I квартал 2022 II квартал 2022 III квартал 2022 IV квартал 2022 I квартал 2023 II квартал 2023 Застройщик: Bonava Комфорт класс ЖК Янила Драйв (Jaanila Drive) ЖК Янила Драйв (Jaanila Drive) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (25 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 IV квартал 2023 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" Комфорт класс ЖК Новосаратовка (Город Первых) ЖК Новосаратовка (Город Первых) Адрес: Покровская Дорога Метро: Пролетарская (20 мин. тр.) Улица Дыбенко (30 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 IV квартал 2023 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Новые Горизонты ЖК Новые Горизонты Адрес: Ручьёвский пр-кт Метро: Парнас (20 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 III квартал 2023 I квартал 2024 IV квартал 2024 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Янила Кантри (Jaanila Country) ЖК Янила Кантри (Jaanila Country) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" Комфорт класс ЖК Стороны Света ЖК Стороны Света Адрес: улица Новостроек Метро: Девяткино (15 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 Застройщик: ГК "Прок" ЖК Мурино Парк ЖК Мурино Парк Адрес: ул. Графская Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: ООО «Запстрой» ЖК Цвета радуги Адрес: Метро: Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ООО "Мавис" Комфорт класс ЖК Урбанист Адрес: Метро: Срок сдачи: IV квартал 2021 I квартал 2023 IV квартал 2023 Застройщик: ООО "Мавис" Комфорт класс ЖК Авиатор Адрес: Метро: Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 III квартал 2023 Застройщик: ООО "Мавис" Комфорт класс ЖК ID Murino II (Айди Мурино 2) ЖК ID Murino II (Айди Мурино 2) Адрес: Шувалова ул. Метро: Девяткино (30 мин. пеш.) Гражданский пр. (17 мин. тр.) Пр. Просвещения (17 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2023 IV квартал 2023 I квартал 2024 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Eco City (Экосити) ЖК Eco City (Экосити) Адрес: пос. Мистолово Метро: Девяткино (10 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК STORIES (СТОРИС) ЖК STORIES (СТОРИС) Адрес: Строителей пр-кт Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Графика Адрес: Метро: Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: ООО "Мавис" ЖК Краски лета ЖК Краски лета Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК ID Кудрово (Айди) ЖК ID Кудрово (Айди) Адрес: проспект Строителей Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 I квартал 2023 III квартал 2023 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Горки Парк (Gorky Park) ЖК Горки Парк (Gorky Park) Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела ЖК Северные Высоты ЖК Северные Высоты Адрес: пос. Бугры, уч. 61а, 61б, 61в Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС"

Больше комфорта и больше индивидуальности

Важный тренд 2020-2021 годов ‒ повышение класса новостроек. Эконом-сегмент постепенно уходит, уступая место классам «комфорт» и «бизнес». Увеличивается доля жилья с просторными кухнями, кладовыми, открытыми террасами, несколькими санузлами и балконами. Становится больше квартир с высокими потолками и панорамными окнами. В моду входят лофты и двухуровневое жилье, а также квартиры, где можно сделать настоящие камины.

Особое внимание уделяется благоустройству территории. Привычными стали дворы без машин, воркауты, удобства для людей с ограниченными возможностями.

Следующий шаг ‒ индивидуальность каждого проекта, нечто, выделяющее его среди других и привлекающее покупателей. Появляется больше комплексов с собственными набережными, бульварами, палисадниками, крытыми галереями, эксплуатируемой кровлей.

Плата за безопасность: цены растут

На рынок недвижимости по-прежнему влияет отмена долевого участия в строительстве и переход на эскроу-счета в 2019 году. В долевке строительство велось на деньги граждан, которые разделяли все риски с застройщиком. По новым правилам финансирование происходит за счет эскроу-счетов и кредитов, выделяемых застройщику банками.

В жилых комплексах, которые возводятся по системе эскроу, покупать квартиры безопаснее, но дороже. Все потому, что застройщики больше не могут пользоваться «бесплатными» деньгами дольщиков, а берут займы в банках.

... а ипотека дешевеет

Самым популярным инструментом для приобретения нового жилья остается ипотека. Два года назад эксперты пугали покупателей ростом ставок. Но государство решило поддержать рынок первичной недвижимости: Центробанк, а за ним и остальные банки, регулярно снижают ключевую ставку. В марте 2021 года ключевая ставка ЦБ составляет 4,5%.

Для тех, кто хочет подстраховаться на случай внезапного снижения доходов, с августа 2019 года действует закон об ипотечных каникулах ‒ при соблюдении определенных условий каждый заемщик может на полгода приостановить выплаты по жилищному кредиту. В марте 2021 года два законопроекта, которые совершенствуют закон об ипотечных каникулах, прошли первое чтение. Первый закон позволит использовать эту форму поддержки самозанятым гражданам, которым пока такая возможность недоступна, поскольку они не могут предоставить банку справку от работодателя 2-НДФЛ. Второй законопроект обяжет банки уведомлять заемщиков о причинах отказа в предоставлении ипотечных каникул. И при необоснованном отказе заемщики смогут обжаловать решения кредиторов.

Банки предлагают больше

Характерной особенностью рынка 2021 года является разнообразие банковских предложений с пониженными ставками и программ со специальными условиями. Так застройщики привлекают те слои населения, которые сомневаются в необходимости приобретения жилья.

Ставки по ипотечным программам на покупку квартир в новостройках от банков на март 2021 года:

Банк Особые условия Ставка
ПАО Сбербанк Первоначальный взнос от 10% 4,1%
ПАО «Росбанк» Первоначальный взнос от 10% 6,09%
АО «Газпромбанк» Семейная ипотека с первоначальным взносом от 15% 4,7%
«Открытие» Первоначальный взнос от 10% 7,5%
«Промсвязьбанк» Первоначальный взнос от 10% 7,65%

 

Специальные государственные программы

Помимо снижения ставок, правительство продолжит стимулировать спрос на первичную недвижимость с помощью целевых предложений для разных слоев населения. В 2021 году действует пять основных программ.

Программа Для кого Форма субсидирования
Молодая семья Семьи, возраст членов которых не превышает 35 лет Сертификат на погашение ипотеки
Военная ипотека Военные, подписавшие контракт после 01.01.2005 г. Ежегодные перечисления на персональный счет
Дальневосточная ипотека Граждане РФ, которые покупают жилье на территории Дальневосточного федерального округа Ставка 2% на весь срок кредитования
Материнский капитал Семьи с двумя и более детьми Сертификат на выплату первого взноса или погашение остатка
Социальная программа Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий Приобретение жилья из соцфонда/ пониженная процентная ставка/ субсидии

До июля 2021 года продолжает действовать еще одна важная программа ‒ ипотека с господдержкой по ставке не более 6,5% годовых на весь срок кредитования. Программа действует при покупке готового или строящегося жилья в новостройке. Минимальный первоначальный взнос составляет 15%. Максимальная сумма кредита — 12 млн руб. Программа доступна для всех граждан РФ и действует во всех регионах страны.

Рефинансирование

Снижение ключевых ставок способствовало появлению еще одного банковского продукта ‒ рефинансирования ипотеки. Этот инструмент популярен у тех, кто взял ипотечный кредит в 2014-2016 годах на пике высоких ставок. В 2020 году доля рефинансирования в общем объеме выданных ипотечных кредитов в России составила не менее 13%.

Ставки рефинансирования от ведущих банков

Банк Процентная ставка Срок кредитования Сумма
ВТБ от 7,9% до 30 лет до 30 млн руб.
ПАО Сбербанк от 7,9% до 30 лет от 300 тысяч руб.
Райффайзенбанк от 7,89% до 30 лет до 26 млн руб.
АО «Газпромбанк» от 8,3% до 30 лет до 45 млн руб.

 

Выводы

По мнению застройщиков и экспертов, опрошенных Forbes, в первой половине 2021 года цены на первичную недвижимость однозначно будут расти. Это связано с выходом на рынок новых объектов, стабилизацией эпидемиологической обстановки в стране и окончанием летом 2021 года действия льготной ипотеки с господдержкой.

Остались вопросы? Обращайтесь - ответим!
Я согласен на обработку персональных данных
Читайте также