Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
7279

Новостройки Петербурга в 2020 году

Новостройки Санкт-Петербурга

По данным портала «Бюллетень недвижимости», с января 2019 года по январь 2020 года цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга в среднем выросли на 10%. При этом жилье эконом-класса подорожало на 15-17%, а квартиры в домах бизнес- и элит-классов — на 5%. Рост обусловлен переходом на новую систему финансирования строительства ‒ с 1 июля 2019 года дома возводятся на деньги банковских организаций, а не покупателей-дольщиков. И хотя некоторые эксперты прогнозировали резкий скачок цен после перехода на эскроу-счета, этого не произошло. Внедрение новой системы происходит плавно: по словам чиновников Смольного, по ДДУ застройщики смогут достроить больше 11 млн м² жилья.

В 2020 году рынок первичной недвижимости Северной столицы ожидает продолжение роста цен, поскольку объекты, начатые после середины лета 2019 года, будут строиться по новым правилам. Эксперты предрекают в течение 3-5 лет постепенное повышение стоимости первичного жилья ‒ в среднем на 7-10% в год. При этом прогнозируется уход с рынка мелких строительных компаний, которые не смогут работать с использованием эскроу-счетов. Но это не должно ощутимо отразиться на количестве новых объектов, поскольку крупные девелоперы активно ведут работы по масштабной застройке бывших промышленных территорий Санкт-Петербурга. В 2019 году земельные участки общей площадью около 45 гектаров для редевелопмента приобрели компании AAG, Setl Group, ГК «ПИК».

Где строят в 2020 году

Главная географическая тенденция 2020 года ‒ возвращение строительства в город. В приоритете у застройщиков ‒ городские локации с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. География разнообразна: спальные районы на севере, южные части города вблизи КАД, исторический центр, намывные территории, бывшие промышленные зоны.

Север

Приморский район

Эту локацию облюбовали семь застройщиков. ГК «РосСтройИнвест» строит два комплекса. Первый — 13-этажный ЖК «Terra» бизнес-класса, который находится в 10 минутах езды от станций метро «Черная речка» и «Лесная». Второй — комплекс комфорт-класса New Time, расположенный возле Юнтоловского лесопарка. Продажи квартир в новых очередях обоих комплексов стартовали в 2020 году. Компания «Арсенал-Недвижимость» объявила о запуске строительства жилого квартала бизнес-класса Modum. Новостройки возводятся неподалеку от Юнтоловского заказника и станции метро «Комендантский проспект». В проект включен фитнес-центр со SPA-комплексом. Первые квартиры поступили в продажу в конце 2019 года. Девелопер «ЦДС» в конце 2019 года анонсировал старт продаж квартир в 5 корпусе ЖК комфорт-класса «Черная Речка». Новый квартал, состоящий из 9 домов высотой 10-14 этажей, расположен на улице Белоостровской. Здесь же АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в январе 2020 года получило разрешение на строительство 24-этажной новостройки бизнес-класса.

Застройщик Setl City объявил о начале продаж новой очереди масштабного ЖК комфорт-класса «Чистое небо», расположенного по обеим сторонам Комендантского проспекта. Компания RBI возводит вторую очередь жилого комплекса комфорт-класса Ultra City. Девелопер Plaza Lotus Group представил проект апарт-отеля, который будет расположен на берегу Пьяной гавани. А компания «Группа ЛСР» продолжает строительство жилого комплекса комфорт-класса «Заповедный парк», расположенного в шаговой доступности от Новоорловского лесопарка. Старт продаж квартир в новых очередях запланирован на 2020 год.

Красногвардейский район

Здесь холдинг AAG возводит два жилых комплекса:

  • «Atlas» — восемь домов классов «бизнес» и «комфорт плюс» на Малоохтинском проспекте, в 150 метрах от набережной Невы;
  • «Alter» (второе название «Windsor») — комплекс бизнес-класса с подземным паркингом, расположенный на участке возле изгиба реки Охты, на улице Магнитогорской.

Старт продаж в обоих комплексах запланирован на апрель-май 2020 года.

В этой же локации компанией «Группа ЛСР» продолжается строительство двух комплексов комфорт-класса: «Цветной город» и «Ручьи», расположенных неподалеку от станции метро «Академическая». Квартиры в новых очередях комплексов поступают в продажу в 2020 году.

Здесь же летом 2020 года стартуют продажи в 6 очереди жилого комплекса бизнес-класса Magnifika, расположенного на берегу реки Охты, в шаговой доступности от ТРЦ «Охта Молл». Работы ведутся шведской компанией «Bonava».

Также в июне-августе 2020 года поступят в продажу квартиры в масштабном жилом комплексе от УК «Теорема», расположенном на берегах Охтинского разлива. Проект в рамках редевелопмента реализуют на территории бывших заводов «Пластполимер» и «Химволокно».

Выборгский район

В конце 2019 года стало известно, что в Парголово, на пересечении пути в Каменку и Михайловской дороги, ГК «ЦДС» планирует построить масштабный малоэтажный жилой комплекс. Общая площадь участка — 50 гектаров. Пока проект находится в стадии разработки, но в 2020 году анонсирован старт продаж в первых домах комплекса.

Калининский район

В этой локации, на улице Академика Константинова, 1, застройщик «Строительный трест» планирует возвести жилой комплекс. Новостройки будут расположены в 500 метрах от станции метро «Академическая». Старт продаж намечен на осень 2020 года.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Юг

Московский район

Здесь в 2020 году стартуют продажи квартир во второй очереди ЖК бизнес-класса «Галактика. Премиум» от застройщика АО «Эталон ЛенСпецСМУ». Комплекс расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Московские Ворота». Этот же застройщик в конце 2019 года начал продажи в жилом комплексе бизнес-класса Квартал Che, расположенном на улице Черниговской. Тогда же компания ООО «ИнтерГрупп» объявила о начале продаж квартир в 5 корпусе жилого комплекса комфорт-класса «Звёзды Столиц» на Московском шоссе, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Звездная». Компания RBI начала два проекта в этом районе. На Киевской улице, 5, на месте Бадаевских складов, планируется возведение 9-этажного апарт-отеля. Старт продаж намечен на осень 2020 года. На Московском проспекте, 103, будет построен многофункциональный гостиничный комплекс. А компания «Интергрупп» осенью 2020 года планирует запустить продажи в первых из семи 17-этажных домов, расположенных на Московском шоссе, где ранее находился мясокомбинат «Самсон».

Красносельский район

В 15 минутах езды от станции метро «Проспект Ветеранов» строится жилой комплекс комфорт-класса «Солнечный город». Работы ведутся компанией Setl City. Десять домов уже сданы в эксплуатацию. Продажи квартир в новых очередях стартовали в конце 2019 года. Тогда же был объявлен старт продаж еще одной части этого проекта — клубного ЖК «Солнечный город. Резиденции», сдача которого запланирована на 2 квартал 2021 года.

Невский район

Застройщик «Группа ЛСР» продолжает осваивать бывшие заводские территории на юго-востоке Петербурга: в 2020 году в продажу поступают квартиры в новых очередях масштабного жилого комплекса комфорт-класса «Цивилизация», расположенного всего в 15 минутах ходьбы от станции метро «Улица Дыбенко». Компания «Bonava» в 3 квартале 2020 года выводит в продажу квартиры в новом жилом комплексе на Елизаровской.

Колпинский район

Здесь компания «Ленстройтрест» в 2020 году планирует объявить о старте продаж в новом доме малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса «Юттери», расположенного в 20 минутах езды от станции метро «Рыбацкое».

Центр

Хотя в центре Северной столицы практически не осталось «белых пятен», строительные компании не сдаются.

Адмиралтейский район

Здесь в конце 2019 и начале 2020 годов стартовали продажи в новых очередях двух проектов АО «Эталон ЛенСпецСМУ»:

  • в ЖК класса «бизнес-лайт» «Галактика PRO», состоящего из 2 корпусов, подземного паркинга и гостевых автостоянок;
  • в квартале комфорт-класса «Галактика», куда входят 30 домов высотой от 9 до 19 этажей, подземные паркинги, 3 школы, 9 детсадов и даже бизнес-центр.

Также несколько проектов реализуют другие застройщики. Компания RBI на 12-й Красноармейской улице, 26, возводит жилой комплекс, состоящий из 6 корпусов высотой 4-8 этажей. Новые дома будут расположены на месте мебельной фабрики «Ладога». А девелопер «ЮИТ» на Курляндской улице планирует возведение жилого комплекса высотой 9-10 этажей, рассчитанного на 100 квартир.

Василеостровский район

Здесь компания RBI по адресу 12-я линия В.О., 41-43, возводит жилой комплекс «Бомонд» премиум-класса. На площади около 20 тыс. м² запланировано строительство здания высотой от 5 до 7 этажей, где будут расположены квартиры и гостиничные номера. Застройщик «Строительный трест» в конце 2019 года ввел в эксплуатацию 10-этажный жилой комплекс бизнес-класса «Адмирал Ушаков», расположенный на улице Одоевского, 21/1. Продажа квартир стартовала в январе 2020 года. Девелопер Setl Group планирует возвести жилой комплекс на набережной Лейтенанта Шмидта, на месте бывшего конструкторского бюро котлостроения. Также в 2020 году поступили в продажу квартиры в новых очередях жилого комплекса бизнес-класса «Морская набережная» на берегу Невской губы от застройщика «Группа ЛСР». Компания «Еврострой» во 2-3 кварталах 2020 года выводит в продажу квартиры во 2 корпусе апарт-комплекса бизнес-класса «Next».

Петроградский район

Здесь в 2020 году стартуют продажи квартир в двух жилых комплексах премиум-класса, расположенных на Петровском острове:

  • новом корпусе ЖК Familia от компании «РосСтройИнвест»;
  • 4 и 5 корпусах ЖК Neva Haus от застройщика «Группа ЛСР».

Центральный район

В марте 2020 года стартуют продажи квартир в клубном доме элит-класса «Приоритет» от ГК «Еврострой». Новостройка высотой 7 этажей находится на Воскресенской набережной, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Чернышевская». Сдача дома запланирована на 4 квартал 2020 года.

Все новостройки в центре Петербурга можно посмотреть в этой подборке:

Комфорт класс ЖК Галактика Премиум ЖК Галактика Премиум Адрес: Метро: Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (3 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Галактика PRO ЖК Галактика PRO Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (7 мин. пеш.) Фрунзенская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Новый Невский ЖК Новый Невский Адрес: Ул. Тележная Метро: Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Элитная ЖК Идеалист ЖК Идеалист Адрес: Малодетскосельский проспект Метро: Технологический ин-т (10 мин. пеш.) Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: ООО "Еврострой" Бизнес класс ЖК Болконский ЖК Болконский Адрес: Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Созидатели Адрес: 12-я Красноармейская Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2023 Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) Адрес: Подъездной переулок, д.13 Метро: Пушкинская (5 мин. пеш.) Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аcqualina development Комфорт класс ЖК YES Marata (Йес Марата Социалистическая) ЖК YES Marata (Йес Марата Социалистическая) Адрес: Социалистическая ул. Метро: Пушкинская (14 мин. пеш.) Лиговский пр. (7 мин. пеш.) Звенигородская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Пионер" Бизнес класс ЖК Артхаус ЖК Артхаус Адрес: Звенигородская ул. Метро: Лиговский пр. (13 мин. пеш.) Звенигородская (7 мин. пеш.) Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: Красная стрела Элитная ЖК Смольный парк ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Дом у Невского ЖК Дом у Невского Адрес: Полтавская ул. Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга"

Намывные территории

Застраиваемые намывные территории есть на Васильевском и Канонерском островах, в Красносельском районе и вблизи озера Долгого. В октябре 2019 года в Василеостровском районе стартовали продажи квартир в ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР», состоящем из 47 домов класса «бизнес» вдоль берега Финского залива. Проект застройки разработан «Студией 44» Никиты Явейна и включает, помимо строительства домов, возведение объектов инфраструктуры, разбивку парка, обустройство набережной. Первый дом комплекса планируют ввести в эксплуатацию в 2022 году.

Ленобласть

Всеволожский район

Самой «горячей» точкой областной застройки остается Всеволожский район. В ноябре 2019 года стартовали продажи в жилом комплексе «Мой мир» от ГК «Полис Групп». Три дома высотой 15-19 этажей расположены в городе Мурино, в 7-10 минутах езды общественным транспортом от станций метро «Парнас», «Гражданский проспект», «Девяткино».

Также в Мурино этот застройщик возводит новый микрорайон с собственной инфраструктурой — «Краски лета». Комплекс состоит из 15 высотных домов. В конце 2019 года начались продажи квартир в 14 корпусе комплекса. Привлекает локация и других девелоперов — в конце 2019 года компания Euroinvest Development объявила о старте продаж квартир в 4 корпусе ЖК ID Мурино, расположенном в шаговой доступности от станции метро «Девяткино». В марте 2020 стартуют продажи квартир во 2 и 3 корпусах ЖК ID Кудрово от этого же застройщика. Новостройки комфорт-класса высотой 12 этажей находятся в 100 метрах от КАД. Ближайшая станция метро — «Улица Дыбенко». В Янино продолжается строительство масштабного голландского квартала комфорт-класса «Янила» от застройщика «Ленстройтрест». Квартиры в новой очереди поступят в продажу в 2020 году. В поселке Бугры ГК «Арсенал-Недвижимость» продолжает строительство жилого комплекса комфорт-класса «Энфилд», состоящего из 17 корпусов. В конце 2019 года объявлен старт продаж квартир в 3 корпусе.

Гатчинский район

Здесь в 2020 году поступают в продажу квартиры в новых очередях жилого комплекса комфорт-класса «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест». В домах высотой от 6 до 12 этажей предлагаются не только классические студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и двухуровневое жилье с 4 комнатами и террасами.

Больше новостроек в Ленобласти есть в этой подборке:

Комфорт класс ЖК ID Мурино (Айди) ЖК ID Мурино (Айди) Адрес: Ручьевский пр. Метро: Девяткино (22 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: Евроинвест Девелопмент ЖК Северный ЦДС ЖК Северный ЦДС Адрес: Шоссе лаврики Метро: Девяткино (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Энфилд ЖК Энфилд Адрес: Садовая ул. Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" ЖК Новые Горизонты ЖК Новые Горизонты Адрес: массив Центральное, стр. поз. № 1 Метро: Парнас (20 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) Адрес: земли САОЗТ «Ручьи» Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Янила Драйв (Jaanila Draiv) ЖК Янила Драйв (Jaanila Draiv) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (25 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2020 III квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" ЖК Ясно. Янино ЖК Ясно. Янино Адрес: Шоссейная ул. Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: КВС Комфорт класс ЖК Капитал ЖК Капитал Адрес: Строителей пр-кт Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительный трест" ЖК Северные Высоты ЖК Северные Высоты Адрес: пос. Бугры, уч. 61а, 61б, 61в Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Новое Сертолово ЖК Новое Сертолово Адрес: Мира ул. Метро: Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: КВС Комфорт класс ЖК Grona Lund (Грена лунд) ЖК Grona Lund (Грена лунд) Адрес: проезд Березовая роща Метро: Ладожская (25 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2021 I квартал 2022 II квартал 2022 Застройщик: Bonava Комфорт класс ЖК Янила Кантри (Jaanila Country) ЖК Янила Кантри (Jaanila Country) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" Комфорт класс ЖК Архитектор ЖК Архитектор Адрес: Строителей пр-кт Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Строительный трест" ЖК Весна ЖК Весна Адрес: Европейский пр. Метро: Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Гольфстрим ЖК Гольфстрим Адрес: массив «Кудрово» Метро: Улица Дыбенко (30 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Eco City (Экосити) ЖК Eco City (Экосити) Адрес: пос. Мистолово Метро: Девяткино (10 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "Северный город" Комфорт класс ЖК Горки Парк (Gorky Park) ЖК Горки Парк (Gorky Park) Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела ЖК Муринский Посад ЖК Муринский Посад Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК ID Кудрово (Айди) ЖК ID Кудрово (Айди) Адрес: проспект Строителей Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: Евроинвест Девелопмент ЖК Новое Мурино ЖК Новое Мурино Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Новое Янино ЖК Новое Янино Адрес: ул. Новая Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Мой Мир ЖК Мой Мир Адрес: Воронцовский бульвар Метро: Девяткино (7 мин. тр.) Гражданский пр. (7 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Полис Групп

Больше комфорта и больше индивидуальности

Важный тренд 2019-2020 годов ‒ повышение класса новостроек. Эконом-сегмент постепенно уходит, уступая место классам «комфорт» и «бизнес». Увеличивается доля жилья с просторными кухнями, кладовыми, открытыми террасами, несколькими санузлами и балконами. Становится больше квартир с высокими потолками и панорамными окнами. В моду входят лофты и двухуровневое жилье, а также квартиры, где можно сделать настоящие камины.

Особое внимание уделяется благоустройству территории. Привычными стали дворы без машин, воркауты, удобства для людей с ограниченными возможностями.

Следующий шаг ‒ индивидуальность каждого проекта, нечто, выделяющее его среди других и привлекающее покупателей. Появляется больше комплексов с собственными набережными, бульварами, палисадниками, крытыми галереями, эксплуатируемой кровлей.

Плата за безопасность: цены растут

Самое важное событие 2019 года ‒ это отмена долевого участия в строительстве и переход на эскроу-счета. В долевке строительство велось на деньги граждан, которые разделяли все риски с застройщиком. По новым правилам финансирование будет происходить за счет эскроу-счетов и кредитов, выделяемых застройщику банками.

В жилых комплексах, которые возводятся по системе эскроу, покупать квартиры станет безопаснее, но дороже. Все потому, что застройщики больше не смогут пользоваться «бесплатными» деньгами дольщиков, а будут брать займы в банках.

Пока о резком повышении цен речь не идет: до 1 октября 2019 года все желающие девелоперы получили заключение Минстроя о соответствии критериям для достройки проектов, готовых более чем на 30% (или на 15% для комплексных застроек) по прежней схеме, то есть с использованием договоров долевого участия.

... а ипотека дешевеет

Самым популярным инструментом для приобретения нового жилья остается ипотека. В начале 2019 года эксперты пугали покупателей ростом ставок. Но государство решило поддержать рынок первичной недвижимости: Центробанк, а за ним и остальные банки, регулярно снижают ключевую ставку. В феврале 2020 года ЦБ в очередной раз понизил ставку до 6%. Для тех, кто хочет подстраховаться на случай внезапного снижения доходов, с августа 2019 года действует закон об ипотечных каникулах ‒ при соблюдении определенных условий каждый заемщик может на полгода приостановить выплаты по жилищному кредиту.

Банки предлагают больше

Характерной особенностью рынка 2020 года является разнообразие банковских предложений с пониженными ставками и программ со специальными условиями. Так застройщики привлекают те слои населения, которые сомневаются в необходимости приобретения жилья.

Пять лучших ипотечных программ на февраль 2020 года.

Банк Особые условия Ставка
ПАО Сбербанк Первоначальный взнос от 15% 6,5%
ПАО «Росбанк» Первоначальный взнос от 5% 6,69%
«Промсвязьбанк» Первоначальный взнос от 15% 7,5%
«Открытие» Первоначальный взнос от 10% 7,95%
АО «Газпромбанк», ПАО «АК БАРС» БАНК, «Возрождение» Семейная ипотека с первоначальным взносом от 20% 4,5%

 

Специальные государственные программы

Помимо снижения ставок, правительство продолжит стимулировать спрос на первичную недвижимость с помощью целевых предложений для разных слоев населения. В 2020 году действует пять основных программ.

Программа Для кого Форма субсидирования
Молодая семья Семьи, возраст членов которых не превышает 35 лет Сертификат на погашение ипотеки
Военная ипотека Военные, подписавшие контракт после 01.01.2005 г. Ежегодные перечисления на персональный счет
Молодым специалистам Работники в сфере образования и науки в возрасте до 35 лет Субсидии на выплату первого взноса и специальные условия
Материнский капитал Семьи с двумя и более детьми Сертификат на выплату первого взноса или погашение остатка
Социальная программа Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий Приобретение жилья из соцфонда/ пониженная процентная ставка/ субсидии

В 2020 году продолжает действовать еще одна важная программа ‒ ипотека с господдержкой под 5% годовых. Предложение актуально для семей, у которых в 2018-2022 годах родится как минимум второй ребенок. Максимальная сумма кредита для петербуржцев составляет 12 млн рублей, первоначальный взнос ‒ от 20%.

Рефинансирование

Снижение ключевых ставок способствовало появлению еще одного банковского продукта ‒ рефинансирования ипотеки. Этот инструмент популярен у тех, кто взял ипотечный кредит в 2014-2016 годах на пике высоких ставок. В 2019 году доля рефинансирования в общем объеме выданных ипотечных кредитов в России составила не менее 13%.

Ставки рефинансирования от ведущих банков

Банк Процентная ставка Срок кредитования Сумма
АО «Газпромбанк» от 8,4% до 30 лет до 45 млн руб.
ВТБ от 8,5% до 30 лет до 30 млн руб.
Райффайзенбанк от 8,39% до 30 лет до 26 млн руб.
ПАО Сбербанк от 9% до 30 лет от 300 тысяч руб.

 

Выводы

В 2019 году произошло важное событие для всех участников рынка первичной недвижимости: с 1 июля застройщики возводят новые объекты не за деньги покупателей, а за средства, взятые в кредит. Но многие строительные компании достраивают объекты по ДДУ в рамках закона 214-ФЗ. В список таких объектов вошли почти все новостройки, где старт продаж был объявлен в 2019 году. Их география разнообразна: север, юг, центр Санкт-Петербурга, Всеволожский район Ленобласти. Купить квартиру или апартаменты по «старым правилам» или по эскроу-счетам можно в ипотеку ‒ сейчас для этого один из самых удобных моментов, поскольку Центробанк регулярно снижает ключевую ставку, а в отдельных банках действуют специальные программы кредитования для льготных слоев населения.Но с оформлением ипотеки стоит поспешить, поскольку летом 2020 года ЦБ планирует ужесточить регулирование по определенным категориям кредитов на покупку жилья. Например, с 1 июля 2020 года банки могут повысить ставки по займам для заемщиков с повышенным показателем долговой нагрузки.

Остались вопросы? Обращайтесь - ответим!
Я согласен на обработку персональных данных
Читайте также
Жить на верхних этажах удобнее

Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних

Сложно решить, на каком этаже купить квартиру — на первом, последнем или выбрать «золотую середину»? Почему жить на верхних этажах предпочтительней, чем на нижних — читайте в этой статье.

Новостройки Санкт-Петербурга в 2018 году

Новостройки Петербурга: что ждет рынок в 2018 году?

Читайте наш обзор, и вы узнаете все прогнозы и тенденции рынка на 2018 год.

Районы с самым динамичным развитием

Девяткино VS Кудрово VS Парнас: что выбирают петербуржцы

Районы похожие, но такие разные. Сравниваем Девяткино, Парнас и Кудрово по разным параметрам: от цен на квартиры до транспортной доступности. Какая локация наиболее комфортна для проживания.

Новое панельное жилье

Новый взгляд на панельную застройку: основные отличия современных проектов

Разработчики проектов новых панельных домов стремятся сделать жилье эконом-класса более комфортным и приспособленным под нужды маломобильных групп населения. Современные проекты панельного домостроения составляют достойную конкуренцию монолитным зданиям.

Все о новостройках Санкт-Петербурга в 2017 году

Все, что нужно знать про новостройки Санкт-Петербурга в 2017 году

Всё, что нужно знать покупателям о новостройках в Санкт-Петербурге: какими будут цены в 2017 году, где купить новое жилье до 2 млн рублей, как выбрать планировку, как не ошибиться в выборе застройщика и многое другое.

БН - бюллетень недвижимости

Бюллетень недвижимости СПБ и Ленобласти

В мире соцсетей и мессенджеров бизнесмены по-прежнему читают бумажные издания — бюллетени, в которых ежедневно публикуются актуальные курсы, цены, итоги торгов и другое.