Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
6466

Новостройки Петербурга в 2019 году

Новостройки Санкт-Петербурга

По данным портала «Бюллетень недвижимости», в 2019 году цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга выросли на 9,2%. Рост обусловлен переходом на новую систему финансирования строительства ‒ с 1 июля 2019 года дома возводятся на деньги банковских организаций, а не покупателей-дольщиков. И хотя некоторые эксперты прогнозировали резкий скачок цен после перехода на эскроу-счета, этого не произошло, поскольку внедрение новой системы происходит плавно: по словам чиновников Смольного, по ДДУ застройщики смогут достроить больше 11 млн м² жилья.

В 2020 году рынок первичной недвижимости Северной столицы ожидает продолжение роста цен, поскольку объекты, начатые после середины лета 2019 года, будут строиться по новым правилам. Эксперты предрекают в течение 3-5 лет постепенное повышение стоимости первичного жилья ‒ в среднем на 7-10% в год. При этом прогнозируется уход с рынка мелких строительных компаний, которые не смогут работать с использованием эскроу-счетов. Это значит, что и количество новых объектов будет уменьшаться.

Где строят в 2019-2020 годах

Главные географические тенденции 2019-2020 годов ‒ возвращение строительства в город. В приоритете у застройщиков ‒ городские локации с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. География разнообразна: спальные районы на севере, южные части города вблизи КАД, исторический центр города, намывные территории.

Север и юг

В Выборгском районе строят три комплекса. Компания «ПСК» объявила о начале возведения 10-этажного клубного дома класса «бизнес» Nobelius неподалеку от Сампсониевского парка. «Петербургская Строительная Компания» анонсировала старт продаж жилья в апарт-отеле Start, состоящем из трех 20-этажных домах в поселке Парголово. А застройщик Setl City приступил к строительству ЖК «Панорама парк Сосновка» ‒ нескольких домов высотой 9-12 этажей. В Приморском районе «Группа ЛСР» начала возводить жилой комплекс класса «комфорт» ‒ «Заповедный парк». На территории 6 гектаров, неподалеку от Суздальских озер, возводятся 12 корпусов от 13 до 26 этажей.

В Московском районе стартовало строительство двух проектов. Застройщик ООО «ИнтерГрупп» презентовал ЖК «Звезды Столиц». Комплекс находится в 5-10 минутах езды от КАД и ЗСД, а также в шаговой доступности от Пулковского парка. В проект включено строительство детсада и большого подземного паркинга. Компания «КВС» приступила к возведению Клубного дома «Б57» ‒ девятиэтажной новостройки класса «бизнес» около станции метро «Электросила» и парка Победы. Покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры классической планировки с улучшенной предчистовой отделкой.

Центр

Хотя в центре Северной столицы практически не осталось «белых пятен», строительные компании не сдаются. В Адмиралтейском районе в 2019 году стартовали продажи сразу в трех домах:

В Центральном районе «Петербургская Строительная Компания» возводит ЖК «Новый Невский», всего в минуте ходьбы от Невского проспекта.

Все новостройки в центре Петербурга можно посмотреть в этой подборке:

Комфорт класс ЖК Галактика ЖК Галактика Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (3 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2020 II квартал 2020 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Болконский ЖК Болконский Адрес: Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК Галактика Премиум ЖК Галактика Премиум Адрес: Метро: Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (3 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Галактика PRO ЖК Галактика PRO Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (7 мин. пеш.) Фрунзенская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Первый Квартал (Ligovsky City) ЖК Первый Квартал (Ligovsky City) Адрес: Лиговский пр. Метро: Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Glorax Development Бизнес класс ЖК Новый Невский ЖК Новый Невский Адрес: Ул. Тележная Метро: Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК Дипломат ЖК Дипломат Адрес: проспект Бакунина Метро: Пл. Ал. Невского (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Петербургская Строительная Компания Элитная ЖК Идеалист ЖК Идеалист Адрес: Малодетскосельский проспект Метро: Технологический ин-т (10 мин. пеш.) Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: ООО "Еврострой" Комфорт класс ЖК YES Marata (Йес Марата Социалистическая) ЖК YES Marata (Йес Марата Социалистическая) Адрес: Социалистическая ул. Метро: Пушкинская (14 мин. пеш.) Лиговский пр. (7 мин. пеш.) Звенигородская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2020 Застройщик: ГК "Пионер" Бизнес класс ЖК Артхаус ЖК Артхаус Адрес: Звенигородская ул. Метро: Лиговский пр. (13 мин. пеш.) Звенигородская (7 мин. пеш.) Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: Красная стрела Элитная ЖК Дом у Невского ЖК Дом у Невского Адрес: Полтавская ул. Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) Адрес: Подъездной переулок, д.13 Метро: Пушкинская (5 мин. пеш.) Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аcqualina development Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Бизнес класс ЖК ArtStudio (Артстудио) ЖК ArtStudio (Артстудио) Адрес: 2-я Советская Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Маяковская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Элитная ЖК Смольный парк ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга"

Намывные территории

Застраиваемые намывные территории есть на Васильевском и Канонерском островах, в Красносельском районе и вблизи озера Долгого.

В 2019 году в Василеостровском районе стартовали продажи квартир
в ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР», состоящем из 47 домов класса «бизнес» вдоль берега Финского залива. Проект застройки разработан «Студией 44» Никиты Явейна и включает, помимо строительства домов, возведение объектов инфраструктуры, разбивку парка, обустройство набережной. Первый дом комплекса планируют ввести в эксплуатацию в 2022 году.

Лидер Ленобласти ‒ Всеволожский район

Самой «горячей» точкой областной застройки остается Всеволожский район. В 2019 году стартовали продажи в жилом комплексе «Мой мир» от ГК «Полис Групп». Три дома высотой 15-19 этажей расположены в городе Мурино, в 7-10 минутах езды общественным транспортом от станций метро «Парнас», «Гражданский проспект», «Девяткино». В поселке Кузьмолово строительная компания «Красная Стрела» анонсировала возведение ЖК «Горки Парк»: 14 трех- и четырехэтажных домов класса «комфорт», которые находятся в 3 км от легендарного курорта «Охта Парк».

Больше новостроек в Ленобласти есть в этой подборке:

ЖК Северный ЦДС ЖК Северный ЦДС Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК ID Мурино (Айди) ЖК ID Мурино (Айди) Адрес: Ручьевский пр. Метро: Девяткино (22 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2021 III квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: Евроинвест Девелопмент ЖК Муринский Посад ЖК Муринский Посад Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Капитал ЖК Капитал Адрес: Строителей пр-кт Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительный трест" ЖК Энфилд ЖК Энфилд Адрес: Садовая ул. Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 III квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК ПаркЛэнд ЖК ПаркЛэнд Адрес: ул. Пражская Метро: Улица Дыбенко (20 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2020 Застройщик: Полис Групп ЖК Краски лета ЖК Краски лета Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 Застройщик: Полис Групп ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) Адрес: земли САОЗТ «Ручьи» Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Европейский ЖК Европейский Адрес: дер. Кудрово, уч. 2 Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "Инвестторг" ЖК Мой Мир ЖК Мой Мир Адрес: Воронцовский бульвар Метро: Девяткино (7 мин. тр.) Гражданский пр. (7 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Полис Групп ЖК Ясно. Янино ЖК Ясно. Янино Адрес: Шоссейная ул. Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2020 IV квартал 2020 IV квартал 2021 Застройщик: КВС ЖК Новое Сертолово ЖК Новое Сертолово Адрес: Мира ул. Метро: Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 IV квартал 2021 Застройщик: КВС Комфорт класс ЖК Eco City (Экосити) ЖК Eco City (Экосити) Адрес: пос. Мистолово Метро: Девяткино (10 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "Северный город" Комфорт класс ЖК Grona Lund (Грена лунд) ЖК Grona Lund (Грена лунд) Адрес: проезд Березовая роща Метро: Ладожская (25 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2020 II квартал 2022 Застройщик: Bonava ЖК Северные Высоты ЖК Северные Высоты Адрес: пос. Бугры, уч. 61а, 61б, 61в Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Янила Кантри (Jaanila Country) ЖК Янила Кантри (Jaanila Country) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2020 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" ЖК Весна ЖК Весна Адрес: Европейский пр. Метро: Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК UP-квартал "Светлановский" (Ап) ЖК UP-квартал "Светлановский" (Ап) Адрес: Воронцовский бульвар Метро: Девяткино (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО “Финансово-строительная корпорация “Лидер” Комфорт класс ЖК Архитектор ЖК Архитектор Адрес: Строителей пр-кт Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Строительный трест" Комфорт класс ЖК ID Кудрово (Айди) ЖК ID Кудрово (Айди) Адрес: просп. Строителей Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Горки Парк (Gorky Park) ЖК Горки Парк (Gorky Park) Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела ЖК Новое Янино ЖК Новое Янино Адрес: ул. Новая Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Новое Мурино ЖК Новое Мурино Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Гольфстрим ЖК Гольфстрим Адрес: массив «Кудрово» Метро: Улица Дыбенко (30 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" ЖК Новые Горизонты ЖК Новые Горизонты Адрес: массив Центральное, стр. поз. № 1 Метро: Парнас (20 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС"

Больше комфорта и больше индивидуальности

Важный тренд 2019-2020 годов ‒ повышение класса новостроек. Эконом-сегмент постепенно уходит, уступая место классам «комфорт» и «бизнес». Увеличивается доля жилья с просторными кухнями, кладовыми, открытыми террасами, несколькими санузлами и балконами. Становится больше квартир с высокими потолками и панорамными окнами. В моду входят лофты и двухуровневое жилье, а также квартиры, где можно сделать настоящие камины.

Особое внимание уделяется благоустройству территории. Привычными стали дворы без машин, воркауты, удобства для людей с ограниченными физическими возможностями. Следующий шаг ‒ индивидуальность каждого проекта, некая «фишка», выделяющая его среди других и привлекающая покупателей. Появляется больше комплексов с собственными набережными, бульварами, палисадниками, крытыми галереями, эксплуатируемой кровлей.

Плата за безопасность: цены растут

Самое важное событие 2019 года ‒ это отмена долевого участия в строительстве и переход на эскроу-счета. В долевке строительство велось на деньги граждан, которые разделяли все риски с застройщиком. По новым правилам финансирование будет происходить за счет эскроу-счетов и кредитов, выделяемых застройщику банками.

В жилых комплексах, которые взводятся по системе эскроу, покупать квартиры станет безопаснее, но дороже. Все потому, что застройщики больше не смогут пользоваться «бесплатными» деньгами дольщиков, а будут брать займы в банках.

Пока о резком повышении цен речь не идет: до 1 октября 2019 года все желающие девелоперы получили заключение Минстроя о соответствии критериям для достройки проектов, готовых более чем на 30% (или на 15% для комплексных застроек) по прежней схеме, то есть с использованием договоров долевого участия.

... а ипотека дешевеет

Самым популярным инструментом для приобретения нового жилья остается ипотека. В начале 2019 года эксперты пугали покупателей ростом ставок. Но государство решило поддержать рынок первичной недвижимости: Центробанк, а за ним и остальные банки, регулярно снижают ключевую ставку. В конце 2019 года взять ипотеку можно под 9% годовых. А для тех, кто хочет подстраховаться на случай внезапного снижения доходов, с августа 2019 года действует закон об ипотечных каникулах ‒ при соблюдении определенных условий каждый заемщик может на полгода приостановить выплаты по жилищному кредиту.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Банки предлагают больше

Характерной особенностью рынка 2019 года стало разнообразие банковских предложений с пониженными ставками и программ со специальными условиями. Так застройщики привлекали те слои населения, которые сомневались в необходимости приобретения жилья.

Пять лучших ипотечных программ на декабрь 2019 года.

Банк Особые условия Ставка
ПАО Сбербанк Первый взнос от 10% 9,1%
«Открытие» Самая низкая ставка при первоначальном взносе от 20% 7,85%
«Промсвязьбанк» Без первоначального взноса 11,5%
ПАО «Росбанк» Ипотека в «рассрочку» с первоначальным взносом от 15% от 9,24%
АО «Газпромбанк», ПАО «АК БАРС» БАНК, «Возрождение» Семейная ипотека с первоначальным взносом от 20% 4,5%

 

Специальные государственные программы

Помимо снижения ставок, правительство продолжит стимулировать спрос на первичную недвижимость с помощью целевых предложений для разных слоев населения. В 2019 году действует пять основных программ.

Программа Для кого Форма субсидирования
Молодая семья Семьи, возраст членов которых не превышает 35 лет Сертификат на погашение ипотеки
Военная ипотека Военные, подписавшие контракт позже 01.01.2005 г. Ежегодные перечисления на персональный счет
Молодым специалистам Работники в сфере образования и науки в возрасте до 35 лет Субсидии на выплату первого взноса и специальные условия
Материнский капитал Семьи с двумя и более детьми Сертификат на выплату первого взноса или погашение остатка
Социальная программа Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий Приобретение жилья из соцфонда/ пониженная процентная ставка/ субсидии

В 2019 году продолжает действовать еще одна важная программа ‒ ипотека с господдержкой под 6% годовых. Предложение актуально для семей, у которых в течение 2018-2022 годов родится как минимум второй ребенок. Максимальная сумма кредита для петербуржцев составляет 12 млн рублей, первоначальный взнос ‒ от 20%.

Рефинансирование

Снижение ключевых ставок способствовало появлению еще одного банковского продукта ‒ рефинансирования ипотеки. Этот инструмент популярен у тех, кто взял ипотечный кредит в 2014-2016 годах на пике высоких ставок. В 2019 году доля рефинансирования в общем объеме выданных ипотечных кредитов в России составляет не менее 13%.

Ставки рефинансирования от ведущих банков

Банк Процентная ставка Срок кредитования Сумма
ПАО Сбербанк от 9% до 30 лет от 300 тысяч руб.
ВТБ от 9% до 30 лет до 30 млн руб.
АО «Газпромбанк» от 8,9% до 30 лет до 45 млн руб.
Райффайзенбанк от 8,39% до 30 лет до 26 млн руб.

 

Выводы

В 2019 году произошло важное событие для всех участников рынка первичной недвижимости: с 1 июля застройщики возводят новые объекты не за деньги покупателей, а за средства, взятые в кредит. Но многие строительные компании достраивают объекты по ДДУ в рамках закона 214-ФЗ. В список таких объектов вошли почти все новостройки, где старт продаж был объявлен в 2019 году. Их география разнообразна: север, юг, центр Санкт-Петербурга, Всеволожский район Ленобласти. Купить квартиру или апартаменты «по старым правилам» можно в ипотеку ‒ сейчас для этого один из самых удобных моментов, поскольку Центробанк регулярно снижает ключевую ставку, а в отдельных банках действуют специальные программы кредитования для льготных слоев населения.

Остались вопросы? Обращайтесь - ответим!
Я согласен на обработку персональных данных
Читайте также
Жить на верхних этажах удобнее

Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних

Сложно решить, на каком этаже купить квартиру — на первом, последнем или выбрать «золотую середину»? Почему жить на верхних этажах предпочтительней, чем на нижних — читайте в этой статье.

Новостройки Санкт-Петербурга в 2018 году

Новостройки Петербурга: что ждет рынок в 2018 году?

Читайте наш обзор, и вы узнаете все прогнозы и тенденции рынка на 2018 год.

Районы с самым динамичным развитием

Девяткино VS Кудрово VS Парнас: что выбирают петербуржцы

Районы похожие, но такие разные. Сравниваем Девяткино, Парнас и Кудрово по разным параметрам: от цен на квартиры до транспортной доступности. Какая локация наиболее комфортна для проживания.

Новое панельное жилье

Новый взгляд на панельную застройку: основные отличия современных проектов

Разработчики проектов новых панельных домов стремятся сделать жилье эконом-класса более комфортным и приспособленным под нужды маломобильных групп населения. Современные проекты панельного домостроения составляют достойную конкуренцию монолитным зданиям.

Все о новостройках Санкт-Петербурга в 2017 году

Все, что нужно знать про новостройки Санкт-Петербурга в 2017 году

Всё, что нужно знать покупателям о новостройках в Санкт-Петербурге: какими будут цены в 2017 году, где купить новое жилье до 2 млн рублей, как выбрать планировку, как не ошибиться в выборе застройщика и многое другое.

БН - бюллетень недвижимости

Бюллетень недвижимости СПБ и Ленобласти

В мире соцсетей и мессенджеров бизнесмены по-прежнему читают бумажные издания — бюллетени, в которых ежедневно публикуются актуальные курсы, цены, итоги торгов и другое.