Волшебные слова, или как написать объявление о продаже квартиры
Объявления о продаже недвижимости почти полностью перекочевали со столбов в печатные СМИ и интернет. Появилась возможность прикреплять к объявлениям изображения и видео. Используйте ее, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей. Покажите на снимках состояние всех помещений, в особенности — кухни и санузла. Не лишним будет продемонстрировать вид из окна, а также сам дом, в котором находится квартира.
Не стесняйтесь хвалить объект, который хотите продать, на словах. Даже у типовых квартир можно найти особенности и грамотно их подать. Для составления объявлений о продаже есть список полезных и запретных слов.
Яркие прилагательные
К каждому качеству жилья можно найти подходящий эпитет. Назовите квартиру «светлой», если в окна несколько часов в день попадают прямые солнечные лучи или стены оформлены в светлых тонах. Если площадь кухни более 10 кв. м, подойдет слово «просторная».
Жилье может быть «ухоженным», «видовым», «элитным», «ликвидным». Ремонт — «свежим», «дорогим», «качественным». Планировка — «продуманной» или «эргономичной». Также привлекает внимание покупателей фраза «заезжай и живи».
Не перебарщивайте. Эмоциональные эпитеты, такие как «изумительный», «великолепный», «сногсшибательный» могут вызвать чувство недоумения и даже недоверия. Эти слова сработают,только если подкрепить их фактами либо иллюстрациями. Иначе эффект будет обратным.
Стоп-слова
«Срочно». Употребляйте это слово в объявлении, только если готовы к сделке по цене намного ниже рыночной. Зная, что вы хотите как можно быстрее продать жилье, покупатели будут искать изъяны в квартире, торговаться и требовать дисконт за быстрый расчет. Больший интерес вызовет фраза «рассмотрю ваши предложения по цене»
Некоторые качества квартиры не стоит называть прямо, а отдельные свойства вообще следуют скорректировать до создания объявления. Остановка «в шаговой доступности» удобна всем, а магистраль под окнами, скорее всего, оттолкнет потенциальных покупателей. Если квартира «требует ремонта», лучше поклеить стены обоями до продажи. Тогда в объявлении можно написать о «свежем ремонте», и помещение будет выглядеть привлекательно на фотографиях и во время осмотров.
Больше фактов
Эпитеты не смогут заменить фактическую информацию, поэтому в объявлении должны присутствовать количественные и качественные характеристики:
- метраж с указанием общей и жилой площади;
- количество комнат;
- материал стен;
- особенности планировки;
- высота потолков;
- сведения о санузле;
- этаж.
Народная мудрость: «Не покупай себе дом, а купи соседа: дом купишь, а соседа не продашь».
Расскажите про окружение
Если у вас хорошие соседи, не забудьте упомянуть об этом в объявлении. Потенциальные покупатели будут рады заранее знать, в подъезде нет квартир, сдающихся на короткий срок, что не стоит ждать шума от жильцов из квартиры сверху, а лестничную клетку им предстоит делить со спокойными людьми.
Для покупателей играет роль информация о состоянии подъезда. Даже если в нем нет видеонаблюдения, похвастаться можно ухоженностью и чистотой. Возможно, внимания достоин зеленый двор с площадкой для игр и парковочными местами.
Расскажите об инфраструктуре: есть ли рядом магазины, социальные объекты или парки. Родители ищут квартиры неподалеку от школы или детского сада. Работающие люди предпочитают жить рядом с транспортными развязками или станциями метро. Практически все будут рады, если рядом с домом есть парк и продуктовый магазин.
Не сокращайте до ребуса!
Аббревиатуры и сокращения используйте только там, где они оправданы. Слова о «раздельном.с/уз» понятны любому, но некоторые объявления невозможно расшифровать без специальных знаний. Если объем ограничен 300-500 знаками, лучше уместить в них самые важные свойства квартиры, чем превращать в нечитаемую абракадабру.
Плохое объявление
2-к кв.м. 3 мин.п., м. «Автово», пр.Стачек, 45/20/9, балк. 3/6 эт, стал. после кап.рем. мет. дв. Тел:... Галина Владимировна, собств.
Хорошее объявление
Продаю без посредников. 2-комнатную квартиру на проспекте Стачек в 5 минутах пешком от метро «Автово». Общая площадь 45 кв. м, жилая 20, кухня 9 кв. м, есть. 3 этаж 6-этажного сталинского дома после капитального ремонта. Тел: ... Галина Владимировна.
Доверенность при сделках с недвижимостью
Участие профессиональных помощников заметно облегчает процесс продажи недвижимости. Для этого оформляется доверенность на физическое лицо или на организацию. Правильный выбор вида доверенности обезопасит вас от вероятности мошеннических действий.
Новое о налоге с продажи жилья
Одной из важных обязанностей продавца квартиры является своевременная уплата налога с полученного дохода. Проще всего обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме, чтобы он быстро и точно рассчитал сумму налога, помог заполнить документы, объяснил алгоритм действий.
4 способа продать ипотечную квартиру
Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы...
Выгодная сделка: когда лучше продавать квартиру
Ведущие эксперты по недвижимости считают, что продать можно любую квартиру — как на первичном, так и на вторичном рынке. Беспристрастная статистика говорит иное: покупательский спрос сильно зависит от особенностей каждого времени года.
Продажа квартиры без посредников: пошаговый план действий
Продажа квартиры и оформление документов без посредников имеет один существенный плюс — можно сэкономить от 4 до 8% от общей стоимости жилья. Однако, решив действовать самостоятельно, нужно выстроить четкий план, чтобы ничего не упустить.
Все документы для продажи квартиры от А до Я
Собирать пакет документов для продажи квартиры нужно в тот момент, когда вы приняли решение обратить недвижимость в звонкую монету. Некоторые бумаги готовятся не один день, справки и выписки нужно заказывать заблаговременно.