Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Все, что нужно знать про новостройки Санкт-Петербурга в 2017 году

Подорожают ли новостройки в 2017 году?

Эксперты рынка недвижимости в один голос говорят о повышении цен на жилье. Еще в конце 2016 года средняя стоимость квадратного метра, по данным компании «МИР недвижимости», выросла на 1500 рублей. С января застройщики отменили все значимые скидки на жилье. Акции объявляются только на неликвидные объекты, чаще всего на большие 2- и 3-комнатные варианты.

В феврале крупнейшие застройщики Петербурга — «Группа ЛСР» и «ЦДС» — объявили о повышении цен в своих комплексах на 1-3 тыс. рублей за кв. метр. В течение 2017 года цена за «квадрат» может вырасти на 5-7%. Больше всего подорожают новостройки, которым предстоит сдача в текущем году, а также в следующем. В новых проектах повышение цены будет заложено в стартовую стоимость, поэтому их удорожания покупатель не заметит.

Кто виноват в повышении цен?

Главным виновником подорожания квартир в новостройках СПб эксперты дружно считают закон о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ. Точнее, две поправки, вступившие в силу с января. В первой говорится о передаче денег дольщика строительной компании только после завершения проекта. Вторая предполагает 100% оплату уставного капитала девелопера. В будущем законодатели обяжут девелоперов делать взносы в страховой фонд для обманутых дольщиков. Из него будут компенсировать ущерб всем, кто связался с «долгостроями». По мнению экспертов, закон усложнил выход на рынок новым строительным компаниям.

Другая причина увеличения цен — грядущее понижение ипотечных ставок. В 2015 году программа государственной поддержки ипотеки спасла рынок недвижимости от обвала. Льготные ставки 11-12% сделали покупку жилья возможной для многих семей. В конце 2016 года некоторые банки предложили ставку 11% без участия государства. В феврале ПАО Сбербанк выпустил ипотечную программу со ставкой 10,9%. Ожидается, что к середине года появятся кредиты со ставкой в районе 9%. Это подхлестнет спрос на жилье — и застройщики заранее поднимают цены.

Цены на новостройки СПб в августе 2017

Район тыс.руб руб/кв.м Изменение за месяц
Адмиралтейский 4,388 116,539 0.07%
Василеостровский 4,783 109,389 5.96%
Выборгский 2,912 82,075 -2.78%
Калининский 4,025 103,845 -1.00%
Кировский 4,067 87,686 -2.41%
Красногвардейский 3,272 87,839 -3.97%
Красносельский 3,701 91,332 1.32%
Московский 5,460 128,467 6.24%
Невский 2,718 78,292 2.77%
Петроградский 8,595 169,564 2.50%
Приморский 3,292 95,647 -2.24%
Фрунзенский 4,421 113,649 -0.19%
Центральный 7,064 150,009 1.77%

Цены на двухкомнатные квартиры в СПб в августе 2017

Район тыс.руб руб/кв.м Изменение за месяц
Адмиралтейский 6,965 111,511 -1.11%
Василеостровский 7,766 106,054 5.81%
Выборгский 5,224 85,951 0.55%
Калининский 5,761 94,108 0.07%
Кировский 6,043 94,298 -4.98%
Красногвардейский 5,161 86,5 -2.27%
Красносельский 5,778 90,032 0.63%
Московский 9,083 133,039 4.41%
Невский 5,003 84,87 2.76%
Петроградский 12,779 169,104 3.40%
Приморский 5,731 94,41 -3.03%
Фрунзенский 7,094 110,469 0.23%
Центральный 10,99 154,059 0.57%
Район тыс.руб руб/кв.м Изменение за месяц
Адмиралтейский 9,172 105 524 -0.02%
Василеостровский 10,413 107 887 5.88%
Выборгский 7,128 84 506 3.07%
Калининский 7,527 89 964 -0.77%
Кировский 7,807 91 831 -2.58%
Красногвардейский 8,383 94 672 1.86%
Красносельский 8,307 94 180 0.04%
Московский 13,609 133 849 1.23%
Невский 6,848 82 070 2.54%
Петроградский 19,129 184 922 0.41%
Приморский 11,608 120 754 1.36%
Фрунзенский 9,545 108 326 -0.12%
Центральный 15,349 155 888 -3.42%

 

Средняя стоимость жилья в прошлом году

В прошлом году цены на квартиры оставались стабильными, лишь «двушки» подорожали в период с апреля по май на 100-300 тыс. рублей. Средняя стоимость готовой недвижимости на первичном рынке СПб была такой:

Покупать или подождать?

Резкого повышения цен не произойдет, уверены аналитики компании «МИР недвижимости». Хотя бы потому, что предложение по-прежнему доминирует над спросом. Количество новостроек продолжает увеличиваться: только в первый квартал 2017 года девелоперы открыли продажи в семи жилых комплексах в черте города.

Главный вопрос потребителя — покупать ли жилье в Петербурге в 2017 году? Эксперты отвечают на него однозначно: при низких ипотечных ставках и текущих ценах на недвижимость — да! Понижение цен возможно только в одном случае — если рынку будет грозить очередной обвал. Пока такой угрозы нет, стоимость квадратного метра будет расти.

Где купить квартиру до 2 млн рублей в Санкт-Петербурге

Весной 2017 года самая дешевая квартира в окрестностях СПб продавалась за 1,4 млн рублей. Располагалась она в Ломоносовском районе, что за Петергофом. До ближайшего метро «Проспект Ветеранов» отсюда — 35 минут на машине. Рекордно низкую цену давали за студию площадью всего 21 кв. м, с окном, выходящим на опушку леса.

Такое описание подходит для любого варианта дешевле 1,6 млн рублей: маленькая студия, полчаса до КАД и 2 км до ближайшего магазина. 90% таких квартир рассредоточены по Всеволожскому району, но есть варианты в Красносельском, Невском и Петродворцовом районах. Другая особенность, объединяющая самые дешевые предложения, — срок сдачи через 1,5-2 года.

«Муравейник» или дальний пригород?

Есть у новостроек до 2 млн рублей различия, которые могут стать решающими в выборе. Главное из них — тип жилого комплекса. Один из самых распространенных вариантов — квартира в новостройке СПб высотой 25 этажей, где на лестничной клетке умещаются 13 дверей, а в доме живет 1,5 тысячи человек. Из окна видны еще 9 таких высоток, места на парковке не хватает — приходится оставлять машину на газоне. Многокорпусные новостройки обычно являются проектами комплексного освоения территории. Но объем социальной инфраструктуры не соответствует количеству жильцов: на 9 тыс. жильцов детский сад на 50 детишек.

Альтернативой может стать студия в малоэтажном комплексе. На весь дом имеется не больше 70 квартир, поэтому вскоре после переезда всех соседей будете знать по имени. Игровых площадок во дворе столько же, сколько при доме-муравейнике, парковочных мест хватает. В предыдущие 1,5 года в окрестностях Петербурга стартовало несколько крупных проектов малоэтажного строительства. Дома высотой в 3-4 этажа, с вариантами от студий до 4-комнатных объектов. Строительство школ, детсадов при них тоже запланировано, но придется ждать от 3 до 5 лет. У дешевых малоэтажек есть один существенный недостаток — они располагаются дальше от метро и обжитых районов Питера, чем большие новостройки.

Что еще нужно знать при выборе

Есть и другие различия доступных жилых комплексов, которые важны покупателю.

Можно ли выгодно продать бюджетное жилье?

Подходят ли самые дешевые варианты тем, кто хочет купить квартиру в новостройке в Питере для перепродажи? Исследования экспертов компании «МИР недвижимости» показали, что жилье до 2 млн рублей в дальнем «заКАДье» обладает низкой ликвидностью. Эти варианты выбирает молодежь, которая покупает первое жилье. Она привлекательна для иногородних покупателей, желающих обосноваться в Петербурге.

Шаговая доступность метро и отделка «под ключ» — это основные признаки ликвидности дешевого жилья. Увеличить прибыль можно, если выбрать первый или последний этаж, потому что их продают дешевле, а в аренду сдают по обычной цене. Еще вариант — «поймать» скидку застройщика. Покупать нужно перед сдачей дома, так как с началом заселения цены вырастают до 30%.

 

Элитные новостройки-2017: адреса, цены, особенности

В январе 2017 года портал о недвижимости Петербурга «БН-Газета» сообщил, что последнее пятно под застройку на Крестовском острове выкуплено. В предыдущие пять лет район был желанной локацией для застройщиков элитного жилья. Там расположен самый дорогой жилой комплекс северной столицы с объектами стоимостью до 200 млн рублей.

Другие части исторического центра, где появляются элитные комплексы — Петроградская сторона, Васильевский остров (северная часть), Адмиралтейский район и окрестности Невского проспекта. Строить там с каждым годом все сложнее: свободного места не осталось, цены на участки стремятся к космическим, кризис ставит рентабельность элитного жилья под вопрос. Где будут продавать элитные квартиры в новостройках СПб через 10-15 лет?

Жилой комплекс Привилегия - элитное жилье

ЖК "Привилегия" на Крестовском острове

Новые локации для элитного жилья уже нашлись

Уже через пять лет для того, чтобы построить новый дом в историческом центре, нужно будет сначала снести старый. Это происходит в рамках редевелопмента обветшалых кварталов. Такие проекты уже реализуются на Петроградском и Васильевском островах. Точечной застройке поддается Центральный район. В начале 2017 года на Херсонской улице (5 минут до Невского) приступили к строительству элитного дома на месте снесенного здания автопарка. На старте продаж цена «квадрата» составила 130 тыс. рублей. Предполагают, что к моменту сдачи она перевалит за 200 тыс. рублей.

Несколько мест для застройки осталось между Петровским и Каменным островами, что расположены за Васильевским. Понемногу застраиваются набережные Невы поблизости от центра: новостройка с видом на Смольный собор претендует на статус бизнес-класса. В 2016 году популярность приобрела локация на пересечении Обводного канала и Московского проспекта: сейчас там пять комплексов разной степени готовности. Причин повышенного интереса застройщиков несколько: почти центр, прекрасно развитая инфраструктура, окружение монументальных «сталинок» — при этом цена жилья начинается от 4 млн рублей.

Самые дорогие жилые комплексы в марте 2017 года

Название ЖК

Цена за кв. м, тыс. руб.

Район

Метро

Застройщик

Дата сдачи

«Леонтьевский мыс»

250

Петроградский

«Крестовский остров»

«Леонтьевский мыс»

сдан

«Привилегия»

206

Петроградский

«Крестовский остров»

«Еврострой»

сдан

«Смольный проспект»

143

Центральный

«Чернышевская»

«ЮИТ Санкт-Петербург»

4 квартал 2017

«Четыре горизонта»

120

Красногвардейский

«Площадь Ленина»

RBI

сдан

«Фьорд»

120

Василеостровский

«Приморская»

«ЮИТ Санкт-Петербург»

4 квартал 2017

«Тойве»

112

Красногвардейский

«Новочеркасская»

«ЮИТ Санкт-Петербург»

сдан

Как отличить настоящую «элитку» от поддельной

В 2011 году в России приняли единую классификацию многоквартирных жилых домов-новостроек по качеству — ЕК МЖН. В ней сказано, что площадь элитной квартиры не может быть меньше 60 кв. м для студий, 80-120 кв. м — для 2-3-комнатных квартир. Потолки должны быть от 3 м, а количество санузлов равно количеству спален. Другие особенности:

Апарт-отели наступают

По, мнению экспертов, сокращение объема строительства дорогих комплексов приведет к повышению спроса на вторичное эксклюзивное жилье. Кроме того, продолжится поиск новых подходящих территорий. Кроме перечисленных выше, застройщики присматриваются к югу Приморского района, западу Васильевского острова и окрестностям Петергофа.

Чтобы гарантировать рентабельность квартиры-новостройки в центре СПб, девелоперы предпочитают возводить апарт-отели. Это не жилые дома, а гостиницы с длительным сроком пребывания. Апартаменты приобретают с целью сдачи или перепродажи. Основной недостаток этой жилплощади — нельзя прописаться. Ожидается, что в 2017 году запрет отменят.

 

Какая планировка вам подходит?

Молодая строительная компания «Legenda ID» первой обратила внимание на то, что в 99% случаев ее покупатели — люди семейные. И жилье они выбирают, в зависимости от состава семьи. Поэтому компания разработала уникальные планировки — для пар, родителей с 1-2 карапузами, многодетных семейств. Опыт был признан удачным на рынке недвижимости, сейчас он внедряется другими компаниями.

Какие квартиры в новостройках в СПб предпочитают петербуржцы? По данным опроса посетителей петербургской «Ярмарки недвижимости» в 2016 году, 43% покупателей выбирают среди однокомнатных планировок. Из них 21% рассматривает варианты с кухней-гостиной (застройщики называют их «евродвушками»). Желаемая площадь квартиры с одной спальней — от 38 кв. м.

Планировка в Легенде
Пример семейной планировки в ЖК «Легенда»

Какие квартиры популярнее

Двухкомнатные варианты востребованы у 41% опрошенных гостей ярмарки. Многие из них отметили, что ищут жилье с изолированными спальнями, площадью не меньше 15 кв. м каждая. Сторонников европланировок в этой категории меньше, большинство выбирает кухни размером до 18 кв. м. Мнения о ванных комнатах разделились поровну: одна часть высказалась за один раздельный санузел, другая проголосовала за две ванных, чтобы домочадцы по утрам не выстраивались в очередь. Для большинства потенциальных покупателей «двушек» оказалось важным наличие лоджии или хотя бы балкона.

Трехкомнатные квартиры предпочитают 10% опрошенных. Причина низкого интереса в цене: в 2017 году средняя стоимость «трешки» составила 10,7 млн рублей. Те, кто предпочитает просторные квартиры новостройки в Санкт-Петербурге, ищут планировки-распашонки: напротив входа кухня-гостиная, спальни расположены по обе стороны. Обязательно наличие двух ванных комнат.

А вот студии искали только 6% участников исследования. Из них половина выбирала самый компактный вариант жилья для себя, остальные присматривали объект для инвестиций. Требование к студиям у всех одно: площадь не меньше 25 кв. м.

Какие квартиры предпочитают в Петербурге

Размер меньше, функций — больше

Застройщики признаются, что в последние три года вынуждены делать квартиры все более компактными. Средний размер недвижимости сократился на 10 кв. м. Другая тенденция — наделение помещений дополнительными функциями. Самым распространенным приемом является совмещение кухни с гостиной. Другие примеры оптимизации помещений:

Скрытые недостатки свободной планировки

Некоторые компании предлагают купить квартиру в СПб в новостройке со свободной планировкой. Принято считать, что это бетонная коробка, в которой покупатель сам решит, где будут спальни, кухня, ванные.

На самом деле там отмечено расположение стен — без этого нельзя изготовить технический паспорт помещения. В паспорте указано, где находятся ванные комнаты. Их владелец тоже не вправе переносить. В итоге свобода планировки ограничивается несколькими вариантами. Один из них покупатель воплотит в жизнь за свои деньги.

Самые застраиваемые районы СПб

В 2017 году больше всего комплексов возводили в Приморском районе. Весной там находилось 14,2% от общего количества строящегося жилья в Санкт-Петербурге. Второе место занимал Выборгский район — 12,4%. Недалеко от него ушел Невский район — 8,9% строек жилых комплексов. Аутсайдерами оказались Адмиралтейский и Фрунзенский районы, на территории которых почти нет свободных мест под застройку.

В числе лидеров неожиданно оказалась одна из самых дорогих локаций — Московский район. Каждый десятый новый дом Петербурга строится там. Из-за близости к Московскому проспекту, станциям метро, историческому центру, цена за квадратный метр здесь уже на старте продаж выше среднего строящегося жилья в Санкт-Петербурге. Второе место занимал Выборгский район — 130 тыс. рублей. Какие новостройки продаются в популярных районах и сколько стоит там поселиться?

ЖК Галактика от ЛенСпецСМУ

ЖК «Галактика» на Московском проспекте

Дорогой Приморский и бюджетный Невский районы

Купить квартиру в новостройке в СПб на территории Приморского района можно в двух локациях. Первая, более дорогая, вытянулась вдоль Большой Невки. Комплексы комфорт-класса чередуются с элитными домами и апарт-отелями. Разброс цен большой, от 2,8 млн рублей на старте до 9 млн рублей к концу строительства. Северная часть строек сосредоточена вокруг будущего пересечения Шуваловского проспекта и Парашютной улицы. Здесь средняя цена составляет 3,5 млн рублей. Есть пятно застройки между этими локациями, рядом с Лахтинским разливом. Цена здесь начинается от 5 млн рублей.

 

Более демократичные цены просят за недвижимость Невского района. Жилье высокой степени готовности можно найти за 1,6 млн рублей. Особенность новостроек района — расположение вдоль набережных Невы. Виды на речную гладь отчасти компенсируют переезд за КАД и удаленность от метро. Транспортная доступность, судя по отзывам местных жителей, неплохая во всем районе. Где нет метро, там налажено автобусное сообщение либо имеется железнодорожная ветка. Самые большие стройки наблюдаются на Дальневосточном проспекте, в окрестностях метро «Рыбацкое» и «Пролетарская».

Административная карта районов СПб

Административная карта районов СПб

Цены за «квадрат» в других районах

В 2016 году среди самых застраиваемых районов Санкт-Петербурга уверенно лидировал Калининский. 7 застройщиков развернули там строительство больших кварталов. Теперь большая часть проектов завершена. Цены на готовое жилье выросли так, что Калининский район обогнал по средней стоимости за «квадрат» престижный Васильевский остров. В марте 2017 года цена за квадратный метр в спальных районах СПб была такой:

Где выбор больше, а цены — ниже

Аналитики ожидают рост продажи квартир в новостройках Санкт-Петербурга на территории Курортного района. В 2017 году рядом с ним открыли движение по Западному скоростному диаметру. Это улучшит транспортную доступность локации, которая отличается прекрасной экологией и близостью к Финскому заливу.

ЖК Паруса возле Финского залива

Жилой комплекс Паруса на берегу Финского залива

Наиболее активное строительство ведется в ближайших пригородах Северной столицы: Мурино, Янино и Сертолово. Одновременно там строится около 50 жилых комплексов разного размера. Цены ниже, чем в городе, на 30%: 65 тыс. рублей за квадратный метр.

За что покупатели и застройщики СПб любят пригороды

Территорию за КАД строительные компании осваивают не первый год. Сначала они реализовывали проекты на юге, где ядром преобразований стал проект «Балтийская жемчужина». Когда «синяя» ветка метро продолжилась станцией «Парнас», настала очередь северных пригородов. С 2015 года активнее всего застраивается восточная граница мегаполиса у метро «Девяткино», а также юго-восток у метро «Рыбацкое». Эта локация входит в состав СПб, хотя и расположена за КАД.

Застройщики пригородов ориентируются на покупателей с ограниченной платежеспособностью, поэтому делают акцент на бюджетные комплексы, состоящие из студий и однокомнатных квартир. Больше всего таких проектов в Мурино и Новом Девяткино. Цена бюджетная — от 1,5 млн рублей за жилье с полной отделкой и минимальным набором инфраструктуры под рукой: магазин, детский сад, поликлиника. В СПб квартиры в новостройках аналогичной площади стоят на 500-700 тыс. рублей дороже.

 

Семейная недвижимость комфорт-класса

Девяткино - жилой дом в Новом Девяткино

ЖК «Девяткино» в д. Новое Девяткино

Жилье за городом нравится семьям с маленькими детьми, которым нужен простор и свежий воздух. Застройщики откликаются на запрос этой целевой аудитории строительством комплексов малой и средней этажности с большим количеством корпусов. Выбор впечатляет: от студий до 4-комнатных вариантов. Класс жилья — эконом или комфорт. В загородных новостройках девелоперы предлагают покупателям опции, недоступные в городе: террасы на крыше, палисадники у дома, мансарды, большие лоджии. «Семейные» новостройки в пригородах ориентированы на комфорт детей и взрослых: дворы закрыты для машин, имеются игровые площадки по возрастам, есть школа и детсад, иногда даже несколько.

С 2015 года малоэтажные новостройки скапливаются в окрестностях деревни Янино Всеволожского района. Из-за отсутствия метро здесь не такая плотная застройка, как в Мурино. Девелоперы формируют вокруг Янино пригородный жилой кластер по европейскому образцу. Каждый вносит вклад в создание инфраструктуры, открывая школу, центр раннего развития или спортклуб. Похожие жилые комплексы строятся в окрестностях городов Колпино, Пушкин и Павловск. На севере СПб есть интересные варианты в окрестностях Сертолово. Цены везде примерно одинаковые, от 1,3 млн рублей на старте продаж до 3 млн рублей за готовую к въезду недвижимость.

Коттеджи и таунхаусы у моря

В пригородах строят жилье бизнес- и элит-класса. Большая часть располагается на северном берегу Финского залива, рядом с курортными городами и поселками. Похожие предложения есть только рядом с Пушкином — в других пригородах нет подходящих локаций для престижного жилья. Форматы недвижимости бизнес-класса в пригородах СПб:

  • таунхаус;
  • коттедж;
  • земельный участок.

Обычно желающим купить квартиру в новостройке от застройщика бизнес-класса приходится тратиться на отделку. Средняя стоимость квадратного метра составляет 150 тыс. рублей.

В пригородах станет комфортно через 5 лет

По мнению экспертов «МИРа недвижимости», пригородам на севере и востоке понадобится 5-7 лет, чтобы стать комфортными для жизни. По прошествии этого срока они сольются с обжитыми районами Петербурга — разве что прописка у «закадовцев» останется областной.

Основными проблемами новоселов в пригородах остаются сложная транспортная ситуация и нехватка медицинских учреждений. Существующие развязки КАД не рассчитаны на новые микрорайоны с внешней стороны. Особенно много пробок в районе Токсовского шоссе в Девяткино. В 2016 году местные застройщики договорились построить новую развязку своими силами.

 

Как не ошибиться с выбором застройщика

За последние 15 лет на рынке недвижимости Петербурга о себе заявили более 300 компаний. Активно строят лишь 20% из них. Остальные исчезли, причем некоторые оставили неприятное воспоминание в виде недостроенных комплексов и обманутых дольщиков. Как выбрать самого надежного застройщика, чтобы без страха доверить ему свои миллионы?

Известное имя — еще не залог надежности строителя. В кризис 2008 года наибольшее количество «недостроев» в СПб принадлежало фирме, чья реклама украшала десятки рекламных стендов. Если строящийся жилой комплекс вам понравился, первым делом изучите документы, опубликованные на основном сайте.

Проектная декларация расскажет всю правду о застройщике

Начните со свидетельства о регистрации собственности. В нем указано юридическое наименование застройщика, кадастровый номер участка и дата заключения сделки. По номеру можно проверить, действительно ли свидетельство выдано на указанный участок. Если земля находится в аренде, риск покупки квартиры в новостройке существенно выше. Следующий этап — изучение разрешения на строительства. Если документ выдан давно, это может означать, что у застройщика не было средств на начало проекта.

Самый большой документ для изучения — проектная декларация жилого комплекса. В ней написана вся правда о домах и прилегающей территории: площадь, высота потолков, состав общего имущества, технологии строительства, сроки сдачи. Чем больше она соответствует рекламной информации — тем честнее застройщик с покупателями. Когда имя строительной компании ни о чем не говорит, нужно проверить ее регистрацию в ЕГРЮЛ. Загляните в устав компании: недавняя дата регистрации фирмы и маленький уставный капитал должны насторожить.

Крупнейшие строительные компании Санкт-Петербурга

Название компании

Общий ввод жилья, тыс. кв. м.

Ввод жилья в Санкт-Петербурге, тыс. кв. м.

Ввод жилья в Ленобласти, тыс. кв. м.

Доля в общем объеме введенного жилья*

«ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»

514

514

-

13%

Setl City

396

191

205

11%

«Главстрой-СПб»

275

275

-

7%

«Полис Групп»

249

89

160

6%

«ЛенСпецСМУ»

228

228

-

6%

«ЦДС»

222

119

103

6%

«Строительный трест»

171

40

131

4%

«Л1»

139

139

-

4%

«КВС»

104

104

-

3%

«Дальпитерстрой»

92

92

-

2%

*источник — «БН»

Когда нужно отказаться покупки квартиры

Не покупайте квартиры в новостройках от застройщика, который является ответчиком по арбитражным делам. Информацию об этом легко найти в интернете. Надежная строительная компания публикует свидетельство об аккредитации, типовой договор и способы покупки жилья. Заключение предварительных договоров купли-продажи с дольщиками запрещено законом.

Другие признаки того, что с застройщиком что-то не так:

Закон на стороне дольщика

В сравнении с предыдущим десятилетием, количество недобросовестных застройщиков снизилось в разы. Желающих купить новостройку от застройщика надежно защищает закон о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ.

По новой редакции закона, вступившей в силу 1 января 2017 года, застройщик обязан публиковать полный текст проектной декларации. Уставный капитал строительной компании должен быть полностью оплачен, иначе ей нельзя привлекать средства дольщиков. И самое главное — эти средства застройщик получит только после того, как передаст квартиру собственнику. До этого они будут заморожены на банковском счете.

Кто покупает квартиры в новостройках СПб? Составляем портрет новосела

По данным портала о недвижимости «БН-Газета», каждый второй покупатель первичного жилья в Северной столице берет ипотечный кредит. Лишь 1 из 10 покупателей может позволить себе купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга в рассрочку, то есть расплатиться за пару лет. И только 1 из 50 новоселов покупает жилье, выплачивая всю сумму сразу.Около 30% будущих владельцев новостроек использовали для первоначального взноса банку средства от продажи предыдущего жилья. 40% сумели накопить на первый взнос, который составляет от 230 тыс. рублей при покупке бюджетной квартиры в кредит со ставкой 11%. В эту категорию входят семьи-обладатели «материнского капитала». Еще 20% взяли в долг у родственников или знакомых, чтобы вступить в ипотеку.

90% дольщиков покупают для себя

С 2015 года количество покупателей жилья с целью перепродажи или сдачи в аренду резко снизилось. Эксперты объясняют это явление кризисным падением цен. Следствием стало затоваривание рынков первичной недвижимости и аренды жилья. Лишь 1 из 10 покупателей инвестирует средства в жилье в 2017 году. Остальные покупают недвижимость для себя. Среди всех поводов для покупки жилья на первом месте изменение состава семьи — либо свадьба, либо решение завести ребенка. Более 80% покупателей на первичном рынке СПб — семейные пары. Из них половина имеют 1-2 детей. Около 5% покупателей — многодетные семьи.

Неожиданно много желающих купить квартиру в СПб новую из других городов. Некоторые застройщики утверждают, что каждый третий покупатель у них — приезжий. Это похоже на правду, потому что все строительные компании предлагают иногородним специальные условия сделки: скидки, компенсацию транспортных расходов, трансфер из аэропорта и обратно. Лояльность застройщика к «понаехавшим» продиктована тем, что среди них особенно много желающих отдать всю сумму за квартиру сразу. Переезжают в Петербург жители других областей Северо-Западного региона: Псковской, Новгородской, Архангельской областей.

Откуда петербуржцы берут деньги на первый взнос по ипотеке

Доход дольщика — 80 тыс. рублей

Каждый пятый покупатель приобретает первую недвижимость, чтобы разъехаться с родителями. Многих в этой категории частично или полностью финансируют родственники. До 40% будущих новоселов выбирают среди однокомнатных квартир, столько же интересуются «двушками». Еще несколько штрихов к портрету покупателей «первички» в СПб:

Покупатели квартир помолодели

Эксперты по недвижимости уверены, что покупатель первичного жилья стремительно молодеет за последние 5 лет. Отчасти это связано с мерами поддержки рынка недвижимости государством: льготные кредиты, софинансирование покупки жилья, материнский капитал.

Возраст покупателей квартир в основном 30-40 лет

Три года назад решающим фактором при выборе местоположения дома была близость к метро. Теперь таких мест почти не осталось, поэтому покупатели стали больше ценить комплексы рядом с парками и реками. На фоне этой тенденции вырос интерес к малоэтажной недвижимости в пригороде.

Наценка за комфорт. Как на самом деле классифицируют новостройки

В объявлениях о продаже квартир в Санкт-Петербурге новостройки иногда описывают так: «первый комфорт-класс на «Парнасе» или «самый дешевый бизнес-класс в Петроградском районе». Как понять, что перед вами действительно выгодное предложение, а не рекламная уловка? Достаточно потратить 5 минут на изучение классификации жилых новостроек, официально принятой в России в 2011 году.

Документ называется Единая классификация многоэтажных жилых новостроек (ЕК МЖН). Его разработали на факультете экономики РАНХиГС по заказу Фонда РЖС. Затем его рассмотрела и приняла Российская гильдия риелторов, которая настоятельно советует оценивать уровень комфортности новостройки именно по ЕК МЖН. Наказывать за несоблюдение правила не будут, но репутацию подвергнут сомнению. Классификация постоянно дорабатывается и обновляется.

Комфорт-класс можно строить из панелей

Два главных различия классов жилья — цена и площадь помещения. При этом стоимость сильно зависит от местоположения комплекса. Если в спальных районах покупка квартиры в новостройке эконом-класса требует от 2,2 млн рублей, то за КАД цена стартует от 1,4 млн рублей. Площадь является более универсальным критерием. Для однокомнатной квартиры приняты такие нормы: эконом-класс — от 28 кв. м, комфорт — от 34 кв. м, бизнес — от 45 кв. м. Классификация допускает строительство домов «комфорт» из панелей. Новостройки «бизнес» и «элит» должны возводить только из кирпича и монолитного железобетона.

Помещения/класс объекта Эконом Комфорт Бизнес Элит
1-комнатные от 28 от 34 от 45 Студии — от 60
2-комнатные от 44 от 50 от 65 от 80
3-комнатные от 56 от 65 от 85 от 120
4-комнатные от 70 от 85 от 120 от 150
5-комнатные от 84 от 100 от 150 от 200
Кухни Нет ограничений от 8 от 12 от 20

Только самые бюджетные комплексы можно строить по типовым проектам, как в советские времена. Остальные классы требуют разной степени эксклюзивности: переменная этажность, авторская архитектура, элементы декора. По мнению авторов ЕК МЖН, окна эконом-класса можно остеклять ушедшими в прошлое двойными рамами с обычными стеклами, либо однослойными стеклопакетами. Хорошо, что этих рекомендаций застройщики не придерживаются. Не учитывают они и мнение экспертов по поводу размера кухонного помещения - мол, только элитная недвижимость должна иметь кухню не меньше 20 кв. м .

Паркинг — только для бизнес-класса

Купить новостройку в Санкт-Петербурге с паркингом можно только в комплексах бизнес-класса и еще более дорогих. В менее комфортных домах парковки и вовсе может не быть. Другие признаки, по которым классифицируют новые жилые массивы:

Жилой комплекс BauHaus

BauHaus — жилой комплекс бизнес-класса

Суперэлитные дома в Петербурге не строят

Мало кто знает, что класс элитной недвижимости подразделяется на две категории: «премиум» и «де-люкс». В последнем используются ценные породы дерева, трехкамерные стеклопакеты, авторская отделка. Планировка включает несколько уровней жилого пространства, бассейн, зимний сад и подобные помещения.

Эконом-класс сосредоточен в пригородах Петербурга, а также в городских районах за КАД. Жилые комплексы уровня «комфорт» строят в спальных районах города — Выборгском, Невском, Калининском, Красногвардейском и других. Новостройки формата «бизнес» строят там же, но в более привлекательных локациях: у метро, на берегу Невы, рядом с парком. Элитное жилье возводят в Центральном, Василеостровском и Петроградском районах. Проектов класса «де-люкс» за последние два года в СПб не было.

Как выбрать новостройку и не прогадать

Каждый покупатель ищет жилье по одним и тем же параметрам: район рядом с работой, поближе к метро, площадь — в зависимости от количества жильцов и платежеспособности. А если в одной локации оказалось несколько жилых комплексов, подходящих по всем критериям? Уточните у застройщика эти нюансы, и выбор квартиры в Санкт-Петербурге новостройки станет очевидным.

Если квартира сдается без отделки, смело прибавляйте к стоимости от 300 до 1 млн рублей. Стадия строительства тоже влияет на стоимость, потому что к моменту передачи в эксплуатацию квартиры стоят на 30-50% дороже начала продаж. Цену могут увеличить косвенные факторы — открытие метро или транспортной развязки неподалеку.

Где тише и теплее?

Другой фактор, влияющий на качество жизни — технология постройки дома. Многие новоселы признаются, что в панельных домах есть сквозняки и слышно, как храпят соседи. Кирпич-монолит по-прежнему считается самым теплым и звукоизолирующим методом возведения стен. Но панели, дополненные утеплителем и навесным фасадом, не уступают по уровню энергосбережения. А в кирпичных домах почти нет возможностей для перепланировки квартир. Детали в технологии строительства, которые делают проживание более комфортным: разводка труб отопления в полу, «плавающая» стяжка (гасит вибрацию шагов), вентиляционные клапаны.

Если технологии строительства почти не отличаются, изучите документы жилых комплексов. Узнайте, до какой даты действует разрешение на строительство, не закончится ли оно до передачи дома в эксплуатацию. Убедитесь, что участок находится в собственности строительной компании, а не взят в аренду. Найдите в проектных декларациях пункт, где перечислены ответственные за подключение дома к магистралям канализации, водопровода, электросетям. Если такой информации в декларации нет, это может означать, что застройщик пока не знает, как прокладывать инженерные сети.

Как делается плавающая стяжка в современных новостройках

Как выглядит «плавающая» стяжка

Осмотритесь на месте

Чтобы принять окончательное решение, осмотрите квартиры перед покупкой. Организовать осмотр поможет специалист по недвижимости либо представитель застройщика. Во время осмотра проверьте:

Если дом есть только на бумаге, понаблюдайте за стройкой через веб-камеру. Посмотрите, сколько рабочих на объекте, имеется ли строительная техника, как «растет» дом. Нормальные темпы строительства — 1-2 этажа в месяц. Низкие темпы строительства могут говорить о нехватке денег у застройщика.

Изучите свой будущий район

Еще несколько признаков, по которым можно оценивать проект: количество входных дверей на площадке (хорошо, когда не больше 6), ориентация окон, отсутствие парковки во дворе, игровые площадки, озеленение придомовой территории.

Самый верный способ купить квартиру в новостройке Петербурга и не пожалеть о своем выборе — побывать в местах, куда вы планируете переехать. Сколько времени нужно, чтобы дойти до метро? В каких магазинах будете покупать продукты? Есть ли рядом место, где приятно погулять в выходной день? Даже вид из окна будущей спальни может повлиять на решение.

Остались вопросы? Обращайтесь - ответим!
Я согласен на обработку персональных данных
Читайте также
Продажа жилья с помощью шоу-рум

Шоу-румы в новостройках

Сегодня шоу-рум уже не может быть роскошным добавлением к системе квартирных продаж. Он становится обязательным инструментом повышения их эффективности.

Лучшие квартиры для семей от ЛСР

Лучшие квартиры для семейного проживания в Санкт-Петербурге

Недвижимость в Санкт-Петербурге чаще всего приобретают мужчины в возрасте 30-39 лет, с высшим образованием. Большинство покупателей приобретают квартиру для семейного проживания, и все чаще для улучшения жилищных условий используется материнский капитал.

Достоинства современного жилья

Масс-маркет поднимает планку

Качество и инфраструктурная наполненность новых жилых проектов в Санкт-Петербурге улучшается. Комплексы комфорт-класса, расположенные в черте города, все чаще имеют атрибуты недвижимости высокого уровня.

БН - бюллетень недвижимости

Бюллетень недвижимости СПБ и Ленобласти

В мире соцсетей и мессенджеров бизнесмены по-прежнему читают бумажные издания — бюллетени, в которых ежедневно публикуются актуальные курсы, цены, итоги торгов и другое.

Лучшие варианты жилых комплексов Северной столицы

Под другим углом: самые оригинальные новостройки Санкт-Петербурга

Хотите добавить в свою жизнь ярких красок? Начните с покупки новой квартиры! Изучайте самые оригинальные жилые комплексы Северной столицы и выбирайте лучший вариант.