Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1901

Новостройки СПб с отделкой: виды и цены

Новостройки СПб с отделкой

Какие варианты отделки существуют
Чем отличаются предложения от застройщиков
Цены на отделку квартир в 2019 году
Новостройки с отделкой в разных районах
Кому обращать внимание на квартиры с отделкой
Заключение

Из этой статьи вы узнаете, почему купить квартиру в новостройке с отделкой от застройщиков СПб — дешевле, какие варианты оформления недвижимости представлены и чем они отличаются друг от друга. Рассмотрим плюсы и минусы каждой разновидности, подскажем правильный алгоритм приема жилья. Расскажем, как определиться, какая стадия готовности жилплощади подойдет вам и почему.

Какие варианты отделки существуют: фотообзор

Жилплощадь реализуется в 4 базовых стадиях готовности к заселению:

Конкретных юридически закрепленных нормативов, разделяющих эти варианты оформления, в правовой сфере РФ не существует, но общепринятые стандарты для каждого из них есть, об этих нюансах и поговорим.

Интересно: под новостройками с отделкой в СПб и других регионах России исторически подразумеваются дома с «чистовой» жилплощадью (для въезда достаточно меблировать комнаты и расставить бытовые приборы).

Новостройки без отделки

Так называемая «нулевая» жилплощадь — это голая бетонная коробка в первозданном виде. Что сделано:

  • подведение водоснабжения и отопления (без сантехники, на трубах — заглушки);
  • подключение электричества (до поэтажного щита, без разводки по комнатам);
  • остекление окон и балконов;
  • монтаж входной двери.

Чаще всего в таком формате подготовки первичной недвижимости отсутствуют межкомнатные перегородки, в наличии только несущие стены — планировка может быть свободной. Владельцу нужно самому позаботиться о черновых и чистовых этапах — стяжке пола, разводке канализации и водопровода, электромонтаже, оформлении поверхностей.

По сравнению с другими вариантами, в домах с «нулевой» отделкой недвижимость в эконом-сегменте можно приобрести на 15% дешевле, а в классе «бизнес» она доступнее на 20-25%.

Плюсы-минусы квартир без отделки

Преимущества:

  • это самый дешевый на рынке недвижимости вариант;
  • можно видоизменить планировку под себя, обустроить жилище на свой вкус;
  • есть возможность контролировать качество каждого этапа обустройства, самостоятельно выбирать материалы.

 Недостатки:

  • приведение помещений в жилой вид своими силами может обойтись в сумму, равную чуть ли не половине стоимости самой квартиры;
  • при отсутствии знаний в строительной сфере или в случае обращения к недобросовестной бригаде результат может не оправдать ожиданий;
  • материалы нужно искать и закупать самостоятельно, как и нанимать рабочих нужной квалификации;
  • доведение коммуникаций до ума, разводка электричества и возведение межкомнатных стен (при необходимости) займут время; эти манипуляции нужно проводить в соответствии со строительными нормами региона, в котором расположен дом, согласовывать и регистрировать в инстанциях, что тоже накладно.

Черновой формат

Один из самых популярных видов отделки квартир в новостройках, львиная доля объектов реализуется именно в таком формате. Что сделано:

  • подведено частичное электроснабжение (чаще всего без детальной разводки до точек подключения, но в некоторых «черновых» объектах могут быть даже розетки и выключатели);
  • есть водопровод и канализация (без сантехники, с разведением по комнатам или без);
  • проведено отопление, установлены батареи;
  • на полах есть стяжка;
  • стены и потолки выровнены и частично оштукатурены (но помещения могут быть и с голой кирпичной кладкой или панелями — зависит от объекта);
  • есть входная дверь;
  • остекление выполнено, но оконные проемы могут быть без подоконников и откосов.

В черновом формате также может отсутствовать зонирование. Новоселу нужно будет подготовить помещения к финишному оформлению и провести его — оштукатурить поверхности, наклеить обои и напольные покрытия, установить сантехнику, бытовые приборы, мебель.

В среднем, «черновая» жилплощадь обойдется дороже на 2-3%, чем квартиры без отделки в новостройках от застройщиков (статистика справедлива и для СПб, и для других городов).

Плюсы-минусы черновой отделки

Преимущества:

  • позволяет оформить помещения полностью под себя, включая перепланировку;
  • вся «грязная» работа уже выполнена, что сокращает длительность и стоимость процесса по сравнению с предыдущим вариантом оформления.

Недостатки чернового формата идентичны минусам «нулевого» — въехать сразу не получится, нужно самим закупать материалы, нанимать рабочих и ждать.

Предчистовой формат (частичный, базовый, подготовка «под чистовую», серый, белый)

Квартиры в новостройках от застройщиков с предчистовой отделкой — промежуточный вариант между «черновыми» проектами и готовой к въезду жилплощадью. В классификации оформления помещений это самый широкий и расплывчатый термин, которым строительные компании могут называть улучшенный черновой формат или незаконченный чистовой. 

Чтобы понять, какие именно услуги строительная компания включает в базовую подготовку жилья в интересующем вас объекте, изучите соответствующие разделы проектной декларации и разрешительных документов на возведение дома — все указывается в них.

Что сделано:

  • поставлена входная дверь, иногда монтируются и межкомнатные;
  • подведено отопление с радиаторами;
  • канализация и водоснабжение доведены до точек подключения;
  • сделано разведение вентиляционной системы;
  • электросеть также разведена до точек подключения;
  • поверхности выровнены и подготовлены к финальным косметическим штрихам (стены и потолки оштукатурены, на полу — стяжка, в санузлах выполнена гидроизоляция);
  • есть межкомнатные перегородки;
  • оконные блоки остеклены, могут иметь откосы, отливы и подоконники.

В зависимости от объекта и застройщика, в подготовку «под чистовую» может входить подключение систем Интернет-соединения и телефонии. Сантехнику, розетки и выключатели нужно будет монтировать за свой счет.

Подвиды предчистового формата

Частичная подготовка имеет два подвида («серый» и «белый»). Обе вариации подразумевают проведение мероприятий, предваряющих финишные работы с потолком, полами и стенами. Отличия между ними — в объеме выполненного.

В помещениях с «серой» отделкой может отсутствовать теплоизоляционный слой, и в квартире, скорее всего, не будет межкомнатных перегородок, если в доме они предполагаются из гипсокартона (то есть не являются несущими). Чаще всего такой вариант можно встретить в элитном сегменте.

В «белом» формате (с улучшенной подготовкой «под чистовую») стяжка пола выполняется на звукоизоляционной подложке, может быть установлена сантехника.

Плюсы-минусы предчистовой отделки

Преимущества:

  • помещения почти готовы к заселению;
  • расходы и трудозатраты на доведение жилья до ума ниже, чем в предыдущих случаях, а стоит такая недвижимость дешевле, чем аналогичная по метражу с чистовой отделкой;
  • можно оформить помещения на свой вкус;
  • можно заселяться, параллельно заканчивая косметические работы.

Минусы:

  • в зависимости от объекта, стадия готовности жилья может быть непригодной для быстрого заселения;
  • потратить время и деньги на обустройство комнат перед въездом все же придется.

В Санкт-Петербурге жилье с отделкой (черновой, базовой или чистовой) можно найти почти в каждой третьей новостройке.

Чистовой формат

В «чистовых» объектах все готово к въезду, жилплощадь даже может быть оборудована встроенными кухнями и шкафами, подключенными электро- или газовыми плитами. Что сделано:

  • монтаж входной и межкомнатных дверей, стеклопакетов (пластиковых или деревянных);
  • на стенах — поклейка обоев или окраска;
  • на полу в жилых помещениях — укладка линолеума, паркета или ламината (зависит от класса объекта), в санузлах — укладка плитки;
  • подведение электричества, установка розеток и выключателей;
  • подключение счетчиков;
  • монтаж сантехники и электрооборудования.

Обращаем ваше внимание: готовые к въезду квартиры с чистовой (полной) отделкой от застройщика в новостройках СПб могут отличаться перечнем выполненных работ и качеством материалов. Некоторые компании устанавливают фильтры для воды, домофоны, подводят Интернет. Также вариативность опций зависит от класса объекта, подробнее об этом мы рассказывали здесь.

Плюсы-минусы чистовой отделки

Преимущества:

  • жилплощадь готова к заселению — остается завезти в нее мебель и бытовые приборы;
  • не нужно тратить время, средства и нервы на самостоятельное оформление жилища, а некоторые строительные компании предлагают несколько стилей и цветов интерьера на выбор;
  • в части объектов можно даже на свой вкус подобрать комбинации оттенков плитки, красок, обоев и напольных покрытий на свой вкус, есть простор для создания индивидуального интерьера;
  • в некоторых жилых комплексах с отделкой под ключ от петербургских застройщиков можно встретить квартиры и с мебелью — въехать можно прямо в день покупки;
  • работы выполняют квалифицированные специалисты с опытом — такой результат прослужит долгие годы;
  • цена внутреннего обустройства фиксированная — затраты не растут в процессе, как в случае с самостоятельным решением вопроса;
  • если отделочные мероприятия проведены во всем доме или подъезде, жильцы не будут страдать от постоянного шума перфораторов, пыли, грязи и подтеков краски на лестничных площадках (в течение пары лет после сдачи здания в эксплуатацию такие «прелести» — суровые будни новоселов).

Еще один важный момент: новые дома подвержены усадке в течение 1-3 лет после возведения. Процессы оседания конструкций могут повредить обои и напольные покрытия. Поэтому специалисты не рекомендуют делать в «молодых» зданиях дорогой ремонт, пока усадка не завершится. «Чистовые» объекты в этом плане — идеальное решение, вкладывать средства в окончательное обустройство на свой вкус целесообразнее спустя пару лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Недостатки:

  • ассортимент дизайнерских решений (фактур, цветов, материалов) ограничен;
  • запасных элементов не будет под рукой, если потребуется подклеить обои или плитку (но можно узнать названия производителей материалов в проектной декларации, ДДУ или обратившись в управляющую компанию);
  • в одном доме или корпусе интерьеры могут быть похожими между собой как две капли воды (но этот аспект решается с помощью обстановки и элементов декора);
  • в сегменте масс-маркет для внутреннего обустройства могут использоваться недорогие материалы;
  • если вы решите видоизменить разводку коммуникаций, это обойдется дороже, чем аналогичные работы «с нуля».
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Самые популярные форматы оформления недвижимости — «белый» и чистовой. Чаще всего, готовыми к въезду строятся жилплощади в домах класса «эконом». В сегменте «комфорт» преобладает предчистовая подготовка. В элитных новостройках обычно жилье продается в черновом виде и со свободными планировками, чтобы дать больший простор для реализации дизайнерских проектов. Но в домах класса «комфорт» и «элит» чистовой формат часто предложен покупателям в виде опции, которую можно заказать отдельно.

Чем отличаются предложения разных застройщиков

Обращаем ваше внимание: списки опций для одного и того же типа оформления у разных девелоперов могут отличаться, как и технологии их проведения и используемые материалы. Поэтому перед покупкой жилья всегда уточняйте, что значит квартира без отделки в новостройке той или иной компании, что входит в заявленный формат базового и полного обустройства. Узнать подробности о предполагаемых работах можно в проектной декларации, также эти данные прописываются в договоре долевого участия.

Иногда в разных корпусах одного и того же здания отделка выполняется разная. В одном, к примеру, — черновая, в остальных — «белая» или полная (комбинация вариантов зависит от девелопера и объекта). Многие застройщики предлагают шоурумы, 3d-визуализации и видео-туры — у покупателя есть возможность перед заказом оценить и взвешенно выбрать то, что подойдет именно ему. Иногда девелоперы, реализующие жилплощадь в черновом формате, предлагают список отделочных фирм, дающих хорошие скидки.

Часть строительных компаний на этапе котлована не включает стоимость отделочных работ в цену жилья, чтобы стимулировать продажи — покупатель получает оформление даром. У отдельных застройщиков такая акция бессрочна — ниже мы расскажем, какие именно компании предлагают бесплатную отделку. Также есть различные дисконты. Точную информацию о дизайне помещений в заинтересовавшем вас объекте дадут наши менеджеры. Консультация бесплатна — обращайтесь.

Цены на отделку квартир в СПБ в 2019 году

Что выгоднее — покупка жилплощади под ключ или самостоятельное решение вопроса.

Прайсы девелоперских компаний

Наличие в новостройке отделки от застройщика повышает цены на квартиры на 10-40% за м², в зависимости от того, чистовой это формат или базовый. Разброс цен соразмерен классу объекта и престижности района, известности компании-девелопера, актуальным прайсам на стройматериалы и услуги рабочих. В масс-маркет сегменте жилье, готовое к заселению, дороже на 10-20% по сравнению с «черновым».

В 2015 году в домах, расположенных в СПб и пригородах, самый бюджетный вариант оформления от девелопера обходился около 9 000 руб. за м². В 2019 году средняя цена отделки квартиры в новостройке Санкт-Петербурга — около 15 000 руб. за м². Но есть и исключения. Например, у компании «Bonava» базовый пакет «Start» стоит 5 500 руб./м², полный «Basis» — 11 500 руб./м².

Многие девелоперы включают отделочные работы в конечную цену — квартиры, готовые к въезду, можно купить за те же деньги, что «черновые», «серые» или «белые» варианты у конкурентов. Например, в ЖК «Новая Охта. На речке» от «Группы ЛСР» цены на «чистовую» жилплощадь стартуют от 2,5 млн руб. В ЖК «МореОкеан» от «Setl City» на старте продаж можно купить студию с полной отделкой от застройщика от 2,8 млн руб. А в ЖК ЦДС «Муринский посад» с базовой подготовкой цены и того ниже — в строящихся корпусах доступно жилье от 1,6 млн руб., в сданных — от 2,3 млн. руб.

Ход строительства источник - официальный сайт застройщика
ЖК Муринский Посад
Декабрь 2019 Дек 2019
Ноябрь 2019 Нбр 2019
Октябрь 2019 Окт 2019
Сентябрь 2019 Сен 2019
Август 2019 Авг 2019
Июль 2019 Июл 2019
Июнь 2019 Июн 2019
Май 2019 Май 2019
Апрель 2019 Апр 2019
Март 2019 Мрт 2019
Февраль 2019 Фев 2019
Январь 2019 Янв 2019
Декабрь 2018 Дек 2018
Ноябрь 2018 Нбр 2018
Октябрь 2018 Окт 2018
Сентябрь 2018 Сен 2018
Август 2018 Авг 2018
Июль 2018 Июл 2018
Июнь 2018 Июн 2018
Май 2018 Май 2018
Апрель 2018 Апр 2018
Март 2018 Мрт 2018
Февраль 2018 Фев 2018

Цены — динамичная величина, когда вы будете читать эти расчеты, цифры могут несколько измениться, они даны для общего представления. Проверить актуальность указанных сумм вы можете, кликнув на названия объектов и посмотрев прайсы.

Как менялась цена в ЖК Муринский Посад
{"chart_data": [ { "date": "22-05-2015", "c23701": 59178 } , { "date": "16-07-2015", "c23701": 59178 } , { "date": "03-08-2015", "c23701": 55036 } , { "date": "03-09-2015", "c24856": 52092 } , { "date": "19-10-2015", "c23701": 55628 } , { "date": "03-11-2015", "c24856": 52653 , "c23701": 55731 } , { "date": "03-12-2015", "c24856": 53213 } , { "date": "17-02-2016", "c24856": 54124 , "c23701": 57107 } , { "date": "09-03-2016", "c24856": 53962 , "c23701": 62444 } , { "date": "14-04-2016", "c24856": 54524 } , { "date": "17-05-2016", "c24856": 55586 , "c23701": 63130 } , { "date": "01-06-2016", "c23701": 59568 } , { "date": "06-07-2016", "c24856": 54669 , "c23701": 60041 } , { "date": "02-08-2016", "c24856": 62632 , "c23701": 63545 } , { "date": "08-09-2016", "c24856": 63123 , "c23701": 69372 } , { "date": "03-10-2016", "c24856": 65507 , "c23701": 71698 } , { "date": "01-11-2016", "c24856": 71201 , "c23701": 72048 } , { "date": "09-01-2017", "c24856": 73484 , "c23701": 74746 } , { "date": "17-02-2017", "c23701": 75576 } , { "date": "03-04-2017", "c24856": 82170 , "c23701": 76775 , "c26326": 58359 } , { "date": "15-05-2017", "c26326": 54072 } , { "date": "02-06-2017", "c26326": 54585 } , { "date": "01-07-2017", "c26326": 57704 } , { "date": "01-08-2017", "c24856": 82153 , "c26326": 59089 } , { "date": "05-09-2017", "c24856": 83830 , "c23701": 81340 , "c26326": 60271 } , { "date": "16-10-2017", "c24856": 84245 , "c23701": 82755 , "c26326": 61226 } , { "date": "04-11-2017", "c26326": 64971 , "c28534": 55057 } , { "date": "08-12-2017", "c26326": 66548 , "c28534": 58784 } , { "date": "19-01-2018", "c24856": 76078 , "c26326": 68125 , "c28534": 58981 } , { "date": "06-02-2018", "c26326": 70097 , "c28534": 59591 } , { "date": "05-03-2018", "c28534": 59985 , "c26326": 70688 } , { "date": "02-04-2018", "c26326": 71674 , "c23701": 83385 , "c28534": 60182 } , { "date": "08-05-2018", "c24856": 87655 , "c28534": 60599 , "c26326": 72791 , "c23701": 82906 } , { "date": "01-06-2018", "c24856": 88119 , "c28534": 61286 , "c23701": 83385 , "c26326": 75616 } , { "date": "23-07-2018", "c24856": 88327 , "c26326": 78343 , "c28534": 61620 , "c23701": 83595 } , { "date": "03-08-2018", "c24856": 88743 , "c26326": 79501 , "c23701": 84015 , "c28534": 62212 } , { "date": "07-09-2018", "c24856": 89160 , "c28534": 63443 , "c23701": 84435 , "c26326": 82211 } , { "date": "12-10-2018", "c24856": 89577 , "c28534": 64774 , "c23701": 84856 , "c26326": 85956 } , { "date": "07-11-2018", "c24856": 89993 , "c26326": 87336 , "c23701": 85276 , "c28534": 68323 } , { "date": "14-12-2018", "c24856": 90618 , "c26326": 88322 , "c23701": 85906 , "c28534": 69308 } , { "date": "16-01-2019", "c24856": 92285 , "c26326": 88716 , "c28534": 70097 , "c23701": 86116 } , { "date": "04-02-2019", "c24856": 90175 , "c28534": 70688 , "c26326": 89307 , "c23701": 83927 } , { "date": "01-03-2019", "c24856": 92702 , "c26326": 93447 , "c23701": 86536 , "c28534": 73054 } , { "date": "05-04-2019", "c24856": 90591 , "c28534": 74039 , "c26326": 95654 , "c23701": 84347 } , { "date": "13-05-2019", "c24856": 90800 , "c28534": 77063 , "c26326": 116113 , "c23701": 84557 } , { "date": "03-06-2019", "c24856": 91216 , "c28534": 77979 , "c23701": 84977 , "c26326": 108027 } , { "date": "01-07-2019", "c24856": 91841 , "c26326": 109523 , "c28534": 76465 , "c23701": 85607 } , { "date": "21-08-2019", "c24856": 92049 , "c28534": 76859 , "c26326": 109918 , "c23701": 85818 } , { "date": "13-09-2019", "c24856": 92466 , "c23701": 86238 , "c28534": 78042 } , { "date": "20-10-2019", "c24856": 92674 , "c23701": 86448 , "c28534": 79619 } , { "date": "01-11-2019", "c24856": 93091 , "c23701": 86868 , "c28534": 83167 } , { "date": "13-12-2019", "c24856": 93508 , "c23701": 87288 , "c28534": 84152 } , { "date": "21-01-2020", "c24856": 93508 , "c26326": 109918 , "c23701": 124395 , "c28534": 84152 } ], "chart_graphs": [ { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp23701", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 1 этап, корпус 1 (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c23701" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp24856", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 3 этап, корпус 1 (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c24856" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp26326", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 2 (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c26326" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28534", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 3 (III квартал 2020)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28534" } ]}

Интересный факт: черновой формат недвижимости у одного девелопера может стоить дороже чистового оформления у конкурента.

Стоимость отделки своими силами

Если вы доверите полное оформление жилья одной из отделочных бригад СПб, при самом скромном выборе материалов ваш заказ обойдется в среднем в рублях:

  • студия — 100 000;
  • однушка — 130 000;
  • двухкомнатная — 180 000;
  • трешка — 250 000.

Если вы придете в фирму с дизайн-проектом, цены будут еще выше. Прайсы на финальное оформление «предчистовых» помещений будут ниже. Заявленная скорость — от 1 до 2-3 месяцев, в зависимости от метража, сложности проекта, квалификации и добросовестности людей, к которым вы обратитесь.

Если считать по уровню дизайна (от бюджетного до элитного), то с материалами и услугами за м² в тыс. руб. получается:

  • эконом-вариант — 4-5;
  • стандарт — 5-6;
  • комфорт — 6-7;
  • дизайнерский — около 8 000 за услуги + стоимость материалов (в этом сегменте бюджет на расходники рассчитывается отдельно и плюсуется к указанной ориентировочной сумме за работу, так как авторская концепция интерьера может подразумевать нестандартные услуги и сложные в установке материалы).

Итак, с чего начать обустройство «черновых» помещений в новостройке, если вы решили обратиться к специалистам и заказать стандартный пакет работ? Со сметы. Давайте приблизительно прикинем на примере реального бюджетного проекта одной из частных ремонтных бригад, на что пойдут ваши деньги, если использовать недорогие материалы, и во сколько это обойдется.

Пример расчета выполнения отделки в студии-новостройке

Дано: «черновая» студия метражом 38,9 м² с высотой потолков 2,7 м. В помещениях есть стяжка, выводы коммуникаций, входная дверь и окна, подведено электричество, стены и потолок оштукатурены.

Что нужно сделать: выровнять поверхности, выполнить финишные косметические работы.

Суммарные расходы

Суммы указаны в отечественной валюте с учетом стоимости материалов, расходников и услуг. Стоимость работ за м² — 5 084 руб.

Двери (демонтаж, замена/установка, наличники, замки, ручки) — 19 101.

Пол (выравнивание, линолеум, плинтус; в санузле — выравнивание, гидроизоляция, плитка) — 27 311.

Потолок (заделка швов, грунтовка, шпатлевка, водоэмульсионное окрашивание) — 19 258.

Стены (выравнивание, шпатлевка, оклейка обоями; на кухне — выравнивание, шпатлевка, оклейка обоями+укладка плитки; в санузле — грунтовка, выравнивание, шпатлевка, масляная окраска, плитка) — 65 073.

Освещение, электрика (прокладка проводов, монтаж розеток, выключателей, светильников, люстр, ламп) — 16 505.

Коммуникации, сантехника (трубы, вентиляция, канализация, раковины, унитаз, ванна, смесители, фильтры, вытяжной вентилятор, вентиляционная решетка, установка стиральной машины, счетчики) — 39 664.

Гардины — 2108.

Расходы по зонам квартиры

Прихожая (3,01 м²) — 24 178.

Кладовая (1,4 м²) — 17 955.

Спальня (3,94 м²) — 16 475.

Жилая зона (20,45 м²) — 47 768.

Кухня (7,04 м²) — 34 217.

Санузел (3,06 м²) — 57 190.

Этот бюджетный ремонт обошелся владельцам «черновой» студии в 197 783 руб. Из них 97 648 — за отделочные работы, 100 135 — за материалы и расходники.

Важно: закупкой материалов, проверкой их качества и организационными вопросами хозяева занимались сами, так как хотели сэкономить. Затраты на доставку стройматериалов, аренду автотранспорта, подъем материалов и вывоз мусора в смету не включены — цена указана исключительно за отделочные работы и использованные расходники. Если вы решите оформлять помещения самостоятельно, закладывайте в бюджет и эти затраты (в рублях):

  1. Доставка материалов и мебели — от 500 до 4 000, в зависимости от дальности выезда машины.
  2. Подъем материала — 450-1000 (зависит от времени).
  3. Сбор мусора — около 700.
  4. Вынос мусора — 600-700 за один этаж.
  5. Вывоз мусора по СПб и пригороду обойдется в диапазоне 2-10 тыс.

Если усреднить, это еще добрые 10-15 тысяч сверху. Получается уже более 207 783 руб.

Также помните: пока отделочные работы ведутся, вам нужно где-то жить. Если придется снимать, это — дополнительная статья расходов около 11 500 руб. в месяц за комнату и около 20 000 руб. в месяц в пределах СПб, если вам нужна однушка. В пригородах можно найти варианты и дешевле — около 5 200 за квартиру. На сайтах ремонтных бригад сроки выполнения отделочных работ заявлены от 1 до 2-3 месяцев. При самостоятельном выполнении, судя по опросам владельцев жилья в Санкт-Петербурге, процесс может растянуться от 3 месяцев до года, а в случае перепланировки — и до 1,5 лет. Считаем: еще дополнительные 5 200-360 000 рублей. Возьмем усредненную переменную — однушку в ЛО на полгода — это плюс 31 200.

В результате грубых подсчетов получаем 238 983 руб. при самых скромных требованиях к дизайну и качеству материалов. Это уже больше 10% от стоимости квартиры в новостройке, что добавляют застройщики за отделку под ключ. Это если рассматривать жилье в СПб и пригородах схожего с примером метража в среднем ценовом диапазоне около 2-2,3 млн руб., представленное не только студиями, но и однушками:

Предложение месяца
1 комнатная квартира
37.25 м2
4.28 млн.4 283 750
3.25 млн.3 252 737
Увеличить

Если изучить предложения ниже этого ценового порога, обустройство от девелопера обойдется еще дешевле. А ведь в городе на Неве есть множество новостроек, в которых оформление достается покупателю в подарок:

Акции и скидки
Евроотделка в подарок!
Евроотделка в подарок!
При покупке квартиры в ЖК "Viva" Вы получаете евроотделку в подарок!
Получить
Отделка в подарок
Отделка в подарок
Отличная акциях для желающих сэкономить! Качественная отделка помещения - в подарок при покупке квартиры.
Получить
Отделка в подарок!
Отделка в подарок!
При покупке апартаментов Вы получаете качественную отделку всех помещений абсолютно бесплатно! Предоставляется 4 варианта отделки на выбор.
Получить
Отделка в подарок!
Отделка в подарок!
Только в этом месяце при покупке квартиры качественная отделка в подарок! Подробности у менеджеров отдела продаж.
Получить
Качественная отделка в подарок!
Качественная отделка в подарок!
При покупке квартиры в ЖК Ариосто вы получаете качественную отделку в подарок! Три варианта на выбор! Подробности у менеджеров отдела продаж.
Получить

В результате в попытке сэкономить человек, купивший «нулевую» бетонную коробку с голыми стенами, полом и потолком, может потратить куда больше, чем если бы приобрел аналогичный вариант в том же ценовом сегменте, но с оформлением.

Средняя стоимость самостоятельной подготовки жилплощади к въезду в СПб и области составляет 1 млн рублей, бюджетный вариант — от 300 000, максимальный порог затрат среди опрошенных — 2-3 млн (при условии разработки авторского дизайн-проекта).

Подведем итог: по сравнению с покупкой готовой к заселению жилплощади, на самостоятельном проведении отделочных работ выгадать маловероятно. Если это и удастся, то в ущерб качеству. И не забываем о временных затратах, поисках толковой бригады, необходимости контролировать рабочих, следить за наличием материала, докупать и вовремя доставлять расходники, чтобы процесс не замедлялся. Организуя все самостоятельно, вы берете на себя все риски, связанные со стоимостью, сроками и качеством результата.

Купить квартиру с отделкой от застройщика под ключ выгоднее и по деньгам, и по времени. Потому мы рекомендуем своим клиентам именно такой вариант. Кроме того, в ДДУ прописывается гарантия на все виды работ, возможные дефекты компания будет устранять за свой счет.

Что выгоднее с точки зрения ипотеки – жилье с отделкой или без

Если вы планируете прибегнуть к ипотеке, разница между ежемесячными платежами за жилье без отделки и за квартиру с оформлением будет почти неощутима. Зато во втором случае можно будет сразу въезжать. К примеру, «нулевая» бетонная коробка без оформления стоит 2 млн руб., а готовая к въезду жилплощадь — на 10% больше — 2,2 млн руб. В первом случае ежемесячный платеж составит 11 820 руб. (15 лет, ставка 8%, первоначальный взнос 15%). За жилье стоимостью 2 200 000 при тех же кредитных условиях нужно будет отдавать 13 002 руб. в месяц. Это на 1 182 руб. больше.

А взяв кредит на «черновую» недвижимость, ввиду жестких ипотечных обязательств сходу найти минимум те же 200 000 на создание уюта будет сложнее. Поэтому для ипотечников, которые составляют, по данным АИЖК, более половины покупателей на первичном рынке недвижимости в ЛО, готовая к заселению жилплощадь — преимущество.

Почему отделка от застройщика выгоднее и по времени, и по средствам, и по трудозатратам

Важно понимать: стоимость полной отделки от строительных компаний ниже по сравнению с самостоятельным решением вопроса, потому что девелоперы закупают материалы оптом и получают скидки у поставщиков, с которыми сотрудничают годами. Ведь качество конечного продукта напрямую влияет на ликвидность возведенной ими недвижимости. Также застройщикам обходятся дешевле услуги рабочих-отделочников за счет того же «оптового» подхода и масштабов объектов.

Приобретая те же материалы и услуги самостоятельно, покупатель недвижимости платит больше, так как прайсы магазинов и бригад будут для рядового заказчика стандартными — среднерыночными. К тому же пострадает скорость, ведь шуметь в домах круглые сутки (что вам самим, что нанятой бригаде) нельзя, тем более в выходные. А если все работы делать собственноручно, скорее всего, придется уходить в отпуск, иначе процесс может растянуться на год-полтора, снижая качество жизни всех находящихся в квартире. Впрочем, решать вам.

Новостройки с отделкой в разных районах СПб: варианты и отличия

В 2019 году в Питере покупателю предлагаются десятки новостроек с квартирами разной степени готовности. Рассмотрим это разнообразие на примере нескольких локаций Северной столицы и ее предместий.

Шушары

На севере Пушкинского района культурной столицы — в Шушарах — доступны новые квартиры с отделкой от нескольких известных застройщиков в новостройках классов «эконом», «комфорт» и «бизнес». Представлены дома средней этажности и высотные здания.

В объектах ООО «Оптима Групп» и «Петрополь» доступно «чистовое» жилье в мягкой бежевой гамме. Импортная сантехника, ламинат под светлый дуб, на стенах флизелиновые бежевые обои, на потолках — водоэмульсионное покрытие. В санузлах — стальные ванны, в студиях — душевые кабины.

В домах от холдинга «Аквилон-Инвест» реализуется «белое» жилье, есть возможность заказать «чистовой» вариант в ванильной и шоколадной гаммах, а также меблировку и технику. С предчистовой подготовкой недвижимость в Шушарах продается и у компании ФСК «Лидер».

В проектах «Группы ЛСР» доступна жилплощадь под ключ с виниловыми обоями и импортной сантехникой. Представлены и «нулевые» варианты с голыми стенами.

Подробнее изучить объекты с оформлением, предложенные в этой локации, можно в нашей подборке:

Новое Девяткино

Если вы ищете доступную жилплощадь в ближнем пригороде СПб в сегменте «эконом» или «комфорт», обратите внимание на новостройки от застройщиков с отделкой в Новом Девяткино и его окрестностях (ЛО, Всеволожский район). В этой локации ряд организаций включает отделочные работы в стоимость недвижимости, то есть внутреннее убранство идет в подарок. Такой бонус покупателям дают ГК «ЦДС», «Арсенал-Недвижимость», «Группа ЛСР», ЗАО «УНИСТО» и СК «Русская Сказка». В Новом Девяткино и рядом с ним в продаже есть жилье на всех стадиях готовности к заселению.

Предчистовая (базовая):

  1. Девелопер «ЦДС» предлагает интерьеры в нейтральной бежевой палитре с разводкой отопления в полу, регулируемыми радиаторами и фильтрами для воды.
  2. ФСК «Лидер», кроме стандартных работ, предусмотрела подготовку ниш для кондиционеров.

Также базовую готовность к заселению в домах в Девяткино и рядом с ним предлагают организации «РосСтройИнвест», «Полис Групп» и «УНИСТО».

Чистовая, из интересного:

  1. В новых квартирах «Группы ЛСР» на стенах — виниловые рельефные обои под покраску, в санузлах — ниши для стиральных машин с точками подключения.
  2. В объектах компании «РосСтройИнвест» можно отдельно заказать несколько вариаций оформления.
  3. В части корпусов домов от ФСК «Лидер» предложен формат под ключ в гаммах «капучино» и «ваниль».
  4. В объектах от «ЦДС» также преобладают классические пастельные тона. Покупатели могут выбрать из нескольких концепций, в одной из которых на стенах — обои под покраску. Ванны монтируются акриловые, с экраном, также устанавливаются домофоны, ТВ- и интернет-кабели. Подобный пакет отделки предлагается в квартирах крупного квартала «Северный», который будет сдан в IV квартале 2020 года.
  5. Из особенностей объектов от «Арсенал-Недвижимость» — стеклопакеты в части из них деревянные, в некоторых квартирах отсутствуют двери в кухню.
  6. У СК «Русская сказка», кроме домофонов, есть пожарные сигнализации.
  7. «Setl City» на стены клеит флизелиновые обои под покраску, жилье оформляет в светлой ванильной или глубокой шоколадной гамме.
  8. Застройщик «Euroinvest Development» предлагает покупателям три цветовые концепции — в стандартных светлых или темных тонах и в стилистике лофт.
  9. В квартирах-новостройках «Setl Group» — ванны из чугуна или акрила с экранами, фактурные обои под покраску. Разводка электричества — почти у самого пола.

Жилплощадь, полностью готовую к въезду, в Девяткино и рядом с ним также сдает в эксплуатацию ЗАО «УНИСТО».

Полный ассортимент новостроек с отделкой в Новом Девяткино вы найдете в нашем каталоге:

ЖК Северный ЦДС ЖК Северный ЦДС Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Новая Охта ЖК Новая Охта Адрес: Муринская дорога Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК ID Мурино (Айди) ЖК ID Мурино (Айди) Адрес: Ручьевский пр. Метро: Девяткино (22 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2021 III квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: Евроинвест Девелопмент ЖК Муринский Посад ЖК Муринский Посад Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Энфилд ЖК Энфилд Адрес: Садовая ул. Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 III квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" ЖК Краски лета ЖК Краски лета Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 Застройщик: Полис Групп ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) Адрес: земли САОЗТ «Ручьи» Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup

Приморский район

В одном из самых крупных и зеленых районов культурной столицы — Приморском — недвижимость с оформлением представлена во всех ценовых категориях: от «эконома» до «бизнеса». Такое же разнообразие предложений касается и стадий готовности жилья.

«Черновую» жилплощадь в этой локации можно приобрести в комплексах ЗАО «Северный город» и части корпусов «Группы ЛСР». Ассортимент вариантов с подготовкой «под чистовую» и квартир, готовых к въезду, пестрит предложениями, потому на них остановимся подробнее.

Предчистовая

В базовом формате с той или иной степенью готовности к заселению в Приморском районе реализуют жилье ЗАО «Северный город» («серая»), ГК «Пионер» и ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» («белая»). Также с подготовкой «под чистовую» сдают недвижимость «Setl Group», «LEGENDA Intelligent Development» и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер».

Чистовая, из припечательного:

  1. У ЗАО «Ойкумена» — натяжные потолки, на стенах — фактурные обои с водоэмульсионным покрытием.
  2. ГК «Пионер» в своих новостройках в Приморском районе СПб реализует квартиры с отделкой под ключ в 4 вариациях (классика, современный стиль, светлые и темные цветовые решения).
  3. У ГК «Арсенал-Недвижимость» из интересных дополнительных опций — технология «умный дом» и система теплого пола. Компания дарит комплекс внутренних работ покупателю, включая его стоимость в цену на жилье — платить отдельно за него не придется. У этого застройщика представлены квартиры с дизайнерскими проектами в классической, современной и скандинавской стилистике.
  4. «Setl Group» предлагает интерьеры в цветах «шоколад» и «ваниль». В объектах этой компании, расположенных в Приморском районе, на стенах — флизелиновые обои под покраску, на полу — ламинат «под дуб».
  5. У «Группы ЛСР» в этой локации также есть вариации интерьера в темной и светлой палитре. В коридорах на полу уложен паркет, на балконах — террасная доска. Потолки окрашены, в санузлах — глянцевое плиточное покрытие. В части объектов отделочные мероприятия идут в подарок.
  6. «Полис Групп» оклеивает стены комнат флизелиновыми обоями с вододисперсионным красочным покрытием.

«Чистовые» квартиры под ключ продают в своих новостройках в Приморском районе и такие застройщики, как ГК ЦДС, ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» и ФСК «Лидер». Так, в квартале Tarmo от ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» предлагаются квартиры-трансформеры с финской отделкой в мягких светлых тонах с использованием природных материалов. В ЖК «Полюстрово» от ГК ЦДС отделка реализована в нейтральной бежевой гамме.

Подробнее ознакомиться с вариантами оформления в жилых комплексах локации предлагаем в нашей подборке:

Комфорт класс ЖК NEW TIME (Нью тайм) ЖК NEW TIME (Нью тайм) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 II квартал 2021 III квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Комфорт класс ЖК Чистое небо ЖК Чистое небо Адрес: Комендантский проспект Метро: Комендантский пр. (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Ариосто ЖК Ариосто Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Беговая (16 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 III квартал 2021 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Заповедный парк ЖК Заповедный парк Адрес: Приморский район, Заповедная ул. Метро: Парнас (18 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Озерки (13 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК UP-квартал "Комендантский" (Ап) ЖК UP-квартал "Комендантский" (Ап) Адрес: Парашютная ул. Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО “Финансово-строительная корпорация “Лидер” Комфорт класс ЖК Ultra City (Ультра Сити) ЖК Ultra City (Ультра Сити) Адрес: Пригородный, уч. 305 Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: ЗАО "Северный город" ЖК Граффити ЖК Граффити Адрес: Пригородный, уч. 23 Метро: Удельная (15 мин. тр.) Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "Ойкумена" Комфорт класс ЖК ARTLINE (Артлайн) ЖК ARTLINE (Артлайн) Адрес: Торфяная дор. Метро: Старая Деревня (5 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) Адрес: Красногвардейский переулок Метро: Лесная (20 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК МореОкеан ЖК МореОкеан Адрес: Яхтенная ул. Метро: Старая Деревня (10 мин. тр.) Беговая (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Три Ветра ЖК Три Ветра Адрес: ул. Савушкина, уч. 151 Метро: Старая Деревня (10 мин. тр.) Беговая (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Полис на Комендантском ЖК Полис на Комендантском Адрес: Глухарская ул. Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 IV квартал 2021 Застройщик: Полис Групп ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский Адрес: Шуваловский пр. Метро: Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ"

Мурино

В Мурино вас ждут уютные жилые комплексы эконом- и комфорт-сегментов. В этом поселке и его окрестностях несколько застройщиков включают стоимость внутреннего убранства в цену жилья — «ЦДС», СК «Русская сказка», «Группа ЛСР», «УНИСТО» и ГК «Арсенал-Недвижимость». Это отличное предложение для тех, кто не хочет возиться с ремонтом и желает сэкономить деньги и время.

С типовой подготовкой «под чистовую» реализуют жилплощадь компании «ЦДС», «Полис Групп», ГК «РосСтройИнвест» и ФСК «Лидер».

Чистовая

Жилье с типовой чистовой отделкой в новостройках в Мурино и рядом с ним можно встретить в комплексах от таких компаний, как «ЦДС» и «УНИСТО». За отдельную плату заказать ее можно в объектах от «РосСтройИнвест» и ФСК «Лидер».

Из интересного:

  1. ГК «Арсенал-Недвижимость» оформляет помещения в темном цвете («венге») и светлом («белый дуб»), комплектует комнаты стальными радиаторами от финского производителя, монтирует видеодомофоны.
  2. У «Евроинвест Девелопмент» в объектах — три концепции интерьера (классика в светлой и темной палитрах и loft).
  3. В домах от СК «Русская сказка», кроме стандартных работ, проводится монтаж домофонов и пожарной сигнализации.
  4. У «Группы ЛСР» в этой локации на стенах — виниловые обои с рельефом под покраску, оборудованные места под стиральные машины в санузлах.
  5. Интерьеры от «Setl City» в Мурино оформлены в пастельной ванильной или темной шоколадной гаммах, на стенах — флизелиновые обои под покраску.

Все объекты с оформлением в Мурино мы собрали для вас здесь:

ЖК Северный ЦДС ЖК Северный ЦДС Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Новая Охта ЖК Новая Охта Адрес: Муринская дорога Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК ID Мурино (Айди) ЖК ID Мурино (Айди) Адрес: Ручьевский пр. Метро: Девяткино (22 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2021 III квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: Евроинвест Девелопмент ЖК Муринский Посад ЖК Муринский Посад Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Энфилд ЖК Энфилд Адрес: Садовая ул. Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 III квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" ЖК Краски лета ЖК Краски лета Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 Застройщик: Полис Групп ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) Адрес: земли САОЗТ «Ручьи» Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup

Кудрово

В ближнем предместье культурной столицы — Кудрово — хороший выбор домов классов «комфорт» и «эконом», как малоэтажных, так и высотных. В этой локации оформление жилья покупателям дарят группы компаний «ЦДС» и «Арсенал-Недвижимость».

Предчистовая

Базовая подготовка доступна в объектах от АО «Строительный трест» и в большинстве квартир в домах ЗАО «Инвестторг». У «Полис Групп», в зависимости от интересующего вас проекта, — стандартная или улучшенная предчистовая отделка. В объектах от «ЦДС» дополнительно вмонтированы домофоны с опциональным подключением видеосвязи.

Чистовая

В Кудрово готовые квартиры с отделкой под ключ доступны от застройщиков ЗАО «Инвестторг» и «Арсенал-Недвижимость». В качестве опции она предусмотрена в объектах от «Полис Групп» и АО «Строительный трест». У последнего представлено две вариации — теплая классическая палитра и скандинавская концепция, предполагающая холодные контрастные цвета. Подобная отделка доступна в комфортабельном жилом комплексе «Архитектор», расположенном в 15 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко» и рассчитанном на 869 квартир. Также АО «Строительный трест» оборудует помещения натяжными потолками.

Если вас заинтересовали новостройки с оформлением от застройщиков в Кудрово, посмотрите нашу подборку — там много интересного:

Янино

В Янино и его окрестностях преобладают дома класса «эконом», но представлена недвижимость и в сегментах «комфорт» и «бизнес». По сравнению с центральными районами цены на недвижимость здесь низкие. Еще больше сэкономить поможет специальное предложение от «ЦДС» — покупатели получают оформление от компании в подарок, дополнительно платить за него не придется. В этой локации застройщики предлагают наиболее гибкие условия заказа внутренней отделки недвижимости. По сравнению с предыдущими местностями, о которых мы говорили, здесь у покупателей самый большой выбор вариантов и опций.

Жилплощадь с предчистовой отделкой в Янино предлагается в новостройках от ЗАО «ИК «Строительное управление». По договоренности можно заказать полное оформление. Есть в локации объект от этой компании и с «черновыми» вариантами.

Чистовая, из интересного:

  1. «ЦДС» предлагает несколько интерпретаций интерьера в бежевом цвете. От отделки можно отказаться, получив при этом ощутимую скидку.
  2. У ЗАО «ЛенСтройТрест» внутреннее обустройство помещений также опционально. Особенность проектов от компании в этой локации — наличие розеток и дополнительного освещения на балконах и лоджиях.
  3. Так же обстоят дела с заказом или отказом от услуг отделочных бригад в домах от ООО «Невская строительная компания». На стенах в жилых комнатах — окрашенные обои, помещения санузлов оформляются водными красками и плиткой.

Также в Янино чистовой формат есть у застройщика «КВС» (рабочие подводят кабели для интернета, радио и ТВ).

В нашей подборке вы найдете и высотные здания, и малоэтажные жилые комплексы с квартирами на разных стадиях готовности к заселению:

Метро «Ладожская»

Особенность локации: часть домов в ней расположена рядом с метро «Ладожская», в черте города, а другая часть — уже за линией КАД, в зеленом предместье Санкт-Петербурга. Вокруг станции метро сконцентрировано полтора десятка жилых комплексов в сегментах «комфорт» и «бизнес». В домах от «ЦДС» и «Bonava» оформление идет в подарок. В проектах от ООО «СПб Реновация» и ЗАО «ИК «Строительное управление» подготовка черновая. Но преобладают в новостройках на «Ладожской» квартиры с «белой» отделкой и под ключ.

Предчистовая:

  1. У компании «Bonava» есть объекты в улучшенном «белом» формате (алюминиево-деревянные стеклопакеты, стяжка пола со звукоизоляционным слоем, в коридорах — подвесные гипсокартонные потолки). На балконах — влагостойкие розетки и светильники, морозостойкая тротуарная плитка. В ванных комнатах — электрическая система теплого пола. Также есть индивидуальная вентиляция, вмонтированы видеодомофоны. Такой вариант отделки доступен в жилых комплексах бизнес-класса Magnifika Lifestyle и Magnifika Residence и квартале «комфорт» Grona Lund.
  2. Улучшенную предчистовую подготовку предлагает и ЗАО «ЛенСтройТрест» — стены выровнены и окрашены, подведено оптоволокно для подключения интернета, ТВ и телефона. Также установлены фильтры для воды и сантехника.

Базовая подготовка заявлена также у АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и в части объектов от ЗАО «ИК «Строительное управление» (из примечательного — металлопластиковые окна и входные двери с утеплением).

Чистовая, особенности и интересное:

  1. В части домов от ЗАО «ИК «Строительное управление» можно заказать полную отделку в индивидуальном порядке.
  2. У ГК «ЦДС» интерьер помещений выполняется в сдержанной бежевой гамме. От оформления можно отказаться.
  3. В зданиях «Setl Group» вы можете выбрать интерьер в светлой или темной гамме — палитра зависит от того, на четном или нечетном этаже вы хотите поселиться. Есть возможность заказать меблировку со скидкой.
  4. В домах ЗАО «ЛенСтройТрест» от обустройства помещений можно отказаться, недвижимость обойдется дешевле. Дверь — с защитой от взлома, на балконах — розетки и дополнительное освещение.
  5. В проектах «КВС» — акриловые ванны с экранами, виниловые обои, точки подключения интернета, радио. Есть розетки под телефон, ТВ и видеодомофон.
  6. Заказать «чистовое» жилье у метро «Ладожская» можно и в новостройках от застройщика «Невская строительная компания». Перечень работ включает оклейку жилых помещений обоями под покраску, оформление санузлов водными красками и плиткой, окрашивание потолков.

АО «Эталон ЛенСпецСМУ» предлагает типовые решения со светлыми тонами в интерьере.

На фоне остальных строительных организаций, действующих в этой локации, особенно выделяется подходом к «начинке» квартир компания «Bonava» — три вариации в скандинавском стиле во множестве цветовых сочетаний (Start, Basis и Plus) плюс многоярусное освещение. Стоимость вариантов отличается. Есть возможность заказа меблировки (с применением натуральных материалов — дуб, береза, сосна, кожа, лен, камень). Также при желании можно самостоятельно выбрать комбинацию оттенков и материалов из сочетаний, предложенных дизайнером компании.

Все варианты жилья на разной стадии готовности к заселению в локации у метро «Ладожская» мы собрали в нашем каталоге:

Кому в первую очередь обращать внимание именно на квартиры с отделкой от застройщика

Инвесторы

Дивиденды от сдачи жилплощади внаем можно получать сразу после ввода здания в эксплуатацию — достаточно завезти минимум мебели. Плюс, купив недвижимость на этапе котлована, можно выиграть в цене, а его полная готовность к заселению избавит вас от хлопот и при перепродаже, и при сдаче в аренду.

Те, кто спешит заселиться

Если вы не можете растягивать отделочные работы на месяцы, тратясь параллельно на аренду другой недвижимости, а ассортимент предложенных девелопером интерьеров вам нравится, готовое жилье — идеальное решение.

Те, кто ограничен в средствах или берет ипотеку

Выше мы приводили приблизительные минимальные расчеты затрат на самостоятельное оформление «черновой» студии. С большой долей вероятности расходы будут еще выше, особенно если вам нужен больший метраж. Приобретение готовой недвижимости под ключ избавит от растущих трат, связанных с докупкой материалов и их подорожанием.

Пенсионеры и семейные люди с маленькими детьми

Невозможно предугадать, в какой последовательности в новостройке без оформления будут вестись ремонтные и отделочные работы на разных этажах. Шуметь в «черновом» проекте будут год-полтора точно, не все соблюдают правило о тишине в часы детского сна и после 22.00. Потому пожилым людям и малышам будет куда комфортнее в новостройке, в которой перфораторы и дрели не грохочут каждые 15-20 минут со всех сторон от месяца к месяцу.

Если вы хотите провести перепланировку или воплотить нестандартный дизайн-проект, целесообразнее отдать предпочтение «нулевому» жилью без отделки.

Подобрать квартиру с подходящим уровнем готовности к заселению вы можете, воспользовавшись нашей системой поиска:

Заключение

Какой бы формат отделки вас ни интересовал, мы поможем заключить сделку с застройщиком на выгодных условиях. Полностью готовые к заселению варианты избавят вас от утомительных переговоров со строительными бригадами и службами доставки, поездок по магазинам и рисков задержек. Выбрав у нас «черновую», «серую» и «белую» недвижимость, вы можете сэкономить на материалах и услугах дизайнеров — каждому нашему покупателю мы дарим членство в клубе привилегий MN-Club, скидки на отделочные работы и дизайн, а также дисконты в строительных магазинах наших партнеров — от 10 до 30%.

Обращайтесь по телефону в любой день, мы подберем для вас лучший вариант для жизни, отвечающий вашим потребностям и бюджету. Ждем вас.

Читайте также

Подводные камни покупки квартиры без отделки

Петербуржцы покупают квартиры без отделки и выполняют ее сами. Это дешевле? Нет! В статье развенчиваем несколько мифов о квартирах с черновой отделкой, а также рассказываем, как их выбирать и правильно принимать у застройщика.

Из хрущевки в «конфетку»

Из хрущевки в «конфетку»: как отремонтировать квартиру в советском панельном доме

На рынке жилой недвижимости Петербурга хрущевки — ходовой товар. Такие квартиры привлекают покупателей низкой ценой. Осенью 2018 года стоимость квадрата во вторичке составляла 111 тыс. рублей, при этом квадрат в хрущевке продавался за 95 тыс. рублей, то есть почти на 14,5% дешевле средней цены. Молодая семья вместо однушки в новостройке в развивающемся районе может купить с доплатой панельную двушку в обжитом квартале недалеко от центра. Другой вопрос, насколько комфортным будет такое жилье, построенное по нормативам прошлого века. В помощь таким покупателям мы и написали эту статью.

Этапы ремонта квартиры

Этапы отделки квартиры в новостройке

Отделка квартиры в новостройке от голой коробки до комфортабельного жилья. Когда лучше начинать ремонт, как подготовиться, этапы. Как рассчитать бюджет и как сэкономить на ремонте. Полезные советы.

Новоселье в новой квартире

Ограниченный бюджет – не помеха для новоселья

Расходы на квартиру не ограничиваются расчетами по договору или ипотечными платежами. Если вы приобретаете жилье без отделки, придется потратиться на ремонт. А если это ваша первая недвижимость, то список с обязательными расходами пополнится мебелью и бытовой техникой. Чаще всего денег на предметы интерьера остается в обрез — всего 50-60 тысяч рублей. Но и такой суммой можно распорядиться с умом.

Особенности ремонта в новой квартире

Основные принципы ремонта квартиры в новостройке

Что надо помнить при планировании ремонта апартаментов, купленных в новом доме, сколько времени займут работы и как выбирать отделочные материалы.

Новый стандарт чистовой отделки квартир

«ЛСР. Недвижимость» предлагает квартиры с отделкой по новому стандарту

Переделывать и дорабатывать не придется! При отделке квартир в новостройках от компании «ЛСР. Недвижимость» теперь используются более качественные материалы и оборудование. Что входит в пакет отделки «комфорт»?