Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
3363

Новостройки Приморского района

Что строят в Приморском районе
Новостройки на Комендантском проспекте
Точечная застройка обжитых кварталов
Квартиры с отделкой в Приморском районе
Цена вопроса
Драйверы развития района
«Изюминки» новостроек в Приморском районе
Проблемы района

Приморский район не только самый большой в Петербурге, но и самый быстрорастущий. В новом тысячелетии его население увеличилось почти на 200 тысяч человек и приближается к 600 тысячам. Такой рост стал возможным благодаря ударному строительству. Только в январе 2018 года в районе сдано в эксплуатацию 4 жилых дома на 4,7 тыс. квартир. Эта часть Петербурга отличается и разнообразием проектов.

В Приморском районе работают все известные и не очень строительные компании. Даже «Су-155» начинала здесь свои проекты, но вскоре обанкротилась. Поэтому при покупке квартиры в новостройке важно обращать внимание на репутацию застройщика. Впрочем, поправки в законы «О долевом строительстве» и «О регистрации недвижимости», которые начали работать с 1 июля 2018 года, защищают дольщиков от рисков вложиться в долгострой.

Что строят

Подавляющее большинство новых жилых комплексов Приморского района – это жилье уровня «масс-маркет». Строительство домов комфорт-класса в большинстве случаев ведется монолитным способом, но есть в районе кирпично-монолитные и панельные дома.

Среди новостроек есть проекты, потрясающие масштабом. Например, в ЖК «Шуваловский» 24 дома, которые возводятся в несколько очередей. В новом квартале будет более 8,5 тыс. квартир. Чуть меньше жилой комплекс «Новоорловский» – в нем 7 тыс. квартир. Самый крупный проект – «Чистое небо». Здесь будет 32 тысячи квартир.

Есть в Приморском районе новостройки–«середнячки» по размеру. Это дома на 500-2000 квартир. Камерных проектов меньше, и они относятся к бизнес-классу. Жилые комплексы уровня «бизнес» и «премиум» располагаются в южной части района. Среди новых интересных проектов в этом сегменте — ЖК «Terra» (Терра) от ГК «РосСтройИнвест» и ЖК «Мастер на Серебристом» от ООО «Мастер девелопмент».

Важный факт

В некоторых новостройках Приморского района часть квартир выкупают власти для последующей передачи очередникам. Уточните перспективу, если вам важно знать, станут ли вашими соседями многодетные семьи и дети-сироты!

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Новостройки на Комендантском проспекте

Конец Комендантского проспекта и прилегающие к нему кварталы превратились в огромную строительную площадку. Несколько компаний возводят здесь преимущественно дома комфорт-класса высотой 20-27 этажей. Среди интересных проектов можно отметить:

Сдача большинства жилых комплексов на Комендантском проспекте намечена на 2020 год. Возведение масштабных проектов ведется в несколько этапов. Одновременно с жильем здесь строятся школы и детские сады. В этой части Приморского района уже работают гипермаркет «Лента» и торгово-развлекательные центры. Магазины шаговой доступности, кафе и банки открываются на первых этажах новостроек.

Одно из преимуществ этой локации – близость крупной зеленой зоны. В пешей доступности расположен Юнтоловский заказник.

Точечная застройка обжитых кварталов – жилье повышенного комфорта

На улицах Приморского района, застройка которых сложилась еще в советское время, тоже появляются новые дома. Это проекты точечной застройки, которые реализуются в рамках редевелопмента либо на месте обветшавших зданий. На месте промышленных предприятий появляется современное жилье. Яркий пример – «ЖК Риверсайд», который построен на бывшей территории «Ленинградского северного завода». Недалеко от него ГК «ЦДС» возводит крупный квартал ЦДС «Черная речка» из девяти корпусов с продуманной инфраструктурой для семейного проживания

Если смотреть на карту новостроек Приморского района, видно, что проекты бизнес-класса находятся рядом с Большой Невкой и Финским заливом. Среди них ЖК «LIFE-Приморский» и «Дом у Елагина острова».

В большинстве жилых комплексов повышенной комфортности есть видовые квартиры – из окон открывается водная гладь залива или панорамы парковых ансамблей.

Отдельного внимания заслуживают малоэтажные проекты. Среди них ЖК Stockholm на берегу Большой Невки. Комплекс представляет собой два здания подковообразной формы, обращенных основанием на набережную. Благодаря такому расположению из большинства окон открывается вид на Елагин остров. Будущие жильцы ЖК Riviere Noire, расположенного на набережной Черной речки, также смогут любоваться красивой панорамой из окон своих квартир. Еще один интересный проект премиум-класса – Rich’Art Club на тихой Дибуновской улице, утопающей в зелени.

Комфорт класс ЖК NEW TIME (Нью тайм) ЖК NEW TIME (Нью тайм) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 III квартал 2021 I квартал 2022 III квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Комфорт класс ЖК Terra (Терра) ЖК Terra (Терра) Адрес: Земледельческая улица Метро: Лесная (13 мин. пеш.) Чёрная речка (19 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2021 IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Комфорт класс ЖК Ариосто ЖК Ариосто Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Беговая (16 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 III квартал 2021 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК FOREST (Форест) ЖК FOREST (Форест) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (20 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Приморский квартал ЖК Приморский квартал Адрес: Метро: Пионерская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 IV квартал 2021 III квартал 2022 IV квартал 2022 II квартал 2023 IV квартал 2023 Застройщик: ЗАО "Мегалит" Комфорт класс ЖК Лахта Парк ЖК Лахта Парк Адрес: Новая улица Метро: Беговая (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Комфорт класс ЖК Чистое небо ЖК Чистое небо Адрес: Комендантский проспект Метро: Комендантский пр. (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 II квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: SetlGroup ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский Адрес: Шуваловский пр. Метро: Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Полис на Комендантском ЖК Полис на Комендантском Адрес: Глухарская ул. Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 IV квартал 2021 Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК Заповедный парк ЖК Заповедный парк Адрес: Приморский район, Заповедная ул. Метро: Парнас (18 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Озерки (13 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Ultra City (Ультра Сити) ЖК Ultra City (Ультра Сити) Адрес: Пригородный, уч. 305 Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: ЗАО "Северный город" Комфорт класс ЖК Морская Звезда ЖК Морская Звезда Адрес: Метро: Комендантский пр. (18 мин. тр.) Старая Деревня (18 мин. тр.) Беговая (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Мастер на Серебристом бульваре 19 ЖК Мастер на Серебристом бульваре 19 Адрес: Серебристый бульвар Метро: Пионерская (10 мин. пеш.) Комендантский пр. (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Мастер девелопмент" Бизнес класс ЖК Modum (Модум) ЖК Modum (Модум) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Черная Речка ЦДС ЖК Черная Речка ЦДС Адрес: Черной речки наб. Метро: Лесная (15 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 I квартал 2022 II квартал 2022 Застройщик: ГК "ЦДС" Бизнес класс ЖК Domino (Домино) Адрес: Белоостровская Метро: Лесная (24 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) Адрес: Красногвардейский переулок Метро: Лесная (20 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Три Ветра ЖК Три Ветра Адрес: ул. Савушкина, уч. 151 Метро: Старая Деревня (10 мин. тр.) Беговая (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Лахта Плаза ЖК Лахта Плаза Адрес: Приморский проспект Метро: Старая Деревня (14 мин. тр.) Новокрестовская (16 мин. тр.) Беговая (14 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Бизнес класс ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (15 мин. пеш.) Беговая (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup

Квартиры с отделкой в Приморском районе

Приобретение жилья в новостройке раньше почти всегда гарантировало, что в ближайшие несколько лет в доме будут раздаваться звуки ремонтных работ. Шум прекратится, только когда все соседи закончат благоустройство своих квартир.

Такие неудобства можно исключить, если выбрать вариант с отделкой. Застройщики все чаще предусматривают полное благоустройство во всех без исключения квартирах дома либо компонуют такое жилье в конкретных секциях или корпусах.

Еще один тренд – вариативность отделки даже в проектах комфорт-класса. Например, в жилом комплексе «МореОкеан» есть две дизайнерские линии - «шоколад» и «ваниль», соответственно в темных и светлых тонах. Такие же два варианта отделки предлагаются в ЖК «Чистое небо». Причем выбрать можно не только основной цвет, но и некоторое оснащение квартиры: межкомнатные двери могут быть глухие или со вставкой из стекла.

Квартиры, обустроенные под ключ, стоят на 8-12% дороже. Но такая отделка обходится дешевле и завершается быстрее, потому что застройщики закупают материалы и комплектующие по оптовым ценам. Кроме того, часть стоимости отделочных работ можно вернуть с помощью налогового вычета.

Цена вопроса

Квартиры в Приморском района стоят дешевле, чем в центре Петербурга, но дороже, чем в большинстве других периферийных районов. Вот информация о ценах по итогам мая 2018 года.

 

Весь Санкт-Петербург

Приморский район

Однокомнатные квартиры и студии

3,7 млн рублей

3,47 млн рублей

Двухкомнатные

6,7 млн рублей

6,36 млн рублей

Трехкомнатные

9,7 млн рублей

9,19 млн рублей

Цены квадратного метра от 112 330 руб. встречаются в новостройках сегмента «масс-маркет». По такой стоимости продаются квартиры в жилых комплексах на ранних стадиях строительства и на значительном удалении от метро. На отделку при такой стоимости также рассчитывать не приходится.

В элитных новостройках Приморского района цена одного «квадрата» может достигать 396 000 руб.

Драйверы развития района

Северная часть Петербурга становится все более комфортной не только благодаря строительству жилья, но и за счет развития инфраструктуры. В первую очередь улучшается транспортная доступность.

  • Замкнута кольцевая автодорога, по которой удобно добираться до других северных районов Петербурга и в сторону Сестрорецка.

  • Открыт Западный скоростной диаметр, по которому доехать до центра города можно за 15-20 минут, а до южных районов за полчаса.

  • Активно ведется строительство метрополитена. К середине 2018 года в Приморском районе работали уже 5 станций, расположенных на трех ветках.

Новая точка притяжения в этой местности – «Лахта-центр». Это не просто самое высокое здание в Европе, а крупнейший центр деловой активности. Будущий переезд штаб-квартиры «Газпрома» в этот небоскреб подстегнул спрос на качественное жилье в ближайших кварталах. Задолго до открытия головного офиса сотрудники, в том числе топ-менеджеры компании, начали покупать для себя квартиры в новостройках Приморского района.

Приморский район отличается от других локаций массовой застройки. В отличие от Кудрово, Парнаса или Мурино. Здесь в новых домах почти мало студий, зато в большом ассортименте представлены квартиры для семейного проживания с двумя и более комнатами.

«Изюминки» новостроек в Приморском районе

В Северной части района в последние несколько лет наблюдается жесткая конкуренция между застройщиками. Одновременно с этим покупатели повышают требования к жилью. Эти условия заставляют девелоперов тщательно прорабатывать проекты, начиная с планировок, заканчивая благоустройством двора, а также придумывать особые «фишки». Уникальные особенности есть практически в каждой новостройке. Вот лишь некоторые из них. В перечислении только проекты комфорт-класса. В жилых комплексах уровня «бизнес» преимуществ еще больше.

Smart-проекты

Девелопер LEGENDA Intelligent Development применяет практически революционный подход к квартирографии и эргономике жилья. Как рассказывает руководитель компании Василий Селиванов, даже архитекторы удивились поставленной задаче – им предложили создать «планировки мечты» без оглядки на строительные ограничения, привязки к стоякам воды и отопления и соседним квартирам. Уже позже эти идеальные планировки вписывали в необходимые нормативы. Сейчас в Приморском районе можно купить квартиры в нескольких smart-проектах компании «Легенда»: на Комендантском проспекте и на пересечении улиц Оптиков и Яхтенной.

Комфорт для всех поколений

В ЖК «Ультра Сити» от строительной компании «Северный город» есть пассажирские лифты, которые доставляют людей на придомовую территорию, расположенную на 6 метров выше уровня улицы. Во дворе не только игровые площадки, но и места для выгула собак, и даже яблоневый сад. А озеленение продумано так, что в разное время создает определенную цветовую гамму. На закрытой территории расположен детский сад, а по внешнему периметру – галерея ресторанов и магазинов. Таким образом, комфорт обеспечен людям всех возрастов, а решить большинство бытовых вопросов можно, не покидая территории жилого комплекса.

Уникальная архитектура

Масс-маркет перестал быть синонимом типового жилья. Яркое подтверждение этому – внешний вид жилого комплекса «Ариосто», строительством которого занимается группа компаний «Арсенал недвижимость». Облик здания выдержан в традиционном петербургском стиле и легко бы вписался даже в архитектуру центральных районов. В «Ариосто» есть высокие входные арки, ажурные решетки на балконах и даже имитация мансардного этажа. Классика в проекте сочетается с современными инфраструктурными решениями. В проекте есть подземный паркинг, отдельный гаражный комплекс и детский сад на первом этаже.

Проблемы района

Недостатки Приморского района тесно связаны с достоинствами. Существующие проблемы решаются комплексно под контролем властей.

Транспорт

Магистрали проложены, метро строится, но транспортная доступность остается проблемой Приморского района. От некоторых новостроек до ближайших станций метро можно добраться пешком за 30-35 минут или примерно за такое же время на автобусе или маршрутке.

Жители надеются на продолжение Невско-Василеостровской линии. «Беговая» запущена, но предполагаемый срок сдачи следующей станции «Туристская», на пересечении одноименной улицы и улицы Оптиков, варьируется между 2023 и 2028 гг. Продолжение зеленой ветки метрополитена до Шуваловского проспекта еще более туманно.

Перспективы развития подземного транспорта делают Приморский район привлекательным для инвесторов и людей, которые приобретают квартиры для себя с прицелом на будущую ликвидность. Покупка жилья в строящемся доме на этапе котлована – выгодное вложение средств. Во-первых, по мере хода строительства недвижимость растет в цене. Во-вторых, квартиры неизбежно подорожают после открытия новых станций метрополитена.

Там плохо пахнет?

Неприятный запах на севере Петербурга – известная проблема. Долгое время его источниками были полигон твердых бытовых отходов в поселке Новоселки и коллекторы очистных сооружений водоканала. Проблема решалась на высшем уровне, вплоть до губернатора Санкт-Петербурга.

Прием отходов на этом полигоне прекращен в 2017 году. В последнее время работы свалки туда свозили только землю и строительные отходы, не имеющие запаха. Работы по устранению запахов свалки продолжаются, готовятся и проекты очистных коллекторов.

Застройщики уверены в хороших перспективах локации и возводят все новые жилые корпуса. Существует спрос и на квартиры в домах рядом с закрытым полигоном.

Между тем, уже мало кто из новоселов домов на улице Оптиков помнит, что там тоже была свалка. Участок с отходами рекультивирован несколько лет назад – теперь на этой территории зеленый холм. Неприятный запах также ликвидирован полностью.

Читайте также
Квартиры в пригородах спб

В каком пригороде жить хорошо

Многие жители Северной столицы мечтают о загородной жизни — вдали от шума и суеты, среди лесов и озер, но с возможностью быстро попасть в мегаполис. Как выбрать пригород для жизни, чтобы не пожалеть о выборе?

Новостройки Московского района

Новостройки Московского района Санкт-Петербурга

Почему новостройки Московского района СПб так привлекательны для покупателей недвижимости? В нашей статье вы найдете подробный обзор новых жилых комплексов этой престижной локации в Северной столице!

Новостройки Всеволожского района

Новостройки во Всеволожском районе

Планируете купить квартиру во Всеволожском районе? Для вас мы составили подробный обзор новостроек по этой локации, который поможет сделать выбор подходящего варианта жилья.

Новостройки в Красносельском районе

Новостройки Красносельского района

Красносельский район, пожалуй, один из самых недооцененных районов Петербурга.  Мы составили небольшой обзор для тех, кто хочет купить квартиру в Красносельском районе.

Плюсы и минусы жилья на ВО

Стоит ли покупать квартиру в жилом комплексе на намывной территории

Что такое намывные территории и как они создаются? Описание проекта «Морской Фасад» в Василеостровском районе. Преимущества и недостатки квартир в новостройках на намыве: что смущает покупателей? Ответы на эти и другие вопросы — в статье.

Доступность новостроек в Мурино

Каждый пятый покупатель жилья интересуется новостройками в Мурино

Строящиеся дома в самом урбанизированном поселке Ленобласти Мурино пользуются заслуженным спросом. 19% покупателей квартир интересуются новостройками именно в этой локации.