Новостройки Московского района Санкт-Петербурга

Разнообразие застройки: от коммуналки до элитки
Природа и экология: в окружении парков и заводов
И вдоль по Питеру, и за город, и в небо
Простор для возможностей: и работа, и учеба, и развлечения
Пара слов о местных “изюминках”
Есть ли недостатки у новостроек Московского района
Цены на жилье в одной из престижнейших локаций города
Обзор новостроек Московского района

Московский район Северной столицы входит в число самых престижных локаций города, стоимость жилья здесь выше, чем на большинстве территориальных участков Петербурга. Его история насчитывает несколько столетий, хотя официальный статус административной единицы район получил только в 1919 году. Границы, как и характер самой застройки, в течение долгих лет не сохраняли постоянства: роскошные дачные владения 19-го века сменили небольшие промышленные предприятия советского времени, затем стали появляться сады, скверы и парки, разрастаться жилые постройки.

Теперь новостройки Московского района входят в число самых желанных объектов покупки среди жителей города на Неве. Ведь здесь есть все, что мечтает видеть рядом с домом современный горожанин: хорошо развитое транспортное сообщение, зеленые зоны, все виды магазинов и развлечений — под рукой даже аттракционы в «Парке Победы» и Петербургский СКК (спортивно-концертный комплекс). Кстати, единственный в городе международный аэропорт тоже расположился неподалеку.

Купить квартиру в Московском районе может позволить себе далеко не каждый, но с развитием первичного рынка жилье в этой локации все же стало доступнее. Посмотрите, какие новостройки есть сейчас на рынке данной части Петербурга:

Разнообразие застройки: от коммуналки до элитки

На территории площадью чуть больше 70 кв. км проживает около 350 тысяч петербуржцев. Разнородность жилой недвижимости района заслуживает отдельного упоминания: здесь с одинаковым успехом можно встретить видавшую виды коммунальную квартиру и шикарный клубный дом премиального сегмента с ценой до 17.73 млн руб. (например, ЖК «Барселона» рядом со станцией метро «Звездная»).

Ближайшие к центру города территории преимущественно занимает жилье старого фонда — здесь продают и покупают не только квартиры, но и комнаты на вторичном рынке. Типовые серийные здания и сталинские дома более равномерно располагаются на карте Московского района, новостройки тут и там разбавляют общую массу творений советского периода.

В этой части Санкт-Петербурга попадаются даже частные коттеджи, что довольно необычно для районов, столь близких к центру города. Микрорайоны новой жилой застройки постепенно разрастаются вокруг Московского проспекта у станции метро «Фрунзенская», вдоль Пулковского шоссе, Дунайского проспекта, улиц Костюшко и Варшавской, а также в окрестностях метро «Звездная». Строящиеся жилые комплексы в Московском районе представлены не только в дорогостоящих сегментах. Здесь можно приобрести недвижимость эконом-варианта, что важно для покупателей среднего класса, желающих поселиться в этой части города.

Природа и экология: в окружении парков и заводов

Экологичность среды обитания — немаловажный фактор, который современные покупатели учитывают при выборе новостройки. Жилые кварталы в Московском районе чередуются на карте Петербурга с зелеными «прямоугольниками» многочисленных скверов, садов и бульваров, а голубые участки водоемов встречаются достаточно часто для столь урбанизированной местности. Во дворах многоквартирников много деревьев и кустарников, а работы по комплексному озеленению Московского проспекта почти не прекращаются.

Локация может похвастаться тремя масштабными парками — Победы, Авиаторов и Городов-Героев. Здесь протекают два канала — Обводный и Лиговский, а также речка Волковка. Хотя купаться в них нельзя.

Тех, кто выбирает новостройку в Московском районе Петербурга, может насторожить близость промышленных предприятий, загрязняющих воздух. Однако экологи признают состояние локации в целом вполне удовлетворительным. Вред, который наносят району близлежащие заводы и фабрики, компенсирует богатый растительный покров. А водоемы в главных парках числятся среди самых чистых в Петербурге. Хотя северная половина считается менее благоприятной для проживания, чем южная, из-за близости промышленных зон. В более экологически чистой части района большинство новостроек возводится вблизи метро «Звездная», смотрите подборку ниже.

И вдоль по Питеру, и за город, и в небо

Многих покупателей недвижимости в Петербурге привлекают новостройки Московского района отчасти и потому, что транспортная сеть здесь — одна из самых развитых и удобных в городе. Шесть действующих станций метро («Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Купчино», «Звездная», «Московская») на 70 000 кв. км — это очень хороший показатель. На границе с Адмиралтейским районом находится еще одна станция — «Фрунзенская», а к 2027 году запланировано строительство трех новых — «Заставской», «Боровой», «Броневой». Последняя проектируется с двумя вестибюлями.

Наземное транспортное сообщение налажено настолько хорошо, что обладатели квартир в Московском районе не испытывают трудностей с передвижениями по городу. Разве что приходится подумать, какой маршрут лучше выбрать из имеющихся вариантов. По территории локации курсирует большое количество автобусов, маршрутных такси, трамваев и троллейбусов. Отсюда легко выбраться в ближайшие пригороды — например, доехать до Пушкина от метро «Московская» можно на четырех разных маршрутках и двух автобусах. Еще пара рейсов ходит по этому направлению от станции «Купчино».

Для петербуржцев, которые имеют страсть к путешествиям, купить квартиру в Московском районе — просто предел мечтаний. Ведь до аэропорта «Пулково» отсюда рукой подать. Добраться до него можно за 20-25 минут (без пробок) на маршрутке от станции метро «Московская» или на автобусе, но ехать придется чуть дольше. Отсюда же ходит специальный экспресс до аэропорта — он отличается от обычного рейсового транспорта тем, что весь маршрут проезжает без остановок и что в нем есть специальные площадки для размещения багажа. Среднее время в пути — около 40 минут.

Октябрьская железная дорога очерчивает восточную границу, вдоль которой расположились три платформы — «Купчино», «Проспект Славы» и «Воздухоплавательный парк». Тем, кто присматривается к новостройкам в Московском районе, эта линия на карте может на первый взгляд показаться недостатком. Но во всем есть свои плюсы — на электричках с данных железнодорожных станций можно спокойно добраться до самых примечательных южных пригородов Петербурга: Стрельны, Павловска, Петергофа и Пушкина.

Простор для возможностей: и работа, и учеба, и развлечения

Хорошо развитая инфраструктура — как социальная, так и торгово-развлекательная — подстегивает интерес покупателей недвижимости к жилым комплексам в Московском районе. Здесь находится больше полусотни общеобразовательных школ, в числе которых есть лицеи, гимназии и учреждения с углубленным изучением дисциплин. Детских садов в районе примерно в два раза больше, чем школ. Причем и те, и другие продолжают постоянно увеличиваться в численности со строительством новых жилых проектов.

На территории локации — около 20 вузов и ссузов. Среди них Государственный университет аэрокосмического приборостроения, Астрологическая академия и высшее учебное заведение УГПС МЧС России. Для приобретателей квартир в Московском районе здесь будет в достатке и медицинских учреждений — как платных, так и бюджетных. Есть спортивные центры — даже огромный СКК — и стадионы, бассейны, теннисные корты, выставочные комплексы, торгово-развлекательные объекты, развивающие клубы для детей и подростков, музыкальные и художественные школы и вообще все, что душе угодно. Надо ли говорить о наличии объектов первой необходимости в локации, инфраструктура которой складывалась на протяжении века?

В поисках новостроек на карте Московского района СПб можно увидеть немалые площади промышленных зон. И действительно, здесь довольно много предприятий, что не каждому жителю будет по душе. Но, возможно, именно поэтому локация имеет самый низкий показатель по уровню безработицы в Северной столице. Промышленные объекты не просто обеспечивают петербуржцев рабочими местами, это — возможность для жителей района трудиться рядом с домом.

Пара слов о местных «изюминках»

Прекрасный вариант для комфортной жизни, который к тому же не пользуется особой популярностью среди туристов. И зря. Ведь здесь есть на что посмотреть — одни только Триумфальные ворота чего стоят! Они, кстати, признаны самой масштабной в мире конструкцией, выполненной из чугуна. Стоит обратить внимание также на Площадь Победы с мемориалом «Героическим защитникам Ленинграда» — красивому архитектурному острову в кольце шумных проспектов. Знаменитый Парк Победы, Чесменская церковь 18-го века и Воскресенский новодевичий монастырь не менее очаровательны. Последний находится рядом с зоной нового строительства на севере локации.

Есть ли недостатки у новостроек Московского района

С какой стороны не взгляни на жизнь в этой части города на Неве — одни сплошные преимущества. Петербуржцы стремятся приобрести здесь жилье по ряду причин: удобно передвигаться по городу и за его пределы, рядом с домом можно найти все, что может понадобиться, есть где погулять на свежем воздухе и полюбоваться местными красотами. Все это и создает главный недостаток для покупателей недвижимости в данной локации — высокую стоимость квадратного метра жилья. Дороже всего оно оценивается рядом с метро «Парк Победы», а самую бюджетную квартиру в Московском районе можно купить в окрестностях станций «Звездная» и «Купчино».

Цены на жилье в одной из престижнейших локаций города

Как ни странно, шум главной магистрали этой части города не снижает цен на недвижимость, наоборот, чем ближе квартира находится к Московскому проспекту, тем выше ее стоимость. Даже в серийных домах жилье обойдется на 10-20 % дороже, чем аналогичное в большинстве других локаций Северной столицы. В таблице ниже вы увидите среднюю рыночную цену квадратного метра и квартиры в Московском районе на текущий момент:

Обзор новостроек Московского района

Жилой комплекс «Две Столицы»

Проект комфорт-класса на Московском шоссе от застройщика «ИнтерГрупп» создается по принципу «город в городе». Жители квартала, состоящего из четырех многоэтажек, смогут похвастаться добротной инфраструктурой: девелопер построит здесь две школы, стадион, три детских сада, поликлинику, торговый и бизнес-центр. ЖК «Две Столицы» — хороший вариант для тех, кто желает купить квартиру в новостройке на юге Московского района по невысокой стоимости, но со всеми необходимыми удобствами. Студию здесь можно приобрести по цене от 2,13 млн рублей.

Жилой комплекс «Галактика»

Покупателям недвижимости, желающим поселиться в этой локации поближе к центру Петербурга, стоит обратить внимание на ЖК «Галактика» от АО «Эталон ЛенСпецСМУ». Застройщик реализует масштабный проект, включающий девять детских садов и три школы. Квартал состоит из 30 корпусов, в числе которых будут как высотные здания в 19 этажей, так и относительно небольшие 9-этажки. Объект возводится на границе Адмиралтейского и Московского районов. Жилой комплекс расположился прямо через дорогу от одной из красивейших достопримечательностей локации — Воскресенского новодевичьего монастыря. Цены на жилье начинаются от 3,29 млн рублей.

Жилой комплекс «Философия на Московской»

Небольшой квартал из трех 12-этажек строит компания Setl City в 1-м Предпортовом проезде. Класс проекта — «комфорт плюс». Здесь будут высокие потолки (более 3 метров), панорамное остекление с применением антибликовых технологий, вентилируемые фасады, закрытые дворы и собственная инфраструктура. До Площади Победы и Пулковского парка отсюда можно дойти пешком за 5 минут — они находятся менее чем в километре от ЖК «Философия на Московской». Квартира-студия площадью около 23 м² в этой новостройке обойдется покупателю в 2,85 млн рублей.

Жилой комплекс «Звездный дуэт»

Эта новостройка — одна из немногих в Московском районе, которая может похвастаться специально оборудованными машино-местами для электромобилей на собственной парковке. Хотя быть владельцем такого авто вовсе необязательно, ведь жилой квартал от компании «ЛСР. Недвижимость — СЗ» располагается в очень удобном месте для тех, кто привык путешествовать по городу на метро: комплекс строят между двумя станциями — «Купчино» и «Звездная». До каждой из них можно дойти пешком за 10 минут. Стоимость однокомнатной квартиры в ЖК «Звездный дуэт» стартует от 3,8 млн рублей, студий в проекте нет.

Жилой комплекс «Крылья»

Проект от застройщика «КВС» — это один 23-этажный дом на Пулковском шоссе. До выезда на КАД отсюда — чуть больше километра, а от шума одной из главных магистралей Московского района новостройка прикрыта другими жилыми комплексами, занимающими первую линию застройки. Через дорогу находится большой сад «Дубовая роща» и крупные торговые объекты: «Ашан», «Metro», ТРК «Лето», «О’Кей». До автобусной остановки, откуда можно за 5-10 минут доехать до метро «Московская», всего пара сотен метров. Станция «Звездная» в 25 минутах спокойной ходьбы. Однокомнатная квартира площадью 33,4 м² в ЖК «Крылья» стоит 3,86 млн рублей.

Жилой комплекс ЦДС «Московский»

Новый квартал от одного из наиболее авторитетных застройщиков возводится на юге Московского района. Купить квартиру в этом жилом комплексе — идеальное решение для тех, кто часто летает самолетом в силу характера работы или просто любит много путешествовать авиаперелетами. Ведь от ЖК ЦДС «Московский» можно доехать до аэропорта «Пулково» всего за 10 минут на машине. Столько же времени потребуется, чтобы добраться до ближайшей станции метро — «Звездная» — на общественном транспорте. Менее чем в километре находится выезд на КАД, от которого квартал отделен широкой зеленой зоной, где есть несколько крупных прудов. Приобрести здесь можно студию, одно- и двухкомнатную квартиру по цене от 2,4 млн рублей.

Жилой комплекс «Тайм»

Проект бизнес-класса от строительной компании «Северный город». Здесь можно купить квартиру с одной, двумя или тремя комнатами. Есть варианты планировок с двумя окнами на кухне, большими помещениями для ванной, обустроенными гардеробными. Хоть эта новостройка находится в Московском районе, от нее можно дойти пешком за пять минут до станции метро «Фрунзенская». Локация обжита и очень развита в инфраструктурном плане, — здесь не придется даже задумываться о каких-либо неудобствах и дефиците цивилизации. Минимальная площадь 1-комнатной квартиры в ЖК «Тайм» — 39 м², а ее стоимость — 6,76 млн рублей.

Жилой комплекс «Триумф Парк»

Яркий и красочный квартал от застройщика ООО «Петра-8» реализуется в 15 минутах пешей ходьбы от станции метро «Звездная». Прекрасный вариант для тех, кто ищет тихий, экологически чистый уголок Московского района, чтобы купить квартиру. От ЖК «Триумф Парк» рукой подать до Пулковского парка и сада Дубовая роща. Кроме того, комплекс находится в глубине двора и удален от шумных магистралей. Девелопер предлагает очень разнообразный выбор планировок, купить жилье здесь можно по цене от 2,9 млн рублей.

Многие петербуржцы, желающие купить квартиру, с интересом смотрят в сторону строящихся жилых комплексов Московского района, но останавливают свой выбор на других территориях из-за высоких цен на местную недвижимость. Репутация локации как одной из самых дорогостоящих вполне оправдана, но и здесь можно найти эконом-вариант для покупки.

Выше представлен лишь частичный обзор новостроек Московского района от девелоперов, которые хорошо зарекомендовали себя на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Воспользуйтесь поиском по сайту, чтобы посмотреть другие предложения по этому району от надежных застройщиков.