Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
08 Октября 2016
962

Новое о налоге с продажи жилья

Своевременная уплата налога от продажи недвижимости

Одной из важных обязанностей продавца квартиры является своевременная уплата государству налога с полученного дохода. Законом установлены и случаи, когда нужно только уведомить налоговую инспекцию о состоявшейся сделке, а когда никаких действий предпринимать не нужно. Проще всего обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме, чтобы он быстро и точно рассчитал сумму налога, помог заполнить документы, объяснил алгоритм действий. Но и самостоятельно пройти этот путь нетрудно.

Первое, что нужно знать — правила налогообложения дохода с продажи квартир, полученных в собственность после 1 января 2016 года, отличаются от норм, распространяющихся на жилье, оказавшееся в вашей собственности ранее. В некоторых пунктах расхождения весьма существенны. Речь идет о дате, когда вы были зарегистрированы в качестве владельца недвижимости в Росреестре.

Если ранее собственники, владевшие недвижимостью 3 и более лет, были освобождены от необходимости платить налог с ее продажи, то теперь этот срок увеличен до 5 лет. Причем, точный срок указан, как 36 и 60 календарных месяцев. Норма о трех годах распространяется теперь только на жилье, которое перешло к вам в дар от близкого родственника, по договору ренты или приватизации. Если квартира досталась вам в наследство, то срок владения отсчитывается от даты смерти наследодателя. Жилье в кооперативном доме считается вашим после уплаты пая — дата регистрации в Росреестре в этом случае роли не играет.

Напоминаем, что речь идет о недвижимости, собственником которой вы стали после 1 января 2016 года. На квартиры, приобретенные до этой даты, распространяются другие правила: от уплаты налогов вас освобождает владение жильем более 3 лет (для точного расчета прибавьте к дате получения регистрации прав собственности 36 календарных месяцев). Здесь также действуют нормы, касающиеся наследуемой и кооперативной недвижимости (см. абзац выше). Если вы по одному из указанных правил не обязаны выплачивать налог на доход от продажи жилья, то и составлять декларацию для налоговой инспекции не требуется.

Теперь, стремясь уменьшить сумму налогов, нет смысла занижать сумму, указанную в договоре купли/продажи. Налог рассчитывается из двух параметров: продажной и кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7. Например, если вы продали жилье за 4 млн руб. (по договору), а его кадастровая стоимость равна 6 млн руб., то при умножении на 0,7 мы получаем 4,2 млн руб. Облагаться налогом будет большая сумма. То есть, составляя договор, имеет смысл ориентироваться именно на данные о кадастровой стоимости недвижимости на 1 января 2016 года.

Уменьшить налог поможет имущественный вычет. Он составляет 1 млн. руб. Например, вы продаете квартиру за 5 млн руб. (и это больше ее кадастровой стоимости). Соответственно, налог 13% вы должны уплатить с суммы: 5 млн руб. — 1 млн руб. = 4 млн руб. Если вы можете предоставить документальное подтверждение расходов, понесенных при покупке этой квартиры, то это уменьшит налогооблагаемую сумму. Например, вы продали за 5 млн руб. жилье, купленное за 4,5 млн руб., тогда налог составит: 5 млн руб. — 4,5 млн руб. = 500 тыс. руб : 100×13 = 65 тыс. руб.

Для подачи в налоговую инспекцию заполните декларацию 3-НДФЛ, а также приготовьте:

Далее вы можете самостоятельно оплатить налог через банк или дождаться квитанции, которую вам пришлют из налоговой по почте.

Читайте также
Доверенность на продажу недвижимости

Доверенность при сделках с недвижимостью

Участие профессиональных помощников заметно облегчает процесс продажи недвижимости. Для этого оформляется доверенность на физическое лицо или на организацию. Правильный выбор вида доверенности обезопасит вас от вероятности мошеннических действий.

Как быстро продать квартиру

Советы по эффективной продаже квартиры

Решение о продаже квартиры зачастую связано с другими планами переустройства жизни: переездом к новому месту работы или возникшим шансом приобрести более удобное жилье. И во многих случаях требуется расстаться с недвижимостью как можно быстрее.

Условия продажи ипотечной квартиры

4 способа продать ипотечную квартиру

Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы...

Условия предварительного договора купли продажи

Необходимость и гарантии предварительного договора купли/продажи

Сделки с недвижимостью часто сопряжены со сложными процедурами, которые необходимо выполнить, чтобы законно оформить переход собственности от одного владельца к другому. В этих случаях заключается предварительный договор купли/продажи. 

Правила составления объявления о продаже квартиры

Волшебные слова, или как написать объявление о продаже квартиры

Объявления о продаже недвижимости почти полностью перекочевали со столбов в печатные СМИ и интернет. Появилась возможность прикреплять к объявлениям изображения и видео. Не стесняйтесь хвалить объект, который хотите продать...

Правила быстрой продажи квартиры

Как продать квартиру за неделю по максимальной цене

Если вы хотите продать квартиру дорого и быстро — подготовьте ее. Квартира должна выглядеть ухоженной и комфортной и вызывать у покупателя желание поселиться здесь, как можно быстрее.