На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?
Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В благоустроенных районах города возводят жилые комплексы высотой до 18 этажей (есть и больше, но они являются редкостью), а в ближайших пригородах высота новостроек достигает 25 этажей.
В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей, его высота составляет 134 метра. На форумах велись ожесточенные споры о том, не вредно ли жить так высоко. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города — ни один владелец пока не жаловался на здоровье.
Ни первый, ни последний
Причинами проблем с самочувствием у обитателей последних этажей называют угарные газы, которые поднимаются от заводских труб и скапливаются на уровне от 100 м над землей — это как раз высота 25-этажного дома. Утверждение спорное, потому что, по статистике, приведенной учеными из Великобритании в 2009 году, жители верхних этажей на 20% реже умирают от болезней дыхательной системы, вызванных грязной атмосферой. Еще один широко обсуждаемый фактор — ослабление геомагнитного поля по мере удаления от земли. Считается, что вредно для людей, страдающих заболеваниями сердечно-сосудистой системы. Кроме прочего, некоторые высотные дома вибрируют. Это не ощущается, но влияет на нервную систему.
Хуже последнего этажа может быть только первый. По данным интернет-издания о недвижимости Северной столицы, так считают более 67% участников опроса «Какой этаж лучше для жизни?». Причин для недовольства много: летом комары, зимой выхлопные газы от прогреваемых машин, круглый год шумно. В окна могут забраться воры, поэтому нужны решетки. С точки зрения безопасности, первый и второй этажи — лучшие. Их жильцы смогут покинуть квартиру во время пожара, землетрясения и другого катаклизма самостоятельно. Обитателям этажей выше 18-го сотрудники МЧС настоятельно рекомендуют обзавестись веревками на случай эвакуации, потому что лестницы пожарных машин выше не поднимаются.
Еще несколько нюансов при выборе
Есть неочевидные проблемы с первыми и последними этажами, которые не учитывают при выборе квартиры:
- однообразный вид из окна внизу способствует развитию депрессии;
- жизнь на большой высоте провоцирует появление не только боязни высоты, но и боязни открытых пространств;
- на первых этажах замедлена циркуляция воздуха, что увеличивает влажность и приводит к размножению грибка;
- проживание выше, чем на уровне 20 метров над землей неестественно для человека — он не чувствует себя защищенным.
Идеально для жизни и инвестиций
Вывод очевиден — идеальны для жизни квартиры посередине, с 4 по 12-й этаж. Они доступны для спасателей, хорошо освещены и в некоторых могут быть неплохие видовые характеристики. Туда легко добраться пешком, и с электромагнитными полями там все в порядке.
Покупатели недвижимости в Санкт-Петербурге голосуют за самые удобные для жизни этажи рублем: квартиры с 4 по 8 этаж продаются первыми, при том что цены на них выше на 5-15%. После сдачи дома стоимость еще увеличивается — эта информация пригодится тем, кто покупает жилье для перепродажи. А вот для сдачи можно смело покупать квартиру на первом этаже: цена ниже из-за перечисленных выше причин, но на стоимость аренды высота над уровнем земли не влияет.
Основные отличия апартаментов и квартир
Апартаменты, в отличие от квартир, не предназначены для постоянного проживания. Строго говоря, это не жилье, а коммерческая недвижимость. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.
Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»
Типовое жилье в нашей стране появилось в 50-х годах XX века. Это были многоквартирные дома сталинской эпохи с потолками 3,2-4 метра и комнатами не менее, чем 12 кв. м. В них жили представители номенклатуры и другой советской элиты.
Хорошо ли жить в самых больших районах Петербурга?
Выбирая, в каком районе Санкт-Петербурга поселиться, мы сравниваем их по разным параметрам. Например, можно исходить из того, что в крупном районе нас ждет многообразие предложений от застройщиков, многоплановая инфраструктура. И такой подход справедлив.
Новый взгляд на панельную застройку: основные отличия современных проектов
Разработчики проектов новых панельных домов стремятся сделать жилье эконом-класса более комфортным и приспособленным под нужды маломобильных групп населения. Современные проекты панельного домостроения составляют достойную конкуренцию монолитным зданиям.
Сравнение ипотечных ставок в банках СПб
Сравниваем ипотечные ставки по кредиту на новостройки у ведущих банков Санкт-Петербурга. Прогноз по ставкам на 2018 год от АИЖК.