Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1139

Моя крепость: как избежать проблем при покупке загородного дома

Подводные камни при покупке загородной недвижимости

Покупка загородной недвижимости требует серьезных финансовых вливаний и не менее серьезного подхода. Неприятные сюрпризы могут поджидать вас как на этапах подбора здания и подписания договора, так и во время переезда в долгожданный дом. Продавцы охотно делятся своими впечатлениями о чудесной рыбалке, многочасовых прогулках в лесу и свежем воздухе, но мало кто рассказывает о ненадежной почве, конфликтных соседях и перебоях в электроснабжении.

Меньше всего спорных вопросов возникает в обжитых поселках, подключенных к центральным сетям канализации и водоснабжения. Сложнее дело обстоит в тех пригородах, где используются артезианские источники и локальные очистные сооружения. В этом случае необходимо тщательно изучить ситуацию с лимитами источников и качеством воды. Людям, которые приобретают дом в новых коттеджных поселках, стоит внимательно отнестись к выбору застройщика.

Хорошей альтернативой может стать покупка квартиры в малоэтажных жилых комплексах, располагающихся за чертой Санкт-Петербурга. Таунхаусы — идеальное решение для тех, кто устал от городского шума, но привык к проживанию со всеми благами цивилизации. Здесь не придется думать о проведении коммуникаций или установке автономных очистных станций для того, чтобы чувствовать себя комфортно. На нашем сайте представлен широкий выбор жилья в малоэтажных застройках. Например, вы можете посмотреть ЖК «Кантеле» от ГК «ЦДС», ЖК «Новые кварталы Петергофа» от УК «Теорема» и ЖК «На Петровских холмах» от СК «Петровская мельница». Еще больше интересных вариантов от надежных строительных компаний вы найдете, воспользовавшись размещенным ниже поисковым фильтром:

Мой дом — мои границы

Самая распространенная проблема — несоответствие границ участка официальным данным. При покупке бесхозного дома в развитом жилом массиве велика вероятность того, что соседи передвинули забор на вашу территорию. В новых поселках, где раздел чаще всего происходит «на бумаге», границы могут оказаться и на середине проезжей части. Что делать в таких ситуациях? Если остальные характеристики вас устраивают, необходимо договариваться о получении скидки либо о приведении документации в порядок. Если вы уже приобрели проблемный участок, не начинайте ничего строить, пока не прояснится ситуация с межеванием.

Фактор риска — соседи

Под соседями подразумеваются владельцы сопредельных территорий, представители правления и активисты. Учтите, что вам придется принимать совместные решения о расходах на благоустройство, паевых взносах и других тратах. Не все готовы финансово участвовать в ремонте и зимней чистке дорог, эффективной охране поселка и проведении уличного освещения. Поэтому не стоит подписывать договор купли-продажи, не переговорив с соседями. Если дом находится в дачном поселке, предпочтение лучше отдавать кварталам с постоянными жителями — так вы получите дополнительную защиту от асоциальных личностей.

Покупка загородной недвижимости

Осторожно, первичка

Приобретение строящегося дома также может быть связано с проблемами:

  • Банкротство застройщика. В этом случае могут возникнуть сложности с оформлением собственности и завершением строительства.
  • Дефекты в готовом доме. При наличии недостатков можно провести независимую техническую экспертизу и обратиться в суд.
  • Изменение потребительских характеристик приобретенной недвижимости. Такие ситуации случаются при изменении плана застройки поселка, появлении дополнительных дорог и объектов общего использования.
  • Отсутствие права собственности на дом. Если застройщик не выкупил земельный участок, на котором возводится жилье, строительство признают незаконным, а покупатель не сможет претендовать на эту недвижимость.
  • Двойная продажа. Загородные дома часто реализуются по договорам совместной деятельности или инвестирования, которые не защищают от мошенничества.
  • Отсутствие обещанных коммуникаций. Самостоятельное подведение газа, воды и электричества — дело затратное и не всегда возможное.
  • Завышение оплаты управляющими компаниями. Для урегулирования этого вопроса необходимо привлечь остальных собственников, а это довольно сложно.

Получайте информацию из дополнительных источников: правления жилого комплекса, энергосбытовой компании, охранной службы. Обязательно пообщайтесь с соседями, уточните у них плюсы и минусы поселка. Если вы покупаете готовый дом, лучше осматривать его в межсезонье — так вы увидите, сколько людей проживает в поселке постоянно, оцените состояние дорог и коммуникаций.

Можно ли избежать спорных ситуаций при покупке загородного дома? Да, если вы доверите оформление сделки профессионалам. Специалисты «МИРа недвижимости» работают с юридически чистой базой жилья, тщательно проверяют документацию и подбирают оптимальные варианты для каждого клиента. Не доверяйте слишком заманчивым предложениям на сайтах объявлений, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Читайте также
дачное партнерство

Все о дачном некоммерческом партнерстве – ДНП

Суть дачного некоммерческого партнерства – как оно организуется и для чего нужно. Права и обязанности членов ДНП. Какие строения допустимо возводить на участке. Проблемы с таунхаусами на землях ДНП. Советы по выбору законно построенного таунхауса.

сервитут на недвижимость

Сервитут на недвижимость: суть и способы использования в своих целях

Все о видах сервитутов, порядке их установления, правилах составления и регистрации. Что включать в договор о сервитуте? Законодательная база и полезные советы. Все о частных и публичных сервитутах с наглядными примерами.

Дома за городом

Частная жизнь или как выгодно купить дом в Ленинградской области

Дома за городом для постоянного проживания и «под дачу» стоит выбирать по разным критериям. На что обратить внимание при выборе и какие районы Ленобласти до сих пор остаются недооцененными, хотя и обладают большим потенциалом.

Современные частные дома

От «фазенды» до резиденции: загородная недвижимость Санкт-Петербурга и области

Сможете ли вы отличить дуплекс от лейнхауса? Наши эксперты рассказывают об особенностях рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга, сравнивают цены и районы. Бонус — классификация современных частных домов.

Рост спроса на коттеджи в СПб

Коттеджи снова в моде

Новости из области частной первичной недвижимости — по каким причинам покупатели выбирают небольшие коттеджи. Обзор популярных архитектурных стилей коттеджных поселков СПб и Ленобласти.