Моя крепость: как избежать проблем при покупке загородного дома

Покупка загородной недвижимости требует серьезных финансовых вливаний и не менее серьезного подхода. Неприятные сюрпризы могут поджидать вас как на этапах подбора здания и подписания договора, так и во время переезда в долгожданный дом. Продавцы охотно делятся своими впечатлениями о чудесной рыбалке, многочасовых прогулках в лесу и свежем воздухе, но мало кто рассказывает о ненадежной почве, конфликтных соседях и перебоях в электроснабжении.

Меньше всего спорных вопросов возникает в обжитых поселках, подключенных к центральным сетям канализации и водоснабжения. Сложнее дело обстоит в тех пригородах, где используются артезианские источники и локальные очистные сооружения. В этом случае необходимо тщательно изучить ситуацию с лимитами источников и качеством воды. Людям, которые приобретают дом в новых коттеджных поселках, стоит внимательно отнестись к выбору застройщика.

Осторожно, первичка

Приобретение строящегося дома также может быть связано с проблемами:

• Банкротство застройщика. В этом случае могут возникнуть сложности с оформлением собственности и завершением строительства.
• Дефекты в готовом доме. При наличии недостатков можно провести независимую техническую экспертизу и обратиться в суд.
• Изменение потребительских характеристик приобретенной недвижимости. Такие ситуации случаются при изменении плана застройки поселка, появлении дополнительных дорог и объектов общего использования.
• Отсутствие права собственности на дом. Если застройщик не выкупил земельный участок, на котором возводится жилье, строительство признают незаконным, а покупатель не сможет претендовать на эту недвижимость.
• Двойная продажа. Загородные дома часто реализуются по договорам совместной деятельности или инвестирования, которые не защищают от мошенничества.
• Отсутствие обещанных коммуникаций. Самостоятельное подведение газа, воды и электричества — дело затратное и не всегда возможное.
• Завышение оплаты управляющими компаниями. Для урегулирования этого вопроса необходимо привлечь остальных собственников, а это довольно сложно.

Получайте информацию из дополнительных источников: правления жилого комплекса, энергосбытовой компании, охранной службы. Обязательно пообщайтесь с соседями, уточните у них плюсы и минусы поселка. Если вы покупаете готовый дом, лучше осматривать его в межсезонье — так вы увидите, сколько людей проживает в поселке постоянно, оцените состояние дорог и коммуникаций.

Можно ли избежать спорных ситуаций при покупке загородного дома? Да, если вы доверите оформление сделки профессионалам. Специалисты «МИРа недвижимости» работают с юридически чистой базой жилья, тщательно проверяют документацию и подбирают оптимальные варианты для каждого клиента. Не доверяйте слишком заманчивым предложениям на сайтах объявлений, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.