Моя крепость: как избежать проблем при покупке загородного дома
Покупка загородной недвижимости требует серьезных финансовых вливаний и не менее серьезного подхода. Неприятные сюрпризы могут поджидать вас как на этапах подбора здания и подписания договора, так и во время переезда в долгожданный дом. Продавцы охотно делятся своими впечатлениями о чудесной рыбалке, многочасовых прогулках в лесу и свежем воздухе, но мало кто рассказывает о ненадежной почве, конфликтных соседях и перебоях в электроснабжении.
Меньше всего спорных вопросов возникает в обжитых поселках, подключенных к центральным сетям канализации и водоснабжения. Сложнее дело обстоит в тех пригородах, где используются артезианские источники и локальные очистные сооружения. В этом случае необходимо тщательно изучить ситуацию с лимитами источников и качеством воды. Людям, которые приобретают дом в новых коттеджных поселках, стоит внимательно отнестись к выбору застройщика.
Хорошей альтернативой может стать покупка квартиры в малоэтажных жилых комплексах, располагающихся за чертой Санкт-Петербурга. Таунхаусы — идеальное решение для тех, кто устал от городского шума, но привык к проживанию со всеми благами цивилизации. Здесь не придется думать о проведении коммуникаций или установке автономных очистных станций для того, чтобы чувствовать себя комфортно. На нашем сайте представлен широкий выбор жилья в малоэтажных застройках. Например, вы можете посмотреть ЖК «Кантеле» от ГК «ЦДС», ЖК «Новые кварталы Петергофа» от УК «Теорема» и ЖК «На Петровских холмах» от СК «Петровская мельница». Еще больше интересных вариантов от надежных строительных компаний вы найдете, воспользовавшись размещенным ниже поисковым фильтром:
Мой дом — мои границы
Самая распространенная проблема — несоответствие границ участка официальным данным. При покупке бесхозного дома в развитом жилом массиве велика вероятность того, что соседи передвинули забор на вашу территорию. В новых поселках, где раздел чаще всего происходит «на бумаге», границы могут оказаться и на середине проезжей части. Что делать в таких ситуациях? Если остальные характеристики вас устраивают, необходимо договариваться о получении скидки либо о приведении документации в порядок. Если вы уже приобрели проблемный участок, не начинайте ничего строить, пока не прояснится ситуация с межеванием.
Фактор риска — соседи
Под соседями подразумеваются владельцы сопредельных территорий, представители правления и активисты. Учтите, что вам придется принимать совместные решения о расходах на благоустройство, паевых взносах и других тратах. Не все готовы финансово участвовать в ремонте и зимней чистке дорог, эффективной охране поселка и проведении уличного освещения. Поэтому не стоит подписывать договор купли-продажи, не переговорив с соседями. Если дом находится в дачном поселке, предпочтение лучше отдавать кварталам с постоянными жителями — так вы получите дополнительную защиту от асоциальных личностей.
Осторожно, первичка
Приобретение строящегося дома также может быть связано с проблемами:
- Банкротство застройщика. В этом случае могут возникнуть сложности с оформлением собственности и завершением строительства.
- Дефекты в готовом доме. При наличии недостатков можно провести независимую техническую экспертизу и обратиться в суд.
- Изменение потребительских характеристик приобретенной недвижимости. Такие ситуации случаются при изменении плана застройки поселка, появлении дополнительных дорог и объектов общего использования.
- Отсутствие права собственности на дом. Если застройщик не выкупил земельный участок, на котором возводится жилье, строительство признают незаконным, а покупатель не сможет претендовать на эту недвижимость.
- Двойная продажа. Загородные дома часто реализуются по договорам совместной деятельности или инвестирования, которые не защищают от мошенничества.
- Отсутствие обещанных коммуникаций. Самостоятельное подведение газа, воды и электричества — дело затратное и не всегда возможное.
- Завышение оплаты управляющими компаниями. Для урегулирования этого вопроса необходимо привлечь остальных собственников, а это довольно сложно.
Получайте информацию из дополнительных источников: правления жилого комплекса, энергосбытовой компании, охранной службы. Обязательно пообщайтесь с соседями, уточните у них плюсы и минусы поселка. Если вы покупаете готовый дом, лучше осматривать его в межсезонье — так вы увидите, сколько людей проживает в поселке постоянно, оцените состояние дорог и коммуникаций.
Можно ли избежать спорных ситуаций при покупке загородного дома? Да, если вы доверите оформление сделки профессионалам. Специалисты «МИРа недвижимости» работают с юридически чистой базой жилья, тщательно проверяют документацию и подбирают оптимальные варианты для каждого клиента. Не доверяйте слишком заманчивым предложениям на сайтах объявлений, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
