Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Моя крепость: как избежать проблем при покупке загородного дома

Подводные камни при покупке загородной недвижимости

Покупка загородной недвижимости требует серьезных финансовых вливаний и не менее серьезного подхода. Неприятные сюрпризы могут поджидать вас как на этапах подбора здания и подписания договора, так и во время переезда в долгожданный дом. Продавцы охотно делятся своими впечатлениями о чудесной рыбалке, многочасовых прогулках в лесу и свежем воздухе, но мало кто рассказывает о ненадежной почве, конфликтных соседях и перебоях в электроснабжении.

Меньше всего спорных вопросов возникает в обжитых поселках, подключенных к центральным сетям канализации и водоснабжения. Сложнее дело обстоит в тех пригородах, где используются артезианские источники и локальные очистные сооружения. В этом случае необходимо тщательно изучить ситуацию с лимитами источников и качеством воды. Людям, которые приобретают дом в новых коттеджных поселках, стоит внимательно отнестись к выбору застройщика.

Мой дом — мои границы

Самая распространенная проблема — несоответствие границ участка официальным данным. При покупке бесхозного дома в развитом жилом массиве велика вероятность того, что соседи передвинули забор на вашу территорию. В новых поселках, где раздел чаще всего происходит «на бумаге», границы могут оказаться и на середине проезжей части. Что делать в таких ситуациях? Если остальные характеристики вас устраивают, необходимо договариваться о получении скидки либо о приведении документации в порядок. Если вы уже приобрели проблемный участок, не начинайте ничего строить, пока не прояснится ситуация с межеванием.

Фактор риска — соседи

Под соседями подразумеваются владельцы сопредельных территорий, представители правления и активисты. Учтите, что вам придется принимать совместные решения о расходах на благоустройство, паевых взносах и других тратах. Не все готовы финансово участвовать в ремонте и зимней чистке дорог, эффективной охране поселка и проведении уличного освещения. Поэтому не стоит подписывать договор купли-продажи, не переговорив с соседями. Если дом находится в дачном поселке, предпочтение лучше отдавать кварталам с постоянными жителями — так вы получите дополнительную защиту от асоциальных личностей.

Покупка загородной недвижимости

Осторожно, первичка

Приобретение строящегося дома также может быть связано с проблемами:

Получайте информацию из дополнительных источников: правления жилого комплекса, энергосбытовой компании, охранной службы. Обязательно пообщайтесь с соседями, уточните у них плюсы и минусы поселка. Если вы покупаете готовый дом, лучше осматривать его в межсезонье — так вы увидите, сколько людей проживает в поселке постоянно, оцените состояние дорог и коммуникаций.

Можно ли избежать спорных ситуаций при покупке загородного дома? Да, если вы доверите оформление сделки профессионалам. Специалисты «МИРа недвижимости» работают с юридически чистой базой жилья, тщательно проверяют документацию и подбирают оптимальные варианты для каждого клиента. Не доверяйте слишком заманчивым предложениям на сайтах объявлений, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

comments powered by HyperComments
Читайте также
Преимущества проживания в таунхаусах

Многоэтажка на боку, или что такое таунхаус

Таунхаусы — малоэтажные дома коттеджного типа, соединенные в блоки и имеющие между собой смежные стены. Каждый домик в общем ряду имеет отдельный вход, гараж и небольшую площадку перед крыльцом, на которой можно устроить цветник или засеять газон.

Дуплекс в европейском стиле

Россияне осваивают дуплекс по-европейски

В Ленобласти появился первый жилой комплекс, состоящий из дуплексов в европейском стиле. Каждый дом в нем состоит из двух секций и предназначен для двух дружных семей.

 

Проектирование дорожно-транспортной инфраструктуры

Новостройка в глуши обойдется дороже

Парадоксальное решение проблемы транспортной доступности новостроек нашли власти Санкт-Петербурга: обязательство по проектированию и сооружению дорожной сети новых кварталов возложено на застройщиков — пока в рекомендательном порядке.

Рост спроса на коттеджи в СПб

Коттеджи снова в моде

Новости из области частной первичной недвижимости — по каким причинам покупатели выбирают небольшие коттеджи. Обзор популярных архитектурных стилей коттеджных поселков СПб и Ленобласти.

 

Особенности малоэтажного жилья

Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»

Почему растет спрос на малоэтажную первичную недвижимость. Стоит ли покупать такие апартаменты и если да, что надо обязательно учесть — читайте в этой статье.

Современные частные дома

От «фазенды» до резиденции: загородная недвижимость Санкт-Петербурга и области

Сможете ли вы отличить дуплекс от лейнхауса? Наши эксперты рассказывают об особенностях рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга, сравнивают цены и районы. Бонус — классификация современных частных домов.