Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1726

Микроливинг: новый вид жилья или возвращение коммуналок?

Новый вид жилья в Санкт-Петербурге

К 2019 году в Петербурге появятся микроапартаменты: комплекс, рассчитанный на 500 номеров площадью от 15 кв. м, строится в Калининском районе. Авторы проекта вдохновлялись концепцией микроливинга, которая нашла применение в Германии, Франции, Великобритании и других странах. В центральных районах самых дорогих городов мира строят дома с крошечными квартирами, в которых селятся люди, не имеющие возможности купить или арендовать «полноразмерное» жилье. Микроапартаменты — отличный вид инвестиций: они пользуются спросом у туристов в качестве альтернативы отелям.

В первом микроливинге Петербурга апартамент площадью 15 кв. м делится на три помещения: самое большое — спальня, где помещается кровать, тумбочка и стол. Здесь располагается единственное окно в квартире. Второе по величине помещение — это санузел, в котором есть унитаз, раковина и душевая кабинка. Самое маленькое — прихожая. В ней есть кухонный уголок, где можно вскипятить чайник, но плита и мойка не предусмотрены. Предполагается, что готовить пищу жильцы таких апартаментов будут на общей кухне. Авторы проекта предполагают, что и это не понадобится, потому что микроапартаменты предназначены для сдачи в аренду посуточно. Но портал «БН-Газета» приводит статистику, согласно которой более половины микроапартаментов в мире приобретаются для постоянного проживания.

Всего 15 кв. метров — зато два этажа

В Лондоне компания по развитию недвижимости U+I активно продвигает идею строительства домов с квартирами площадью 19-24 кв. м. Это непросто, потому что минимальная площадь жилья, утвержденная мэром города, составляет 37 кв. м. Для квартир разработана многофункциональная мебель: кровать, стол, стулья можно убрать в шкафы, встроенные в стены. Благодаря этому, несколько дополнительных квадратных метров остаются свободными. Санузел в квартире есть, а вот кухня не предусмотрена. Авторы запроектировали в здании большую общую столовую, а также пространство для коворкинга. Представители компании U+I утверждают, что появление таких домов позволит разнообразить социальный состав центральных районов Лондона, где сейчас могут поселиться только люди с достатком выше среднего.

Похожий проект недавно реализовало в Нью-Йорке архитектурное бюро MKCA: на 20 кв. метрах поместилась кладовая, платяной шкаф, двуспальная кровать (убирается в шкаф), диван, рабочее место и обеденная зона (они размещаются на одном столе). В кухонном углу предусмотрена вся необходимая техника для приготовления пищи. Кухня есть и в проекте микроапартаментов, который разработал финский девелопер Sato Oyj. Проект презентовали осенью 2017 года на ярмарке недвижимости в Хельсинки, где и предполагается его реализовать. Площадь квартиры в финских микроапартаментах составляет 15,5 кв. м, но зато высота потолков — 3,6 м. Благодаря этому, в каждой квартире есть второй уровень площадью до 6 кв. м — там располагается спальня, ванная и даже сауна.

Сколько стоит аренда микроквартиры в разных странах

Главное преимущество микроливинга — доступная цена за квадратный метр при покупке и относительно низкая арендная плата. Сторонники этого формата жилья говорят, что оно станет дополнительной возможностью обзавестись своей недвижимостью для молодых людей, студентов и приезжих. Примерная стоимость аренды микроапартаментов за месяц:

  • Петербург — 17-25 тыс. рублей (250-370 евро);
  • Лондон — 1000 фунтов;
  • Хельсинки — 500 евро;
  • Франкфурт — 595 евро.

Доходность апартаментов — до 8% в год

Так чем же отличаются микроапартаменты без кухонь, размещенные по несколько сотен в одном здании, от коммунальных квартир? Как минимум, наличием своей ванной комнаты, которая является причиной половины коммунальных ссор. Сейчас в Петербурге продаются комнаты куда более скромных размеров: например, за помещение 8 кв. м в квартире с общим душем на кухне и газовой плитой на две семьи просят 800 тыс. рублей.

Некоторые эксперты рынка недвижимости считают, что микроапартаменты — это доходные дома XXI века, которыми в будущем будет застроен весь «серый пояс» Петербурга (бывшие промзоны). По данным портала «БН-Газета», доходность апартамента составляет от 8 до 10% в год, в зависимости от расположения. Основным отличием микроапартаментов от комнат в коммунальных квартирах будет социальный состав: не коренные петербуржцы, а мигранты и туристы.

 

Апартаменты являются популярным предметом инвестирования в сфере недвижимости. В Санкт-Петербурге есть ряд апарт-комплексов, в которых можно приобрести помещение как для дальнейшей сдачи его в аренду, так и для собственного проживания. К таким проектам относятся, например, ЖК «Yes на Социалистической» от ГК «Пионер», ЖК «GRANI» и ЖК «AVATAR» от застройщика «Строительный трест». Вы можете воспользоваться нашей системой поиска для того, чтобы посмотреть, какие варианты апартаментов сейчас представлены на рынке недвижимости. Узнать подробнее об их стоимости и других характеристиках вам поможет расположенный ниже поисковый фильтр.

Читайте также

Маленькая, зато своя: квартиры-крошки в новостройках Санкт-Петербурга

Компактные квартиры часто ассоциируются с дискомфортом и определенными ограничениями. С одной стороны, в них действительно мало места, что создает сложности с зонированием пространства и хранением вещей. С другой стороны, покупатели во многих случаях делают выбор между отдельной — пусть и небольшой — квартирой и комнатой в коммуналке.

Квартиры с мансардами в СПб

Жизнь под крышей: где в Петербурге искать квартиры с мансардами

Есть несколько типов мансард, которые можно купить в Санкт-Петербурге. Самый редкий и дорогой — варианты в старом жилом фонде. Располагаются они в исторических районах, поэтому можно рассчитывать на прекрасный вид из окна.

Лучшие варианты жилых комплексов Северной столицы

Под другим углом: самые оригинальные новостройки Санкт-Петербурга

Хотите добавить в свою жизнь ярких красок? Начните с покупки новой квартиры! Изучайте самые оригинальные жилые комплексы Северной столицы и выбирайте лучший вариант.

Стильные новостройки СПб

Боро, лофт и пряничный дом: самые стильные новостройки Петербурга

Новостройка от Филиппа Старка, первый дизайнерский квартал в Санкт-Петербурге и дом с готической башней: составляем рейтинг самых стильных жилых комплексов Северной столицы.