Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества
Жилые проекты, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории (КОТ), вызывают больше доверия, чем новостройки, состоящие из одного здания. Объясняется это в первую очередь тем, что квартальной застройкой в Санкт-Петербурге занимаются крупные строительные компании с внушительным опытом. Например, ЖК «Новоорловский» возводит концерн ЮИТ, основанный в 1912 году, а строительством ЖК «Новое Янино» занимается ЦДС, одна из старейших отраслевых компаний в Северо-Западном регионе.
В Санкт-Петербурге проекты в рамках КОТ разделяют на два типа. Первый — это застройка перспективных периферийных районов мегаполиса и ближайших пригородов. Пример такого проекта ЖК «Аннинский парк». Второй тип — это редевелопмент «серого пояса». Один из наиболее масштабных проектов такого плана — ЖК «Галактика» от группы компаний «Эталон». В любом случае при создании новых микрорайонов в рамках единой концепции продумываются архитектурный стиль, инженерные системы, а также строительство коммерческих и социальных объектов.
Школы и детские сады на территории
Дошкольные и школьные образовательные учреждения возводятся во дворах жилых комплексов, чтобы путь до места учебы составлял не более 500 метров. При этом они располагаются на удалении от транспортных магистралей. Например, в ЖК «Цивилизация» будет 4 детских сада, 2 школы и учреждения дополнительного образования. В новых кварталах размещаются офисы семейных врачей, спортивные и социальные объекты. Их количество рассчитывается исходя из числа будущих жильцов.
Коммерческая инфраструктура в пешей доступности
Комфорт будущих жильцов в новых спальных микрорайонах Санкт-Петербурга продумывается заранее. Купить продукты или решить другие бытовые задачи можно не покидая квартал, потому что в пешей доступности располагаются магазины, отделения банков, салоны красоты и предприятия обслуживания. Коммерческие объекты размещают на первых этажах, в стилобатах жилых корпусов либо в отдельных зданиях. Комплексное освоение территории предусматривает появление торговых, развлекательных, досуговых и культурных центров. А в ЖК «Золотые купола» будет даже православный храм.
Другие достоинства комплексной застройки
У масштабных жилых комплексов кроме собственной социальной и коммерческой инфраструктуры есть и другие достоинства:
- крытые и гостевые паркинги;
- благоустроенная в едином стиле территория;
- площадки для спорта и отдыха.
Важный нюанс: проекты комплексного освоения реализуются в местах с хорошей транспортной доступностью, а также в районах, где в обозримом будущем планируется появление метро либо строительство новых автомобильных магистралей.
В какой очереди лучше купить квартиру
При покупке квартиры в жилом комплексе, который возводится в несколько этапов, лучше выбирать среди вариантов не первой и не последней очереди. По ходу проекта застройщик выявляет и устраняет возникающие технологические проблемы. Кроме того, практика показывает, что корпуса в средних очередях строительства чаще всего сдаются в срок.
С чем придется мириться
Создание социальной инфраструктуры обычно задерживается. Детские сады и школы могут быть сданы позже, чем жилые корпуса первых очередей. Не сразу открываются и магазины в шаговой доступности. Маршруты общественного транспорта к новым кварталам прокладываются по мере того, как в дома заселяются новые жильцы.
Покупателям квартир в новых микрорайонах стоит быть готовыми к тому, что несколько месяцев или даже лет придется мириться с видом из окна на стройплощадку , а также со специфическим звуковым сопровождением. Шуметь будут не только рабочие на улице, но и соседи-новоселы, которые обустраивают свои квартиры.
Но это временные недостатки, через несколько лет территория полностью обживается.
В каком доме лучше жить: в чем разница между панельными и монолитными домами
В этой статье речь пойдет о способах строительства многоквартирных жилых домов сегмента «масс-маркет». При возведении элитных, а также коммерческих зданий и частных домов используются технологии, достойные отдельного разговора.
Шоу-румы в новостройках
Сегодня шоу-рум уже не может быть роскошным добавлением к системе квартирных продаж. Он становится обязательным инструментом повышения их эффективности.