Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1125

«Масс-маркет» поднимает планку

Квартиры в новостройках уровня «масс-маркет»

Качество и инфраструктурная наполненность новых жилых проектов в Санкт-Петербурге улучшается. Практически не возводят новостройки уровня «эконом». Такую недвижимость на первичном рынке теперь можно встретить за кольцевой автодорогой. Между тем комплексы комфорт-класса, расположенные в черте города, все чаще имеют атрибуты недвижимости высокого уровня.

Все больше петербургских новостроек получают оригинальные фасады, окрашенные в яркие цвета. Архитектурный облик жилых комплексов создается с учетом градостроительных традиций, ландшафта и окружающей среды. Достоинства современного жилья не только в красивом внешнем виде здания, но и в качестве строительства, эргономичных планировочных решениях, отделке квартир и мест общего пользования.

Плюсы комплексного освоения территорий

Значительная часть новостроек Санкт-Петербурга — комплексы, состоящие из нескольких многоэтажных корпусов, возведение которых происходит в несколько очередей. Они занимают кварталы и целые микрорайоны в рамках системного развития территорий. Одновременно с жилыми корпусами возводятся учебные, медицинские, спортивные учреждения. На участках комплексной застройки прокладываются новые дороги и запускаются новые маршруты общественного транспорта.

Спальные микрорайоны с современной инфраструктурой созданы в северной части Приморского района, у метро «Парнас», в поселке Шушары и в других локациях.

Отделка от застройщиков

Главная тенденция новостроек уровня «масс-маркет» — увеличение доли квартир, которые сдаются с полной отделкой. Это вызвано ростом спроса на жилье, полностью готовое для проживания. По данным на 2016 год, 70% покупателей квартир в новостройках выбирали квартиры с отделкой «под ключ».

Кроме того, в Министерстве строительства намерены запретить сдавать квартиры без отделки в новостройках уровня «масс-маркет». Этой мерой власти хотят исключить случаи, когда люди отдают последние деньги на покупку жилья либо на ипотечный кредит и из-за нехватки денег вынуждены жить буквально в «бетонной коробке».

Другие преимущества современных новостроек

Большинство жилых комплексов, строительство которых началось после 2012 года, отличаются следующими качествами:

  • богатая квартирография;
  • улучшенное благоустройство двора и мест общего пользования;
  • закрытая охраняемая парковка;
  • видеонаблюдение на придомовой территории.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Как менялась средняя площадь квартир в новостройках

В современных новостройках комфорт-класса, как правило, представлено жилье с количеством комнат от 1 до 3, а также квартиры-студии метражом до 25 кв. м. В «эконом» большинство вариантов — студии и однокомнатные.

Средняя площадь квартир в петербургских новостройках уменьшается. В 2011 году этот показатель был равен 70,1 кв. м, а в 2016 — 55,5 кв. м. Этот тренд связан с уменьшением покупательной способности населения и увеличением себестоимости строительства. Уменьшение метража позволило строительным компаниям сохранять среднюю стоимость квартир.

Статистика: в 2016 году в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию на 2,8% больше жилой недвижимости, чем годом ранее. Было завершено строительство более 3,1 млн кв. м. жилой недвижимости. Всего в эксплуатацию был введен 1322 дом, в общей сложности на 57 421 квартиру.

Читайте также
как снизить цену на квартиру

Какие характеристики квартиры снижают ее стоимость

Квартиры одинаковые, а цены разные... От чего зависит стоимость жилья в новостройках, и не опасно ли покупать слишком дешевую недвижимость? Разбираем факторы, которые могут снизить цену квадратного метра, и раскрываем секреты разумной экономии.

Стоимость квадратных метров рядом с метро

Как близость метро влияет на стоимость квадратных метров

Для объектов высокого уровня комфорта близость метрополитена или крупных транспортных магистралей является скорее недостатком, чем достоинством. Поэтому цена недвижимости не зависит напрямую от удаленности метро.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и кто ее определяет

Кадастровая стоимость — цена объекта недвижимости, которая устанавливается независимыми экспертами и заносится в базу Федеральной службы кадастра и картографии. Порядок проведения оценки объектов недвижимости прописан в Федеральном Законе «Об оценочной деятельности в РФ».

Стоимость квадратного метра в новостройке

Предел рентабельности квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга — 75 000 рублей

Цены за квадратный метр в разных частях города и его предместьях отличаются по естественным причинам — на рынке недвижимости Петербурга есть предложения в секторе «масс-маркет», элитные и премиальные новостройки.

Динамика цен на новостройки

О ценообразовании в сегменте новостроя на 2016-2017 годы

На первый взгляд, активность на рынке первичной недвижимости сохранилась примерно на уровне прошлых годов, но это не так. Как показывает независимый анализ, введенная правительством программа субсидирования обеспечила лишь временный эффект.