Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
78713

рейтинг РАЙОНов САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Самые популярные районы в СПб
  1. Московский

  2. Выборгский

  3. Приморский

  4. Курортный

  5. Петродворцовый

  6. Петроградский

  7. Калининский

  8. Центральный

Несколько лет назад интернет-издание «Эксперт Online» составило рейтинг лучших районов Петербурга. Как показал опрос, определяющим критерием для горожан было качество жизни. Параметр трудноопределимый, но хорошо ощутимый. Из чего же он складывается? Мы считаем, что качество жизни петербуржца в том или ином районе города определяют:

  • социально-развлекательная инфраструктура,
  • транспортная доступность,
  • экологическая ситуация,
  • престижность,
  • безопасность.

Именно эти пять составляющих мы положили в основу нашего собственного рейтинга районов Санкт-Петербурга.

Инфраструктура районов: где хипстеру жить хорошо, а где — «белому воротничку»

Первые места в рейтинге по инфраструктуре ожидаемо занимают исторические районы: Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский. Они лидируют не только по количеству архитектурных памятников, музеев, театров и прочих must see объектов, но и по наличию зон деловой активности, а также школ, поликлиник, ритейлов и развлечений.

Следующими идут хорошо обжитые спальники: Выборгский, Калининский, Невский и Приморский. Достопримечательностей здесь меньше, но зато для повседневной жизни есть все, начиная от детской площадки у дома и заканчивая крупным торгово-развлекательным комплексом в пешей доступности. Эти районы — лучшие для семей с детьми.

Транспортная доступность: без пробок и с метро

В Петербурге нет мест с идеальной транспортной доступностью, что неудивительно для современного мегаполиса. Мы оценивали районы с точки зрения обеспеченности станциями метро и «проходимости» на автомобиле.

Где больше всего станций метро:

  • в Центральном районе их 11, причем здесь проходят все 5 линий метрополитена города;
  • в Адмиралтейском районе 9 станций (1, 2, 4 и 5 линии).

В то же время эти части города регулярно страдают от пробок, высокого трафика и недостатка парковок.

Относительно благополучными и для пешеходов, и для автомобилистов можно назвать Выборгский, Московский, Невский районы с 6-7 станциями метро, доступом к крупным проспектам и важным магистралям ЗСД и КАД.

А вот в Колпинском, Красносельском, Курортном, Петродворцовом и Кронштадтском районах станций метро пока нет вообще.

Лучшие районы Петербурга по экологической ситуации: для поклонников ЗОЖ

Бессменными лидерами в экологическом рейтинге являются Петродворцовый и Курортный районы. Если вы любитель морской романтики — вам в Курортный. Южная и западная границы района представляют собой побережье Финского залива, вдоль которого выстроились пансионаты и дома отдыха, а парки и леса занимают большую часть территории. Если цените размеренный ритм жизни — покупайте квартиру в Петродворцовом. Район по атмосфере напоминает ухоженные европейские пригороды: обилие зелени, малоэтажные дома, хорошие дороги. И рукой подать до дворцово-парковых ансамблей Стрельны, Ораниенбаума и Петергофа.

Если выбирать зеленый район внутри КАД, это Приморский, Выборгский и Калининский. Есть крупные парки, много уютных скверов, дворы в большинстве озеленены. Действующие промзоны постепенно переносятся за черту города. Но экологическое состояние неоднородное и меняется в зависимости от квартала.

Самые дорогие районы Санкт-Петербурга: если вы — Илон Маск

...то вам однозначно стоит присмотреться к апартаментам в Золотом треугольнике и элитным новостройкам Каменного, Петровского и Крестовского островов. Именно эти три локации предлагают наилучший выбор жилья классов «премиум» и «делюкс».

В Центральном районе есть шанс приобрести «штучную» квартиру с особой аурой, богатым прошлым и видом на Исаакиевский собор. Каменный и Крестовский острова — тихие зеленые районы, застроенные резиденциями первых лиц города и ультрасовременными жилыми комплексами.

Петровский остров в Петроградском районе — престижное перспективное место, где возводятся эксклюзивные дома с собственными маринами и панорамными террасами.

Цены на однокомнатные квартиры в центре и на островах в 2021 году начинаются от 13,3-14 млн рублей, например:

  • от 13,3 млн рублей в ЖК «Familia» от РосСтройИнвест;
  • от 14.3 млн рублей в ЖК «Grand View» от застройщика SetlGroup.

В среднем стоимость однокомнатного жилья на Петровском острове в 2021 году стартует от 14 млн рублей.

Репутацию респектабельных имеют Московский, Василеостровский, Выборгский и Приморский районы, подробнее об этом мы писали здесь. Ухоженные, благополучные и безопасные, они застраиваются в основном жилыми комплексами классов «комфорт» и «бизнес». «Однушка» в Московском обойдется минимум в 4,4 млн рублей, например, в ЖК «Зеленый квартал» от Setl Group. В среднем стоимость однокомнатного жилья в Московском районе в 2021 году — от 6 млн рублей.

Самые безопасные районы Санкт-Петербурга

Как и в случае с транспортной доступностью, в Петербурге нет абсолютно безопасных районов. Тем не менее, людям с повышенным уровнем тревожности можно порекомендовать Колпинский, Кронштадтский, Курортный, Петродворцовый, Петроградский и Приморский — по итогам 2020 года они признаны самыми спокойными и безопасными в Петербурге. Согласно статистике, здесь совершается меньше всего тяжких преступлений и краж в год. Также довольно спокойно в Приморском, Адмиралтейском, Пушкинском и Московском районах.

Оптимальные для жизни районы СПб

Локации, идеальной по всем параметрам — насыщенности инфраструктурой, транспортной доступности, здоровой обстановке, безопасности, престижности — в Петербурге нет. Однако можно выбрать районы с оптимальным сочетанием этих характеристик.

Московский

Крупный зеленый район с большим количеством достопримечательностей, считается одним из самых престижных. В 2019 году ему исполнилось 100 лет. Активно застраивается жилыми комплексами всех категорий, от эконом- до комфорт- и бизнес-класса. Может похвастаться прекрасной транспортной доступностью, которая в ближайшие годы станет еще лучше благодаря открытию трех станций метро — к 2027 году планируется запуск станций «Броневая», «Заставская» и «Боровая». Из Московского района удобно добираться до центра, легко попасть в Пулково и выехать из города. Здесь есть большие парки (один только парк Победы чего стоит), много школ и детсадов, развита торгово-развлекательная инфраструктура.

Застройка

В 2021 году в Московском районе продаются квартиры в 24 жилых комплексах от известных застройщиков. Здесь работают крупные игроки рынка, в том числе LEGENDA Intelligent Development, «Группа ЛСР», АО «ЭталонЛенСпецСМУ», ООО «Интер Групп», RBI, Полис Групп, SetlGroup. На начало 2021 года строящихся новостроек здесь больше 10, есть и несколько сданных домов.

В основном строительство сосредоточено на территориях поблизости станций метро «Московские ворота», «Звездная» и «Фрунзенская». На севере, ближе к историческому центру, находятся кварталы бизнес-класса.

Цены на жилье в 2021 году

Учитывая привлекательность локации, неудивительно, что средняя цена за квартиру здесь на 10-15% выше, чем в целом по городу.

Стоимость «однушки» стартует от 4,4 млн рублей, например, в ЖК «Зеленый квартал» от SetlGroup.

Цены однокомнатных апартаментов — от 5,2 млн рублей, например, в инвест-отеле «IN2IT» («Интуит») от застройщика Plaza Lotus Group.

Еще одно доступное предложение в этой локации — однушки от 5,1 млн рублей в ЖК «ЦДС Московский».

Средняя цена однокомнатных квартир в Московском районе в 2021 году — от 6-7 млн руб.

Ниже представлена подборка новостроек Московского района Санкт-Петербурга:

Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) Адрес: Московский пр. Метро: Балтийская (15 мин. пеш.) Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Комфорт класс ЖК Зеленый Квартал ЖК Зеленый Квартал Адрес: Пулковское шос. Метро: Звёздная (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2021 IV квартал 2021 II квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Две столицы ЖК Две столицы Адрес: Московское шос., 13б Метро: Московская (5 мин. тр.) Звёздная (25 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ИнтерГрупп" Комфорт класс ЖК IN2IT (Интуит) ЖК IN2IT (Интуит) Адрес: Витебский пр. Метро: Купчино (1 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: Plaza Lotus Group ЖК Московский ЦДС ЖК Московский ЦДС Адрес: Пулковское шос., 30 литера В Метро: Московская (13 мин. тр.) Звёздная (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" Бизнес класс ЖК Московские ворота II ЖК Московские ворота II Адрес: Метро: Московские ворота (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Звезды Столиц ЖК Звезды Столиц Адрес: Московское шоссе Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: ООО "ИнтерГрупп" Комфорт класс ЖК Триумф Парк ЖК Триумф Парк Адрес: Дунайский пр-кт Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2022 Застройщик: OOO “Петра-8” Комфорт класс ЖК М97 ЖК М97 Адрес: Московский пр. 97 Метро: Московские ворота (3 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Полис Групп Элитная ЖК ARTSTUDIO MOSKOVSKY (АРТСТУДИО МОСКОВСКИЙ) ЖК ARTSTUDIO MOSKOVSKY (АРТСТУДИО МОСКОВСКИЙ) Адрес: Заозерная ул. Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Фрунзенская (6 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Квартал Che (Че) ЖК Квартал Che (Че) Адрес: Ул. Черниговская Метро: Фрунзенская (25 мин. пеш.) Московские ворота (7 мин. пеш.) Электросила (27 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Дом на Космонавтов ЖК Дом на Космонавтов Адрес: Космонавтов пр. Метро: Московская (20 мин. пеш.) Звёздная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Граф Орлов ЖК Граф Орлов Адрес: Московский пр-кт Метро: Ленинский пр. (25 мин. пеш.) Парк Победы (18 мин. пеш.) Московская (5 мин. пеш.) Проспект Славы (30 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Л1 Комфорт класс ЖК 4YOU (Фор ю) ЖК 4YOU (Фор ю) Адрес: Дунайский пр. Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Менделеев ЖК Менделеев Адрес: Московский пр-кт Метро: Московские ворота (5 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Красная стрела Бизнес класс ЖК NEO PARK (Нео парк) ЖК NEO PARK (Нео парк) Адрес: Московское шос. Метро: Московская (14 мин. тр.) Звёздная (18 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК PROMENADE (Променад) ЖК PROMENADE (Променад) Адрес: Московский пр., Московский Метро: Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Философия ЖК Философия Адрес: Предпортовый 1 прд. Метро: Московская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Звездный дуэт ЖК Звездный дуэт Адрес: Космонавтов пр. Метро: Звёздная (10 мин. пеш.) Купчино (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Статус у Парка Победы ЖК Статус у Парка Победы Адрес: Витебский пр. Метро: Парк Победы (15 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Q-МИР (Кумир) ЖК Q-МИР (Кумир) Адрес: Кубинская ул. Метро: Московская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Москва ЖК Москва Адрес: Светлановский проспект Метро: Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК ID Парк Победы (Айди) ЖК ID Парк Победы (Айди) Адрес: Сызранская улица Метро: Электросила (16 мин. пеш.) Парк Победы (25 мин. пеш.) Бухарестская (26 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Бизнес класс ЖК ARTквартал.Аквилон (Артквартал) ЖК ARTквартал.Аквилон (Артквартал) Адрес: Московский пр. Метро: Фрунзенская (7 мин. пеш.) Московские ворота (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК ID Moskovskiy (Айди Московский) ЖК ID Moskovskiy (Айди Московский) Адрес: Московский пр-кт Метро: Технологический ин-т (14 мин. пеш.) Балтийская (16 мин. пеш.) Фрунзенская (2 мин. пеш.) Московские ворота (21 мин. пеш.) Обводный канал (28 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Бизнес класс ЖК STATUS (СТАТУС) ЖК STATUS (СТАТУС) Адрес: Пулковское шос. Метро: Звёздная (17 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Союз Инвест Девелопмент Элитная ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) Адрес: Гастелло ул., 7, литера А Метро: Парк Победы (10 мин. пеш.) Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup

Плюсы и минусы

Экологическая обстановка в районе выглядит благополучной, однако есть некоторые но. Зеленые зоны занимают 2,5% территории. Много скверов, водоемов, бульваров и три крупных парка — Московский, Авиаторов и Пулковский. Но при этом Московский район входит в пятерку крупнейших промышленных зон, приютив 65% предприятий города.

Транспортная обстановка — одна из самых благоприятных в Петербурге. Действуют 6 станций метро, есть доступ к основным транспортным магистралям: КАД, ЗСД и Московскому проспекту, ведущему в исторический центр города. Пулковское шоссе обеспечивает прямую связь с международным аэропортом.

Перспективы

Самые радужные. Помимо новых станций метро, которые откроются в ближайшие годы, толчком к дальнейшему развитию района станет создание зоны деловой активности возле аэропорта Пулково. Вдоль Пулковского шоссе с 2006 года появились такие гиганты торгово-развлекательной индустрии, как «Лето», «Пулково III», «Масштаб». Строятся крупные бизнес-центры классов А и B+, среди уже действующих — «Пулково Скай», «Технополис Пулково», «Аэроплаза».

Почему стоит выбрать квартиру в Московском районе:

  • район со сложившимся высоким уровнем жизни;

  • благодаря расширению и усложнению инфраструктуры новостройки Московского района быстро превратятся в престижные и востребованные спальные кварталы.

Выборгский

Один из старейших спальных районов с полным комплектом торгово-развлекательных центров, магазинов и ресторанов, 6 станциями метро и четвертью территории, отведенной под парки и скверы. Среди новостроек есть как бюджетные варианты, так и квартиры подороже.

Застройка

Выборгский район несколько лет стабильно занимает последнее место в тройке лидеров по количеству строящегося жилья после Приморского и Московского.

На начало 2021 года в районе строится 7 объектов, есть в продаже жилье и в нескольких сданных домах. Представлены новостройки таких компаний, как SetlGroup, ГК «ЦДС», АО «Строительный Трест», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», LEGENDA Intelligent Development и других.

В южной, старой, части застройка ведется точечно (мест для освоения очень мало). Компания АО «Строительный трест» возвела здесь современный пятиэтажный дом бизнес-класса «Сосновка», названный так благодаря соседству с одноименным парком. Эффектное здание из натурального кирпича вмещает 205 квартир метражом от 44 кв. м, часть из которых оснащена собственными видовыми террасами.

А вот на севере, в муниципальном округе Парнас (в феврале 2017 года переименованном в МО Сергиевское в честь Сергия Радонежского), новостроек за последние годы появилось более 40.

Некогда тихие дачные места, славившиеся своей способствующей творчеству атмосферой (за что район и получил такое романтичное название — Парнас), превратились в оживленный уголок мегаполиса. Квартиры в новостройках у станции метро «Парнас» вы увидите в подборке ниже:

ЖК Энфилд ЖК Энфилд Адрес: Садовая ул. Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2023 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" ЖК Новые Горизонты ЖК Новые Горизонты Адрес: массив Центральное, стр. поз. № 1 Метро: Парнас (20 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 III квартал 2023 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Eco City (Экосити) ЖК Eco City (Экосити) Адрес: пос. Мистолово Метро: Девяткино (10 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК Start (Старт) ЖК Start (Старт) Адрес: Энгельса пр. Метро: Парнас (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Комфорт класс ЖК FRIENDS (ФРЕНДС) ЖК FRIENDS (ФРЕНДС) Адрес: Суздальское ш. Метро: Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Озерки (10 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: Красная стрела Комфорт класс ЖК Заповедный парк ЖК Заповедный парк Адрес: Приморский район, Заповедная ул. Метро: Парнас (18 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Озерки (13 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Северные Высоты ЖК Северные Высоты Адрес: пос. Бугры, уч. 61а, 61б, 61в Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС"

Застройка разнообразная, а диапазон цен широк, поэтому на Парнасе есть из чего выбрать. Представлено и малоэтажное строительство, отсылающее к дачному прошлому района, и многоэтажки.

Цены на жилье в 2021 году

Большинство квартир, продающихся в Выборгском районе, относится к средней ценовой категории, имеется и выбор эконом-вариантов.

Начальная цена на студии составляет 2,6 млн рублей, например, в апарт-отеле «Старт» («Start») от «Петербургской Строительной Компании». В ЖК «ЦДС Парколово» от ГК «ЦДС» стоимость студий стартует от 3,4 млн рублей.

Средняя стоимость однокомнатных квартир в Выборгском районе — около 7-8 млн рублей.

Преимущества

К очевидным плюсам Выборгского района относятся хорошая транспортная доступность (6 станций метро и выезд на КАД) и отличная инфраструктура. Здесь находится ТРК «Гранд Каньон», который входит в число крупнейших торговых комплексов в городе, и множество зеленых зон, в том числе один из самых больших в Петербурге парков — Сосновка.

Перспективы

Район будет расти вширь, захватывая Парголово, Левашово и зоны за Шуваловским парком. Вслед за строительством расцветет и социально-развлекательная инфраструктура. Значимых транспортных нововведений вряд ли стоит ожидать, поскольку обстановка и так вполне благополучная. В конце 2020-х гг. планируется открытие новой станции метро «Лесная-2».

Почему стоит купить квартиру в Выборгском районе

  • Стабильно развивающаяся локация, обладающая всеми достоинствами добротного «спальника» — поселившись здесь, можно смело рассчитывать на достаточно высокое качество жизни;
  • цены на квартиры будут только повышаться, поэтому инвестиции в недвижимость в этом районе гарантированно окупятся.

Приморский

Обширный перспективный район с хорошей экологической обстановкой и инфраструктурой. Рядом главный парк Петербурга — ЦПКиО, Крестовский и Васильевский острова. Юго-западная часть Приморского района выходит на берег Финского залива.

Застройка

Последние 20 лет район прочно удерживает верхние позиции в топе по объемам строительства и темпам развития инфраструктуры. В 2018 году приморские новостройки составили 14,8% нового жилья в городе. На начало 2021 года здесь строится около 20 новых домов и ведутся продажи в нескольких сданных жилых комплексах.

Локация активно осваивается: на островах создаются элитные кварталы с эксклюзивными жилыми комплексами, есть новостройки комфорт- и эконом-классов. Север и северо-запад района еще недавно пустовали, а теперь стремительно обрастают масштабными высотными объектами со своей торгово-социальной инфраструктурой. На юге, где для учебы, шопинга и развлечений все уже есть, застройщики возводят комплексы малой и средней этажности с затейливой архитектурой.

Среди застройщиков представлены: Группа «ЛСР», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», SetlGroup, ГК «ЦДС», Полис Групп, ГК «Арсенал-недвижимость», ГК «РосСтройИнвест» и много других компаний.

На просторах Приморского района можно встретить жилье практически любого класса. Львиную долю составляет так называемый «масс-маркет» («эконом» и «комфорт»), 30% занимает высокий ценовой сегмент. Самые доступные по стоимости новостройки сосредоточены на севере (Юнтолово, Каменка). На набережной Большой Невки есть жилые комплексы класса «бизнес» с привлекательными видовыми характеристиками, в Коломягах — уютные малоэтажные кварталы.

Цены на жилье в 2021 году

Стоимость студий в Приморском районе начинается от 3,5 млн рублей, например, в ЖК «Лахта Парк» от застройщика Лахта Плаза и от 3,8 млн рублей, например, в ЖК New Time («Нью Тайм») от ГК «РосСтройИнвест».

Средняя цена «однушек» в Приморском районе — около 5-7 млн рублей. Другие жилые комплексы Приморского района представлены в нашей подборке ниже:

Комфорт класс ЖК NEW TIME (Нью тайм) ЖК NEW TIME (Нью тайм) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 III квартал 2021 I квартал 2022 III квартал 2022 IV квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Комфорт класс ЖК Terra (Терра) ЖК Terra (Терра) Адрес: Земледельческая улица Метро: Лесная (13 мин. пеш.) Чёрная речка (19 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2021 IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Комфорт класс ЖК Ариосто ЖК Ариосто Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Беговая (16 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2021 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Лахта Парк ЖК Лахта Парк Адрес: Новая улица Метро: Беговая (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Комфорт класс ЖК Новоорловский ЖК Новоорловский Адрес: Метро: Озерки (10 мин. тр.) Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2021 III квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" Комфорт класс ЖК Чистое небо ЖК Чистое небо Адрес: Комендантский проспект Метро: Комендантский пр. (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2021 IV квартал 2021 II квартал 2022 IV квартал 2022 II квартал 2023 III квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК FRIENDS (ФРЕНДС) ЖК FRIENDS (ФРЕНДС) Адрес: Суздальское ш. Метро: Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Озерки (10 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: Красная стрела Комфорт класс ЖК Приморский квартал ЖК Приморский квартал Адрес: Метро: Пионерская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 IV квартал 2022 II квартал 2023 IV квартал 2023 Застройщик: ЗАО "Мегалит" Комфорт класс ЖК Полис Приморский ЖК Полис Приморский Адрес: Плесецкая ул. Метро: Комендантский пр. (36 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 Застройщик: Полис Групп ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский Адрес: Шуваловский пр. Метро: Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Заповедный парк ЖК Заповедный парк Адрес: Приморский район, Заповедная ул. Метро: Парнас (18 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Озерки (13 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Полис на Комендантском ЖК Полис на Комендантском Адрес: Глухарская ул. Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК FOREST (Форест) ЖК FOREST (Форест) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (20 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Мастер на Серебристом бульваре 19 ЖК Мастер на Серебристом бульваре 19 Адрес: Серебристый бульвар Метро: Пионерская (10 мин. пеш.) Комендантский пр. (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Мастер девелопмент" Комфорт класс ЖК ZOOM apart (Зум апартаменты) ЖК ZOOM apart (Зум апартаменты) Адрес: Коломяжский пр-кт Метро: Пионерская (21 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. пеш.) Старая Деревня (28 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2022 Застройщик: ООО “Финансово-строительная корпорация “Лидер” Комфорт класс ЖК ARTLINE (Артлайн) ЖК ARTLINE (Артлайн) Адрес: Торфяная дор. Метро: Старая Деревня (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Ultra City (Ультра Сити) ЖК Ultra City (Ультра Сити) Адрес: Пригородный, уч. 305 Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2021 II квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Domino (Домино) ЖК Domino (Домино) Адрес: Белоостровская Метро: Лесная (24 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Modum (Модум) ЖК Modum (Модум) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Черная Речка ЦДС ЖК Черная Речка ЦДС Адрес: Черной речки наб. Метро: Лесная (15 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2021 I квартал 2022 II квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ГК "ЦДС" Бизнес класс ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) Адрес: Красногвардейский переулок Метро: Лесная (20 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Лахта Плаза ЖК Лахта Плаза Адрес: Приморский проспект Метро: Старая Деревня (14 мин. тр.) Новокрестовская (16 мин. тр.) Беговая (14 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Бизнес класс ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (15 мин. пеш.) Беговая (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup

Плюсы и минусы

Это один из самых экологически здоровых районов. Зеленые зоны занимают четверть его территории. За экологическую обстановку отвечают Юнтоловский заказник, Удельный парк и самый молодой в городе Парк имени 300-летия Санкт-Петербурга. Береговая линия Финского залива образует западную и большую часть южной границы района.

«Больное» место Приморского — неприятные запахи в воздухе, которые появляются утром и вечером и усиливаются при северном и северо-западном ветре. Страдают в основном жители Коломяг и северной части района. Виновниками, как показали проверки властей, являются станция аэрации «Водоканала» и полигон бытовых отходов в Новоселках.

У района достаточно хорошо налажена связь с городом и пригородами, действует 5 станций метро. В 2025 г. планируется открытие станции, которая продолжит «зеленую ветку» (Невско-Василеостровскую линию), — «Шуваловский проспект» («Планерная»).

Вдоль берега Финского залива тянется Приморское шоссе с выездами на ЗСД и КАД. Однако транспортная доступность, как осторожно выражаются эксперты, остается «неудовлетворительной». Станций метро на такой большой район явно недостаточно, а автомобильные магистрали перегружены. Приморское шоссе регулярно попадает в сомнительный список безнадежно «стоящих» мест, вблизи метро традиционно собираются пробки.

Перспективы

Экскурс в прошлое для сравнения. Несмотря на прогнозы сокращения объемов строительства в Приморском районе в 2018 году, за первый месяц года локация заняла первое место по объемам ввода жилья в Санкт-Петербурге. Было сдано 4 дома почти на 5 000 квартир (184,15 тыс. кв. м), продажи продолжались в 30 новостройках. При этом по состоянию на тот же 2018 год было более 2 млн кв. м жилья в проектах с разрешением на строительство, 80% которого составляли новые очереди уже имеющихся в районе жилых комплексов.

Положительная динамика прослеживалась и в 2019-2020 годах — были сданы корпуса в нескольких жилых комплексах. В 2021 году эта тенденция продолжается — в районе строится 17 объектов, среди которых и новые очереди больших жилых комплексов.

Планы и прогнозы. Ожидается улучшение экологической и транспортной ситуации. Власти планируют построить мусороперерабатывающий завод, а до 2023 года — рекультивировать полигон «Новоселки». Первый этап работ планировалось завершить к концу 2020 года, полностью засыпав полигон защитным слоем в 15 м, но на начало 2021 года этот вопрос до сих пор остается открытым. Затем на объект завезут плодородную почву и засеют газонами, засадят кустарниками, возведут станцию дегазации.

Транспортная ситуация к декабрю 2021 года улучшится открытием нового съезда с ЗСД на Шуваловский проспект, что разгрузит развязку возле Богатырского проспекта, рассредоточив трафик машин.

Также в планах властей открытие трассы М-49 между западным сектором Приморского района и Приморским шоссе, идет модернизация железнодорожных путей, рассматриваются перспективы развития рельсового экспресса и совершенствование водного сообщения. В 2025 году планируется построить шестую станцию метро в районе — «Шуваловский проспект».

Большие надежды связаны с приходом Газпрома. На берегу залива скоро откроется Лахта Центр, в котором разместятся штаб-квартира концерна, развлекательные зоны, выставочные и офисные пространства. Открытие этого общественно-делового комплекса (предположительно в 2021 году) улучшит инфраструктуру района и экологическую ситуацию — 30% всего объекта (10,8 Га) отведено под зеленые зоны.

Предполагается, что в будущем Приморский будет развиваться как один из деловых центров, удерживая первенство среди самых престижных районов Санкт-Петербурга для покупки жилья.

Первая очередь Лахта Центра (небоскреб и многофункциональное здание) построена в 2019 году, вторую очередь планируют завершить в 2021-м.

Почему стоит купить квартиру в Приморском районе

  • Оптимальный по уровню комфорта, экологического благополучия и транспортной доступности район. В Приморском можно жить и работать, практически не покидая его пределов;

  • одна из самых благоустроенных локаций для проживания семей с детьми;

  • стабильно высокий спрос на жилье.

Петроградский район: Петровский остров

Уникальная для Петербурга локация в старой части города, сохранившая потенциал для строительства и имеющая все шансы трансформироваться в новый элитный квартал. И хотя Петроградский район занял в нашем рейтинге всего лишь восьмое место, нельзя обойти вниманием его самую перспективную в плане застройки часть — Петровский остров.

Застройка

Петроградка занимает четвертое место в рейтинге новостроек Северной столицы. Это старейший городской район, богатый достопримечательностями, с отличной социальной и транспортной инфраструктурой. Большая часть Петроградки занята исторической застройкой, поэтому внимание девелоперов привлекла бывшая промзона Петровского острова.

Новую локацию осваивают крупные респектабельные компании. В 2021 году в ней можно купить жилье в 14 жилых комплексах у таких застройщиков, как «Группа ЛСР», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», ООО «Еврострой», ГК «РосСтройИнвест», SetlGroup, RBI, Аквилон-Инвест, АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга».

Цены на жилье в 2021 году

Класс жилья на Петровском соответствует статусу района: бизнес-сегмент и элитные апартаменты с собственными стоянками для яхт. Проекты предусматривают много квартир с панорамными окнами и террасами с видами на город и устье Невы.

Минимальные цены на жилье в Петроградском районе — от 13-14 млн рублей в ЖК Familia («Фамилия») от ГК «РосСтройИнвест».

Средняя стоимость квартир. Цены на жилье в этой локации остаются одними из самых высоких в городе и стартуют от 16-18 млн рублей.

Плюсы и минусы

Территория обладает всеми достоинствами премиальной. Благодаря островному расположению Петровский — наименее населенная и самая тихая зона в исторической части Петербурга. Лазаревский мост связывает район с ближайшими соседями — Васильевским, Петроградским и Крестовским островами. Отсутствие старого жилого фонда позволяет формировать облик кварталов буквально с нуля. Вытянутая форма острова дает возможность возводить жилые комплексы с панорамными видами на воды Малой Невки. Близость к парковым зонам Крестовского гарантирует отличную экологическую обстановку, а планы застройщиков — стильную архитектуру и великолепную инфраструктуру.

Минус всего один, и тот довольно условный: Петровский остров начали активно осваивать всего пару лет назад, инфраструктура есть, но окончательно будет сформирована ближе к 2022 году. Тем не менее, в распоряжении жильцов новостроек: 

  • несколько станций метро по соседству с островом;
  • основные дорожные артерии, по которым можно за несколько минут добраться в деловой центр города;
  • объекты инфраструктуры, расположенные на соседних островах, в прилегающих локациях и самих жилых комплексах.

С новостройками на Петровском острове вы можете ознакомиться в нашей подборке:

Бизнес класс ЖК Петровская доминанта ЖК Петровская доминанта Адрес: Петровская коса Метро: Крестовский о-в (18 мин. пеш.) Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Элитная ЖК Familia (Фамилия) ЖК Familia (Фамилия) Адрес: Петровский пр-кт Метро: Чкаловская (25 мин. пеш.) Спортивная (7 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2022 III квартал 2022 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Бизнес класс ЖК Neva Residence (Нева Резиденс) ЖК Neva Residence (Нева Резиденс) Адрес: Ремесленная ул. Метро: Чкаловская (16 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Neva Haus (Нева Хаус) ЖК Neva Haus (Нева Хаус) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Петровский Квартал на воде ЖК Петровский Квартал на воде Адрес: Петровский пр. Метро: Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК The One (Зе ван) ЖК The One (Зе ван) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (18 мин. пеш.) Чкаловская (15 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup

Перспективы

Грандиозные. За последние пару лет Петровский остров превратился в одну из самых престижных локаций Северной столицы, он застраивается быстрее Крестовского острова. Здесь уже работают рестораны, два детских сада, спортивная школа и центр художественной гимнастики, яхт-клуб Санкт-Петербурга. Социальная инфраструктура продолжает разрастаться — к 2025 году планируется появление еще нескольких детских садов, школ, поликлиники и коммерческих объектов площадью более 400 000 кв. м.

Почему стоит купить квартиру на Петровском острове

  • Премиальная локация, которая в будущем может стать настоящим элитным городом-спутником Петербурга.

Курортный

Тихий безопасный район на северо-западе города, на 70% занятый природоохранными и оздоровительными территориями. Считается престижным и застраивается в основном жильем классов «элит» и «бизнес», но есть и «комфорт», и «эконом». Курортный — один из самых молодых районов Петербурга, окончательно сформировавшийся только в 1994 году. При этом на его территории расположены старинные дачные массивы, отчего он является одной из самых популярных пригородных зон Северной столицы. По данным за 2020 год, здесь проживает около 80 тыс. человек.

Застройка

Основные силы в освоении территории сконцентрированы в Сестрорецке — здесь представлена разнообразная недвижимость: от таунхаусов и малоэтажных кварталов до высотных ансамблей. Массовой застройки в районе нет.

В Курортном работает RBI и другие строительные компании. Со списком домов в Курортном районе вы можете ознакомиться ниже:

Плюсы и минусы

Инфраструктура развита. В районе два десятка пансионатов и столько же санаториев, есть детский оздоровительный лагерь. Здесь действует 17 школ, около десятка детских садов и центров раннего развития, две поликлиники для взрослых, одна для детей, два стоматологических центра. При этом в районе обилие зеленых зон, совсем рядом набережные Финского залива, известный парк Дубки. В центре Сестрорецка есть гипермаркеты, магазины, рестораны, салоны красоты. Вредные производства в районе отсутствуют.

Транспортная доступность также удовлетворительная благодаря многополосной магистрали «Скандинавия», Ленинградскому, Зеленогорскому и Приморскому шоссе. Недалеко проходят КАД и ЗСД.

К минусам можно отнести неоднородность развития инфраструктуры и удаленность от СПб — добираться до города на авто 30-60 минут. В курортный сезон нередки пробки. Ближайшая от жилых домов, в которых на 2021 год есть в продаже жилье, станция метро «Беговая» находится в двух десятках километров. Зато в нескольких минутах ходьбы расположена ж/д станция «Курорт» и остановки общественного транспорта.

Перспективы

Ежегодно инфраструктура района разрастается, утверждая его в статусе исторической рекреационной зоны. Внимание девелоперов к локации и преобладание точечной застройки продолжат удерживать стоимость жилья на высоком уровне.

Почему стоит купить квартиру в Курортном районе

  • Фешенебельный пригород, который называют питерской Рублевкой;
  • обилие зеленых насаждений и близость Финского залива;
  • элитная комфортабельная недвижимость от известных застройщиков.

Петродворцовый

Географически является окраиной на юго-западе Петербурга, а фактически — крупным научным центром и спокойным зеленым оазисом с малоэтажными домами комфорт-класса и элитными таунхаусами.

Застройка

В 2010-х гг. в районе преобладала точечная застройка, в 2021-м году в локации есть и квартальные объекты недвижимости.

Плюсы и минусы

Насыщенная культурная жизнь, экологическая ситуация одна из самых благоприятных в сравнении с другими локациями. Здесь много зелени, чистый воздух, совсем близко дворцово-парковые ансамбли Ленинградской области, почти нет промпредприятий. Инфраструктура развита относительно хорошо — есть 20 школ, 30 детсадов, 7 поликлиник, сервисные учреждения. До центра СПб — 30 км, в пешей доступности от новостроек — ж/д станция «Новый Петергоф».

Несмотря на хорошо развитую транспортную сеть, в курортные периоды на дорогах часто возникают заторы. Станций метро нет, ближайшие — в соседнем Кировском районе: «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов», до которых ехать около получаса.

Перспективы

Петродворцовый район, несмотря на наличие базовой инфраструктуры, пока не может тягаться в этом вопросе с другими спальниками Северной столицы. Однако интерес, проявляемый застройщиками к этой локации, и комплексное освоение территорий медленно, но верно способствуют развитию социальной и транспортной инфраструктуры.

Почему стоит купить квартиру в Петродворцовом районе

  • Один из самых зеленых районов;
  • девелоперы предлагают не только квартиры, но также таунхаусы и земельные участки под застройку.

Калининский

Это самый большой район Северной столицы. Здесь находится максимальное количество парков общей площадью 1 840 га. При этом район является центром промышленности Северной столицы — здесь расположено 290 промпредприятий. Сейчас большинство промзон власти стараются вынести за черту города, освобожденные территории рекультивируют под жилые и другие объекты.

Калининский оказался довольно низко в нашем рейтинге, но у него есть масса особенностей и преимуществ. Здесь огромный выбор школ и заведений дополнительного образования, особенно со спортивным уклоном. Почти все олимпийцы последних 30 лет, выросшие в Петербурге, тренировались в Калининском районе.

Застройка

По объемам вводимого жилья в предыдущие годы район занимал одну из первых позиций, по популярности у покупателей недвижимости находился в середине.

В 2021 году в локации ведется не такая активная застройка, в продаже в основном жилье в уже сданных жилых комплексах. Здесь есть предложения от ГК «ЦДС» и УК «Теорема».

Цены на жилье в 2021 году

Цены на квартиры в Калининском районе стартуют от 4,9 млн рублей, например, в ЖК «ЦДС Полюстрово» от группы компаний «ЦДС».

Со всеми новостройками этой локации вы можете ознакомиться в нашей подборке:

Плюсы и минусы

Это самый зеленый район из представленных в нашем рейтинге. На его территории 5 станций метро и проспекты, соединяющие центр города с КАД. Торговая инфраструктура тут развита отлично, а вот досуг не слишком разнообразен: только рестораны и кино.

Транспортная доступность хорошая, плотность населения высокая. Здесь более сотни детских садов, 50 школ, 2 больницы и более 30 поликлиник. На Литейном мосту нередки пробки.

Экологическая ситуация неоднозначная — в разных частях района она отличается. Но в северных микрорайонах, в которых сконцентрирована основная масса новостроек, проблем с этим аспектом нет.

Перспективы

Рекультивация промышленных объектов и активная застройка удерживают Калининский район на лидирующих позициях по популярности. Ожидается улучшение экологической ситуации, выбор вариантов жилья также будет увеличиваться. По прогнозам, стоимость недвижимости здесь будет расти.

Почему стоит купить квартиру в Калининском районе

  • Жилье от проверенных застройщиков;
  • обилие зелени;
  • доступные цены на недвижимость.

Центральный

Район, занявший предпоследнее место в нашем хит-параде, является самым старым в Северной столице с точки зрения жилой застройки и одним из самых престижных.

Здесь больше всего развлечений, элитных учебных заведений, торговых точек и рекордное по сравнению с другими районами Петербурга количество станций метро — 11. Но постоянный поток машин, небольшое количество зелени и высокая плотность населения (в 2020 году здесь проживало около 215 тыс. человек) делают его не лучшим местом для жизни, особенно с детьми.

Застройка

Около 90% застройки Центрального района составляют дореволюционные здания. Возведение жилых комплексов здесь ведется точечно — подавляющее большинство объектов охраняется законом, что усложняет появление как новых домов, так и объектов реновации. В локации представлено жилье классов «бизнес» и «премиум».

В районе работают маститые застройщики, среди которых Петербургская Строительная Компания, Glorax Development, Красная Стрела, RBI, АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» и другие.

Цены на жилье в 2021 году

Стоимость квартир-студий в локации начинается с 7,38 млн рублей, например, в апарт-отеле Acqualina Apartments («Аквалина Апартментс») от застройщика Aqualina development.

Средняя цена однокомнатного жилья в Центральном районе стартует с 18 млн рублей.

Плюсы и минусы

Это самое сердце Санкт-Петербурга, его историческое ядро — здесь средоточие культурной, развлекательной, торговой и социальной инфраструктуры города, множество достопримечательностей. Вместе с тем здесь толпы туристов, нередки пробки, высокие цены на недвижимость.

Перспективы

Инфраструктура сложена, новые объекты появляются реже, чем в других районах СПб, места для новых дорог и парков также практически нет. В силу фешенебельности локации, точечности и ограниченности предложения жилье здесь продолжит дорожать и будет цениться всегда.

Почему стоит купить квартиру в Центральном районе

  • Престижная локация в самом центре культурной столицы с развитой инфраструктурой;
  • жилье неуклонно растет в цене из-за выгодного расположения.

Василеостровский

Завершает наш рейтинг Василеостровский район, считающийся культурно и исторически значимой частью Санкт-Петербурга. Здесь много видового жилья, живописные пейзажи, множество вузов, достопримечательностей, музеев, театров.

Застройка

В исторической части локации новостройки — редкое явление, здесь превалирует жилье класса «элит». В новой части острова — обжитые кварталы с хрущевками и панельными домами, застройка точечная.

Основная активность девелоперов сконцентрирована в западной зоне Василеостровского района — там появляются объекты комплексного освоения территорий со своей инфраструктурой. 

В локации работают известные застройщики, в том числе «Группа ЛСР», Аквилон-Инвест, ООО «Еврострой», Glorax Development, SetlGroup. Есть недвижимость классов «комфорт» и «бизнес». В 2021 году здесь можно купить квартиру в 8 жилых комплексах:

Бизнес класс ЖК Аквилон ZALIVE (Залив) ЖК Аквилон ZALIVE (Залив) Адрес: Александра Грина б-р Метро: Приморская (20 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Golden City (Голден Сити) ЖК Golden City (Голден Сити) Адрес: ул. Челюскина Метро: Приморская (37 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 Застройщик: Glorax Development Бизнес класс ЖК Морская набережная ЖК Морская набережная Адрес: Невская губа Метро: Приморская (15 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Next (Некст) ЖК Next (Некст) Адрес: Средний пр. Метро: Василеостровская (10 мин. пеш.) Спортивная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Бизнес класс ЖК Docklands (Докландс) ЖК Docklands (Докландс) Адрес: пр. КИМа, д. 19, лит. Д Метро: Приморская (15 мин. пеш.) Василеостровская (7 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: ООО "Проспект КИМа,19" Комфорт класс ЖК Эмеральд на Малой Неве ЖК Эмеральд на Малой Неве Адрес: Уральская улица Метро: Приморская (20 мин. пеш.) Василеостровская (25 мин. пеш.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Маленькая Франция ЖК Маленькая Франция Адрес: 20 линия Метро: Василеостровская (6 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2021 Застройщик: AAG

Цены на жилье в 2021 году

Стартовая цена квартир в Василеостровском районе составляет 4,3 млн рублей, например, в ЖК «Аквилон Zalive (Залив)» от Аквилон-Инвест.

Средняя стоимость однокомнатных квартир в локации составляет 8-10 млн рублей.

Плюсы и минусы

Инфраструктура сложена хорошо. Но транспортную доступность не назовешь удовлетворительной, ведь локацию связывают с городом только мосты — по ночам она почти отрезана от «большой земли». Экологическая ситуация неоднозначная — парков и других зеленых зон катастрофически не хватает (по нормативам, в исторических районах на 1 жителя должно приходиться 6 кв. м зеленых зон, а в Василеостровском районе на 1 человека приходится только 3,6 кв. м).

Многие жители района жалуются на шум от ЗСД, нехватку здравоохранительных и образовательных учреждений, дорог. Также искусственное увеличение площади острова с помощью создания новых намывных территорий и уплотняющая застройка ведут к перегрузке имеющейся социально-коммерческой и дорожной инфраструктуры и еще большей нехватке зелени. Недостаточно парковок, аптек, магазинов, школ, больниц, дороги перегружены — люди страдают от пробок.

Перспективы

Несмотря на проблемы с транспортной доступностью, Василеостровский район перспективен — в 2023 году здесь планируется открытие станции метро «Горный институт». На 2030-е гг. намечено продолжение линии метрополитена до намывных зон Васильевского острова. Также в ближайшее время планируется открыть детский сад.

В жилых комплексах появляется внутренняя инфраструктура, частично восполняющая нехватку социальных, образовательных и сервисных объектов в микрорайонах острова, которая возникает из-за наплыва новых жителей. Также в перспективе установка шумозащитных экранов, которые снизят дискомфорт людей, вызванный близостью ЗСД. Проблему с транспортной доступностью, осложнившуюся запретом маршруток, планируется решить за счет увеличения автопарка общественного транспорта.

Почему стоит купить квартиру в Василеостровском районе

  • Локация в центре города;
  • обилие исторических достопримечательностей;
  • разнообразие видового жилья в новом фонде поблизости от культурного наследия СПб;
  • с улучшением транспортной ситуации стоимость жилья будет расти.

Что хорошо для одного, то другому — плохо

Лучший район Петербурга выбрать сложно — у каждого горожанина свои критерии. Любители светской жизни мечтают поселиться в самом центре, а семье с маленькими детьми больше подойдет Приморский район, богатый парками и социальной инфраструктурой. Назовите три преимущества, важных именно для вас, и с помощью этой инфографики определите свой идеальный район СПб.

Ключевой фактор, по которому петербуржцы оценивают удобство жизни в районе — время, за которое можно доехать до работы (как правило, в центре). До 30 минут — норма, от 30 до 50 — относительно приемлемо, больше 50 минут — неудобно.

 Воспользуйтесь поисковым фильтром ниже, чтобы увидеть, какие предложения сейчас есть на рынке недвижимости в различных районах Санкт-Петербурга:

Читайте также
Экологическая обстановка в районах СПб

Экология в Петербурге: сравнение районов

Экологическая ситуация в районах Санкт-Петербурга значительно отличается, причем на состояние экологии не всегда влияет удаленность от центра города. Зато чистый воздух и отсутствие крупных заводов всегда увеличивают стоимость квадратов.

Неблагоприятные районы для проживания в СПб

Районы Петербурга с плохой экологией

Исследования состояния экологии в Санкт-Петербурге проводят эксперты Росгидромета. Также функционирует городская система мониторинга. Стационарные наблюдательные посты есть в каждом из 18 районов города.

Перспективные районы для проживания в СПб

Хорошо ли жить в самых больших районах Петербурга?

Выбирая, в каком районе Санкт-Петербурга поселиться, мы сравниваем их по разным параметрам. Например, можно исходить из того, что в крупном районе нас ждет многообразие предложений от застройщиков, многоплановая инфраструктура. И такой подход справедлив.

Недорогое жилье в СПб

Обзор недорогих новостроек Петербурга по районам

Если перед вами стоит задача купить в Санкт-Петербурге недорогое жилье, то следует сконцентрировать внимание на районах города, где ведется активное строительство и предложение превышает спрос.

Обзор самых дорогих районов Петербурга

Самые дорогие районы СПб по оценкам аналитиков

Санкт-Петербург разделен на 18 районов, но самое дорогое и престижное жилье находится в центре — в «золотом треугольнике». Немногочисленные жилые дома имеют более чем достойное окружение: Летний сад, Манежная и Дворцовая площади, Зимний дворец, Аничков мост.

культура спб

Не центром единым: топ-5 спальников СПб с богатой культурной инфраструктурой

Районы Петербурга с большим количеством объектов культуры: топ-5 локаций с обилием музеев, театров, арт-объектов и мест, которые стоит увидеть не один раз.