Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1018

Льготная ипотека для Петербурга фактически закончилась

Льготная ипотека в СПб закончилась

Программа льготной ипотеки, которая должна была закончиться в июле 2021 года, продлена еще на год. Однако условия получения кредита существенно изменились. Во-первых, повышена ставка кредитования — с 6,5% до 7%. Во-вторых, уменьшилась предельная стоимость квартиры. Если раньше она составляла 12 млн рублей (в Санкт-Петербурге), то теперь — всего 3 млн. Какое жилье можно купить на эти деньги в одном из самых дорогих городов страны?

Была ли выгодна ипотека с господдержкой?

Льготная ипотека была введена Правительством РФ в начале 2020 года как мера поддержки населения и строительной отрасли в период коронавирусных ограничений. Похожие программы в стране действовали ранее и пользовались популярностью. Взять льготную ипотеку мог любой желающий, способный оплатить первоначальный взнос в размере 15% от стоимости жилья. Требований по семейному положению, прописке, проживанию в одном городе в течение скольких-то лет (все это требуется для получения городских жилищных субсидий в СПб) не было. Максимальная стоимость квартиры в регионах составляла 6 млн рублей, в Москве и Санкт-Петербурге — 12 млн рублей. На эти деньги можно было приобрести недвижимость комфорт-класса в престижном районе:

 

Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) Адрес: Московский пр. Метро: Балтийская (15 мин. пеш.) Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Комфорт класс ЖК Зеленый Квартал ЖК Зеленый Квартал Адрес: Пулковское шос. Метро: Звёздная (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 II квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Звезды Столиц ЖК Звезды Столиц Адрес: Московское шоссе Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ИнтерГрупп" Комфорт класс ЖК IN2IT (Интуит) ЖК IN2IT (Интуит) Адрес: Витебский пр. Метро: Купчино (1 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: Plaza Lotus Group Бизнес класс ЖК Московские ворота II ЖК Московские ворота II Адрес: Метро: Московские ворота (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" ЖК Московский ЦДС ЖК Московский ЦДС Адрес: Пулковское шос., 30 литера В Метро: Московская (13 мин. тр.) Звёздная (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Триумф Парк ЖК Триумф Парк Адрес: Дунайский пр-кт Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2022 Застройщик: OOO “Петра-8” Комфорт класс ЖК 4YOU (Фор ю) ЖК 4YOU (Фор ю) Адрес: Дунайский пр. Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Граф Орлов ЖК Граф Орлов Адрес: Московский пр-кт Метро: Ленинский пр. (25 мин. пеш.) Парк Победы (18 мин. пеш.) Московская (5 мин. пеш.) Проспект Славы (30 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Л1 Бизнес класс ЖК Б57 (Дом на Благодатной, 57) ЖК Б57 (Дом на Благодатной, 57) Адрес: Московский район, Благодатная ул. д. 57 Метро: Электросила (12 мин. пеш.) Парк Победы (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: КВС Бизнес класс ЖК Квартал Che (Че) ЖК Квартал Che (Че) Адрес: Ул. Черниговская Метро: Фрунзенская (25 мин. пеш.) Московские ворота (7 мин. пеш.) Электросила (27 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Q-МИР (Кумир) ЖК Q-МИР (Кумир) Адрес: Кубинская ул. Метро: Московская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК ID Парк Победы (Айди) ЖК ID Парк Победы (Айди) Адрес: Сызранская улица Метро: Электросила (16 мин. пеш.) Парк Победы (25 мин. пеш.) Бухарестская (26 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Бизнес класс ЖК Москва ЖК Москва Адрес: Светлановский проспект Метро: Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК PROMENADE (Променад) ЖК PROMENADE (Променад) Адрес: Московский пр., Московский Метро: Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Moskovsky AVENIR (Московский АВЕНИР) ЖК Moskovsky AVENIR (Московский АВЕНИР) Адрес: Киевская ул. Метро: Технологический ин-т (23 мин. пеш.) Фрунзенская (10 мин. пеш.) Московские ворота (20 мин. пеш.) Обводный канал (25 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Комфорт класс ЖК Звездный дуэт ЖК Звездный дуэт Адрес: Космонавтов пр. Метро: Звёздная (10 мин. пеш.) Купчино (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК ARTквартал.Аквилон (Артквартал) ЖК ARTквартал.Аквилон (Артквартал) Адрес: Московский пр. Метро: Фрунзенская (7 мин. пеш.) Московские ворота (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК STATUS (СТАТУС) ЖК STATUS (СТАТУС) Адрес: Пулковское шос. Метро: Звёздная (17 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Союз Инвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Статус у Парка Победы ЖК Статус у Парка Победы Адрес: Витебский пр. Метро: Парк Победы (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК ID Moskovskiy (Айди Московский) ЖК ID Moskovskiy (Айди Московский) Адрес: Московский пр-кт Метро: Технологический ин-т (14 мин. пеш.) Балтийская (16 мин. пеш.) Фрунзенская (2 мин. пеш.) Московские ворота (21 мин. пеш.) Обводный канал (28 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Элитная ЖК ARTSTUDIO MOSKOVSKY (АРТСТУДИО МОСКОВСКИЙ) ЖК ARTSTUDIO MOSKOVSKY (АРТСТУДИО МОСКОВСКИЙ) Адрес: Заозерная ул. Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Фрунзенская (6 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Элитная ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) Адрес: Гастелло ул., 7, литера А Метро: Парк Победы (10 мин. пеш.) Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup

С использованием субсидии квартира обходится покупателю дешевле. Но застройщик получает полную стоимость недвижимости, потому что разницу компенсирует государство. Однако разница эта составила не так много, как ожидалось: программа спровоцировала резкий рост цен на новостройки, особенно в крупных городах. По данным экспертов компании «МИР недвижимости», стоимость квартиры на первичном рынке за 2020 год выросла на 10%. Экономисты подсчитали, что разница между покупкой квартиры на обычных условиях и приобретением жилья по льготной программе составляет 0,5-0,6 млн рублей. Безусловно, выгодно, но не для всех этой разницы достаточно, чтобы пойти за кредитом на недвижимость.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Какие квартиры по льготной ипотеке можно купить в СПб

Теперь в Петербурге на льготных условиях можно приобрести только студию площадью 18-20 кв. м в новостройке, расположенной за КАД. Это вариант для одного человека, максимум для пары. Если вы хотите воспользоваться субсидированной ипотекой для покупки жилья в Северной столице, нужно торопиться: самые бюджетные варианты балансируют на грани 3 млн рублей. Вот, например, студии в ЖК CHKALOV в Пушкинском районе:

Квартира Студия
22.1 м2
3.4 млн.3 403 400
Увеличить
Квартира Студия
20.05 м2
3.19 млн.3 187 950
Увеличить

За обозначенную цену можно купить студию у строительного гиганта «Группа ЛСР» в ЖК «Цветной город». В стоимость входит чистовая отделка. Правда, ждать квартиру придется до конца 2022 или середины 2023 года — в зависимости от того, в каком корпусе приобретаете жилье. Еще по стоимости подходят некоторые апартаменты, но закону использовать субсидию на их покупку нельзя. Так будет до тех пор, пока апартаменты не приравняют к жилой недвижимости.

Последствия и возможности для покупателей

Есть и хорошие новости: если у вас в период с 2018 года по настоящее время родился малыш, вам доступна программа «Семейная ипотека», где максимальный размер стоимости квартиры в Петербурге по-прежнему составляет 12 млн рублей. Раньше, чтобы войти в эту программу, нужно было иметь двоих детей, а теперь достаточно одного. Процентная ставка ниже, чем по льготной ипотеке — всего 6%. Родители двоих детей, младший из которых родился в первой половине 2018 года, уже могут использовать материнский капитал.

Остальным эксперты компании «МИР недвижимости» советуют не отчаиваться. Реформация льготной ипотеки должна сдержать рост цен на новостройки, поскольку неминуемо упадет спрос. Есть небольшой шанс, что застройщики предложат подходящие под новые условия субсидии варианты. Скорее всего, это будут квартиры в дальних пригородах Петербурга (студии и однокомнатные).

Ипотека с господдержкой ушла в регионы

Специалисты рынка недвижимости сошлись во мнениях, что с середины 2021 года льготная ипотека переориентирована на малые города (областные, районные центры), где за 3 млн рублей можно купить 2-3-комнатную квартиру. Для федеральных центров при нынешних условиях выбор доступных вариантов свелся почти к нулю.

Читайте также
Ипотечный кредит для пенсионеров

Ипотека для пенсионеров: условия, льготы, особенности

Пенсионеры — полноправные участники ипотечных программ. Но у банковских продуктов, предлагаемых в помощь пожилым людям при покупке недвижимости, есть своя специфика.

Ипотека для иностранцев

Как оформить ипотеку, не имея российского гражданства

Некоторые банки готовы финансировать иностранцев и выдавать ипотечные займы для приобретения жилья в России. Чтобы получить жилищный кредит, нужно выполнить ряд условий и подготовить пакет документов. Все документы должны быть действующими, не просроченными.

Штраф за просрочку кредита на жилье

Штраф за просрочку по выплате ипотеки снизили в 2 раза

Президент РФ подписал указ, снижающий максимальный размер штрафа за просрочку платежа по ипотечному кредиту. Если раньше он равнялся 20% годовых, то теперь предельная сумма не может быть больше ключевой ставки Центробанка РФ.

Может ли русский взять ипотеку в США.

Ипотека в России и США: сходства и различия

Чем американская ипотека лучше русской? Сравниваем ставки, условия предоставления и срок выплаты. Узнайте список документов на получение жилищного кредита в США — в том числе, для граждан России.

Ипотека и вклад на долгий срок. Как заработать еще на одну квартиру

Какие условия по программам жилищного кредитования максимально выгодны? Те, в которых есть инвестиции! Как заработать на еще одну квартиру, оформив ипотеку и вклад на долгий срок, — читайте в этой статье.

Как самозанятым купить жилье в ипотеку?

Почему многие банки отказывают самозанятым в оформлении ипотеки? В какой банк обратиться, чтобы получить кредит? Какие документы подготовить перед посещением банка? Что сделать, чтобы банк одобрил заявку? Ответы читайте в нашей статье.