Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Квартиры за 1000000 в Петербурге — теоретически возможно

Возможности покупки квартиры за миллион в СПб

Объявления о продаже квартир в Санкт-Петербурге по цене менее 1 млн рублей встречаются на рекламных сайтах и классифайдах, но такие предложения не имеют реальной связи с комфортным отдельным жильем. Чаще всего это фейки — несуществующие объекты, реклама которых публикуется для привлечения внимания и получения звонков от потенциальных покупателей. Уже в ходе разговора клиентам предлагают более дорогие варианты.

Дешевле 1 млн рублей иногда предлагаются квартиры-студии в проектах эконом-класса на первичном рынке. В этом случае возможны три варианта. Жилой комплекс расположен «за сотым километром» от Петербурга, объект находится на стадии проектирования или у застройщика серьезные финансовые проблемы, которые он пытается решить, сбывая квартиры по любой цене. В последнем случае сроки строительства переносятся и срываются . Стоит учитывать, что по минимальным ценам предлагаются квартиры без отделки. Это значит, что на обустройство жилья придется потратить еще несколько сот тысяч рублей.

Квартира за миллион в Петербурге — возможное решение

Себестоимость жилищного строительства в Северной столице с 2014 года выросла почти на 20%. К 2017 году даже в квартирах эконом-класса она составляет в среднем 50 тыс. рублей за квадратный метр.

Квартиры-студии имеют метраж от 19 кв. м. Если умножить такую площадь на себестоимость квадратного метра, выходит, что на строительство самого дешевого жилья инвесторы тратят 950 тыс. рублей. Чтобы хоть что-то заработать, они добавляют к своим затратам не менее 5%.

Получается, что на продажу самые компактные студии выставляются по цене 997,5 тыс. рублей. Но это только теоретически.

Реальные минимальные цены на жилье в новостройках

На практике квартир в новостройках Санкт-Петербурга за 1 млн рублей в продаже нет. В черте города земля стоит дороже, чем в пригородах, поэтому цена жилья может быть выше на 20-50%. Поэтому студии без отделки в Северной столице оцениваются минимум в 1,66 млн рублей.

Некоторые компании продают жилье в Ленинградской области по цене 40-45 тыс. рублей за «квадрат». Но в таких проектах обычно нет студий, а площадь однокомнатных квартир превышает 30 кв. м. Цена такого жилья также не вписывается в лимит 1 млн.

Стоит учитывать, что в студиях и однокомнатных квартирах стоимость квадратного метра выше, чем в квартирах с большим количеством комнат.

Реальность показывает, что качество жилья в сегменте масс-маркет зависит от цены. Застройщики уже использовали возможности для оптимизации стоимости работ и снизили свою доходность с 20% до 5-7%. Теперь уменьшать цену можно только за счет применения менее качественных материалов.

Особенности самых дешевых квартир на первичном рынке

При выборе квартиры в новостройке за 1 млн рублей в Санкт-Петербурге нужно быть готовым к тому, что у жилья будут присутствовать в разном наборе следующие недостатки:

Новостройки с такими характеристиками уже предложили относить к уровню «эконом-минус». Инициаторами стали члены Клуба инвесторов. По их мнению, такая классификация должна мотивировать застройщиков перестать скрывать недостатки объектов.

Новостройки эконом-класс

Если у вас уже есть миллион рублей, можно воспользоваться рассрочкой от строительной компании или взять ипотеку в банке. Если цель — покупка недорогой квартиры, то с такой суммой можно рассчитывать на выгодные условия кредитования — невысокую процентную ставку и длительный срок возврата кредита. С учетом первоначального взноса в миллион рублей ипотека окажется выгоднее, чем аренда благоустроенной квартиры.

Выгодные условия кредитования

Квартиры до 1 млн рублей на рынке готового жилья

Жилье по цене менее 1 млн рублей встречается на вторичном рынке Санкт-Петербурга. Дешевые варианты чаще всего относятся к следующим категориям:

В каждом из этих случаев нужно рассчитывать, что жилье имеет малый метраж, требует ремонта, также возможно отсутствие горячей воды или собственной кухни. Кроме того, низкая стоимость — повод проверить юридическую чистоту и историю перехода прав собственности на объект. По бросовым ценам «чистое» жилье не продается. Насторожить должна разница более чем в 10% от цены квартир с похожими характеристиками.

comments powered by HyperComments
Читайте также
Динамика цен на новостройки

О ценообразовании в сегменте новостроя на 2016-2017 годы

На первый взгляд, активность на рынке первичной недвижимости сохранилась примерно на уровне прошлых годов, но это не так. Как показывает независимый анализ, введенная правительством программа субсидирования обеспечила лишь временный эффект.

Стоимость квадратного метра в новостройке

Предел рентабельности квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга — 75 000 рублей

Цены за квадратный метр в разных частях города и его предместьях отличаются по естественным причинам — на рынке недвижимости Петербурга есть предложения в секторе «масс-маркет», элитные и премиальные новостройки.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и кто ее определяет

Кадастровая стоимость — цена объекта недвижимости, которая устанавливается независимыми экспертами и заносится в базу Федеральной службы кадастра и картографии. Порядок проведения оценки объектов недвижимости прописан в Федеральном Законе «Об оценочной деятельности в РФ».

Стоимость квадратных метров рядом с метро

Как близость метро влияет на стоимость квадратных метров

Для объектов высокого уровня комфорта близость метрополитена или крупных транспортных магистралей является скорее недостатком, чем достоинством. Поэтому цена недвижимости не зависит напрямую от удаленности метро.

Стоимость жилья в рейтинге российских городов

Петербург занял второе место в России по ценам на новостройки

Санкт-Петербург стал вторым в рейтинге российских городов по стоимости жилья на первичном рынке. Средняя цена квартиры в новостройках Северной столицы составила 7 млн 72 тыс. рублей, а стоимость квадратного метра на первичном рынке — 108,262 тыс. рублей.

Цены на вторичном рынке жилья

Вторичный рынок: цены на квартиры в разных районах

Стоимость готового жилья в разных районах Петербурга. Как цена квартир зависит от локации и насколько важна близость к центру. Где продаются самые дорогие и самые дешевые квартиры.