Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1752

 Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»

Типовое жилье в СПб

Типовое жилье в нашей стране появилось в 50-х годах XX века. Это были многоквартирные дома сталинской эпохи с потолками 3,2-4 метра и комнатами не менее, чем 12 кв. м. В них жили представители номенклатуры и другой советской элиты, пролетариату там места не было. Рабочий класс дождался своих типовых квартир в 60-е годы. Правда, «хрущевки» не отличались большой площадью или высотой потолков. Метраж рассчитывался на минимальные потребности людей. В 70-е появилась возможность строительства более качественного жилья. Тогда были разработаны серии типовых домов с улучшенными планировками. В таком жилье были кухни метражом более 7 м, изолированные комнаты, и раздельные санузлы.

В 80-е недвижимость появилась в свободной продаже и стала делиться на классы. В сегменте «масс-маркет» применяли типовые планировки, а недвижимость повышенного комфорта стали строить по оригинальным проектам. Серийные дома советской постройки сейчас называют массовым жильем. Они до сих пор составляют значительную часть жилого фонда в российских городах. Наиболее распространенные среди них «хрущевки» и «брежневки». Первые строились во времена Хрущева, вторые — в годы правления Брежнева.

Хрущевки

3-5-этажные многоквартирные дома без архитектурных излишеств строили преимущественно из кирпича. Потолки стали ниже, чтобы сберечь тепло, появилась ниша-холодильник в стене на кухне, а электричество экономили благодаря окну в санузле. Были у первых серийных домов и другие особенности:

  • высотность — 3-5 этажей;
  • метраж квартир — 18-50 кв. м;
  • кухни — до 5-6 кв. м;
  • проходные и смежные комнаты;
  • потолки — до 2,5 м;
  • отсутствие лифта и мусоропровода.

Брежневки

С появлением блочных технологий строительства дома стали выше, а квартиры просторней. Тогда советские граждане узнали, что такое «лоджия». Всего было разработано более 40 серий «брежневок». У всех таких типовых домов можно найти общие черты:

  • высотность — 5-16 этажей;
  • метраж квартир — 20-80 кв. м;
  • кухни — до 9 кв. м;
  • комнаты изолированные;
  • потолки — до 2,8 м;
  • наличие лифта и мусоропровода.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Характерные черты современных типовых квартир

По сравнению с типовыми советскими квартирами, современное жилье в новостройках массового уровня выглядит даже роскошно. Вот обязательные требования к домам эконом-класса.

  • высота потолков — не менее 2,7 м;
  • площадь жилых комнат — не менее 9 кв. м;
  • метраж кухни — от 9 кв. м;
  • наличие балкона или лоджии;
  • проходные комнаты.

Исключение для последнего пункта — квартиры с планировками европейского типа. В них вход в спальню может осуществляться через кухню-гостиную.

Минимальный лимит площади для одиноко проживающих граждан установлен государством в 30 кв. м. На этом уровне застройщики держат и минимальный метраж однокомнатных квартир. Однако чаще предлагаются квартиры площадью 35 и более метров.

Средний метраж «двушек» за последнюю четверть века увеличился с 40 до 60 «квадратов». Все реже встречаются квартиры с совмещенными санузлами. Меньше стало длинных коридоров и узких комнат. Проектировщики заранее продумывают расположение шкафов-купе и подсобных помещений (кладовых).

Единственный вектор «на уменьшение» — квартиры-студии. «Свободная планировка» в современном массовом жилье — это жилье с минимальным метражом, которое нельзя разделить на отдельные помещения. Даже кухни не изолируются от жилого пространства, а устраиваются в нишах. Есть студии с балконами, зато санузел в таких квартирах, как правило, совмещенный.

Читайте также
Жилищный вопрос для жителей "хрущевок"

«Снести нельзя отремонтировать»: чем закончится реновация жилого фонда Петербурга?

В 2008 году власти Санкт-Петербурга решили снести более 30 кварталов, образованных «хрущевками». Эти пятиэтажные, преимущественно блочные, дома в 60-70-е годы помогли решить квартирный вопрос сотням тысяч петербуржцев.

Процесс реновации ветхих жилых кварталов

Хрущевки Санкт-Петербурга не торопятся сносить

Схема реновации проста: Жилищный комитет Петербурга выделяет кварталы, подлежащие расселению и сносу, но программа реновации жилых кварталов Петербурга движется катастрофически медленно: за восемь лет ее существования построено менее 1% от запланированного жилья.

Покупаем квартиру в старом фонде: на что обратить внимание

Квартиры в старом фонде Петербурга — специфическая категория жилой недвижимости, которая имеет свои «чисто питерские» особенности. К покупке такого жилья нужно подходить вооруженным хотя бы элементарными знаниями. Сначала мы расскажем, что, собственно, представляет собой петербургский старый фонд и какие характерные черты имеет, а потом дадим ряд практических советов по выбору и покупке квартиры.

Реновация в России. Порядок действий, если дом признали аварийным

В РФ из аварийных домов можно переселиться в новостройки, дома вторичного фонда или получить денежную компенсацию. В чем плюсы и минусы программы реновации в СПб и на что вы можете претендовать, поможет разобраться наша статья.

Увлекательная история доходных домов Санкт-Петербурга

Когда в Петербурге появились доходные дома? Почему их было очень много? В каких квартирах жили дворяне, представители интеллигенции и рабочий люд? Что значила аренда трети койки? Ответы на эти и другие вопросы есть в нашей статье.

Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям типовых домов

В Петербурге строится все больше новых жилых комплексов. Но по-соседству с ними остаются жилые дома, ставшие символами разных советских эпох. От монументальных сталинок к панельным хрущевкам и высотным брежневкам: у каждой из этих типовых серий — своя история.