Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1262

 Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»

Типовое жилье в СПб

Типовое жилье в нашей стране появилось в 50-х годах XX века. Это были многоквартирные дома сталинской эпохи с потолками 3,2-4 метра и комнатами не менее, чем 12 кв. м. В них жили представители номенклатуры и другой советской элиты, пролетариату там места не было. Рабочий класс дождался своих типовых квартир в 60-е годы. Правда, «хрущевки» не отличались большой площадью или высотой потолков. Метраж рассчитывался на минимальные потребности людей. В 70-е появилась возможность строительства более качественного жилья. Тогда были разработаны серии типовых домов с улучшенными планировками. В таком жилье были кухни метражом более 7 м, изолированные комнаты, и раздельные санузлы.

В 80-е недвижимость появилась в свободной продаже и стала делиться на классы. В сегменте «масс-маркет» применяли типовые планировки, а недвижимость повышенного комфорта стали строить по оригинальным проектам. Серийные дома советской постройки сейчас называют массовым жильем. Они до сих пор составляют значительную часть жилого фонда в российских городах. Наиболее распространенные среди них «хрущевки» и «брежневки». Первые строились во времена Хрущева, вторые — в годы правления Брежнева.

Хрущевки

3-5-этажные многоквартирные дома без архитектурных излишеств строили преимущественно из кирпича. Потолки стали ниже, чтобы сберечь тепло, появилась ниша-холодильник в стене на кухне, а электричество экономили благодаря окну в санузле. Были у первых серийных домов и другие особенности:

  • высотность — 3-5 этажей;
  • метраж квартир — 18-50 кв. м;
  • кухни — до 5-6 кв. м;
  • проходные и смежные комнаты;
  • потолки — до 2,5 м;
  • отсутствие лифта и мусоропровода.

Брежневки

С появлением блочных технологий строительства дома стали выше, а квартиры просторней. Тогда советские граждане узнали, что такое «лоджия». Всего было разработано более 40 серий «брежневок». У всех таких типовых домов можно найти общие черты:

  • высотность — 5-16 этажей;
  • метраж квартир — 20-80 кв. м;
  • кухни — до 9 кв. м;
  • комнаты изолированные;
  • потолки — до 2,8 м;
  • наличие лифта и мусоропровода.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Характерные черты современных типовых квартир

По сравнению с типовыми советскими квартирами, современное жилье в новостройках массового уровня выглядит даже роскошно. Вот обязательные требования к домам эконом-класса.

  • высота потолков — не менее 2,7 м;
  • площадь жилых комнат — не менее 9 кв. м;
  • метраж кухни — от 9 кв. м;
  • наличие балкона или лоджии;
  • проходные комнаты.

Исключение для последнего пункта — квартиры с планировками европейского типа. В них вход в спальню может осуществляться через кухню-гостиную.

Минимальный лимит площади для одиноко проживающих граждан установлен государством в 30 кв. м. На этом уровне застройщики держат и минимальный метраж однокомнатных квартир. Однако чаще предлагаются квартиры площадью 35 и более метров.

Средний метраж «двушек» за последнюю четверть века увеличился с 40 до 60 «квадратов». Все реже встречаются квартиры с совмещенными санузлами. Меньше стало длинных коридоров и узких комнат. Проектировщики заранее продумывают расположение шкафов-купе и подсобных помещений (кладовых).

Единственный вектор «на уменьшение» — квартиры-студии. «Свободная планировка» в современном массовом жилье — это жилье с минимальным метражом, которое нельзя разделить на отдельные помещения. Даже кухни не изолируются от жилого пространства, а устраиваются в нишах. Есть студии с балконами, зато санузел в таких квартирах, как правило, совмещенный.

Читайте также
Жилищный вопрос для жителей "хрущевок"

«Снести нельзя отремонтировать»: чем закончится реновация жилого фонда Петербурга?

В 2008 году власти Санкт-Петербурга решили снести более 30 кварталов, образованных «хрущевками». Эти пятиэтажные, преимущественно блочные, дома в 60-70-е годы помогли решить квартирный вопрос сотням тысяч петербуржцев.

Процесс реновации ветхих жилых кварталов

Хрущевки Санкт-Петербурга не торопятся сносить

Схема реновации проста: Жилищный комитет Петербурга выделяет кварталы, подлежащие расселению и сносу, но программа реновации жилых кварталов Петербурга движется катастрофически медленно: за восемь лет ее существования построено менее 1% от запланированного жилья.

Покупаем квартиру в старом фонде: на что обратить внимание

Квартиры в старом фонде Петербурга — специфическая категория жилой недвижимости, которая имеет свои «чисто питерские» особенности. К покупке такого жилья нужно подходить вооруженным хотя бы элементарными знаниями. Сначала мы расскажем, что, собственно, представляет собой петербургский старый фонд и какие характерные черты имеет, а потом дадим ряд практических советов по выбору и покупке квартиры.

Перепланировка в квартире

Сложности «легкой» перепланировки

Желание сделать жилье уютным присуще каждому, но многие забывают, что об изменениях параметров квартиры нужно извещать государственные органы.  Если перепланировка ухудшает состояние здания, сказывается негативно на условиях жизни соседей — придется за свой счет исправлять недостатки.

Квартира со свободной перепланировкой

Как обустроить квартиру со свободной планировкой?

На самом деле квартир со свободной планировкой не бывает. Перед тем как выдавать ключи, застройщик регистрирует планировки в БТИ. Узнайте, что не может изменить покупатель, выполняющий планировку квартиры самостоятельно.

 

Варианты отделки квартиры-студии

Как оформить интерьер квартиры-студии

Все, что вы хотели узнать о дизайне квартиры-студии. Хитрости оформления скромного пространства: оно будет удобным для жизни и визуально просторным. Читайте подробности в статье.