Как обустроить квартиру со свободной планировкой?
Представьте, что вы купили квартиру со свободной планировкой и пришли в нее в первый раз. Перед вами коробка из несущих стен, на одной из которых 2-3 окна. Кажется, ничто не ограничивает фантазию в создании уникального интерьера — хотите две ванных сделаете, хотите — пять комнат. На самом деле планировка вашей квартиры уже придумана и зарегистрирована застройщиком в БТИ. Без нее строительная компания не может подготовить покупателю документы на жилое помещение.
Хозяин сам решает, сколько комнат будет в квартире. Но есть правило — в каждом помещении должно быть не меньше одного окна. Выделить пространство без окон можно, если использовать незафиксированные перегородки: раздвижные двери, ширмы, портьеры. Исключением является гардеробная (кладовая) комната, где можно поставить полноценную дверь. На нее рекомендуется выделять 2-4 кв. м, располагать либо в холле, либо в спальне.
Вы можете посмотреть несколько типов планировок в ЖК INKERI:
Гостиная — на запад, спальня — на восток
Количество комнат мы уже определили, теперь разберемся с размером. Минимальной комфортной площадью спальни считаются 15 кв. м. Можно урезать пространство до 11 кв. м, если это детская или спальня на одного. Если в комнате будет рабочее место, угол для занятий спортом или что-то подобное, нужно дополнительно от 3 кв. м. Традиционно для спальни выбирают «темные» стороны между востоком и севером. Вы будете просыпаться в лучах солнечного света и засыпать в приятном полумраке. Дверь принято располагать напротив окна.
Минимальный размер кухни, предназначенной только для готовки, составляет 9 кв. м. Обойтись без столовой зоны будет сложно, поэтому стоит увеличить кухню до 12 кв. м. Дальше все зависит от вас: если любите готовить и устраивать застолья, увеличьте кухню до 15 кв. м. При таком варианте и столовая всех вместит, и в рабочей зоне будет где развернуться. Для обустройства популярной в народе кухни-гостиной нужно от 20 кв. м пространства, хотя застройщики умудряются делать их 15-метровыми. Гостиную принято располагать на солнечной стороне, между западом и югом.
Когда перепланировка вредит хозяевам
Как упоминалось ранее, планировка любой квартиры уже создана и зарегистрирована в БТИ. Без этого застройщик не может оформить положенные законом документы на недвижимость. В квартире со свободной планировкой на полу есть дорожки из кирпичей. Они обозначают межкомнатные перегородки, утвержденные планом. Если хозяин сделает перегородки в других местах, ему придется узаконивать эти изменения.
Не только законом, но и правилами безопасности запрещено сносить несущие стены и увеличивать в них дверные проемы, менять схему отопления, делать панорамные окна вместо обычных. Квартиру с незарегистрированной планировкой нельзя ни продать, ни разделить — нарушение всплывет и придется все переделывать по старому плану. Обычно зарегистрировать новую планировку куда проще, чем кажется: несколько дней на сбор документов, символическая пошлина — и разрешение готово.
*По информации компании «МИР недвижимости».
