Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
2321

Так ли страшен неликвид: как продать квартиру с недостатками

Неликвидные квартиры

Неликвидным объектом на рынке недвижимости считается жилье с пониженными потребительскими характеристиками, срок продажи которого намного превышает средние показатели по району. Но здесь есть небольшой нюанс: в некоторых случаях отсутствие спроса объясняется не качеством квартиры, а неадекватной ценой. А ведь если сделать скидку, можно быстро выйти на сделку.

Эксперты рекомендуют обращаться к профессиональным оценщикам, чтобы повысить шансы на продажу. Специалист учтет понижающие стоимость факторы, выведет оптимальную цену и поможет сделать акцент на преимуществах квартиры. Грань между ликвидным и неликвидным жильем бывает довольно тонкой. Например, «однушка» на первом этаже «хрущевки» без капремонта стоит на 20-25% дешевле такой же квартиры, расположенной этажом выше. Но если в доме была проведена реновация, то разница составит уже 10-15%.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Какие квартиры не пользуются спросом

Критерии неликвидности жилья практически одинаковы для первичной и вторичной недвижимости:

  • Первый этаж. Люди опасаются ограблений, сильного шума с улицы, веселых ночных компаний во дворе, сырости и грызунов из подвала. Многих смущает то, что приходится постоянно завешивать окна.
  • Последний этаж. К возможным ограблениям добавляются протечки крыши, ремонтные работы на чердаке, некомфортный микроклимат. Считается, что в таких квартирах холодно зимой и душно летом.
  • Отсутствие балкона. В старом жилом фонде его часто используют в качестве кладовки и помещения для просушки белья.
  • Нефункциональный коридор. Здесь очень важна конфигурация и площадь. Самым большим спросом пользуются квартиры с коридорами, в которых можно оборудовать зону для хранения вещей, велосипедов и детских колясок.
  • Линейная планировка. Комнаты на одной стороне будут либо солнечными, либо слишком темными. Многие предпочитают «распашонки», потому что они лучше проветриваются.

В черном списке часто оказывается жилье с видом на окна соседей, маленькими кухнями и смежными комнатами. А вот мнения по поводу санузлов расходятся. Кто-то предпочитает просторные совмещенные варианты, а кому-то больше по душе отдельный туалет и ванная комната.

Далеко не все квартиры на последних этажах считаются неликвидными. В новых домах под крышами чаще всего располагается элитное жилье с отличными видовыми характеристиками. Да и в старом фонде есть свои преимущества — низкий уровень шума, отсутствие соседей сверху и более чистый воздух.

Особенности старого фонда в СПб

В Санкт-Петербурге к неликвидному жилью также относятся бывшие «дворницкие» на первых этажах и доли в коммуналках с крошечными кухнями и установленной сантехникой. Квартиры первого типа отличаются маленькой площадью, отсутствием ванных комнат и отдельным входом. Иногда такие варианты переоборудуют под небольшие магазинчики или художественные мастерские. Так называемые «комнаты по цене квартир» в объявлениях фигурируют как студии, но, по сути, являются выделенными частями коммуналок.

Коммунальная квартира

Квартиры над кафе и ресторанами

Неожиданный поворот

Качественное жилье в хорошем доме тоже может потерять ликвидность. Такое случается с квартирами на вторых этажах, когда внизу открывается кафе или ресторан. С этого момента жильцы будут вынуждены вдыхать ароматы готовящейся еды и слушать низкочастотный гул холодильных установок. А если хозяева заведения игнорируют санитарно-гигиенические нормы, то в квартирах могут появиться тараканы или грызуны. Но есть и плюсы — вы всегда сможете провести приятный вечер в уютном заведении и не думать о том, как добираться домой.

Собственникам проблемного жилья стоит помнить, что важную роль играет местоположение дома. Покупатели часто ищут квартиру в определенном районе; многие хотят жить в центре, но не располагают достаточным количеством средств. Нижние этажи пользуются спросом у пожилых, людей с ограниченными возможностями и семей с маленькими детьми. Неликвидное жилье с адекватной ценой продается порой быстрее стандартных предложений вторичного рынка.

 

Ниже представлены новостройки Центрального района Санкт-Петербурга: 

Бизнес класс ЖК Новый Невский ЖК Новый Невский Адрес: Ул. Тележная Метро: Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Элитная ЖК Дом у Невского ЖК Дом у Невского Адрес: Полтавская ул. Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Артхаус ЖК Артхаус Адрес: Звенигородская ул. Метро: Лиговский пр. (13 мин. пеш.) Звенигородская (7 мин. пеш.) Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: Красная стрела Бизнес класс ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) Адрес: Подъездной переулок, д.13 Метро: Пушкинская (5 мин. пеш.) Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аcqualina development Комфорт класс ЖК YES Marata (Йес Марата Социалистическая) ЖК YES Marata (Йес Марата Социалистическая) Адрес: Социалистическая ул. Метро: Пушкинская (14 мин. пеш.) Лиговский пр. (7 мин. пеш.) Звенигородская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Пионер" Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Смольный парк ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга"
Читайте также
Что влияет на уровень ликвидности жилья

От чего зависит уровень ликвидности недвижимости

Ликвидность недвижимости важна не только для инвесторов, этот вопрос волнует и простых покупателей жилья. Как купить квартиру и не прогадать? Критерии оценки — в нашем обзоре.

Как быстро продать квартиру

Советы по эффективной продаже квартиры

Решение о продаже квартиры зачастую связано с другими планами переустройства жизни: переездом к новому месту работы или возникшим шансом приобрести более удобное жилье. И во многих случаях требуется расстаться с недвижимостью как можно быстрее.

Правила составления объявления о продаже квартиры

Волшебные слова, или как написать объявление о продаже квартиры

Объявления о продаже недвижимости почти полностью перекочевали со столбов в печатные СМИ и интернет. Появилась возможность прикреплять к объявлениям изображения и видео. Не стесняйтесь хвалить объект, который хотите продать...

Правила быстрой продажи квартиры

Как продать квартиру за неделю по максимальной цене

Если вы хотите продать квартиру дорого и быстро — подготовьте ее. Квартира должна выглядеть ухоженной и комфортной и вызывать у покупателя желание поселиться здесь, как можно быстрее.

Выгодная перепродажа жилья

Как выгодно продать квартиру в новостройке

По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться.

Как фотографировать квартиру для продажи

Что может быть хуже объявления без фотографий? Только объявление с плохими фотографиями. Если в первом случае у покупателя остается простор для догадок, то темные, пересвеченные, кривые, а главное, бессодержательные кадры гарантированно его отпугнут.