Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Так ли страшен неликвид: как продать квартиру с недостатками

Неликвидные квартиры

Неликвидным объектом на рынке недвижимости считается жилье с пониженными потребительскими характеристиками, срок продажи которого намного превышает средние показатели по району. Но здесь есть небольшой нюанс: в некоторых случаях отсутствие спроса объясняется не качеством квартиры, а неадекватной ценой. А ведь если сделать скидку, можно быстро выйти на сделку.

Эксперты рекомендуют обращаться к профессиональным оценщикам, чтобы повысить шансы на продажу. Специалист учтет понижающие стоимость факторы, выведет оптимальную цену и поможет сделать акцент на преимуществах квартиры. Грань между ликвидным и неликвидным жильем бывает довольно тонкой. Например, «однушка» на первом этаже «хрущевки» без капремонта стоит на 20-25% дешевле такой же квартиры, расположенной этажом выше. Но если в доме была проведена реновация, то разница составит уже 10-15%.

Какие квартиры не пользуются спросом

Критерии неликвидности жилья практически одинаковы для первичной и вторичной недвижимости:

В черном списке часто оказывается жилье с видом на окна соседей, маленькими кухнями и смежными комнатами. А вот мнения по поводу санузлов расходятся. Кто-то предпочитает просторные совмещенные варианты, а кому-то больше по душе отдельный туалет и ванная комната.

Далеко не все квартиры на последних этажах считаются неликвидными. В новых домах под крышами чаще всего располагается элитное жилье с отличными видовыми характеристиками. Да и в старом фонде есть свои преимущества — низкий уровень шума, отсутствие соседей сверху и более чистый воздух.

Особенности старого фонда в СПб

В Санкт-Петербурге к неликвидному жилью также относятся бывшие «дворницкие» на первых этажах и доли в коммуналках с крошечными кухнями и установленной сантехникой. Квартиры первого типа отличаются маленькой площадью, отсутствием ванных комнат и отдельным входом. Иногда такие варианты переоборудуют под небольшие магазинчики или художественные мастерские. Так называемые «комнаты по цене квартир» в объявлениях фигурируют как студии, но, по сути, являются выделенными частями коммуналок.

Коммунальная квартира

Квартиры над кафе и ресторанами

Неожиданный поворот

Качественное жилье в хорошем доме тоже может потерять ликвидность. Такое случается с квартирами на вторых этажах, когда внизу открывается кафе или ресторан. С этого момента жильцы будут вынуждены вдыхать ароматы готовящейся еды и слушать низкочастотный гул холодильных установок. А если хозяева заведения игнорируют санитарно-гигиенические нормы, то в квартирах могут появиться тараканы или грызуны. Но есть и плюсы — вы всегда сможете провести приятный вечер в уютном заведении и не думать о том, как добираться домой.

Собственникам проблемного жилья стоит помнить, что важную роль играет местоположение дома. Покупатели часто ищут квартиру в определенном районе; многие хотят жить в центре, но не располагают достаточным количеством средств. Нижние этажи пользуются спросом у пожилых, людей с ограниченными возможностями и семей с маленькими детьми. Неликвидное жилье с адекватной ценой продается порой быстрее стандартных предложений вторичного рынка.

Читайте также
Доверенность на продажу недвижимости

Доверенность при сделках с недвижимостью

Участие профессиональных помощников заметно облегчает процесс продажи недвижимости. Для этого оформляется доверенность на физическое лицо или на организацию. Правильный выбор вида доверенности обезопасит вас от вероятности мошеннических действий.

Уплата налога при продаже квартиры

Новое о налоге с продажи жилья

Одной из важных обязанностей продавца квартиры является своевременная уплата налога с полученного дохода. Проще всего обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме, чтобы он быстро и точно рассчитал сумму налога, помог заполнить документы, объяснил алгоритм действий. 

Условия продажи ипотечной квартиры

4 способа продать ипотечную квартиру

Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы...

Благоприятное время для продажи жилья

Выгодная сделка: когда лучше продавать квартиру

Ведущие эксперты по недвижимости считают, что продать можно любую квартиру — как на первичном, так и на вторичном рынке. Беспристрастная статистика говорит иное: покупательский спрос сильно зависит от особенностей каждого времени года.

Самостоятельная продажа жилья

Продажа квартиры без посредников: пошаговый план действий

Продажа квартиры и оформление документов без посредников имеет один существенный плюс — можно сэкономить от 4 до 8% от общей стоимости жилья. Однако, решив действовать самостоятельно, нужно выстроить четкий план, чтобы ничего не упустить. 

Перечень документов для продажи жилья

Все документы для продажи квартиры от А до Я

Собирать пакет документов для продажи квартиры нужно в тот момент, когда вы приняли решение обратить недвижимость в звонкую монету. Некоторые бумаги готовятся не один день, справки и выписки нужно заказывать заблаговременно.