Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
972

Как купить квартиру в старом фонде и не пожалеть об этом

Приобрести квартиру в центре Петербурга, чтобы по утрам пить кофе и любоваться набережной Фонтанки, а еще лучше — Мойки! Об этом хоть раз в жизни задумывался каждый, кто гулял по парадным улицам Северной столицы. Но как только вы начнете подбирать подходящий вариант, обнаружите: это настолько дорого и хлопотно, что любой новый район покажется прекрасным местом для жизни. Для тех, кто не боится трудностей — наше руководство по выбору квартиры с историей.

Старая квартира — это какая?

«Старым фондом» называют квартиры в домах, построенных до 1917 года. В 80-х годах XIX — 10-х годах XX века в столице случился строительный бум, вызванный прорывом в развитии технологий и хорошим состоянием экономики. Предприниматели массово строили доходные дома, квартиры в которых затем продавались или сдавались в аренду. Были дома для бедных, где рабочий люд арендовал себе в лучшем случае комнату, а в худшем — угол или койку. Были дома для богатых, где площадь квартиры могла превышать 300 кв. м. После революции и в тех, и в других устроили коммуналки.

Если очень постараться, можно найти квартиру первой половины XIX или даже конца XVIII века (такие объекты недвижимости ошибочно называют «петровскими»), но вариантов будет мало, стоить они будут дорого, а еще там, скорее всего, будут низкие потолки. И самое главное — жилье с 150-200-летней историей будет настолько перекроено, что желаемого «духа эпохи» вы там все равно не найдете. Квартиры старого фонда сосредоточены в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском районах. Можно найти интересные варианты в Кронштадте, редкие предложения встречаются Кировском и Выборгском районах. В Приморском, Калининском, Красногвардейском районах дореволюционных квартир нет.

Сколько стоит старина

Единого ценника на недвижимость старого фонда нет. Стоимость зависит от местоположения, состояния дома и самой квартиры, и, конечно, площади. Открываем любой сайт объявлений, вбиваем запрос «купить квартиру в центре Петербурга» — и видим несколько десятков предложений по соблазнительно низкой стоимости, от 3,5 млн рублей. Вид на Гороховую улицу по цене однушки в Мурино? При ближайшем рассмотрении оказывается, что вместо квартиры продается комната в коммуналке, а кухню и ванную придется делить с десятью соседями. И юридическая чистота сделки вызывает сомнения, но об этом ниже.

Эксперты «МИРа недвижимости» назвали среднюю стоимость полноценной квартиры в доходном доме — 19-22 млн рублей. Столько стоит вариант на 11-12 линии Васильевского острова, в районе метро «Чкаловская» на Петроградской стороне или рядом с Маяковской улицей в Центральном районе. Площадь — от 60 кв. м, можно встретить объекты и по 100-150 кв. м. Если цена ниже — читайте объявление внимательно: скорее всего, в квартире нужно делать ремонт либо планировка не согласована. Встречаются и такие фразы: «полная цена в договоре купли-продажи».

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Оцениваем состояние

Едва ли не главный фактор, определяющий стоимость квартиры с историей, — состояние дома. Первым делом нужно узнать, из какого материала сделаны перекрытия: использовали дореволюционные строители металл или решили сэкономить и сделали их из дерева. Другой важный вопрос: когда и в каком объеме в доме делался капитальный ремонт. Эта информация есть в открытом доступе — ранее мы уже писали, где можно ее найти. Оцените состояние дома снаружи своими глазами: не просел ли фундамент, не сыпется ли штукатурка с фасада, не грозят ли обрушиться балконы. Если все хорошо — можно записываться на просмотр.

Опытный риелтор подтвердит: свежий ремонт в старой квартире — это плохо. Скорее всего, продавец пытается скрыть недостатки жилища, а стоимость этого «макияжа» уже включена в цену квартиры.

Владельцы будут в первую очередь показывать вам красивый вид, высокие потолки, печь с изразцами и паркет «ёлочкой». Но ваша главная задача — оценить состояние перекрытий и коммуникаций. Если не уверены в своих знаниях, возьмите на просмотр людей, которые разбираются электропроводке, системах водоснабжения и канализации.

Разбираемся в юридических тонкостях

Чем старше квартира — тем запутаннее ее история. Ее покупали, дарили, наследовали, разменивали несколько поколений петербуржцев. Скорее всего, она была коммуналкой. В результате недвижимостью могут владеть более 10 собственников, и, если вы хотите купить ее, придется получать согласие у всех. Низкая цена может указывать на то, что вам пытаются продать не квартиру, а долю в ней. По любому объекту недвижимости можно получить выписку из ЕГРН — нужно сделать это и проверить, совпадают ли данные с указанными в объявлении. Это лучший способ узнать, наложены ли на квартиру какие-нибудь обременения. Также придется проверять, не признан ли дом аварийным, не будут ли его расселять (информация есть в Интернете). Другая потенциальная сложность — дом может быть объектом культурного наследия. Тогда вместе с правом собственности вы получите обязанность сохранять интерьер квартиры в исходном состоянии.

Альтернатива: новый дом в старом районе

Если вы всерьез решили купить квартиру в историческом доме — заручитесь поддержкой риелтора, который специализируется на этой категории недвижимости, а также строителя, который будет ходить с вами на показы жилья. Или рассмотрите альтернативу — новые дома в окружении исторических зданий. Например, ЖК AMO на Васильевском острове — спроектирован в стиле доходного дома конца XIX века и органично вписан в старую застройку. Есть и другие похожие предложения в Центральном районе:

Бизнес класс ЖК Новый Невский ЖК Новый Невский Адрес: Ул. Тележная Метро: Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК Артхаус ЖК Артхаус Адрес: Звенигородская ул. Метро: Лиговский пр. (13 мин. пеш.) Звенигородская (7 мин. пеш.) Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела Бизнес класс ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) Адрес: Подъездной переулок, д.13 Метро: Пушкинская (5 мин. пеш.) Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аcqualina development Элитная ЖК Grand House (Гранд Хауз) ЖК Grand House (Гранд Хауз) Адрес: Тележная ул. Метро: Пл. Восстания (15 мин. пеш.) Маяковская (20 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Glorax Development Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Смольный парк ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Бизнес класс ЖК Приоритет ЖК Приоритет Адрес: Воскресенская ул. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой"

Специалисты по подбору недвижимости считают, что покупатели квартир в центре — романтики в душе. Они готовы пожертвовать деньгами и удобством ради возможности жить, как литературные герои XIX века. Перед тем, как пускаться в авантюру с покупкой дореволюционной недвижимости, советуем подумать: надолго ли хватит вашего энтузиазма? В центре не всегда есть нормальный универсам в шаговой доступности, по ночам шумно, негде припарковаться. Даже если эти сложности вас не пугают, советуем сначала снять квартиру в доходном доме хотя бы на 2-3 месяца: это поможет испытать на себе все преимущества и недостатки жизни в центре.

Читайте также
Жилищный вопрос для жителей "хрущевок"

«Снести нельзя отремонтировать»: чем закончится реновация жилого фонда Петербурга?

В 2008 году власти Санкт-Петербурга решили снести более 30 кварталов, образованных «хрущевками». Эти пятиэтажные, преимущественно блочные, дома в 60-70-е годы помогли решить квартирный вопрос сотням тысяч петербуржцев.

Процесс реновации ветхих жилых кварталов

Хрущевки Санкт-Петербурга не торопятся сносить

Схема реновации проста: Жилищный комитет Петербурга выделяет кварталы, подлежащие расселению и сносу, но программа реновации жилых кварталов Петербурга движется катастрофически медленно: за восемь лет ее существования построено менее 1% от запланированного жилья.

Что представляет собой современное типовое жилье

Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»

Типовое жилье в нашей стране появилось в 50-х годах XX века. Это были многоквартирные дома сталинской эпохи с потолками 3,2-4 метра и комнатами не менее, чем 12 кв. м. В них жили представители номенклатуры и другой советской элиты.

Покупаем квартиру в старом фонде: на что обратить внимание

Квартиры в старом фонде Петербурга — специфическая категория жилой недвижимости, которая имеет свои «чисто питерские» особенности. К покупке такого жилья нужно подходить вооруженным хотя бы элементарными знаниями. Сначала мы расскажем, что, собственно, представляет собой петербургский старый фонд и какие характерные черты имеет, а потом дадим ряд практических советов по выбору и покупке квартиры.

Архитектурные особенности доходных домов Санкт-Петербурга

Из каких материалов строились доходные дома Петербурга? Какие архитектурные стили преобладали в обликах зданий и почему? Как анфиладные планировки сменились секционными, которые используются до сих пор? Все ответы есть в нашей статье.

Реновация в России. Порядок действий, если дом признали аварийным

В РФ из аварийных домов можно переселиться в новостройки, дома вторичного фонда или получить денежную компенсацию. В чем плюсы и минусы программы реновации в СПб и на что вы можете претендовать, поможет разобраться наша статья.