Как купить квартиру в старом фонде и не пожалеть об этом

Приобрести квартиру в центре Петербурга, чтобы по утрам пить кофе и любоваться набережной Фонтанки, а еще лучше — Мойки! Об этом хоть раз в жизни задумывался каждый, кто гулял по парадным улицам Северной столицы. Но как только вы начнете подбирать подходящий вариант, обнаружите: это настолько дорого и хлопотно, что любой новый район покажется прекрасным местом для жизни. Для тех, кто не боится трудностей — наше руководство по выбору квартиры с историей.

Старая квартира — это какая?

«Старым фондом» называют квартиры в домах, построенных до 1917 года. В 80-х годах XIX — 10-х годах XX века в столице случился строительный бум, вызванный прорывом в развитии технологий и хорошим состоянием экономики. Предприниматели массово строили доходные дома, квартиры в которых затем продавались или сдавались в аренду. Были дома для бедных, где рабочий люд арендовал себе в лучшем случае комнату, а в худшем — угол или койку. Были дома для богатых, где площадь квартиры могла превышать 300 кв. м. После революции и в тех, и в других устроили коммуналки.

Если очень постараться, можно найти квартиру первой половины XIX или даже конца XVIII века (такие объекты недвижимости ошибочно называют «петровскими»), но вариантов будет мало, стоить они будут дорого, а еще там, скорее всего, будут низкие потолки. И самое главное — жилье с 150-200-летней историей будет настолько перекроено, что желаемого «духа эпохи» вы там все равно не найдете. Квартиры старого фонда сосредоточены в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском районах. Можно найти интересные варианты в Кронштадте, редкие предложения встречаются Кировском и Выборгском районах. В Приморском, Калининском, Красногвардейском районах дореволюционных квартир нет.

Оцениваем состояние

Едва ли не главный фактор, определяющий стоимость квартиры с историей, — состояние дома. Первым делом нужно узнать, из какого материала сделаны перекрытия: использовали дореволюционные строители металл или решили сэкономить и сделали их из дерева. Другой важный вопрос: когда и в каком объеме в доме делался капитальный ремонт. Эта информация есть в открытом доступе — ранее мы уже писали, где можно ее найти. Оцените состояние дома снаружи своими глазами: не просел ли фундамент, не сыпется ли штукатурка с фасада, не грозят ли обрушиться балконы. Если все хорошо — можно записываться на просмотр.

Опытный риелтор подтвердит: свежий ремонт в старой квартире — это плохо. Скорее всего, продавец пытается скрыть недостатки жилища, а стоимость этого «макияжа» уже включена в цену квартиры.

Владельцы будут в первую очередь показывать вам красивый вид, высокие потолки, печь с изразцами и паркет «ёлочкой». Но ваша главная задача — оценить состояние перекрытий и коммуникаций. Если не уверены в своих знаниях, возьмите на просмотр людей, которые разбираются электропроводке, системах водоснабжения и канализации.

Разбираемся в юридических тонкостях

Чем старше квартира — тем запутаннее ее история. Ее покупали, дарили, наследовали, разменивали несколько поколений петербуржцев. Скорее всего, она была коммуналкой. В результате недвижимостью могут владеть более 10 собственников, и, если вы хотите купить ее, придется получать согласие у всех. Низкая цена может указывать на то, что вам пытаются продать не квартиру, а долю в ней. По любому объекту недвижимости можно получить выписку из ЕГРН — нужно сделать это и проверить, совпадают ли данные с указанными в объявлении. Это лучший способ узнать, наложены ли на квартиру какие-нибудь обременения. Также придется проверять, не признан ли дом аварийным, не будут ли его расселять (информация есть в Интернете). Другая потенциальная сложность — дом может быть объектом культурного наследия. Тогда вместе с правом собственности вы получите обязанность сохранять интерьер квартиры в исходном состоянии.

Альтернатива: новый дом в старом районе

Если вы всерьез решили купить квартиру в историческом доме — заручитесь поддержкой риелтора, который специализируется на этой категории недвижимости, а также строителя, который будет ходить с вами на показы жилья. Или рассмотрите альтернативу — новые дома в окружении исторических зданий. Например, ЖК AMO на Васильевском острове — спроектирован в стиле доходного дома конца XIX века и органично вписан в старую застройку. Есть и другие похожие предложения в Центральном районе:

Специалисты по подбору недвижимости считают, что покупатели квартир в центре — романтики в душе. Они готовы пожертвовать деньгами и удобством ради возможности жить, как литературные герои XIX века. Перед тем, как пускаться в авантюру с покупкой дореволюционной недвижимости, советуем подумать: надолго ли хватит вашего энтузиазма? В центре не всегда есть нормальный универсам в шаговой доступности, по ночам шумно, негде припарковаться. Даже если эти сложности вас не пугают, советуем сначала снять квартиру в доходном доме хотя бы на 2-3 месяца: это поможет испытать на себе все преимущества и недостатки жизни в центре.