Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
6464

В каких районах Петербурга выгоднее покупать жилье для аренды

Рантье в Санкт-Петербурге идут разными путями. Один из самых выгодных вариантов — «длинные» инвестиции, то есть покупка квартиры на раннем этапе строительства с последующей сдачей ее в аренду. От котлована до момента сдачи в эксплуатацию жилье дорожает на 15-25%, а позже может приносить стабильный ежемесячный доход.

При таком подходе оптимально приобретать квартиры с отделкой от застройщика. Это дешевле, чем обустраивать жилье своими силами. Кроме того, получать доход от квартирантов можно сразу после оформления права собственности и получения ключей. Но не во всех районах Петербурга арендный бизнес одинаково выгоден.

Районы массовой застройки в пригородах

Жилье в Кудрово, Мурино, Янино и других ближайших пригородах дешевле, чем аналогичные варианты в черте Санкт-Петербурга, но большого дохода оно не приносит. Во-первых, из-за удаленности от центра города и не лучшей транспортной доступности арендные ставки здесь ниже. Во-вторых, из-за большого объема предложений собственникам приходится снижать расценки, чтобы привлечь потенциальных жильцов. Еще один нюанс — тарифы на услуги ЖКХ в Ленобласти выше, чем в Петербурге.

Расчет на конкретном примере

У Ивана было 2,5 млн «свободных» рублей и он решил вложить их в недвижимость. За 2,35 млн Иван приобрел однокомнатную квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме в Янино. Оставшиеся деньги ушли на мебель и бытовую технику. Собственник хотел сдать это жилье за 21 тыс. рублей в месяц и разместил объявление об аренде. Но в течение двух недель желающих не нашлось. Пришлось снижать цену до 18 тысяч, причем арендная ставка включала в себя коммунальные платежи в размере 2,5 тыс. рублей. Получается, ежемесячно Ивану будет возвращаться лишь 15,5 тыс. рублей от ежемесячной суммы, которую платит арендатор, а все потраченные на покупку квартиры деньги вернутся только через 13,5 лет. С этой точки зрения выгоднее приобретать квартиру для сдачи в аренду на начальных этапах строительства, ведь цена на нее будет ниже на 20-30%. Актуальные предложения от надежных застройщиков Санкт-Петербурга представлены в этой подборке:

ЖК Северный ЦДС ЖК Северный ЦДС Адрес: Шоссе лаврики Метро: Девяткино (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 III квартал 2022 IV квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Энфилд ЖК Энфилд Адрес: Садовая ул. Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2023 II квартал 2023 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Цветной город ЖК Цветной город Адрес: Муринская дорога Метро: Гражданский пр. (13 мин. тр.) Академическая (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2021 III квартал 2022 IV квартал 2022 II квартал 2023 III квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Солнечный город ЖК Солнечный город Адрес: Петергофское шос. Метро: Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 III квартал 2022 IV квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК NEW TIME (Нью тайм) ЖК NEW TIME (Нью тайм) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2021 I квартал 2022 III квартал 2022 IV квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Комфорт класс ЖК Галактика ЖК Галактика Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (3 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Terra (Терра) ЖК Terra (Терра) Адрес: Земледельческая улица Метро: Лесная (13 мин. пеш.) Чёрная речка (19 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2021 IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Комфорт класс ЖК Ариосто ЖК Ариосто Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Беговая (16 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2021 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Grona Lund (Грена лунд) ЖК Grona Lund (Грена лунд) Адрес: проезд Березовая роща Метро: Ладожская (25 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2022 II квартал 2022 III квартал 2022 IV квартал 2022 I квартал 2023 II квартал 2023 Застройщик: Bonava Комфорт класс ЖК Янила Драйв (Jaanila Drive) ЖК Янила Драйв (Jaanila Drive) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (25 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 IV квартал 2023 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" ЖК Новые Горизонты ЖК Новые Горизонты Адрес: Ручьёвский пр-кт Метро: Парнас (20 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 III квартал 2023 I квартал 2024 IV квартал 2024 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Стороны Света ЖК Стороны Света Адрес: улица Новостроек Метро: Девяткино (15 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 Застройщик: ГК "Прок" ЖК Приневский ЖК Приневский Адрес: Октябрьская наб. Метро: Ломоносовская (15 мин. тр.) Пр. Большевиков (20 мин. тр.) Улица Дыбенко (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Юттери ЖК Юттери Адрес: Понтонная ул. Метро: Московская (40 мин. тр.) Звёздная (40 мин. тр.) Купчино (40 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2021 IV квартал 2022 I квартал 2023 IV квартал 2023 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" Комфорт класс ЖК ЮгТаун. Олимпийские кварталы ЖК ЮгТаун. Олимпийские кварталы Адрес: Пулковское шоссе Метро: Московская (30 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: КВС ЖК Parkolovo (Парколово) ЖК Parkolovo (Парколово) Адрес: Михайловская дорога Метро: Пр. Просвещения (35 мин. пеш.) Озерки (40 мин. тр.) Комендантский пр. (40 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК UP-квартал "Пушкинский" (АП) ЖК UP-квартал "Пушкинский" (АП) Адрес: Данини ул. Метро: Купчино (30 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 II квартал 2023 IV квартал 2023 Застройщик: ООО “Финансово-строительная корпорация “Лидер” Комфорт класс ЖК ID Murino II (Айди Мурино 2) ЖК ID Murino II (Айди Мурино 2) Адрес: Шувалова ул. Метро: Девяткино (30 мин. пеш.) Гражданский пр. (17 мин. тр.) Пр. Просвещения (17 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2023 IV квартал 2023 I квартал 2024 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Зеленый Квартал ЖК Зеленый Квартал Адрес: Пулковское шос. Метро: Звёздная (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 II квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Ручьи ЖК Ручьи Адрес: Пискаревский проспект Метро: Гражданский пр. (15 мин. тр.) Академическая (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 IV квартал 2022 II квартал 2024 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Новоорловский ЖК Новоорловский Адрес: Метро: Озерки (10 мин. тр.) Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" Комфорт класс ЖК ID Кудрово (Айди) ЖК ID Кудрово (Айди) Адрес: проспект Строителей Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 I квартал 2023 III квартал 2023 I квартал 2024 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Start (Старт) ЖК Start (Старт) Адрес: Энгельса пр. Метро: Парнас (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Комфорт класс ЖК Приморский квартал ЖК Приморский квартал Адрес: Коломяжский пр-кт Метро: Пионерская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2023 IV квартал 2023 III квартал 2024 IV квартал 2024 Застройщик: ЗАО "Мегалит" Комфорт класс ЖК Солнечный город Резиденции ЖК Солнечный город Резиденции Адрес: проспект Ветеранов Метро: Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Чистое небо ЖК Чистое небо Адрес: Комендантский проспект Метро: Комендантский пр. (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 II квартал 2022 IV квартал 2022 II квартал 2023 III квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Заповедный парк ЖК Заповедный парк Адрес: Приморский район, Заповедная ул. Метро: Парнас (18 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Озерки (13 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Звезды Столиц ЖК Звезды Столиц Адрес: Московское шоссе Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ИнтерГрупп" ЖК Московский ЦДС ЖК Московский ЦДС Адрес: Пулковское шос., 30 литера В Метро: Московская (13 мин. тр.) Звёздная (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Новое Купчино ЖК Новое Купчино Адрес: улица Малая Бухарестская Метро: Купчино (12 мин. тр.) Обухово (13 мин. тр.) Дунайская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: АО "Строительный трест" Бизнес класс ЖК Цивилизация на Неве ЖК Цивилизация на Неве Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Пр. Большевиков (10 мин. тр.) Улица Дыбенко (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Kirovsky AVENIR (Кировский АВЕНИР) ЖК Kirovsky AVENIR (Кировский АВЕНИР) Адрес: Кронштадская ул. Метро: Кировский завод (18 мин. пеш.) Автово (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Комфорт класс ЖК Цивилизация ЖК Цивилизация Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2022 IV квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский Адрес: Шуваловский пр. Метро: Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Полис на Комендантском ЖК Полис на Комендантском Адрес: Глухарская ул. Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2021 Застройщик: Полис Групп ЖК Новая Охта ЖК Новая Охта Адрес: Муринская дорога Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Аура ЖК Аура Адрес: Зеленогорская ул. Метро: Пл. Мужества (25 мин. пеш.) Лесная (30 мин. пеш.) Удельная (25 мин. пеш.) Пионерская (20 мин. пеш.) Чёрная речка (30 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: Hansa Group Бизнес класс ЖК Аквилон ZALIVE (Залив) ЖК Аквилон ZALIVE (Залив) Адрес: Александра Грина б-р Метро: Приморская (20 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Октябрьская набережная Адрес: Октябрьская наб. Метро: Ломоносовская (18 мин. пеш.) Пролетарская (32 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Морская набережная ЖК Морская набережная Адрес: Невская губа Метро: Приморская (15 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Ultra City (Ультра Сити) ЖК Ultra City (Ультра Сити) Адрес: Пригородный, уч. 305 Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: RBI Элитная ЖК Meltzer Hall (Мельцер Холл) ЖК Meltzer Hall (Мельцер Холл) Адрес: Набережная реки Карповки Метро: Петроградская (6 мин. пеш.) Чкаловская (18 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Альфа Фаберже Бизнес класс ЖК Б57 (Дом на Благодатной, 57) ЖК Б57 (Дом на Благодатной, 57) Адрес: Московский район, Благодатная ул. д. 57 Метро: Электросила (12 мин. пеш.) Парк Победы (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: КВС Комфорт класс ЖК Морская миля ЖК Морская миля Адрес: Казакова Маршала Метро: Автово (35 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2024 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК ZOOM apart (Зум апартаменты) ЖК ZOOM apart (Зум апартаменты) Адрес: Коломяжский пр-кт Метро: Пионерская (21 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. пеш.) Старая Деревня (28 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2022 Застройщик: ООО “Финансово-строительная корпорация “Лидер” Комфорт класс ЖК Черная Речка ЦДС ЖК Черная Речка ЦДС Адрес: Черной речки наб. Метро: Лесная (15 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2021 I квартал 2022 II квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК ID Парк Победы (Айди) ЖК ID Парк Победы (Айди) Адрес: Сызранская улица Метро: Электросила (16 мин. пеш.) Парк Победы (25 мин. пеш.) Бухарестская (26 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Панорама парк Сосновка ЖК Панорама парк Сосновка Адрес: Выборский район. проспект Энгельса, участок 4 Метро: Политехническая (20 мин. пеш.) Пл. Мужества (20 мин. пеш.) Удельная (20 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК ARTLINE (Артлайн) ЖК ARTLINE (Артлайн) Адрес: Торфяная дор. Метро: Старая Деревня (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Галактика PRO ЖК Галактика PRO Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (7 мин. пеш.) Фрунзенская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Modum (Модум) ЖК Modum (Модум) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Бизнес класс ЖК Притяжение на Выборгской ЖК Притяжение на Выборгской Адрес: Сампсониевский Бол. пр-кт Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Петроградская (5 мин. тр.) Крестовский о-в (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК PROMENADE (Променад) ЖК PROMENADE (Променад) Адрес: Московский пр., Московский Метро: Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Moskovsky AVENIR (Московский АВЕНИР) ЖК Moskovsky AVENIR (Московский АВЕНИР) Адрес: Киевская ул. Метро: Технологический ин-т (23 мин. пеш.) Фрунзенская (10 мин. пеш.) Московские ворота (20 мин. пеш.) Обводный канал (25 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) Адрес: Манчестерская ул. Метро: Пл. Мужества (20 мин. тр.) Удельная (15 мин. пеш.) Пионерская (23 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Стрижи ЖК Стрижи Адрес: Железнодорожный пр. Метро: Ломоносовская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Domino (Домино) ЖК Domino (Домино) Адрес: Белоостровская Метро: Лесная (24 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Статус у Парка Победы ЖК Статус у Парка Победы Адрес: Витебский пр. Метро: Парк Победы (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Фамильный дом Nobelius (Нобелиус) ЖК Фамильный дом Nobelius (Нобелиус) Адрес: Выборгская ул. Метро: Выборгская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Петербургская Строительная Компания Элитная ЖК Идеалист ЖК Идеалист Адрес: Малодетскосельский проспект Метро: Технологический ин-т (10 мин. пеш.) Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Familia (Фамилия) ЖК Familia (Фамилия) Адрес: Петровский пр-кт Метро: Чкаловская (25 мин. пеш.) Спортивная (7 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2022 III квартал 2022 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Бизнес класс ЖК ID Moskovskiy (Айди Московский) ЖК ID Moskovskiy (Айди Московский) Адрес: Московский пр-кт Метро: Технологический ин-т (14 мин. пеш.) Балтийская (16 мин. пеш.) Фрунзенская (2 мин. пеш.) Московские ворота (21 мин. пеш.) Обводный канал (28 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Бизнес класс ЖК Маленькая Франция ЖК Маленькая Франция Адрес: 20 линия Метро: Василеостровская (6 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК Docklands (Докландс) ЖК Docklands (Докландс) Адрес: пр. КИМа, д. 19, лит. Д Метро: Приморская (15 мин. пеш.) Василеостровская (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Проспект КИМа,19" Бизнес класс ЖК Новый Невский ЖК Новый Невский Адрес: Ул. Тележная Метро: Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (2 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: Петербургская Строительная Компания Элитная ЖК The One (Зе ван) ЖК The One (Зе ван) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (18 мин. пеш.) Чкаловская (15 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Neva Residence (Нева Резиденс) ЖК Neva Residence (Нева Резиденс) Адрес: Ремесленная ул. Метро: Чкаловская (16 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Созидатели ЖК Созидатели Адрес: 12-я Красноармейская Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2023 Застройщик: RBI Элитная ЖК Legenda PREMIUM Институтский 16 (Легенда Премиум) ЖК Legenda PREMIUM Институтский 16 (Легенда Премиум) Адрес: Институтский пр. Метро: Пл. Мужества (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК TESORO (ТЕСОРО) ЖК TESORO (ТЕСОРО) Адрес: ул. Лодейнопольская Метро: Петроградская (18 мин. пеш.) Чкаловская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) ЖК Acqualina Apartments (Аквалина Апартментс) Адрес: Подъездной переулок, д.13 Метро: Пушкинская (5 мин. пеш.) Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аcqualina development Бизнес класс ЖК Neva Haus (Нева Хаус) ЖК Neva Haus (Нева Хаус) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Болконский ЖК Болконский Адрес: Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК Сибирь ЖК Сибирь Адрес: Парковая улица Метро: Звёздная (30 мин. тр.) Купчино (30 мин. тр.) Рыбацкое (30 мин. тр.) Шушары (30 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 Застройщик: ГК "Союз" Комфорт класс ЖК Уютный ЖК Уютный Адрес: Инстутитская ул. Метро: Пр. Ветеранов (35 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 II квартал 2023 Застройщик: ООО "УК "Новоселье" Комфорт класс ЖК Новосаратовка (Город Первых) ЖК Новосаратовка (Город Первых) Адрес: Покровская Дорога Метро: Пролетарская (20 мин. тр.) Улица Дыбенко (30 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 IV квартал 2023 II квартал 2024 Застройщик: ГК "ЦДС"

Важно

Расчеты приводятся без учета инфляции, амортизации ремонта и мебели, а также при условии, что жилье не будет пустовать.

Что влияет на цену аренды

Недвижимость в развитых районах Санкт-Петербурга стоит дороже, но сдавать ее выгоднее. Кроме того, квартиры с удобным расположением не простаивают из-за отсутствия спроса. Стоимость аренды зависит именно от инфраструктуры:

  • близости метро,
  • расстояния до центра города,
  • наличия рядом торговых и развлекательных центров,
  • уровня благоустройства и озеленения.

Еще один пример расчета. Вариант рядом с метро

Ирина купила однокомнатную квартиру за 3,5 млн рублей недалеко от метро «Гражданский проспект». Мебель и техника для арендаторов обошлась ей еще в 80 тысяч. Сдать это жилье получилось за 25 тыс. рублей в месяц, из которых 2 тыс. рублей — коммунальные платежи. В этом случае квартира также окупится через 13 лет, а после этого начнет приносить доход.

Нюансы посуточной аренды

Краткосрочная аренда более прибыльна. Если средняя ежемесячная плата за наем однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составляет 22 тыс. рублей, то при посуточной аренде за одну ночь можно получать от 1,5 тыс. рублей. Дороже всего сдаются квартиры в центре города и рядом с метро. Заниматься уборкой при смене жильцов можно самостоятельно и бесплатно, либо платить специалисту по клинингу.

Посуточная аренда. Конкретный пример

Сергей купил студию в новом жилом комплексе у Московского вокзала за 4,5 млн рублей. Он сдает ее посуточно за 2,5 тыс. рублей. В среднем в месяц квартира занята 20 дней, а за уборку Сергей платит 5 тыс. рублей. При таких условиях квартира «окупится» уже через 8,5 лет, а после начнет приносит доход.

Важно

Посуточная аренда предусматривает сервис для жильцов. Им нужно постельное белье, посуда, уборка во время пребывания гостей и перед заселением новых. Затраты на это уменьшают уровень дохода, но он все-равно выше, чем от длительной аренды квартиры.

Апартаменты — доход без хлопот?

Инвестиции в апартаменты в Петербурге выгоднее, чем покупка квартир для сдачи в аренду. В сервисных апарт-отелях доходность превышает 10% годовых. Управление недвижимостью, от поиска арендаторов до регулярной уборки, можно делегировать специальной службе. Такие компании сейчас предлагают несколько вариантов услуг: от клининга до полного сервиса по заселению и расчетам с регулярным гарантированным доходом для собственника.

Комнаты. Насколько выгодно?

Комнаты в центральных районах Санкт-Петербурга пользуются спросом у арендаторов из-за хорошего расположения и относительно низких арендных ставок. Например, на Петроградской стороне можно купить комнату за 1,5 млн рублей и сдавать ее за 12 тыс. рублей в месяц. При таких условиях недвижимость окупится примерно через 10 лет. Конечно, если собственники других комнат не будут против квартирантов. Иначе аренда практически невозможна.

Долгосрочная перспектива

При покупке квартиры для сдачи в аренду важно учитывать ликвидность объекта недвижимости, то есть возможность его быстрой продажи по хорошей цене. С комнатами в коммунальных квартирах ситуация однозначна — значительное время занимает сбор согласий на сделку у владельцев других комнат. С квартирами на окраинах Петербурга проще, но из-за большого количества предложений, скорее всего, придется привлекать покупателей более низкой ценой. Поэтому самыми ликвидными объектами можно считать квартиры, расположенные в развитых районах города, особенно рядом с метро. Подобрать оптимальный вариант для покупки с целью инвестирования можно с помощью поискового фильтра:

Читайте также
Рынок аренды жилья СПб в 2021 году

Как рынок аренды жилья Петербурга пережил 2020 год и что с ним происходит сейчас

С какими потрясениями столкнулся арендный рынок СПб в 2020 году и как он выходит из кризиса. Что произошло с доходностью и сроками окупаемости инвестиционных квартир, есть ли смысл вкладываться в апартаменты и чего ждать от 2021 года.

Чайна-таун на Ваське, или Зачем китайцам жилье в Петербурге

Год от года в Санкт-Петербурге появляется все больше китайских магазинов и ресторанов, все чаще слышна китайская речь. Зачем граждане КНР покупают здесь недвижимость, и не предстоит ли городу на Неве в недалеком будущем стать Чайна-тауном?

Инвестиционные квартиры для сдачи в аренду

Покупка квартиры в Петербурге и области для сдачи в аренду: да или нет? Рентабельность, сроки окупаемости, советы

За какое время инвестиционные квартиры, купленные для сдачи в аренду, окупаются в Санкт-Петербурге. Факты, цифры, советы аналитиков о том, в какое жилье вкладываться и почему, как увеличить рентабельность и ускорить окупаемость.

Апарт-отели в Санкт-Петербурге

Выгодно ли вкладывать деньги в покупку апарт-отелей в Санкт-Петербурге?

Почему для инвестирования петербуржцы выбирают апарт-отели. Описание доходных программ трех комплексов — Docklands, «Next», «Yes на Социалистической». Расчеты ежемесячных и годовых доходов, а также сроков окупаемости недвижимости.

Квартира в новостройке с инвестиционной целью

Купить и сдать с выгодой: пособие начинающему рантье

Как выгодно инвестировать в новостройку и получать хороший доход. Какую квартиру выбирать и что учитывать при подборе.

Выгодная покупка недвижимости для инвестиций

В каком районе СПб стоит купить новостройку для инвестирования

Согласно данным ресурса SpbGuru.ru, рейтинг по количеству проданной первичной недвижимости в Санкт-Петербурге возглавляют три района: Московский, Приморский, Выборгский. Это обусловлено хорошей транспортной доступностью локаций и экологической ситуацией, развитой инфраструктурой.