Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1230

В каких районах Петербурга выгоднее покупать жилье для аренды

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

Рантье в Санкт-Петербурге идут разными путями. Один из самых выгодных вариантов — «длинные» инвестиции, то есть покупка квартиры на раннем этапе строительства с последующей сдачей ее в аренду. От котлована до момента сдачи в эксплуатацию жилье дорожает на 15-25%, а позже может приносить стабильный ежемесячный доход.

При таком подходе оптимально приобретать квартиры с отделкой от застройщика. Это дешевле, чем обустраивать жилье своими силами. Кроме того, получать доход от квартирантов можно сразу после оформления права собственности и получения ключей. Но не во всех районах Петербурга арендный бизнес одинаково выгоден.

Районы массовой застройки в пригородах

Жилье в Кудрово, Мурино, Янино и других ближайших пригородах дешевле, чем аналогичные варианты в черте Санкт-Петербурга, но большого дохода оно не приносит. Во-первых, из-за удаленности от центра города и не лучшей транспортной доступности арендные ставки здесь ниже. Во-вторых, из-за большого объема предложений собственникам приходится снижать расценки, чтобы привлечь потенциальных жильцов. Еще один нюанс — тарифы на услуги ЖКХ в Ленобласти выше, чем в Петербурге.

Расчет на конкретном примере

У Ивана было 2,5 млн «свободных» рублей и он решил вложить их в недвижимость. За 2,35 млн Иван приобрел однокомнатную квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме в Янино. Оставшиеся деньги ушли на мебель и бытовую технику. Собственник хотел сдать это жилье за 21 тыс. рублей в месяц и разместил объявление об аренде. Но в течение двух недель желающих не нашлось. Пришлось снижать цену до 18 тысяч, причем арендная ставка включала в себя коммунальные платежи в размере 2,5 тыс. рублей. Получается, ежемесячно Ивану будет возвращаться лишь 15,5 тыс. рублей от ежемесячной суммы, которую платит арендатор, а все потраченные покупку квартиры деньги вернутся только через 13,5 лет. С этой точки зрения выгоднее приобретать квартиру для сдачи в аренду на начальных этапах строительства, ведь цена на нее будет ниже на 20-30%. Актуальные предложения от надежных застройщиков Санкт-Петербурга представлены в этой подборке:

ЖК Северный ЦДС ЖК Северный ЦДС Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 II квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Цветной город ЖК Цветной город Адрес: Муринская дорога Метро: Гражданский пр. (13 мин. тр.) Академическая (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2019 IV квартал 2020 III квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК NEWПИТЕР ЖК NEWПИТЕР Адрес: Питерский пр-кт Метро: Пр. Ветеранов (40 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2019 IV квартал 2019 Застройщик: АО "Строительный трест" ЖК Новая Охта ЖК Новая Охта Адрес: Муринская дорога Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2019 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" ЖК Краски лета ЖК Краски лета Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2019 II квартал 2020 Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК Полюстрово ЦДС ЖК Полюстрово ЦДС Адрес: Пискаревский пр. Метро: Лесная (15 мин. тр.) Пл. Ленина (15 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Энфилд ЖК Энфилд Адрес: Садовая ул. Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 III квартал 2020 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" ЖК Кристалл Полюстрово ЖК Кристалл Полюстрово Адрес: Тухачевского Маршала ул. Метро: Пл. Ленина (15 мин. тр.) Новочеркасская (15 мин. тр.) Ладожская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Цивилизация ЖК Цивилизация Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2019 IV квартал 2019 IV квартал 2020 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Елизаровский ЦДС ЖК Елизаровский ЦДС Адрес: Невзоровой ул. Метро: Елизаровская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2020 II квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Чистое небо ЖК Чистое небо Адрес: Комендантский пр. Метро: Комендантский пр. (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2019 IV квартал 2019 II квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Галактика ЖК Галактика Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (3 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2019 II квартал 2020 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Ариосто ЖК Ариосто Адрес: Глухарская ул. Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Беговая (16 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 II квартал 2021 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Облака на Лесной ЖК Облака на Лесной Адрес: Новолитовская Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2020 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК LIFE-Лесная ЖК LIFE-Лесная Адрес: Новолитовская ул. Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2019 II квартал 2020 Застройщик: ГК "Пионер" Бизнес класс ЖК Притяжение на Выборгской ЖК Притяжение на Выборгской Адрес: Сампсониевский Бол. пр. Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2021 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Болконский ЖК Болконский Адрес: Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК PULSE на набережной ЖК PULSE на набережной Адрес: Октябрьская наб. Метро: Пр. Большевиков (12 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Черная Речка ЦДС ЖК Черная Речка ЦДС Адрес: Черной речки наб. Метро: Лесная (15 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Стрижи ЖК Стрижи Адрес: Железнодорожный пр. Метро: Ломоносовская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Философия ЖК Философия Адрес: Предпортовый 1 прд. Метро: Московская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2020 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Крылья ЖК Крылья Адрес: Пулковское шос., уч. 10 Метро: Московская (5 мин. тр.) Звёздная (25 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2019 Застройщик: КВС Комфорт класс ЖК Magnifika Lifestyle ЖК Magnifika Lifestyle Адрес: Магнитогорская ул. Метро: Новочеркасская (9 мин. пеш.) Ладожская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2019 I квартал 2021 III квартал 2021 Застройщик: Bonava Комфорт класс ЖК Статус у Парка Победы ЖК Статус у Парка Победы Адрес: Витебский пр. Метро: Парк Победы (15 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Next ЖК Next Адрес: Средний пр. Метро: Василеостровская (10 мин. пеш.) Спортивная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2020 Застройщик: ООО "Еврострой" Бизнес класс ЖК Монополист ЖК Монополист Адрес: Новгородская ул., д.19 Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО СКТ "Стимул" Бизнес класс ЖК Сосновка ЖК Сосновка Адрес: Тореза пр. Метро: Политехническая (10 мин. тр.) Озерки (16 мин. пеш.) Удельная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2019 Застройщик: АО "Строительный трест" Бизнес класс ЖК Neva-Neva ЖК Neva-Neva Адрес: 24 линия В.О., д. 25 Метро: Василеостровская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2020 Застройщик: Базис-СПб ЖК Янила Кантри (Jaanila Country) ЖК Янила Кантри (Jaanila Country) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2019 II квартал 2020 II квартал 2021 III квартал 2021 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" Комфорт класс ЖК Новый Петергоф ЖК Новый Петергоф Адрес: Ропшинское шос., уч. 14 Метро: Ленинский пр. (30 мин. тр.) Пр. Ветеранов (30 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2019 Застройщик: ООО "Абсолют Строй Сервис" Комфорт класс ЖК Две столицы ЖК Две столицы Адрес: Московское шос., 13б Метро: Московская (5 мин. тр.) Звёздная (25 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2019 I квартал 2020 Застройщик: ООО "ИнтерГрупп" ЖК Московский ЦДС ЖК Московский ЦДС Адрес: Пулковское шос., 30 литера В Метро: Московская (13 мин. тр.) Звёздная (7 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2019 III квартал 2020 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский Адрес: Пригородный, уч. 407,408,409,411 Метро: Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2019 III квартал 2020 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Дом на Блюхера ЖК Дом на Блюхера Адрес: Кушелевская дорога Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2020 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Жили-Были ЖК Жили-Были Адрес: Ольгинская дор. Метро: Парнас (20 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2020 Застройщик: КВС Комфорт класс ЖК Ultra City ЖК Ultra City Адрес: Пригородный, уч. 305 Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 II квартал 2021 Застройщик: ЗАО "Северный город" Комфорт класс ЖК Полис на Московской ЖК Полис на Московской Адрес: Ул. Кубинская Метро: Московская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК 4YOU ЖК 4YOU Адрес: Дунайский пр. Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2019 IV квартал 2020 Застройщик: Аквилон-Инвест

Важно

Расчеты приводятся без учета инфляции, амортизации ремонта и мебели, а также при условии, что жилье не будет пустовать.

Что влияет на цену аренды

Недвижимость в развитых районах Санкт-Петербурга стоит дороже, но сдавать ее выгоднее. Кроме того, квартиры с удобным расположением не простаивают из-за отсутствия спроса. Стоимость аренды зависит именно от инфраструктуры:

  • близости метро,

  • расстояния до центра города,

  • наличия рядом торговых и развлекательных центров,

  • уровня благоустройства и озеленения.


Еще один пример расчета. Вариант рядом с метро

Ирина купила однокомнатную квартиру за 3,5 млн рублей недалеко от метро «Гражданский проспект». Мебель и техника для арендаторов обошлась ей еще в 80 тысяч. Сдать это жилье получилось за 25 тыс. рублей в месяц, из которых 2 тыс. рублей — коммунальные платежи. В этом случае квартира также окупится через 13 лет, а после этого начнет приносить доход.

Нюансы посуточной аренды

Краткосрочная аренда более прибыльна. Если средняя ежемесячная плата за наем однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составляет 22 тыс. рублей, то при посуточной аренде за одну ночь можно получать от 1,5 тыс. рублей. Дороже всего сдаются квартиры в центре города и рядом с метро. Заниматься уборкой при смене жильцов можно самостоятельно и бесплатно, либо платить специалисту по клинингу.

Посуточная аренда. Конкретный пример

Сергей купил студию в новом жилом комплексе у Московского вокзала за 4,5 млн рублей. Он сдает ее посуточно за 2,5 тыс. рублей. В среднем в месяц квартира занята 20 дней, а за уборку Сергей платит 5 тыс. рублей. При таких условиях квартира «окупится» уже через 8,5 лет, а после начнет приносит доход.

Важно

Посуточная аренда предусматривает сервис для жильцов. Им нужно постельное белье, посуда, уборка во время пребывания гостей и перед заселением новых. Затраты на это уменьшают уровень дохода, но он все-равно выше, чем от длительной аренды квартиры.

Апартаменты — доход без хлопот?

Инвестиции в апартаменты в Петербурге выгоднее, чем покупка квартир для сдачи в аренду. В сервисных апарт-отелях доходность превышает 10% годовых. Управление недвижимостью, от поиска арендаторов до регулярной уборки, можно делегировать специальной службе. Такие компании сейчас предлагают несколько вариантов услуг: от клининга до полного сервиса по заселению и расчетам с регулярным гарантированным доходом для собственника.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Комнаты. Насколько выгодно?

Комнаты в центральных районах Санкт-Петербурга пользуются спросом у арендаторов из-за хорошего расположения и относительно низких арендных ставок. Например, на Петроградской стороне можно купить комнату за 1,5 млн рублей и сдавать ее за 12 тыс. рублей в месяц. При таких условиях недвижимость окупится примерно через 10 лет. Конечно, если собственники других комнат не будут против квартирантов. Иначе аренда практически невозможна.

Долгосрочная перспектива

При покупке квартиры для сдачи в аренду важно учитывать ликвидность объекта недвижимости, то есть возможность его быстрой продажи по хорошей цене. С комнатами в коммунальных квартирах ситуация однозначна — значительное время занимает сбор согласий на сделку у владельцев других комнат. С квартирами на окраинах Петербурга проще, но из-за большого количества предложений, скорее всего, придется привлекать покупателей более низкой ценой. Поэтому самыми ликвидными объектами можно считать квартиры, расположенные в развитых районах города, особенно рядом с метро. Подобрать оптимальный вариант для покупки с целью инвестирования можно с помощью поискового фильтра: