Купить и сдать с выгодой: пособие начинающему рантье

Покупка жилья в новостройке с целью сдачи в аренду — практически беспроигрышный, а потому популярный среди петербуржцев способ капиталовложения. Величина и стабильность поступления доходов определяются многими факторами: особенностями локации, площадью и планировкой квартиры, уровнем отделки. Чтобы инвестиция приносила достойные дивиденды, необходимо быть в курсе запросов арендаторов.

Вложение в недвижимость выгодно при минимальных начальных затратах. Сдача жилья элит- или премиум-класса принесет в перспективе высокий доход, но поиск кандидата может занять неоправданно много времени, и вы потеряете потенциальную прибыль. Намного рациональнее приобрести недорогое жилье, пользующееся массовым спросом. В Петербурге наиболее востребованы квартиры эконом- и комфорт-класса в районах с развитым транспортным сообщением. За счет высокого спроса такая недвижимость быстро окупится.

Ниже представлены новостройки комфорт-класса в Санкт-Петербурге : 

Транспортная доступность — ключевой критерий спроса

• Решающим фактором является близость метро: либо в шаговой доступности, либо на расстоянии 10-15 минут езды общественным транспортом.
• Оптимальное расстояние от дома до остановок автобусов и маршрутных такси — не более 500-700 м.
• Крупные автотрассы в непосредственной близости — фактор скорее отрицательный. Хорошо, если от магистралей комплекс отделяют соседние дома или лесопосадки.
• Выбирая новостройку в загородной черте, рассматривайте варианты с удобным въездом в Петербург, в 2-3 км от КАД.

Планировка

Арендаторам нравятся функциональные традиционные планировки: с комнатами и кухнями правильных форм, нишами под гардеробные, наличием кладовых. Ценителей нестандартных форматов значительно меньше: жилье с эркерами, террасами, скошенными углами или трапециевидными комнатами подойдет не всем, и поиск квартиросъемщика может затянуться. Универсальный вариант — квартира с отдельной спальней, просторной кухней, лоджией или балконом. Жилье с подобными планировками предлагают многие застройщики. Хорошие варианты по приемлемой цене можно подобрать в комплексах «Дом на Обручевых», «Легенда Героев», Южная акватория.

Красивый вид из окон — весомый плюс в глазах квартиросъемщика. Не все дома строятся рядом с набережными или парковыми зонами — достаточно, если окна будут выходить на зеленый, благоустроенный двор.

Отделка

Мнение о квартире начинает складываться с того момента, как потенциальный арендатор перешагнул порог. Добротные двери, свежеокрашенные стены, новое напольное покрытие производят благоприятное впечатление. Повышенное внимание будущие жильцы уделяют состоянию сантехники и арсеналу бытовой техники. Чтобы сэкономить время и силы на приведение квартиры в должный вид, при покупке имеет смысл рассмотреть варианты, когда чистовая отделка включена в общую стоимость. В этом случае вы сможете сдавать жилье практически с первых дней после получения ключей.

Крупные застройщики в комплексах комфорт-класса нередко предлагают отделку в нескольких вариациях, различающихся цветовой гаммой, качеством материалов и ценой. При выборе цветового решения не стоит руководствоваться собственным вкусом: отдайте предпочтение нейтральным оттенкам. От дорогостоящей отделки лучше отказаться: на величину арендной ставки это ощутимо не повлияет, а затраты возрастут значительно. Кроме того, отношение квартиросъемщиков к временному жилью менее бережное, чем к собственному.

Меблировка

Часть арендаторов располагает полным комплектом собственной мебели, но таких меньшинство. Поэтому квартиру следует укомплектовать самым необходимым. Однозначно неправильное решение — формировать обстановку из допотопной, «бабушкиной» мебели. Одна из причин, по которой люди ищут жилье в новостройках, — новизна во всем, включая обстановку. Ветхие диваны и качающиеся столы станут резко отталкивающим фактором.

Для обстановки квартиры в новостройке идеально подойдет продукция торговой марки IKEA — доступно, качественно и функционально.

Базовый набор мебели для сдаваемой в аренду квартиры включает:

• кухонный гарнитур;
• раскладной диван (для 1-комнатной квартиры), двуспальная кровать и дополнительное компактное спальное место (для 2-комнатной);
• платяной шкаф;
• письменный/компьютерный стол, стулья;
• тумба под телевизор;
• шкаф или удобная вешалка для верхней одежды в прихожей.

Из бытовой техники стоит приобрести стиральную машину, холодильник, микроволновую печь, телевизор, утюг.

Инфраструктура

Важный критерий спроса — степень освоенности микрорайона. Торговые центры, медицинские учреждения, спорткомплексы, кафе и рестораны по соседству с жилым кварталом — значимый плюс в актив собственника жилья. Если вы планируете сдавать квартиру семье с ребенком, следует рассматривать новостройки в районах с развитой социальной инфраструктурой. Но не стоит исключать из зоны внимания интересные варианты новостроек, даже если инфраструктура несколько «подкачала». Для масштабных проектов характерна комплексная застройка, включающая возведение образовательных, воспитательных и медицинских учреждений на территории комплекса.

Востребованные районы

Престижные Адмиралтейский, Петроградский и Центральный районы не всем по бюджету, массовый спрос приходится на следующие локации:

• район ст. метро «Приморская» на Васильевском острове;
• кварталы, сосредоточенные вокруг ст. метро «Площадь Мужества» в Выборгском районе;
• новостройки Приморского района, по соседству со ст. метро «Пионерская»;
• Проспект Маршала Блюхера в Калининском районе;
• Московский район, рядом со ст. метро «Звездная»;
• южная часть Фрунзенского района.

Стоит обратить внимание на новостройки в прилегающих к Петербургу микрорайонах: Янино, Мурино, Кудрово. Они набирают популярность за счет близости к городу и невысокой арендной ставки.

Как найти арендатора

Разумнее всего подключить к поиску профессионалов — в их арсенале знания, опыт и обширная клиентская база. Но если вы полагаетесь на собственные силы, распространяйте информацию всеми доступными способами: через социальные сети, друзей, коллег и родственников, посредством размещения рекламы в тематических печатных изданиях и на электронных досках объявлений. Не пренебрегайте старым добрым методом: расклейкой бумажных объявлений в районе близлежащих домов, на остановках.

Размещая информацию на рекламных сайтах, позаботьтесь о том, чтобы представить свое предложение в максимально выгодном свете. Сделайте качественные фотографии кухни, спальни, санузла, прихожей, а также дома и придомовой территории. Составьте грамотное, подробное описание, указав все преимущества квартиры и расположения новостройки. Отбирайте кандидата предельно тщательно: интересуйтесь его кредитной историей, местом работы и уровнем дохода. Если это возможно, не поленитесь получить отзывы о нем у предыдущих арендодателей.