Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1498

Кризис — лучшее время для покупки недвижимости

Выгодные варианты покупки квартиры

Согласно обзору «Глобальные экономические перспективы», опубликованному Всемирным банком в 2018 году, следующий год может стать точкой отсчета нового кризиса. С большой долей вероятности этот прогноз не сбудется, тем не менее мы написали статью о том, стоит ли покупать квартиру в кризис и как правильно это сделать.

Как кризисы влияют на рынок жилья

С 1998 года российский рынок недвижимости пережил три крупных кризиса: 1998 — начало 2000-го, 2008-2010 и 2014-2016 годы. Их влияние на ситуацию с жильем было одинаковым: ослабление рубля привело к росту инфляции, а доходы населения резко упали. В результате у людей не осталось средств на покупку квартир, что вызывало снижение цен на недвижимость.

В 1998 году цены упали на 30-35% в долларах. Тогда сегмент новостроек только-только зарождался, ипотеки не существовало, поэтому основной удар принял рынок вторички. В 2008 году стоимость жилья снизилась на 30-35% в долларах и 10-15% в рублях. К тому времени сектор первички уже сформировался, но был слабо отрегулирован. Многие компании не справились с ситуацией, и в этот период прогремел ряд крупных девелоперских банкротств. В 2014-2016 годах цены упали на 15-20% в рублях. Многие успешные до кризиса компании заморозили свои проекты, из-за чего образовался внушительный список долгостроев и «Бездомный полк» обманутых дольщиков.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Почему выгодно покупать жилье в кризис

Кризис считается одним из самых благоприятных моментов для покупки жилья. Из-за падения доходов формируется низкий спрос на квартиры, цены также уменьшаются. Застройщики всеми силами стараются привлечь покупателя и простимулировать спрос: расширяют линейку предложений, проводят акции и предлагают большие скидки.

Покупатель оказывается в выгодной ситуации: на рынке представлен широкий выбор квартир по низкой стоимости.

Как выгодно купить квартиру в кризис

Если на дворе кризис, а у вас есть сбережения, которые вы не хотите потерять, важно успеть воспользоваться моментом и вложиться в новую квартиру. Наши специалисты составили памятку, как это сделать с минимальным риском и максимальной выгодой.

Не торопитесь с выбором и не принимайте импульсивных решений

Стремясь быстрее продать квартиры, застройщики пытаются «продавить» покупателей: «Кризис вот-вот закончится, цены взлетят, хватайте, пока не поздно!». Не «ведитесь» на заманчивые предложения и не принимайте импульсивных решений. Внимательно изучите рынок и сравните цены у разных застройщиков на разных объектах.

Следите за скидками

Скидки на жилье имеют ярко выраженную сезонность. Самый высокий спрос наблюдается в середине осени и весны, поэтому в это время девелоперы проводят много привлекательных акций и распродаж. Периоды затишья на рынке новостроек приходятся на майские и новогодние праздники — в это время можно присмотреться к вторичке.

Чтобы угнаться за скидками, не обязательно просматривать кучу разных ресурсов и постоянно следить за новостями и обзорами. На нашем сайте регулярно появляются самые свежие и выгодные предложения от застройщиков, а наши специалисты всегда в курсе актуальных акций и распродаж.

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

Тщательно выбирайте застройщика

Внимательно изучите финансовое положение застройщика: просмотрите бухгалтерские отчеты на официальном сайте компании, закажите на сайте налоговой выписку по юридическому лицу. Проверить, есть ли у фирмы долги, можно на сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе «Банк данных судебных производств». Судебные иски, поданные на компанию, ищите в базе арбитражных дел. Больше информации о том, как выбрать надежного застройщика, вы найдете в отдельной статье.

Самыми надежными в кризисные времена считаются крупные компании, которые имеют долгий стаж работы и сотрудничают с ведущими банками.

Мы постоянно мониторим рынок и ведем собственный рейтинг надежных застройщиков Петербурга.

Будьте предельно осторожны, покупая жилье на стадии котлована

Квартира в доме на первых стадиях строительства стоит в среднем на 25% дешевле готового жилья. Застройщики стремятся привлечь внимание покупателей к объекту и существенно снижают цены, чтобы быстрее распродать квартиры и собрать средства на дальнейшее строительство. После сдачи объекта стоимость квартир ощутимо вырастает в некоторых проектах до 60%.

При этом котлован — самая рискованная стадия строительства. В кризисные времена ситуация меняется непредсказуемо. Девелопер может не продать квартиры так быстро, как планировал, не собрать достаточно средств и, как следствие, «заморозить» проект.

Выбирайте частично готовые новостройки с уже возведенными внешними стенами. Это оптимальный вариант для покупки: цены еще достаточно низкие, а риски «заморозки» не так высоки.

Ищите недвижимость, которая гарантированно подорожает в будущем

Ключевой фактор для стоимости жилья — расположение. В Петербурге традиционно востребованными и стабильно дорогими остаются квартиры в исторических локациях поблизости от центра и в обжитых «спальниках» с развитой инфраструктурой — Московском, Выборгском и Калининском районах. Покупка жилья здесь будет надежным вложением средств.

Однако в этих частях города квартиры продаются по высоким ценам, которые не всем по карману. По данным портала «Бюллетень недвижимости», в 2018 году средняя цена «квадрата» на Крестовском острове — 223 тыс. рублей, на Невском проспекте — 208 тыс. рублей, на Московском проспекте — 140 тыс. рублей. При этом средняя цена квадратного метра по городу составляет 104 тыс. рублей.

Если хотите купить дешевле, обратите внимание на развивающиеся локации. Изучите Генеральный план Петербурга, определите, какие объекты инфраструктуры появятся в городе в обозримом будущем и оцените перспективы разных районов. Например, открытие станции метро повышает стоимость жилья в среднем на 10-15%.

Изучите выбранный объект во всех подробностях и ищите подвох даже там, где его нет

Если хотите купить вторичку, приходите на просмотры заранее. Познакомьтесь с районом, оцените состояние двора и подъезда, поговорите с соседями и бабушками на лавочках. Так вы узнаете недостатки квартиры, о которых продавец вам не сообщил.

Если выбрали новый жилой комплекс, обязательно съездите на стройплощадку. Почитайте, что пишут дольщики в соцсетях и на форумах.

Обратитесь к грамотному специалисту

Сделки с недвижимостью всегда рискованны, а в кризис опасность мошенничества или невыгодной покупки возрастает в разы. Советуем обратиться к профессионалам. Наши специалисты подберут наиболее выгодный вариант, исходя из текущей ситуации на рынке и прогнозов на будущее, помогут найти решение в нетипичных ситуациях, а также тщательно проверят документы, чтобы исключить обман.

Будьте особенно внимательны с жильем, которое имеет обременения: находится в залоге, под судом или приобретено с нарушениями в приватизации. Такие квартиры, как правило, продаются ниже рыночной стоимости, но имеют высокий юридический риск. Советуем заключать сделки при участии специалиста.

Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас

По данным исследования холдинга RBI, в I квартале 2018 года в Петербурге продано на 10% больше квартир, чем за тот же период 2017-го. Это повлияло на цены: достигнув минимума в прошлом году, они начали медленно расти. На графике ниже динамика стоимости вторичного жилья обозначена сплошной линией, первичного — пунктирной:

Чем вызван такой всплеск спроса? Первое: стабильное снижение ипотечных ставок, которые упали до рекордных 9%. В то же время появилось большое количество государственных программ, которые позволяют купить жилье с помощью субсидий и льгот. Недвижимость стала доступнее, закономерно, что люди чаще ее покупают.

Второе: из-за обещанного в июле 2018 года запрета долевого строительства и перехода к проектному инвестированию случился строительный бум. По новому закону застройщики больше не смогут использовать «дешевые» деньги дольщиков, а будут возводить дома на собственные средства или занимать их у банков под проценты. Все это вызовет неминуемый рост цен на жилье. Часть небольших строительных компаний, возможно, уйдет с рынка, а количество предложений сократится. В преддверии перемен застройщики начали активно развивать новые проекты, которые будут продаваться по ценам, близким к 2018-му, еще 3-4 года.

Таким образом, сейчас на рынке недвижимости создалась благоприятная для покупателя ситуация. Благодаря низким ипотечным ставкам и медленному росту цен жилье остается доступным. При этом выбор квартир в новостройках очень широк: от недорогих студий до элитных вариантов. Ощутимый рост стоимости жилья и сокращение предложения следует ожидать к 2021 году.

Чтобы подобрать квартиру, воспользуйтесь нашим поиском. В нем можно отфильтровать жилые комплексы по районам, компаниям, ценам и срокам сдачи:

Читайте также